Køb af hus eller lejlighed i Portugal: Din komplette guide

Portugal er meget oppe i tiden, og måske går du også og overvejer at købe et hus eller en lejlighed i syden – måske som drømmehjem eller som investering? Denne guide giver dig en omfattende oversigt over alt, du skal vide – fra omkostninger og steder til praktiske trin i købsprocessen. Med Wise kan du sende store beløb sikkert og med lave, gennemsigtige gebyrer. For Portugal kan Wise give dig kontooplysninger i euro – med nem oprettelse af konto online og håndtering af alt i Wise-appen.

Lær mere om Wise

Hvad koster en bolig i Portugal?

I 2024 ligger gennemsnitsprisen for et hus i Portugal på cirka €519.200 (omkring 3.870.000 DKK)¹. Priserne varierer dog betydeligt afhængigt af region og by. For eksempel er ejendomspriserne i Lissabon og Porto markant højere end i mindre byer og landområder. I Lissabon er gennemsnitsprisen for et hus omkring €723.000 (ca. 5.387.000 DKK), mens du i mere landlige områder som Centro-regionen kan finde huse til omkring €283.000 (ca. 2.108.000 DKK).

Nogle områder som Algarve og Albufeira, med henholdsvis 18% og 35,8% udlændinge, har også set store prisstigninger. Selvom det efterhånden er et landsdækkende problem.

Hvordan køber du hus i Portugal som dansker?

Som dansk statsborger kan du købe ejendom i Portugal uden restriktioner, men du skal selvfølgelig gå igennem flere trin, før det kan lykkedes:

Trin 1: Få styr på din finansiering

Før du begynder at lede efter dit drømmehus, skal du have styr på din finansiering. Dette inkluderer at undersøge forskellige portugisiske banker for de bedste renter og vilkår. Du skal også være opmærksom på de ekstra omkostninger som skatter, advokatgebyrer og ejendomsregistreringsomkostninger.

Trin 2: Find den perfekte ejendom

Når din finansiering er på plads, kan du begynde at lede efter ejendommen. Du bør overveje faktorer som beliggenhed, faciliteter, nærhed til essentielle tjenester og potentiale for udlejning, hvis du planlægger at bruge ejendommen som en investering³.

Trin 3: Formuler et tilbud og begynd forhandlingen

Når du har fundet en ejendom, der opfylder dine kriterier, er det tid til at afgive et tilbud. Forhandling er en almindelig del af processen i Portugal, så vær forberedt på at diskutere pris og vilkår med sælgeren.

Trin 4: Reservation og foreløbig kontrakt (CPCV)

Efter at have nået enighed om prisen, skal du underskrive en reservationsaftale, som sikrer, at ejendommen tages af markedet, mens du træffer din endelige beslutning⁵. Derefter underskrives den foreløbige kontrakt, som er bindende og indeholder alle aftalens detaljer.

Trin 5: Offentlig købsakt og registrering

Det sidste trin er underskrivelsen af den offentlige købsakt ved en notar. Herefter registreres ejendommen officielt i dit navn hos ejendomsregistratoren, også kaldet Conservatória do Registo Predial.

Hvor er det billigst at bo i Portugal?

Mindre byer og landdistrikter tilbyder nogle af de mest overkommelige boligpriser. Ifølge en undersøgelse er Nisa i Portalegre-distriktet det billigste sted at købe hus, med en gennemsnitlig pris på 420 euro/m² (ca. 3.125 DKK/m²). Andre attraktive og billige steder inkluderer Penamacor i Castelo Branco til 431 euro/m² (ca. 3.200 DKK/m²) og Góis i Coimbra til 457 euro/m² (ca. 3.400 DKK/m²). I Viseu kan du finde overkommelige ejendomme i Nelas, hvor priserne ligger på 505 euro/m² (ca. 3.760 DKK/m²)​.

De 10 billigste byer at købe hus i Portugal:

1. Nisa, Portalegre: 420 euro/m² (ca. 3.125 DKK/m²)
2. Penamacor, Castelo Branco: 431 euro/m² (ca. 3.200 DKK/m²)
3. Góis, Coimbra: 457 euro/m² (ca. 3.400 DKK/m²)
4. Fronteira, Portalegre: 471 euro/m² (ca. 3.500 DKK/m²)
5. Penacova, Coimbra: 472 euro/m² (ca. 3.510 DKK/m²)
6. Sabugal, Guarda: 492 euro/m² (ca. 3.660 DKK/m²)
7. Crato, Portalegre: 501 euro/m² (ca. 3.730 DKK/m²)
8. Nelas, Viseu: 505 euro/m² (ca. 3.760 DKK/m²)
9. Arganil, Coimbra: 509 euro/m² (ca. 3.790 DKK/m²)
10. Penela, Coimbra: 510 euro/m² (ca. 3.800 DKK/m²)​

Køb af hus i Portugal – omkostninger at overveje

Ejendomsskatter i Portugal

Når du køber en ejendom i Portugal, skal du tage højde for flere udgifter ud over selve købsprisen. Først er der ejendomsskatter: IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), som varierer mellem 0,3 % og 0,8 % af ejendommens værdi, og IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), som afhænger af ejendommens pris og anvendelse. Derudover skal du betale stempelafgift (Imposto de Selo) på 0,8 % af salgsprisen.

Andre omkostninger

Andre omkostninger inkluderer registreringsgebyrer, som kan håndteres gennem Casa Pronta for cirka €375, eller via en privat administrator. Der er også udgifter til advokater og notarer, som varierer afhængigt af tjenesteudbyderen. Bankgebyrer og provisioner, som omfatter vurdering af ejendommen og låneomkostninger, beløber sig typisk til omkring €1.000. Hvis du optager et boliglån, skal du også betale for livsforsikring og multirisikoforsikring, som er påkrævet af bankerne.

Undgå dårlige vekselkurser, når du sender penge til Portugal

Når du overfører penge til Portugal for at købe ejendom, er det vigtigt at undgå dårlige vekselkurser og høje gebyrer. En løsning kan være at oprette en Wise-konto, som giver dig lave og gennemsigtige gebyrer. Du kan åbne en konto online gratis, og Wise tilbyder lokale kontooplysninger i euro, så du kan færdes i Portugal som en lokal.

Se, hvor meget du kan spare med Wise:

Køb af hus i Portugal: trin for trin

Da vi er i Den Europæiske Union, er det betydeligt lettere at købe hus i lande som Portugal, men der er dog stadig regler og fremgangsmåder, der er noget anderledes, end det vi er vant til fra Danmark. Her er en gennemgåendeguide til, hvad du skal gøre, og hvad du bør være opmærksom på:

1. Søg efter ejendom: Hvis du gerne vil danne dig et godt overblik, kan du bruge onlineplatforme som Idealista og Casa Sapo til at finde ejendomme. Du kan også skrive direkte til de boliger, du er interesseret i. En anden god idé er at række ud til lokale mæglere. En populær ejendomsmægler er Remax, men der findes mange andre på markedet.
2. Få et skattenummer: Alle ejendomskøb kræver et portugisisk skattenummer (Número de Identificação Fiscal, NIF). Du skal generelt bruge NIF-nummeret til alle juridiske og finansielle transaktioner i Portugal.
3. Finansiering: Du kan søge om lån i portugisiske banker. Det er ofte mere fordelagtigt at låne i Portugal på grund af lokale renter og vilkår. Det kommer vi også nærmere ind på i en af de næste sektioner.
4. Juridisk rådgivning: Det er klogt at hyre en lokal advokat til at hjælpe med juridiske og skatteforhold, så du ikke overser noget og kommer i klemme med loven.
5. Købsaftale og betaling: Når du har fundet dit hus, underskrives en købsaftale (Contrato de Promessa de Compra e Venda), og der betales et depositum ved ejerskifte.

Hvor kan jeg finde et hus i Portugal?

Det kan måske lyde lidt udfordrende at finde et hus, men det er faktisk noget af det sjoveste ved at lede efter et hus! Og heldigvis er der masser af fantastiske ressourcer, der kan gøre det hele meget nemmere. Her er nogle af de bedste måder at finde ejendomme i Portugal på:

Brug platforme online til at finde en bolig

Brug af online platforme er en af de mest effektive måder at finde ejendomme på. Nogle af de mest populære ejendomssider i Portugal inkluderer:

• Idealista: En af de største og mest omfattende boligsider i Portugal, der har et enormt udvalg af ejendomme til salg og leje.
• Imovirtual: En anden populær ejendomsplatform med mange boliger i hele landet.
• Sapo Casa: En del af den større Sapo-portal, som også inkluderer ejendomssøgninger.
• OLX Portugal: En bred markedsplads, der også har en betydelig sektion for ejendomssalg og -leje samt andre ting, du måske kan få brug for i Portugal senere.

Tag kontakt til ejendomsmæglere online

Hvis du vælger at samarbejde med ejendomsmæglere¹⁰, kan det give dig adgang til ekspertise og netværk, som kan være uvurderlige i din boligjagt. Nogle af de mest kendte ejendomsmæglere i Portugal inkluderer:

• Remax: En af de mest kendte ejendomsmæglerkæder globalt, med mange kontorer i Portugal.
• Century 21: Tilbyder en bred vifte af ejendomme og har mange års erfaring på markedet.
• ERA: En anden stor spiller i ejendomsmarkedet i Portugal, kendt for deres omfattende netværk og gode service.
• Engel & Völkers: Specialiserer sig i luksusejendomme og har et stærkt internationalt netværk​.

Hvordan får jeg et lån til at købe hus i Portugal?

Lån i Portugal

Portugisiske banker tilbyder forskellige låneprodukter til udenlandske købere. Det er vigtigt at sammenligne rentesatser og vilkår for at finde det bedste tilbud. Dokumentation for indkomst og en vurdering af ejendommens værdi er typisk påkrævet. Her er nogle trin og overvejelser for at hjælpe dig i processen:

Populære banker i Portugal

Der er flere store banker i Portugal, som tilbyder boliglån til udenlandske købere:

• Caixa Geral de Depósitos (CGD): En af de største banker i Portugal med et bredt udvalg af finansielle produkter.
• Banco Santander Totta: Tilbyder konkurrencedygtige rentesatser og har en god kundeservice for udenlandske købere.
• Banco BPI: Kendt for deres gode lånebetingelser og fleksible løsninger til boliglån.
• Novo Banco: Tilbyder forskellige låneprodukter og har erfaring med at arbejde med udenlandske investorer.
• Millennium BCP: En af de største private banker i Portugal, der har omfattende tjenester og konkurrencedygtige lån.

Køb af hus i Portugal – tips og ting at tænke over

Når du køber en ejendom i Portugal, er det vigtigt at overveje flere forskellige ting for at sikre en gnidningsfri proces. Udover grundig markedsundersøgelse og lokal juridisk rådgivning, bør du også tænke på ejendommens vedligeholdelsesomkostninger. Klimaet i Portugal kan kræve ekstra omkostninger til fx aircondition og fugtforebyggelse. Desuden er det nyttigt at lære lidt portugisisk, da mange dokumenter og kommunikation kan være på lokalsproget. Husk også at tjekke ejendommens energimærkning, da det kan påvirke dine fremtidige energiomkostninger​.

Opsummering - husk det her!

Hvis du vil købe ejendom i Portugal, kan det være begyndelsen på noget fantastisk, men det kræver god planlægning. Du skal være sikker på, at du forstår markedet, så du ikke bliver taget ved næsen – få juridisk hjælp og vælg den rigtige finansiering. Med de rette forberedelser kan dit drømmehjem i Portugal blive til virkelighed. For at gøre det hele nemmere kan du bruge Wise-appen til at håndtere dine finanser – send og modtag euro som en lokal.

Registrer dig gratis hos Wise