Køb hus i Italien - din komplette guide

Frankrig og Spanien har længe været de typiske valg, når danskerne ville købe ferieboliger sydpå. Men de fantastiske muligheder for at leve la dolce vita i Italien appellerer bestemt også.

Italien har desuden fået en del opmærksomhed, da nogle byer i en del år har solgt forladte, faldefærdige huse til internationale købere for 1 euro.

I denne artikel vil vi se nærmere på de praktiske forhold i Italien og hvordan det kan lade sig gøre at købe fast ejendom, hvor meget det koster at købe en ejendom i Italien, hvis 1-euro vejen ikke lige er dig, og hvordan du griber det an fra start til slut.

Vi introducerer også Wise, som er en moderne betalingstjeneste, der kan hjælpe dig med at spare penge, når du skal sende penge på tværs af landegrænser, og hvor du kan få konto detaljer til bl.a. euro.

Lær mere om Wise

Hvordan ser boligmarkedet i Italien ud?

Det italienske boligmarked har i de senere år været udfordret. Frem mod 2020 stagnerede priserne, men i 2022 begyndte de at stige igen. Italien har også gjort meget for at tiltrække investeringer i boliger der kostede 1 euro, samt ordningen der gav ret til 110 % skattefradrag for byggeomkostninger i forbindelse med renovation.¹

Kan jeg købe hus i Italien som dansk statsborger?

Ja, som EU-borger kan du købe en (ferie-)bolig i Italien.²

Det bedste sted at købe hus i Italien - så meget koster det

Det bedste sted at købe hus i Italien, afhænger af hvilken version af la dolce vita du drømmer om. Er det historien og kulturen i byer som Rom og Firenze, der trækker, eller en idyllisk villa på landet i Toscana eller et charmerende hus eller en lejlighed i en kystby? Priserne varierer enormt. I Rom³ er kvadratmeterprisen mellem 1.800 €/m² (ca. 13.400 kr.) og 7.916 €/m² (ca. 59.000 kr.). I Firenze⁴ ligger den på mellem 2.721 €/m² (ca. 20.300 kr.) og 5.629 €/m² (ca. 42.000 kr.), mens priserne på Sicilien og i Umbrien er i den lavere ende. I Catania⁵ ligger prisen fx mellem 750 €/m² (ca. 5.600 kr.) og 1.778 €/m² (ca. 13.300 kr.), og i Perugia⁶ er den mellem 866 €/m² (6.500 kr.) og 1.512 €/m² (11.300 kr.).

Herunder kan du se en oversigt over den gennemsnitlige salgspris i de forskellige regioner i Italien i april 2024 for at få en fornemmelse af prisniveauet:

(d. 22/5 - 2024)

Køb hus i Italien - omkostninger du skal overveje

Hvis man køber en ejendom i Italien skal man betale enten 2 eller 9 procent af matriklens værdi - hvis man er bosiddende betaler man 2 procent og er man ikke bosiddende - eller er huset en sekundær bolig betaler man 9 procent (dog aldrig under €1000, svarende til ca. 7.462 kr.).

Derudover betaler man en grundregistreringsafgift på €50 - €200 (ca. 370 - 1500 kr.) afhængig af om man køber af en privat sælger eller en virksomhed. Hvis man køber af en privat sælger, så betaler man ikke moms, mens man ved køb gennem en virksomhed betaler 4 % for en primær bolig, 10 % for en sekundær bolig og 22 % for en luksusbolig.⁸

Ejendomsskat i Italien

Ejendomsskatten afhænger af boligens status. I Italien skelner man ikke mellem helårsboliger og ferieboliger, men i stedet mellem primære og sekundære boliger.

Den italienske ejendomsskat Imposta Municipale Unica (IMU) er en kommunal skat som opkræves på visse boligtyper. Hvis huset er dit prima casa, dvs der hvor du har fast bopæl, så skal du ikke betale IMU, medmindre din bolig er en større villa, et palæ eller et slot.⁹ Har du en feriebolig i Italien, dvs. en sekundær bolig, i Italien, så skal du betale IMU.¹⁰

Undgå dårlige vekselkurser med Wise når du sender penge til Italien

Når du køber fast ejendom i Italien, vil du formentlig flytte en stor sum penge, som også skal veksles fra danske kroner til euro.

Når disse transaktioner foretages via en traditionel bank, vil du normalt betale en forhøjet kurs samt gebyrer, så banken kan tjene penge på transaktionen. Det kan derfor være en fordel i stedet at benytte Wise. Hos Wise tilbyder vi altid vores kunder at veksle til middelkursen for at sikre, at transaktionerne er så billige som muligt, og du kan få konto detaljer til euro, så du kan modtage penge som en lokal i Italien.

Når du foretager en overførsel, får du desuden altid oplyst vores gebyrer med det samme, så du præcis ved, hvor mange penge der rent faktisk når frem til modtageren, og at der ikke opkræves yderligere gebyrer på et senere tidspunkt.

Forskellen på valutakurser kan virke ret ubetydelig, men når man sammenligner de faktiske tal og ser, at der fra den ene bank til den anden er en forskel, så kan det hurtigt løbe op, når man skal veksle større beløb.

Registrer dig gratis hos Wise

Køb hus i Italien, trin for trin

1. Søg efter boliger online eller kontakt en ejendomsmægler med dine specifikke ønsker og tag derefter ud og besøg de ejendomme, som du finder attraktive. Det er nemmest at købe via en ejendomsmægler, men det er også muligt at handle en bolig privat.
2. Efter du har fundet din drømmebolig, så er det tid til at afgive et bud enten til ejendomsmægleren eller direkte til sælgeren, hvis salget sker privat.
3. Udfør besigtigelsen af ejendommen for at undersøge ejendommen for skjulte fejl og mangler. Overvej om du har brug for en tolk.
4. Skriv under på købsaftalen som skal udfærdiges, tjekkes og stemples af en italiensk notar.
5. Betal ejendomsskat.

Hvor kan jeg finde et hus i Italien?

Ligesom i Danmark kan du vælge at købe et hus privat eller gennem en ejendomsmægler.

Led efter bolig online hos ejendomsmæglere:

Du kan lede efter boliger på nettet hos italienske ejendomsmæglere, eller du kan kontakte danske mæglere, som er specialiserede i Italien. Det kan være en fordel, hvis du ikke taler flydende italiensk. Du kan fx se nærmere på Casa Italia og Toscana Bolig.

Hvordan får jeg et lån til at købe hus i Italien?

Det er muligt at låne penge til et hus i Italien i en dansk bank mod pant i ejendommen, men du kan også vælge at låne pengene i en italiensk bank.

Låne penge i Italien

Det er muligt at optage et boliglån i en italiensk bank, men du kan komme ud for at de er mere forsigtige. Derudover kan man som udgangspunkt maksimalt låne 80 % af boligens værdi. Nogle sætter grænsen lavere for ikke-bosiddende, fx ved 50 eller 60 %.¹¹

Køb et hus i Italien - Tips og ting at overveje

Først og fremmest skal du sørge for, at dine penge strækker så lang som muligt, i stedet for at bruge en masse ekstra på unødvendigt høje valutakurser og gebyrer på udenlandske overførsler. Du kan derfor overveje at brugeen mulighed som Wise til at overføre større beløb. Med Wise kan du også være sikker på, at pengene kommer til tiden, så du ikke går glip af vigtige deadlines for dit køb.

Opsummering - husk dette!

• Som dansker har du mulighed for at købe en (fritids-)bolig i Italien. Der kan dog være regler om bopælspligt for visse ejendomme.
• Der skelnes ikke mellem en helårsbolig og en feriebolig, men mellem en primær og sekundær bolig, hvilket har betydning for ejendomsskatten.
• Vær opmærksom på, at der skal betales moms af købesummen, hvis du køber gennem en ejendomsmægler.
• Den største faktor når det kommer til økonomi er valutakursen. For at undgå at tabe penge, når du skal veksle, kan du anvende Wise, som altid tilbyder dig markedets middelkurs.

Du kan spare penge og oprette en konto i flere valutaer, hvor du kan nyde godt af lave afgifter, billige valutakurser og modtage og sende euro fra din konto ligesom de lokale i Italien.