Haus kaufen in Luxemburg? Alles was du wissen musst

Luxemburg, ein verstecktes Juwel Europas! Zwischen den historischen Mauern von Luxemburg-Stadt, einem UNESCO-Weltkulturerbe und den eindrucksvollen europäischen Institutionen vibriert ein junges, dynamisches Leben.

Und nur einen Steinwurf entfernt? Einladende Hügel, Wälder und Dörfer, die im Hinblick auf Charme keine Kompromisse eingehen. Wer das Schloss Vianden besucht hat, weiß genau, was "atemberaubend" bedeutet.

Wenn du davon träumst, im lebendigen Luxemburg zu wohnen, kann dir dieser Leitfaden den Kauf einer Immobilie in Luxemburg erleichtern. Hier findest du alle wichtigen Informationen auf einen Blick.

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Kann man als Deutscher ein Haus in Luxemburg kaufen?

Ein eigenes Haus in Luxemburg? Absolut machbar! Egal, wo du wohnst oder welcher Nationalität du angehörst - Luxemburg heißt dich in seiner Immobilienwelt willkommen, unkompliziert und ohne Barrieren!¹

Wie viel kostet ein Haus in Luxemburg?

Luxemburg lockt viele Menschen mit seiner einzigartigen Mischung aus Kultur, Wirtschaftskraft und landschaftlicher Schönheit. Doch wie viel kostet ein Eigenheim in diesem begehrten Fleckchen Erde? Wir geben einen Überblick über die Kosten für Wohneigentum in Luxemburg.

Wirf einen Blick auf die Miet- und Kaufpreise in Luxemburg. Aber denk daran, es handelt sich hierbei lediglich um Durchschnittswerte (Stand: 16.10.2023)

Mietpreise	Deutschland2	Luxemburg3
2-Zimmer-Wohnung (Stadtzentrum)	828,19 €	1.597,35 €
2-Zimmer-Wohnung (außerhalb des Stadtzentrums)	626,68 €	1.292,78 €
4-Zimmer-Wohnung (Stadtzentrum)	1.535,17 €	2.642,70 €
4-Zimmer-Wohnung (außerhalb des Stadtzentrums)	1.161,23 €	2.207,31 €
Preise pro Quadratmeter	Deutschland	Luxemburg
Stadtzentrum	6.523,40 €	10.727,15 €
Außerhalb des Stadtzentrums	4.702,76 €	7.989,06 €

Zusammenfassend zeigt sich, dass das Wohnen in Luxemburg, sowohl in Bezug auf Mieten als auch auf den Kauf von Immobilien, deutlich kostspieliger ist als in Deutschland. Dies spiegelt die hohe Lebensqualität und die wirtschaftliche Stärke des Großherzogtums wider.

In den Top-Städten Luxemburgs - Luxemburg-Stadt, Esch an der Alzette und Differdingen - sprechen die Quadratmeterpreise eine klare Sprache: Hier ist das Zentrum des Geschehens. Jede Stadt hat ihre eigene Dynamik und zieht Menschen mit unterschiedlichen Vorlieben an.

Wie stehen die Preise aktuell in diesen Städten? Lass uns einen Blick darauf werfen.

Preise pro Quadratmeter4	Stadtzentrum	Außerhalb des Stadtzentrums
Luxemburg-Stadt	11.124,92 €	8.052,08 €
Esch an der Alzette	8.750,00 €	5.900,00 €
Differdingen	8.500,00 €	7.900,00 €

In den Städten sind Immobilien oft teurer, da die Nachfrage aufgrund der Nähe zu Arbeitsplätzen, Kultur und guter Infrastruktur hoch ist. Das Leben außerhalb hingegen bietet mehr Platz und Ruhe, was sich in günstigeren Preisen niederschlägt.

So spiegeln die Immobilienpreise den Kontrast zwischen dem quirligen Leben in der Stadt und der ruhigen Atmosphäre auf dem Land wider.

Wie finde ich ein Haus in Luxemburg?

Auf der Suche nach deinem Traumhaus in Luxemburg? Es gibt viele Wege, wie du fündig werden kannst.
Lass uns die beliebtesten Methoden unter die Lupe nehmen:

Professionelle Maklerbüros

Viele bevorzugen den Weg über einen Immobilienmakler. Die Vorteile liegen auf der Hand: Ein breites Angebot, Insiderwissen über den Markt und Unterstützung von der Suche bis zum Kaufabschluss.

Online Portale

Warum nicht bequem von zu Hause aus suchen? Das Internet ist voll von Immobilienportalen, die dir die Türen zu zahlreichen Objekten in Luxemburg öffnen. Hier einige der Top-Adressen:

• atHome.lu

• Immotop.lu

• Wortimmo.lu

• Engel & Völkers

Diese Websites bieten eine große Auswahl an Immobilien in Luxemburg, von Häusern und Wohnungen bis hin zu Gewerbeimmobilien und Grundstücken. Sie bieten auch Informationen über den luxemburgischen Immobilienmarkt und dazugehörigen Themen für Käufer und Verkäufer.

Zeitungen

Manchmal ist es der altmodische Weg, der zum Ziel führt. In lokalen Zeitungen und Magazinen werden regelmäßig Immobilien inseriert. Ein Blick lohnt sich!

Mundpropaganda

Oft sind es Freunde, Familie oder Kollegen, die den heißen Tipp für die Traumimmobilie parat haben. Also, Ohren spitzen und im Gespräch bleiben!

Selbst auf Entdeckungstour gehen

Pack den Abenteuergeist und mach eine Tour durch deine Wunschgegenden in Luxemburg. Ein "Zu Verkaufen"-Schild könnte schon um die nächste Ecke warten.

Mix und match! Kombiniere die Methoden, die dir am meisten zusagen, und du bist deinem Traumhaus in Luxemburg schon ein großes Stück näher!

Gebühren beim Hauskauf in Luxemburg

Wenn du überlegst, in Luxemburg Wurzeln zu schlagen und dir ein Eigenheim zuzulegen, gibt es neben dem reinen Kaufpreis noch weitere Posten, die deine finanzielle Planung beeinflussen könnten.

Machen wir einen Ausflug durch die wichtigsten finanziellen Stationen, die beim Hauskauf in Luxemburg auf dich warten.
Wie hoch sind die ungefähren Kosten?⁵:

Vom Käufer zu tragen (Prozentual vom Immobilienwertes):

• Grunderwerbssteuer - 6 %
• Notargebühren - 1,5 %
• Umschreibungssteuer - 1 %

Vom Verkäufer zu tragen:

• Maklerprovision - 3 % zuzüglich 17 % Mehrwertsteuer

Darüber hinaus ist es ratsam, über eine Immobilienversicherung nachzudenken, insbesondere, wenn du planst, eine Hypothek für den Kauf abzuschließen.

Immobilienfinanzierung in Luxemburg

Du planst den Kauf einer Immobilie in Luxemburg und fragst dich, wie du diese finanzieren kannst? Hier sind einige wichtige Informationen für dich:

Auch als internationaler Käufer steht dir in Luxemburg ein breites Spektrum an Finanzierungsmöglichkeiten offen. Die hiesigen Banken sind auf internationale Kunden bestens vorbereitet und bieten passende Finanzierungslösungen an.

Natürlich gibt es einige Voraussetzungen: Eine gültige Aufenthaltsgenehmigung und ein solider Einkommensnachweis sind oft unerlässlich. Je nach Bank kommen weitere spezifische Anforderungen hinzu.⁶

Für die Immobilienfinanzierung stehen renommierte Banken wie BGL BNP Paribas, Banque de Luxembourg oder ING Luxembourg zur Verfügung.

Allerdings gibt es auch eine kostengünstige Alternative: Wise
Wise zieht oft die Blicke auf sich, wenn es um den grenzüberschreitenden Zahlungsverkehr geht - und das aus gutem Grund!

Als moderne Antwort auf traditionelle Banken ermöglicht Wise schnelle internationale Überweisungen und das oft zu einem Bruchteil der üblichen Kosten. Besonders praktisch, wenn man zum Beispiel für sein neues luxemburgisches Eigenheim regelmäßig Geld von einem deutschen Konto überweisen muss.

Und das Beste daran? Mit Wise bekommst du nicht nur eine glasklare Gebührenstruktur, sondern auch Wechselkurse in Echtzeit auf dein Display. So behältst du immer den Überblick und kannst jeder Zahlung gelassen entgegensehen!

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Ablauf des Hauskaufes

Du träumst von einem eigenen Zuhause in Luxemburg? Bevor du die frische Luxemburger Morgenluft von deinem Balkon aus genießen kannst, gibt's ein paar spannende Hürden zu nehmen!

Im Folgenden sind die wichtigsten Schritte für den Erwerb einer Immobilie zusammengefasst⁷:

1. Traumobjekt finden
   Stöbere durch Angebote, finde dein Traumhaus und knüpfe erste Kontakte - sei es direkt zum Verkäufer oder zum flinken Makler an seiner Seite.

2. Unterzeichnung des Vorvertrags
   Hier wird's konkret! Leg gemeinsam den Preis fest und klär die Spielregeln für den Fall, dass jemand einen Rückzieher macht. Und ja, eine kleine Anzahlung (meist ein Zehntel des Kaufpreises) zeigt, dass du es ernst meinst. Die Anzahlung wird auf das Konto des Notars überwiesen.

3. Überprüfung der Dokumente
   Geduld zahlt sich aus! Etwa 1,5 bis 2 Monate lang prüft der Notar alle Unterlagen der Immobilie. Diese gründliche Prüfung ist Standard. Wenn beide Seiten transparent gehandelt haben und keine dunklen Geheimnisse rund um die Immobilie auftauchen, ist alles in Ordnung. Andernfalls wird der Vorvertrag annulliert und du erhältst deine Anzahlung zurück.

4. Abschluss und Zahlung
   Sobald alle Dokumente grünes Licht bekommen, steht der finalen Zahlung nichts mehr im Weg. Und mit der Unterschrift unter dem Vertrag wird's offiziell: Du bist nun stolzer Eigentümer.

5. Registrierung und Eigentumsübergang
   Sobald der Immobilienkauf notariell beurkundet wurde, tickt für den Käufer die Uhr. Du hast dann 15 Tage Zeit, den Kaufpreis vollständig zu bezahlen. Sobald dies geschehen ist, kannst du dich mit Stolz als frisch gebackener Eigentümer deines neuen Heims in Luxemburg bezeichnen.

Checkliste zum Hauskauf in Luxemburg

Bevor man sich auf das Abenteuer Hauskauf in Luxemburg einlässt, ist eine gründliche Recherche unerlässlich. Luxemburg hat seine eigenen Besonderheiten und es gibt spezielle Aspekte, auf die es zu achten gilt.

Die folgende Checkliste beleuchtet wichtige Fragen:

• Brand- und Wasserschäden - Gab es in der Vergangenheit Brände oder Wasserschäden im Haus? Wie wurden diese behoben?
• Schimmel und Feuchtigkeit - Gibt es Anzeichen von Schimmelbildung oder Feuchtigkeit in den Wänden, besonders in älteren Gebäuden?
• Zufahrt und Grundstücksrechte - Ist die Zufahrt zum Haus gesichert, oder führt sie über ein fremdes Grundstück? Gibt es Wegerechte oder Dienstbarkeiten, die beachtet werden müssen?
• Zustand des Dachs - Ist das Dach dicht und in gutem Zustand? Wann wurde es zuletzt repariert oder renoviert?
• Elektrik und Heizsystem - Wie alt sind die elektrischen Installationen und das Heizsystem? Erfüllen sie die aktuellen luxemburgischen Normen?
• Energieeffizienz - In Luxemburg gibt es spezifische Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden. Wie schneidet das Haus in einem Energiepass ab?
• Denkmalschutz - Steht das Gebäude unter Denkmalschutz? Das könnte Renovierungen und Umbauten einschränken.
• Bodenbeschaffenheit - Luxemburg hat unterschiedliche Bodentypen. Gibt es Hinweise auf Probleme mit dem Fundament oder der Bodenstabilität?
• Lärmschutz - In städtischen Gebieten könnte der Lärmschutz ein Thema sein. Wie gut sind die Wände und Fenster isoliert?
• Örtliche Bauvorschriften - Gibt es in der Region besondere Bauvorschriften, die beachtet werden müssen, vor allem, wenn eine Erweiterung oder Renovierung des Hauses geplant ist?
• Grundsteuern und Gebühren - Wie hoch sind die jährlichen Grundsteuern? Gibt es andere Gebühren oder Abgaben, die für die Region oder Gemeinde spezifisch sind?

Diese Liste gibt einen Überblick über wichtige Aspekte, die es zu beachten gilt. Denn jede Immobilie ist einzigartig.

Deshalb empfehlen wir dir, vor der endgültigen Entscheidung den Rat eines Experten einzuholen. So gehst du auf Nummer sicher und kannst deinem Traumhaus entspannt entgegensehen und unangenehme Überraschungen vermeiden.

Günstig Geld nach Luxemburg schicken

Geld ins Ausland zu schicken kann teuer und kompliziert sein, insbesondere wenn es sich um größere Summen für den Kauf einer Immobilie handelt. Der Finanzplatz Luxemburg bietet viele Möglichkeiten, aber welche ist die preiswerteste und zuverlässigste?

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Es gibt viele Gründe, die für Wise sprechen:

1. Die Gebühren sind transparent. Bei Wise kommst du nicht in die Verlegenheit von versteckten Kosten – du siehst auf den ersten Blick, was dich erwartet.
2. Während andere Banken oft kreativ beim Wechselkurs werden, bietet dir Wise stets den echten Wechselkurs – genau jenen, den du bei einer schnellen Google-Recherche auch finden würdest.
3. Das Multi-Währungs-Konto von Wise bietet mit 160 Ländern und 40 Währungen im Rücken ein grenzenloses Finanzabenteuer. Dein Ticket für globale Finanzen, ob Überweisen, Empfangen oder Shoppen. Es ist ideal für Globetrotter und alle, die grenzüberschreitend agieren.
4. Wenn du Geld nach Luxemburg überweisen willst, ist Wise rasend schnell zur Stelle. Ein paar Klicks und dein Geld ist sicher und schnell unterwegs.
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Alles in allem ist der Immobilienkauf in Luxemburg ein spannendes Abenteuer mit vielen Facetten. Mit einer sorgfältigen Planung und Wise als smartem Partner für internationale Finanzgeschäfte steht dem Traum von den eigenen vier Wänden im Großherzogtum nichts mehr im Wege!

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Verwendete Quellen (Stand 13.10.2023):

1. ImmigrantInvest - Real estate investment in Luxembourg
2. Numbeo - Lebenshaltungskosten in Deutschland
3. Numbeo - Lebenshaltungskosten in Luxemburg
4. Numbeo - Lebenshaltungskosten in Luxemburg Stadt, Esch an der Alzette, Differdingen
5. Globalpropertyguide - Buying a property in Luxembourg: Guide for foreigners
6. Investropa - Buying property in Luxembourg as a foreigner
7. Luxtoday - Purchasing a house in Luxembourg