Køb af hus eller lejlighed i Grækenland: Din komplette guide

Grækenland er en solrig feriedestination, som mange elsker: det skønne vejr, den rige kultur og de smukke landskaber. Måske overvejer du at flytte til Grækenland permanent. Men hvad kræver det egentlig at købe et hus eller en lejlighed i Grækenland, og hvilke omkostninger skal du tage højde for? Læs videre for at få svar på alle dine spørgsmål og se, hvordan Wise kan hjælpe dig med at sende euro sikkert og med lave og gennemsigtige gebyrer.

Lær mere om Wise

Hvad koster en bolig i Grækenland?

Ejendomspriserne i Grækenland varierer meget afhængigt af beliggenhed. I 2024 er gennemsnitsprisen for et hus cirka €481.600 (ca. 3.588.000 DKK) og for en lejlighed omkring €180.600 (ca. 1.345.000 DKK)¹. Priserne i populære områder som Athen og øerne Mykonos og Santorini er markant højere. For eksempel koster en lejlighed i Athen omkring €283.000 (ca. 2.108.000 DKK), mens en lejlighed i Santorini kan koste op til €375.000 (ca. 2.795.000 DKK)².

Kan en dansker købe hus i Grækenland?

Ja, en dansker kan købe hus i Grækenland. Ifølge græsk lovgivning kan EU-borgere, herunder danskere, frit købe fast ejendom i Grækenland. Denne regel blev bekræftet og styrket med Grækenlands tiltrædelse af EU, som sikrede lige behandling af EU-borgere og græske statsborgere med hensyn til ejendomskøb.

De bedste og billigste steder at købe hus i Grækenland

Når du skal vælge det bedste sted at købe hus, er det vigtigt at overveje både dine personlige præferencer og dit budget. Her er nogle populære og overkommelige områder:

• Athen: Kultur og historie kombineret med moderne faciliteter. Priserne starter fra €2.900 (ca. 21.600 DKK) pr. kvadratmeter².
• Mykonos og Santorini: Populære ferieøer med høje ejendomspriser. En villa kan koste op til flere millioner euro¹.
• Kreta: Stort udvalg af ejendomme med en gennemsnitspris på €263.000 (ca. 1.960.000 DKK) for en villa ved kysten.
• Peloponnes: Lavere omkostninger og smuk natur. Priser fra omkring €1.441 (ca. 10.700 DKK) pr. kvadratmeter i gennemsnit.
• Thessalien: En af de billigste regioner i Grækenland med priser på €1.210 (ca. 9.000 DKK) pr. kvadratmeter¹.

Køb af hus i Grækenland – omkostninger at overveje

Når du overvejer at købe en ejendom i Grækenland, er det vigtigt at tage højde for flere forskellige omkostninger udover selve købsprisen.

Ejendomsskat i Grækenland

I Grækenland er ejendomsskatten kendt som ENFIA (Uniform Real Estate Property Tax)³, som pålægges alle typer ejendomsretter. Her er de væsentligste detaljer:

• ENFIA: Indført 1. januar 2014, dækker alle ejendomstyper og er pålagt fysiske og juridiske personer. Beregnes baseret på ejendommens placering, areal, alder, brug og antal facader⁴.
• Overdragelsesskat: En engangsskat på 3 % af købsprisen, betales ved ejendomsoverdragelsen.
• Moms (for nye ejendomme): En moms på 24 % for nyopførte ejendomme.

Vær ekstra opmærksom på ENFIA

Når du køber en ejendom i Grækenland, er det vigtigt at vide, at ENFIA er baseret på et system, som de kalder "Objective Value". Systemet vurderer ejendommen baseret på dens placering, størrelse og andre karakteristika. I stedet for kun at basere skatten på den deklarerede lejeindkomst, bruger skattemyndighederne disse objektive kriterier for at beregne ejendomsskatten.

Med ENFIA prøver man at sikre en mere retfærdig og realistisk vurdering af ejendomsværdien, som afspejler de faktiske markedsforhold, da man før i tiden har haft problemer med, at grækere ikke opgav den korrekte lejeindkomst.

Beregning og betaling af skat fra ejendommens karakteristika og kan ses i ejerens personlige konto på den officielle græske skattetjenestes hjemmeside AADE⁵.

Undgå dårlige valutakurser, når du sender penge til Grækenland

Valutakurser kan have stor indflydelse på dine omkostninger. Ved at bruge en tjeneste som Wise kan du spare penge ved at få en bedre valutakurs og lavere gebyrer. Med Wise-appen kan du sende og modtage penge i euro, handle som en lokal, og nemt administrere dine penge.

Derudover får du en konto, som:

• Tillader dig at få kontodetaljer til 9 forskellige valutaer, herunder euro.
• Tilbyder veksling til middelkursen på alle transaktioner — uanset valutaen.
• Giver dig muligheden for at besidde flere end 40 forskellige valutaer.
• Lader dig administrere dine penge med Wise appen.

Banker skjuler ofte gebyrer og tilbyder dårligere kurser, hvilket kan gøre transaktioner dyrere. Wise tilbyder gennemsigtige gebyrer og veksler til middelkursen, som kan resultere i betydelige besparelser, især når du overfører større beløb til dit nye hjem i Grækenland.

Køb af hus i Grækenland, trin for trin

Et køb af ejendom i Grækenland kan være komplekst, især hvis du ikke er lokal eller taler sproget. Her er en oversigt med en trinvis guide⁶:

• Bestem budget og krav: Fastlæg dit budget og dine krav til placering og faciliteter.
• Ansæt en ejendomsmægler: Find en pålidelig mægler til at hjælpe med boligsøgning og prisforhandling.
• Besigtig ejendomme: Inspektion af ejendomme personligt sammen med dine mæglere.
• Ansæt en advokat og due diligence: Advokaten kontrollerer ejendommens juridiske status og sikrer, at der ikke er uafklarede retssager eller gæld.
• Få sikret finansieringen: Ansøg om lån fra en græsk bank eller en bank i dit hjemland.
• Afgiv tilbud og få forhandlet prisen: Afgiv et tilbud og forhandl prisen med hjælp fra din ejendomsmægler.
• Underskriv foreløbig aftale og betal depositum: Hvis alt er i orden, underskrives en foreløbig købsaftale, og et depositum betales.
• Underskriv skødet: Skødet underskrives foran en notar med en tolk, hvis nødvendigt.
• Registrer ejendommen: Ejendommen registreres i det lokale ejendomsregister.
• Afslut købet: Betal restbeløbet og eventuelle skatter. Når alt er afsluttet, modtager du nøglerne og overtager ejendommen.

Hvor kan jeg finde en bolig i Grækenland?

At finde den rette bolig i Grækenland kræver både online søgning og samarbejde med lokale ejendomsmæglere. Her er nogle af de bedste online platforme til at begynde din søgning.

Søgning efter bolig med græske mæglere online

• Spitogatos: En af de mest populære og omfattende ejendomsportaler i Grækenland. Her kan du finde et bredt udvalg af boliger til salg og leje i hele landet.
• XE.gr: En anden populær platform, der tilbyder detaljerede ejendomslister og avancerede søgefunktioner. Det er en god ressource for både køb og leje af boliger. Tjek XE.gr for mere information.
• RE/MAX Greece: En global ejendomsmægler med et stærkt netværk i Grækenland. Deres hjemmeside tilbyder en omfattende database af boliger til salg og leje. Besøg RE/MAX Greece.

Det er også populært at bruge fysiske ejendomsmæglere til at finde en bolig i Grækenland. Mange købere foretrækker at arbejde med velkendte agenturer som Engel & Völkers, Algean Property og Savills Greece, der kan tilbyde personlig rådgivning og har et dybdegående kendskab til det lokale marked.

Hvordan får jeg et lån til at købe hus i Grækenland?

Som dansk statsborger og EU-borger kan du få lån til at købe ejendom i Grækenland, men processen kræver, at du åbner en græsk bankkonto og får et græsk skattenummer kaldet Arithmos Forologikou Mitroou (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) – eller bare AFM.

Lån i Grækenland

Sådan låner du penge i store træk:

1. Åbn et græsk bankkonto og få et skattenummer (AFM): De er begge påkrævede, hvis du ansøger om et lån gennem en græsk bank. Men hvis du vil købe bolig i Grækenland, skal du have fat i dem alligevel.
2. Dokumentation: Du skal fremlægge følgende dokumenter:
   • Pas eller ID
   • AFM
   • Bevis for indkomst (lønsedler eller selvangivelser)
   • Bevis for bopæl (f.eks. en elregning)
   • Eventuelt registreret telefonnummer.
3. Lånebetingelser: Græske banker som Alpha Bank⁶ og Piraeus Bank⁷ tilbyder lån op til 80-90% af ejendommens værdi. Renterne varierer fra 2,7% til 7%, og lånets løbetid kan være mellem 10 og 35 år.

Køb af hus i Grækenland – kultur og skikke

At købe et hus i Grækenland handler ikke kun om at få styr på papirarbejdet og økonomi, men også om at omfavne lokale traditioner. Når du flytter ind i dit nye hjem, er det en almindelig skik at invitere naboerne til en housewarmingfest, kendt som "spiti". Det er også traditionelt at få en præst til at velsigne huset for at sikre lykke og beskyttelse. Du kan plante et oliventræ i din have som et symbol på fred og velstand. Disse traditioner hjælper dig med at blive en del af lokalsamfundet og gør din nye bolig, til mere end bare et hjem. At deltage i lokale skikke og festligheder vil berige din oplevelse og hjælpe dig med at integrere i det græske samfund.

Opsummering – husk det her!

At købe ejendom i Grækenland er en spændende rejse fyldt med muligheder og kulturelle oplevelser. Forstå markedet, da priserne varierer meget afhængigt af beliggenhed. Som dansk statsborger kan du købe ejendom uden problemer, men husk at tage højde for lokale skatter og gebyrer. Ud over købsprisen skal du forvente omkostninger som overdragelsesskat og eventuel moms på nyopførte ejendomme.

Når du flytter ind, inviterer mange naboerne til en housewarmingfest og får en præst til at velsigne huset for lykke og beskyttelse. At plante et oliventræ som symbol på fred og velstand er også en populær tradition. Ved at deltage i lokale skikke og festligheder bliver du en del af fællesskabet. Med Wise kan du nemt blende ind og håndtere dine økonomiske transaktioner som en lokal: send og modtag euro og spar på gebyrerne.

Registrer dig gratis hos Wise