Todas las claves para alquilar un apartamento en Brasil
Brasil es el país más grande de Sudamérica, pero la mayoría de su población vive en las ciudades. De hecho, aproximadamente 82 de cada 100 brasileños residen en áreas urbanas. El país sudamericano es también un lugar popular para los expatriados interesados en aprender portugués o descubrir la belleza del país. A pesar de que en los últimos años algunas empresas internacionales han retirado a sus empleados de Brasil, todavía hay muchas oportunidades para los expatriados interesados en explorar la cultura brasileña.
Muchos expatriados que se mudan a Brasil viven en grandes ciudades, como Río de Janeiro o São Paulo. Ciudades más pequeñas como Belém y Manaus también están ganando popularidad entre los expatriados y los viajeros internacionales. El coste de vida también varía mucho entre ciudades de diferentes tamaños: un apartamento amueblado promedio en Belém costará alrededor de 1.410 reales brasileños mientras que el mismo tipo de apartamento en Río de Janeiro costará alrededor de 2.690 reales.
¿Cómo funciona el proceso de alquiler en Brasil?
La mayoría de los alquileres en Brasil se dividen en tres categorías: alquileres privados de un propietario, alquileres privados asistidos con la ayuda de un agente, o alquileres a corto plazo de un propietario o compañía. Los alquileres a corto plazo se consideran de menos de 30 meses, y aunque este tipo de contratos sea menos típico, no es tan insólito. La mayoría de los recién llegados a Brasil comienzan con un alquiler privado, porque los propietarios tienden a ser más flexibles que los agentes y las empresas, que a veces pueden exigir co-firmantes locales o grandes depósitos.
Como suele ser el caso cuando te mudas a una nueva ciudad, muchas de las mejores ofertas en alquileres se conocen a través del boca a boca. Si puedes permanecer en un alquiler a corto plazo mientras buscas un alquiler más permanente, es posible que tengas más opciones para encontrar algo en persona que a larga distancia. Sin embargo, debido a las leyes de alquileres brasileños, muchos arrendamientos a corto plazo son de pisos compartidos, lo que no siempre es ideal para los expatriados, especialmente aquellos con familias. Si puedes encontrar alguien de la localidad que esté dispuesto a ayudarte a lo largo del proceso, o encontrar una agencia que se especialice en trabajar con expatriados, tu búsqueda será mucho más fácil.
Términos que debes conocer
Si buscar un apartamento y estudiar la jerga inmobiliaria ya es suficientemente difícil en tu idioma nativo, qué decir de uno que no comprendes muy bien. Es una buena idea familiarizarse con algunos términos clave en portugués, como los siguientes, antes de comenzar tu búsqueda:
- Alugar temporário: alquiler temporal
- Pousada: posada
- Imobilária: agencia inmobiliaria
- Fiador: co-firmante (fiador)
- Quarto: habitación
- Dormitório: dormitorio
- Banheiro: baño
- Cozinha: cocina
- Mobiliado: amueblado
- Andar: piso
¿Puedo negociar el alquiler con el propietario?
La mayoría de los alquileres privados permitirán la negociación, ya que estás trabajando directamente con el propietario. El uso de una agencia o el alquilar a través de una compañía ofrece menos flexibilidad porque tienen más reglas y pautas a seguir, sin embargo, no es estrictamente imposible.
¿Qué necesito saber sobre los alquileres en Brasil?
Contratos y depósitos
Por lo general, los inquilinos a largo plazo deberán pagar de dos a tres meses de renta como depósito. Por ley, los propietarios de edificios o los propietarios individuales están obligados a depositar el dinero en una cuenta de ahorros que esté separada de la suya. Cuando recuperes tu depósito al final de tu contrato, cualquier interés ganado será tuyo. Para los inquilinos a corto plazo, los contratos en persona generalmente solo requerirán pagos mensuales. Sin embargo, si tomas la decisión de alquilar aún estando fuera del país, el propietario o la compañía a menudo solicitarán un pago inicial del 50% del precio por el tiempo acordado. La ley brasileña establece que los propietarios solo pueden solicitar una forma de garantía, ya sea en forma de un fiador o un gran depósito.
Muchos contratos de alquiler en Brasil también requerirán la certificación notarial. Por lo general, esto deberá hacerse en Brasil, ya que los propietarios no suelen aceptar documentos notariados en el extranjero. Hay una gran cantidad de información incluida en el contrato de alquiler, tal como sucede en muchos otros países. Podría ser una buena idea revisar las cláusulas típicas de Brasil y los detalles del contrato con anticipación.
Gastos de los que es responsable el arrendatario
En general, se espera que los inquilinos paguen por sus propios servicios públicos, tales como electricidad y agua. Dependiendo de la situación, también se puede esperar que pagues el condomínio, que es una tarifa por vivir en un condominio o apartamento que normalmente se usa para cubrir servicios, electricidad, limpieza, y mantenimiento de espacios comunes. También hay impuestos (conocidos como IPTU) que pueden ser pagados por el arrendatario o el propietario. Si el propietario paga, generalmente se refleja en un incremento del precio general del alquiler.
¿Qué documentos o requisitos son necesarios para alquilar?
- Los alquileres a largo plazo a veces requieren de co-firmantes locales o prueba de un historial de trabajo sólido antes de que los extranjeros puedan firmar contratos.
- La mayoría de los propietarios dudan en alquilar apartamentos a expatriados durante un corto plazo, por lo que muchos requieren contratos de más de 18 meses.
¿Puedo pagar mis facturas desde el extranjero?
Brasil es uno de los pocos países de América del Sur que se está alejando constantemente de una economía basada en el efectivo. De hecho, el uso de sistemas de pago electrónico está creciendo aproximadamente un 9% cada año. Debido a esto, la mayoría de los propietarios prefieren el pago mediante una transferencia bancaria online, pero ten cuidado ya que estos pagos generalmente tienen que provenir de un banco local.
Si planeas financiar el alquiler de tu apartamento desde tu cuenta en el extranjero, deberás transferir dinero a un banco local antes de pagarle al propietario. Estas transacciones pueden ser costosas, por lo que es aconsejable usar un servicio como Wise para asegurarte de obtener el tipo de cambio real y para reducir las tarifas internacionales. Una vez que el dinero esté en tu cuenta bancaria local de Brasil, el proceso de iniciar el pago de tu alquiler generalmente es muy simple.
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Por último, ¿cómo puedo evitar estafas?
Muchas de las estafas en Brasil dirigidas a inquilinos son similares a las estafas en otros países, aunque, como mencionamos anteriormente, solicitar un pago del 50% del contrato como depósito no es anormal para los expatriados que establecen un contrato de alquiler desde el extranjero. Trabajar con una agencia local o un amigo de confianza cuando te comunicas con los propietarios, hablar con tus posibles nuevos vecinos y leer detenidamente los documentos con la ayuda de un traductor de portugués es una buena manera de evitar ser estafado.
Tomar la decisión de mudarte a Brasil probablemente será más fácil que elegir un apartamento para vivir, sin embargo, la ciudad, la cultura, la calidez de los habitantes y el clima hacen que la molestia valga la pena. Hay un montón de excelentes apartamentos disponibles, si estás dispuesto a dedicar tiempo y energía a encontrarlos. ¡Buena suerte!
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