Haus kaufen in Kanada? Alles was du wissen musst

Willkommen in Kanada! Das Land mit atemberaubender Natur, freundlichen Menschen und aufregenden Immobilien. Von gemütlichen Ferienhäusern am See bis hin zu pulsierenden Städten - Kanada erfüllt deine Wohnträume.

Entdecke die Vielfalt dieses Landes, von den majestätischen Rocky Mountains bis zur malerischen Küste Nova Scotias. Erlebe die faszinierenden Wälder und Seen Ontarios oder tauche ein in das multikulturelle Leben Vancouvers. In Kanada findest du für jeden Geschmack und jeden Lebensstil das perfekte Zuhause.

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Kann man ein Haus in Kanada kaufen als Deutscher?

Ausländer können in Kanada Immobilien kaufen, aber es gelten einige Einschränkungen. Hier ist, was du beachten solltest:

Am 1. Januar 2023 tritt in Kanada der “Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act” (Gesetz über das Verbot des Erwerbs von Wohneigentum durch Nicht-Kanadier) in Kraft, der es Nicht-Kanadiern verbietet, Wohneigentum für die nächsten zwei Jahre zu erwerben.¹

Welche Voraussetzungen gibt es, um ein Haus in Kanada zu kaufen?

Es gibt jedoch einige Ausnahmen vom vorher genannten Verbot, u. a. für Einwanderer mit Aufenthaltsgenehmigung, Arbeitnehmer mit befristetem Visum, Flüchtlinge und einige internationale Studenten, für Immobilien im Wert von weniger als 500.000 $ oder in Gemeinden mit weniger als 10.000 Einwohnern.

Ein Landhaus oder ein Haus am See fallen ebenfalls nicht unter das Verbot, und das Verbot bezieht sich nicht ausdrücklich auf den Erwerb großer Gebäude mit vielen Wohneinheiten.

Diese Ausnahmeregelungen ermöglichen es bestimmten Personengruppen, Immobilien in Kanada zu erwerben, ohne die kanadische Staatsbürgerschaft oder einen Daueraufenthaltsstatus zu besitzen.¹

Wie viel kostet ein Haus in Kanada?

Der Preis für ein Haus in Kanada ist sehr unterschiedlich und hängt von verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie ab. In städtischen Gebieten wie Toronto oder Vancouver können die Preise höher sein als in ländlichen Gebieten.

Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in den drei größten Städten Kanadas.²

Stadt	Preis pro m2 - im Stadtkern	Preis pro m2 - außerhalb Stadtkern
Toronto	12.876,39 $	10.434,25 $
Montreal	8.489,73 $	4.705,34 $
Calgary	6.136,79 $	4.406,63 $

Da Toronto eine größere und bevölkerungsreichere Stadt als die anderen ist, ist die Nachfrage nach Wohnraum in Toronto einfach größer. Gründe dafür sind die starke Wirtschaft der Stadt, ihr Status als wichtiges Finanz- und Kulturzentrum und ihre relative Nähe zu den Vereinigten Staaten.

Allerdings gilt es zu beachten, dass der Markt je nach Region und individuellen Merkmalen des Hauses sowohl teurere als auch günstigere Immobilien bietet und diese Preise lediglich als Richtwerte zu verstehen sind.

Wie finde ich ein Haus in Kanada?

Der Gedanke an ein Haus in Kanada lässt dein Herz höher schlagen? Aber wie findest du am besten dein Traumhaus? Hier findest du die Antworten:

Online-Marktplätze: Die unten aufgelisteten Plattformen bieten dir eine breite Auswahl an Häusern in verschiedenen Regionen Kanadas. Mit benutzerfreundlichen Suchfunktionen und detaillierten Beschreibungen kannst du ganz bequem nach deinen Vorstellungen filtern und dein ideales Haus entdecken.

Hier sind die 4 größten Immobilienwebsites in Kanada:

REALTOR.ca: Die größte Immobilienwebsite in Kanada mit mehr als 2 Millionen Einträgen. Sie ist ein Gemeinschaftsprojekt der Canadian Real Estate Association (CREA) und der Canadian Real Estate Boards (REBs).

Centris.ca: Die größte Immobilienwebsite in Québec mit über 1 Million Einträgen. Sie wird von der Quebec Professional Association of Real Estate Brokers (QPRAQ) betrieben.

Zolo.ca: Eine beliebte Immobilienwebsite, die Einträge aus verschiedenen Quellen, darunter REALTOR.ca, Centris.ca und MLS.ca, zusammenfasst und verschiedene Funktionen wie Kartenansicht, Preishistorie und Maklerbewertungen bietet.

Royal LePage.ca: Eine Immobilienwebsite, die von Royal LePage, einem der größten Immobilienunternehmen Kanadas, betrieben wird. Sie bietet verschiedene Funktionen, wie z. B. ein Tool für virtuelle Besichtigungen, einen Hypothekenrechner und ein Tool zur Hausbewertung.

Immobilienmakler: Diese Experten kennen den Markt in- und auswendig und können dir helfen, ein Haus zu finden, das genau deinen Wünschen und Bedürfnissen entspricht. Sie begleiten dich durch den gesamten Prozess und erleichtern dir die Entscheidungsfindung.

RE/MAX wurde 1973 gegründet und ist ein führendes Franchise-Unternehmen in der Immobilienbranche. Mit einem Netzwerk von über 14.000 Maklern und 1.200 Büros in ganz Kanada ist RE/MAX das größte Immobilienunternehmen des Landes.

Lokale Zeitungen und Anzeigen: Lokale Zeitungen und Anzeigen können eine gute Quelle für Immobilienangebote sein, besonders in bestimmten Regionen Kanadas. Schau regelmäßig in diese Printmedien, um aktuelle Angebote und Geheimtipps zu entdecken, die sonst vielleicht übersehen werden.

• The Globe and Mail und The National Post sind überregionale Zeitungen mit einem starken Immobilienteil. Der Immobilienteil berichtet über Neuigkeiten und Trends auf dem Immobilienmarkt sowie über zum Verkauf stehende Immobilien.

Networking: Sprich mit Freunden, Kollegen und Verwandten und erzähle ihnen, dass du ein Haus in Kanada suchst. Oft kennen sie jemanden, der jemanden kennt, der sein Haus verkaufen möchte. Nichts geht über eine Empfehlung aus erster Hand.

Haus am See kaufen in Kanada

Der Immobilienmarkt für Seegrundstücke kann sehr umkämpft sein, daher ist es wichtig, dass du bereit bist, schnell zu handeln, wenn du ein Haus gefunden hast, das dir gefällt. Das bedeutet, dass alle Unterlagen in Ordnung sein müssen und man bereit sein muss, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben.

Einige der schönsten Seen Kanadas sind hier beheimatet:

Ontario: In Ontario sind die Kawarthas, Muskoka und Haliburton Highlands beliebte Regionen für Grundstücke am See.

British Columbia: Im schönen British Columbia sind das Okanagan Valley, die Kootenays und die Sunshine Coast begehrte Regionen für Seegrundstücke.

Quebec: In Quebec ziehen die Laurentians, die Eastern Townships und die Gaspé Peninsula als beliebte Regionen für Immobilien am Wasser viele Interessenten an.

Alberta: Sowohl die majestätischen Rocky Mountains als auch die malerische Lakeland Region sind in Alberta als attraktive Regionen für Wohneigentum am Wasser bekannt.

Manitoba: Sowohl der idyllische Lake Winnipeg als auch der beeindruckende Whiteshell Provincial Park sind in Manitoba beliebte Gebiete für Häuser am See.

Mackenzie, BC

Mackenzie ist eine kleine Stadt im Norden von British Columbia und liegt am Williston Lake.

Die natürliche Schönheit der Umgebung, einschließlich der nahen Rocky Mountains und der ausgedehnten Wälder, trägt zum Charme und zur Attraktivität der Stadt bei.

Der Williston Lake ist bekannt für seine atemberaubende Landschaft und seine riesige Wasserfläche. Das kristallblaue Wasser des Sees ist umgeben von üppigen Wäldern, hohen Bergen und zerklüfteten Landschaften, die eine beeindruckende Kulisse bilden.

Beispielpreise für zwei unterschiedlich große Häuser in Mackenzie:

	Haus - 3 Betten, 2 Bäder, 133 m2	Haus - 5 Betten, 3 Bäder, 222 m2
Mackenzie, BC	99.900 $	289.900 $

Haus kaufen in British Columbia

British Columbia ist ein Paradies für Naturliebhaber und Abenteurer. Mit ihrer harmonischen Mischung aus grandioser Küste und majestätischen Bergen ist diese Provinz ein Zeugnis für die unglaubliche Vielfalt und Schönheit, die Kanada zu bieten hat.

VERNON

Vernon, British Columbia, liegt im Herzen des malerischen Okanagan Valley und ist ein faszinierendes Reiseziel, das natürliche Schönheit mit kleinstädtischem Charme verbindet.

Diese blühende Stadt in Kanadas westlicher Provinz hat sich in letzter Zeit zu einem versteckten Juwel für Einheimische und Reisende entwickelt, die einen idyllischen Rückzugsort suchen. Mit seinen atemberaubenden Landschaften, den zahlreichen Outdoor-Aktivitäten und dem lebendigen Gemeinschaftsgeist ist Vernon ein Muss für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen wollen.

	Preis pro Quadratmeter einer Wohnung im Stadtkern	Preis pro Quadratmeter einer Wohnung außerhalb des Stadtkerns2
Vernon	4.484,96 $	3.229,17 $

Die Nachfrage nach Immobilien wird durch die Lage und Größe einer Stadt wie Vernon beeinflusst. In weniger dicht besiedelten Gebieten können die Preise tendenziell niedriger sein, da das Angebot an verfügbarem Wohnraum größer ist.

Haus kaufen in Vancouver

Vancouver liegt an der malerischen Westküste Kanadas und bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, kultureller Vielfalt und pulsierendem Stadtleben. Egal, ob man einen ruhigen Rückzugsort am Stadtrand oder ein trendiges Zuhause im Herzen der Stadt sucht, der Immobilienmarkt in Vancouver bietet Hauskäufern eine Vielzahl an Möglichkeiten.

	Preis pro Quadratmeter einer Wohnung im Stadtkern	Preis pro Quadratmeter einer Wohnung außerhalb des Stadtkerns
Vancouver	14.120,66 $	10.878,17 $

Vancouver ist eine Stadt, die von Bergen und dem Meer umgeben ist. Das begrenzte Angebot an Wohnraum hat zu einer erhöhten Nachfrage und steigenden Preisen geführt.

Die hohen Wohnkosten in Vancouver machen es für viele Menschen schwierig, sich ein Haus zu leisten. Dies hat zu Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit und der sozialen Ungleichheit geführt.³

Gebühren beim Hauskauf in Kanada

Wie viel wird mein Haus wirklich kosten?

Beim Hauskauf fallen nicht nur die Kosten für das Haus selbst an. Man sollte auch folgende Kosten nicht vergessen⁴ :

Gutachterkosten (Appraisal fee)

Der Wert der Immobilie wird in einem Schätzgutachten ermittelt. Es kann sein, dass deine Bank oder dein Kreditinstitut eine Schätzung der Immobilie auf deine Kosten verlangt. Kosten - zwischen 250 und 350 $.

Gebühr für die Hausinspektion (Home inspection fee)

Die Kosten für eine Hausinspektion belaufen sich auf ca. $500 und sind ein Bericht über den Zustand des Hauses. Eine Inspektion sollte zur Bedingung für ein Kaufangebot gemacht werden, um sicherzustellen, dass der Zustand des Hauses vor dem Kauf bekannt ist.

Gebühr für das Eigentumszertifikat (Estoppel certificate fee)

Diese Gebühr kann bis zu 100 $ betragen und wird nur beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Kondominiums fällig.

Grundbucheintragungsgebühr (Land registration fee)

In der Regel wird diese Gebühr als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet. Die Höhe der Eintragungsgebühren in Kanada variiert je nach Provinz und Art der Eintragung.

Vorausgezahlte Grundsteuer und/oder Nebenkosten

Diese Gebühren dienen dazu, dem Verkäufer des Hauses bereits gezahlte Beträge für Grundsteuern, Öltankfüllungen etc. zurückzuerstatten.

Vermessungskosten (Survey or certificate of location cost)

Vor Abschluss des Hypothekarkredits kann die Bank oder das Kreditinstitut eine aktuelle Vermessung verlangen. Die Kosten hierfür können zwischen 1.000 und 2.000 $ liegen.

Anwaltskosten

Diese Gebühren betragen mindestens 500 $ und sind bei Abschluss des Kaufvertrages zu entrichten.

Spekulationssteuer für Ausländer (Non-Resident Speculation Tax)

Die Non-Resident Specultion Tax (auch als Foreign Buyer's Tax bezeichnet) ist eine Steuer, die bestimmte ausländische Käufer beim Kauf eines Hauses in der Provinz Ontario oder in bestimmten Regionen von B.C. zahlen müssen. Die NRST beträgt 25 % in Ontario und 20 % in B.C.⁵

• Die einzelnen Provinzen haben Ausnahmeregelungen oder Nachlässe/Gutschriften, um ausländischen Käufern zu helfen.

Immobilienfinanzierung in Kanada

Wenn es um die Immobilienfinanzierung in Kanada geht, gibt es einige wichtige Punkte zu beachten.

Je nach persönlicher Situation kann es sein, dass du für eine Finanzierung in Kanada infrage kommst. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass kanadische Banken in der Regel nur das kanadische Einkommen berücksichtigen, um einen Käufer für eine Hypothek zu qualifizieren.

Es gibt zwar einige Hypothekenprodukte, bei denen das Nettovermögen berücksichtigt wird, diese erfordern jedoch eine hohe Anzahlung auf das Haus. Die übliche Anzahlung beträgt mindestens 35% des Wertes der Immobilie, jedoch können verschiedene Banken und Kreditgeber unterschiedliche Regeln haben.⁶

Auch eine Kreditaufnahme bei der Hausbank in Deutschland ist eine Überlegung wert. Verfügst du bereits über gute Beziehungen zu einer deutschen Bank und ist diese bereit, dir einen Kredit für den Hauskauf in Kanada zu gewähren, kann es einfacher und bequemer sein, den Kredit in Deutschland aufzunehmen.

Aber aufgepasst:

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Ein weiterer Vorteil von Wise ist der transparente Wechselkurs. Bei traditionellen Banken sind die Wechselkurse oft undurchsichtig und es können versteckte Gebühren oder ungünstige Wechselkurse anfallen.

Ablauf des Hauskaufes

Um deinen Traum vom eigenen Haus in Kanada wahr werden zu lassen, ist es wichtig, gut vorbereitet zu sein und alle potenziellen Fallstricke zu kennen.

Bereite dich vor, indem du dir folgende Fragen stellst und gründlich recherchierst:

1. Vergangenheit des Hauses: Gab es in der Vergangenheit Brände, Wasserschäden oder sogar Schimmel? Es ist wichtig, potenzielle Probleme zu kennen, die das Haus beeinträchtigen könnten.

2. Zugang zum Grundstück: Führt der Zugang zum Haus über ein fremdes Grundstück? Dies könnte rechtliche oder praktische Herausforderungen mit sich bringen.

3. Dachintegrität: Überprüfe sorgfältig, ob das Dach dicht ist und ob in der Vergangenheit Reparaturen durchgeführt wurden. Schließlich möchtest du keine Undichtigkeiten oder unerwarteten Instandhaltungskosten haben.

4. Elektrische Anlagen: Informiere dich über das Alter und den Zustand der Elektrik im Haus. Eine veraltete oder fehlerhafte Verkabelung kann sowohl ein Sicherheitsrisiko als auch finanzielle Belastungen bedeuten.

5. Heizsystem: Wie steht es um das Heizsystem? Erfahre, wie alt es ist und ob es gut gewartet wurde. Schließlich möchtest du in den kanadischen Wintern eine gemütliche und effiziente Wärmequelle haben.

6. Denkmalschutz: Gibt es für das Haus oder die Umgebung einen Denkmalschutz? Dies könnte Auswirkungen auf deine Pläne für Renovierungen oder Umbauten haben.

7. Wassertests: Wenn das Haus einen eigenen Brunnen hat, lass die Qualität des Wassers überprüfen, um sicherzustellen, dass die Versorgung ausreichend ist und das Wasser trinkbar ist.

8. Klärgrube: Falls das Haus eine Klärgrube hat, lass sie inspizieren, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß funktioniert.

Bitte beachte, dass diese Liste lediglich als Leitfaden dient und es immer ratsam ist, eine gründliche Inspektion des Hauses durch Fachleute durchführen zu lassen.

Besonderheiten in Kanada

Wer als Ausländer in Kanada eine Immobilie erwerben möchte, ist mit einer gewissen steuerlichen Herausforderung konfrontiert. Zudem hat Kanada für die Dauer von zwei Jahren ein Verbot für den Erwerb von kanadischen Immobilien durch ausländische Investoren verhängt.

Spekulations Steuer für Ausländer

Die bereits angesprochene Steuer auf Spekulation (Non-Resident Speculation Tax) von Ausländern, die es bisher nur in Ontario und British Columbia gibt. Ziel dieser Steuer ist es, die Attraktivität von Immobilien für ausländische Käufer zu verringern, indem alle Immobilien, die von Ausländern erworben oder gehalten werden, einer erhöhten Besteuerung unterliegen.⁷

Euro in CAD tauschen

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Warum also mehr bezahlen und sich mit komplizierten Geldtransfers herumschlagen?

Der Kauf eines Hauses in Kanada bietet viele Möglichkeiten, den Traum vom Eigenheim in diesem vielfältigen und beeindruckenden Land zu verwirklichen. Mit den richtigen Informationen und der Unterstützung von Experten kannst du erfolgreich durch den Prozess navigieren und dein Traumhaus finden. Mach dich bereit, Kanada als dein neues Zuhause zu entdecken und eine aufregende Zukunft zu beginnen.

Wir wünschen dir viel Erfolg bei der Suche nach deiner Traumimmobilie!

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Quellen geprüft am 17.07.2023.:

1. Forbes - Canada’s Ban On Foreign Property Buyers: How It May Affect You
2. Numbeo - Lebenshaltungskosten in Kanada
3. The Seattle Times - Millennials, techies fleeing ‘insane’ housing market of Vancouver, B.C.
4. CMHC-SCHL - How much will my home really cost?
5. WOWA - Non-Resident Speculation Tax in Canada
6. Buttonwood - Complete Guide For Non-Residents Buying Property in Toronto
7. The Lourantos Group - Resources for Foreign Buyers