Køb af hus eller lejlighed i Portugal: Din komplette guide
Drømmer du om Portugal? Køb hus i Portugal med vores guide, hvor du lærer om boligpriser, skatter og tips til de bedste steder.
Alt du skal vide, for at flytte til Portugal
Portugal er blevet et utroligt populært land de seneste år – og det er med god grund. Hvis du vælger at flytte til Portugal, vil du opleve et land med en rig historie, smukke landskaber og et fantastisk klima næsten hele året rundt.
Her giver vi dig en guide til flere af de vigtigste ting, du bør vide, inden du flytter til Portugal. Vi kommer også ind på senere, hvordan Wise kan hjælpe dig med at spare penge under flytteprocessen.
Dette skal du vide, inden du flytter til Portugal
Inden du pakker kufferten og rejser mod det portugisiske solskin, er det vigtigt, at du undersøger den kultur, du flytter til. Portugal er meget mere end bare smukke strande.
Landet har mange unikke traditioner, og hvis du tror, at de minder om deres naboer i Spanien, så kan du godt tro om igen – de er nemlig noget for sig selv.
Fakta om Portugal
Portugal er kendt for sin lange kystlinje, historiske byer og varme klima. Her er nogle nøglefakta:
- Officiel valuta: Euro (EUR)
- Hovedstad: Lissabon
- Største byer: Lissabon, Porto, Braga, Faro
- Officielle sprog: Portugisisk
- Befolkningstal: Cirka 10 millioner
- Landet har kun ét naboland, nemlig Spanien
Er det dyrt at flytte til Portugal?
I princippet kommer flytteomkostningerne helt an på, om du skal have en masse ejendele med til Portugal eller ej. Hvis du flytter dertil en med en kuffert eller to, skal du som udgangspunkt kun betale din billet – som EU-borger kræves der nemlig ikke en bestemt type visa, men du har retten til at bo og opholde dig i landet.
Hvis du enten flytter til landet som freelancer, pensionist eller med en anden status, som gør dig skattepligtig i landet, skal du huske at registrere dig korrekt.
Hvis du taler portugisisk, kan du nok gøre det meste selv, men ellers vil du sandsynligvis have nogle udgifter i form af en revisor og/eller advokat.
Er Portugal et dyrt land?
Leveomkostningerne i Portugal er generelt lavere end i mange vestlige lande, men det varierer efterhånden helt enormt alt af livsstil og den specifikke region.
Generelt er Portugal altså forholdsvis tilgængeligt for alle slags budgetter – om du vil leve lidt mere skrabet eller foretrækker luksus.
Leveomkostninger i Portugal
Leveomkostningerne i større byer som Lissabon og Porto er naturligvis dyrere end mindre byer og landlige områder.
Generelt er husleje, dagligvarer og transport mere overkommelige sammenlignet med mange andre europæiske lande, selvom huslejen i Lissabon har været skudt i vejret over de senere år.
| Portugal¹ | Danmark | |
|---|---|---|
| Måltid på billigere restaurant | 74,56 kr. | 150 kr. |
| Måltid på McDonald’s | 59,65 kr. | 90 kr. |
| Billet til offentlig transport | 14,91 kr. | 24 kr. |
| Biografbilletter | 75,80 kr. | 120 kr. |
| Benzin, pr. liter | 13,36 kr. | 14,46 kr. |
| Fitnessmedlemskab | 271,42 kr. | 267,73 kr. |
| Husleje i byen (1 soveværelse), pr. måned | 9615,23 kr. | 7975,76 kr. |
| Husleje uden for byen (1 soveværelse), pr. måned | 6971,47 kr. | 5916,26 kr. |
| Forbrug (varme, el, vand mv.), pr. måned | 5395,40 kr. | 1545,44 kr. |
(12/03/2024)
Banker i Portugal
Portugal har et veletableret banksystem med mange kendte banker. Blandt de mest populære portugisiske banker for expats finder du er
- Novobanco,
- Banco Santander Portugal,
- Activobank,
- Millennium BCP og mange andre.
Hvis du gerne vil undgå høje gebyrer og altid sende og modtage penge til middelkurs, kan du oprette en Wise-konto – endda allerede, inden du tager af sted. Med lidt planlægning er der mange penge at spare her.
Velfærd i Portugal
Portugal har både et sundhedssystem og et socialt sikkerhedsnet af høj kvalitet. Når du som EU-borger registrerer dig i landet, får du udover dit skattenummer også et “numéro de utente”², som du bruger få at få adgang til det portugisiske sundhedssystem (Serviço Nacional de Saúde eller SNS)³ på samme vilkår som portugisiske statsborgere.
Generelt set har Portugal et “socialistisk” sundhedssystem, som vi kender det her fra Danmark, og der findes mange lignende services.
| 💡 Du kan finde mere om det på den portugisiske regerings hjemmeside ePortugal.gov.pt (findes både på engelsk og portugisisk) eller via sns.gov.pt (portugisisk). |
|---|
At finde et sted at bo i Portugal
Hvis du skal flytte til Portugal og gerne vil have et overblik over boligmarkedet, så kan onlineportalen Idealista⁴ være et super sted at starte.
Her får du et bredt udvalg af boliger – fra lejligheder til villaer – og du kan tjekke alle regioner i landet. Det er dog også en populær ting at arbejde med ejendomsmæglere, som kan give personlig rådgivning og kender til boliger, der måske ikke er offentligt tilgængelige endnu.
Da de kender det lokale marked, bliver du ikke taget ved næsen, og du finder hurtigt et hjem, der opfylder dine behov og budget.
Hvad koster det at bo i Portugal?
Huslejepriserne varierer betydeligt fra region til region. Lejemarkedet i de større byer har været forholdsvis hårdt ramt over de seneste år, og priserne er steget.
Det har bl.a. ført til, at regeringen har indført visse restriktioner på, hvor meget huslejen kan stige under loven Mais Habitação⁵.
Når det er sagt, så er der stadig mange fantastiske steder at slå sig ned i Portugal. Landet har nemlig alt fra moderne lejligheder i byerne til charmerende villaer i kystområder og mere landlige omgivelser.
De større byer som Lissabon, Porto og regioner som Algarve og Madeira er populære blandt expats, men også dyrere ift. husleje.
Hvis du ikke har noget imod at bo på landet, kan du få meget billige bolig- og lejepriser, og du kommer selvfølgelig tættere på den portugisiske kultur og levevis.
At finde et job i Portugal
Det lokale jobmarked i Portugal har mere at byde på, end man måske lige går og tror. Især inden for turisme, teknologi og servicesektoren kan du finde mange jobs, og der er stor efterspørgsel efter inden for IT og digitalisering.
Selvom der er undtagelser, kræver de fleste lokale jobs dog, at man har en grundlæggende forståelse af det portugisiske sprog.
Hvad betaler man i skat i Portugal?
Måske har du hørt om de portugisiske skattefordele gennem programmet kaldet Non-Habitual Resident (NHR) – eller Residente Não Habitual (RNH) på portugisisk – og måske fik det dig til at kigge nærmere på at flytte til Portugal. Programmet giver dig nemlig visse skattefordele i op til 10 år. Du betaler bl.a. kun 20 % skat på al indkomst.
Desværre blev programmet lukket ned i januar 2024⁶ med en undtagelse. Hvis du opfyldte visse betingelser ved udgangen af 2023, kan du stadig nå at registrere dig nu i 2024.
Derudover er skattesatsen i Portugal afhængig af din indkomst, og gør brug af progressive satser fra 13,25% til 48% for landets beboere⁷. Vi anbefaler, at du altid tjekker med en revisor, så du får konkret vejledning omkring din specifikke situation.
| 💡 Derudover er skattesatsen i Portugal afhængig af din indkomst, og gør brug af progressive satser fra 13,25% til 48% for landets beboere⁷. Vi anbefaler, at du altid tjekker med en revisor, så du får konkret vejledning omkring din specifikke situation. |
|---|
Krav ved flytning til Portugal — hvad har jeg brug for?
Som EU-borger er det ikke noget problem at flytte til Portugal – du har nemlig både retten til at bo og arbejde i landet.
Du skal stadig huske at fortælle den danske stat, at du er flyttet ud af landet og samtidig henvende dig til dit lokale portugisiske rådhus for at opnå et certifikat kaldet Certificado de Registo⁸, der bekræfter deres bopæl.
Det skal du bruge under registrering ved skattemyndigheder, sundhedsmyndigheder og mere. Det skal fornyes hvert 5. år – selvom du i princippet også kan søge om statsborgerskab på daværende tidspunkt.
Kan jeg permanent flytte til Portugal som dansker?
Ja, som dansker kan du flytte permanent til Portugal. Du skal følge trinene ovenfor for at få en god start.
Spar på flytteomkostninger med Wise
Hvis du vil minimere dine omkostninger, når du skal flytte til Portugal, så er det en god idé at have et Wise-kort ved hånden.
Wise tilbyder lave gebyrer og middelkursen ved valutaveksling, og det kan gøre en stor forskel i dit budget i sidste ende, hvis du fx skal lave transaktioner mellem danske kroner og euro.
Foruden billige overførsler til udlandet er der mange andre fordele ved en konto hos Wise:
- Muligheden for at betale som de lokale med et Wise-kort
- Virtuelle kort
- Veksling sker altid til den bedste valutakurs — middelkursen
- Ingen skjulte gebyrer
- Kontodetaljer til op til 9 forskellige valutaer
Det er nok ting at holde styr på, når du vælger at flytte til Portugal, så Wise kan hjælpe dig med at gøre overgangen til et nyt liv så let som muligt.
Kilder:
1 Sammenligning af leveomkostninger mellem Portugal og Danmark hos Numbeo
2 National portugisisk website på engelsk om registrering til sundhedssystem
3 Officiel side til det portugisiske sundhedssystem
4 Onlineportalen Idealista til køb og leje af boliger i Portugal
5 Official side fra den portugisiske regering om Mais Habitação
6 Hjemmeside med mere information om NHRs lukning i Portugal
7 Officiel hjemmeside til, hvordan du får dit bopælscertifikat
Sidst opdateret den 12. marts 2024
*Se Vilkår for anvendelse og produkttilgængelighed for din region eller besøg Wise gebyrer og priser for at få de seneste priser og gebyroplysninger.
Denne meddelelse er til generelle informationsformål og udgør ikke juridiske, skattemæssige eller anden professionel rådgivning fra Wise Payments Limited eller dets datterselskaber og dets tilknyttede selskaber, og det er ikke tænkt som en erstatning for at få rådgivning fra en finansiel rådgiver eller nogen anden fagperson.
Vi afgiver ingen erklæringer, garantier eller garantier, hvad enten det er udtrykt eller underforstået, at indholdet i meddelelsen er nøjagtigt, fuldstændigt eller opdateret.
