Haus kaufen in England? Alles was du wissen musst

Stell dir vor: Du schlenderst durch die Straßen des zauberhaften Städtchens Lacock oder spürst den Puls der pulsierenden Metropole London. Oder du sitzt auf einer Wiese in den sanften Hügeln der Cotswolds und genießt die atemberaubende Aussicht. Das ist England - reich an Geschichte und Kultur, unglaublich vielfältig und einfach faszinierend.

Und jetzt stell dir vor, du könntest ein Teil davon sein. Ein eigenes Ferienhaus auf dem Land, ein schickes Stadthaus in der Metropole oder vielleicht sogar ein ganz neues Leben auf der Insel.

Es gibt viele gute Gründe, über den Kauf eines Hauses in England nachzudenken.

Aber natürlich ist der Kauf eines Hauses in einem anderen Land kein Kinderspiel. Es will gut geplant und durchdacht sein.

In diesem Artikel erklären wir dir, was du wissen musst, wenn du über einen Hauskauf in England nachdenkst.

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Kann man als Deutscher ein Haus in England kaufen?

Du träumst davon, dein eigenes kleines (oder großes) Königreich in England zu gründen? Die gute Nachricht: Ja, das ist möglich - auch nach dem Brexit!

Als Deutscher bist du nicht nur in der Lage, eine Teetasse feinster englischer Sorte zu schwingen, sondern kannst auch ein Haus in England kaufen. Die englische Immobilienwelt macht keinen Unterschied zwischen Staatsbürgerschaften und heißt Käufer aus der ganzen Welt willkommen.¹

Der Brexit hat vieles verändert, aber es hat die Tore des englischen Immobilienmarktes für ausländische Käufer nicht geschlossen. Der Prozess des Hauskaufs bleibt weitgehend unverändert.

Es gibt jedoch einige zusätzliche Überlegungen. Zum Beispiel kann es sein, dass du, wenn du planst, dauerhaft in deinem neuen englischen Zuhause zu leben, einen Nachweis über deinen Aufenthaltsstatus benötigst.

Wie viel kostet ein Haus in England?

Englands vielfältige Landschaft und historischer Reichtum machen es zu einem spannenden Ziel für Hauskäufer. Um deine Suche zu vereinfachen, können wir England in vier Regionen einteilen:

• Die Metropole London - Hier befinden sich die teuersten Immobilien Englands. Von schicken Apartments in der City of London über viktorianische Stadthäuser in Kensington und Chelsea bis hin zu modernen Lofts in Shoreditch - hier findest du mit Sicherheit das perfekte Stadthaus. Mach dich jedoch auf hohe Preise und starke Konkurrenz gefasst.
• Der grüne Süden - Der Süden Englands ist bekannt für seine malerischen Dörfer, historischen Städte und wunderschönen Landschaften. Hier findet man ländliche Cottages, großzügige Landhäuser oder moderne Häuser in den Küstenstädten Brighton und Bournemouth.
• Der industrielle Norden - Der Norden Englands, geprägt von alten Industriestädten und atemberaubenden Landschaften, ist ein attraktives Gebiet für Hauskäufer. In Städten wie Manchester, Leeds oder Liverpool findet man alles vom charmanten Reihenhaus bis zur modernen Stadtwohnung.
• Der wilde Westen - Der Westen Englands umfasst die Regionen West Midlands und South West. Hier findet man rustikale Bauernhäuser in Cornwall, reetgedeckte Cottages in Devon oder Stadthäuser in Birmingham und Bristol.

In welcher dieser Regionen du dein Haus suchst, hängt ganz von deinen Vorlieben und Bedürfnissen ab. England hat für jeden etwas zu bieten.

Im Folgenden findest du eine Tabelle, in der jeweils eine der belebteren Städte aus den verschiedenen Regionen Englands aufgeführt ist.

Stadt	m2 -Preis im Stadtkerns	m2-Preis außerhalb Stadtkerns
London²	15.492,27 €	9.076,35 €
Brighton³	7.548,93 €	6.728,84 €
Liverpool⁴	4.373,63 €	2.194,03 €
Birmingham⁵	6.582,15 €	3.842,67 €

Es ist zu beachten, dass die tatsächlichen Immobilienpreise je nach Lage, Zustand der Immobilie und anderen Faktoren variieren können. Diese Tabelle dient lediglich als Anhaltspunkt für die Immobilienpreise in diesen Städten.

Wie finde ich ein Haus in England?

Wenn du auf der Suche nach einem Haus in England bist, gibt es verschiedene Möglichkeiten, eine passende Immobilie zu finden. Hier einige der gängigsten Wege

Makler vor Ort

Ein Weg, um ein Haus in England zu finden, ist durch einen Immobilienmakler vor Ort. Makler haben in der Regel einen guten Überblick über den lokalen Markt und können dir bei der Suche nach einer Immobilie helfen, die deinen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Sie können dich auch durch den Kaufprozess führen und dir bei rechtlichen Fragen helfen.

Online-Immobilienportale

Online-Immobilienportale sind eine weitere beliebte Option, um ein Haus in England zu finden. Es gibt zahlreiche Websites, die Immobilien in ganz England auflisten. Einige der bekanntesten sind:

• Rightmove

• Zoopla

• PrimeLocation

• OnTheMarket

• Home

Auf diesen Websites kannst du nach verschiedenen Kriterien wie Lage, Preis, Anzahl der Schlafzimmer und vielem mehr suchen. Außerdem gibt es in der Regel detaillierte Beschreibungen und Fotos der Immobilien, die dir einen guten ersten Eindruck vermitteln können.

Immobilienauktionen

Immobilienauktionen in England bieten oft spannende Möglichkeiten, ein Haus zu einem günstigeren Preis zu erwerben. Allerdings gibt es einige Dinge, die du beachten solltest, wenn du über diesen Weg nach einem Haus suchst. Die Auktionen können entweder vor Ort oder online stattfinden und bieten eine große Auswahl an Immobilien.

Hier sind einige der größeren Immobilienauktionshäuser in England:

• Auction House

• SDLAuctions

• Allsop

Gebühren beim Hauskauf in England

Ein Hauskauf steht an? Aufgepasst! Es steckt mehr dahinter, als man auf den ersten Blick sieht, denn hinter jeder Ecke lauern versteckte Gebühren und rechtliche Irrwege. Wir zeigen dir, wie viel es kostet, dein Traumhaus zu erwerben.

Hier ist, was auf der Rechnung steht:

• Stempelsteuer: Meist der Löwenanteil der Nebenkosten. Aber aufgepasst! Von der Stempelsteuer befreit werden kann, wer ein günstiges Haus kauft oder zum ersten Mal ein Haus kauft.
• Rechtliche Betreuung und Besichtigungen: Bereite dich darauf vor, Mittel für Anwaltskosten, Immobilieninspektionen und die Formalisierung deiner Hypothekenverträge bereitzustellen.
• Unvorhergesehene Ausgaben: Es ist ratsam, Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben zu bilden, die während des Umzugs oder in letzter Minute entstehen können.

Empfehlung: Etwa 15 % des Wertes deines neuen Eigenheims für diese „unsichtbaren“ Kaufkosten einplanen. Es mag zunächst schmerzhaft erscheinen, aber es ist besser, darauf vorbereitet zu sein.

Nachfolgend ein Überblick über typische Kosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen können⁶:

Kostenart	Wieiviel
Stempelsteuer	0% bis 12% des Immobilienwerts
Makler-/Rechtsanwaltsgebühren	£2,000
Hypothekengebühren (Gebühren für die Vermittlung von Hypotheken + Hypothekenbuchungsgebühr)	£1.000 bis £2.000 + £100 bis £200
Schätzungsgebühr	£150 bis £800
Detaillierte Immobilienbewertung	£400 bis £1,500

Immobilienfinanzierung in England

Du möchtest eine Immobilie in England finanzieren? Da gibt es einiges zu beachten. Ob du nun als Deutscher bei einer deutschen oder englischen Bank finanzieren möchtest, hier sind einige Tipps und Überlegungen für dich:

• Finanzierungswege - Du kannst bei einer britischen oder deutschen Bank finanzieren (aus dem fernen Deutschland ist das etwas komplizierter). Allerdings musst du einige Voraussetzungen erfüllen, um eine Hypothek in England zu bekommen, vor allem, wenn du nicht in Großbritannien wohnst.⁷
• Sicherheiten - In der Regel dient die Immobilie selbst als Sicherheit für das Darlehen. Außerdem musst du nachweisen, dass du finanziell stabil und kreditwürdig bist.⁸
• Anzahlung - Die Höhe der Anzahlung kann variieren und hängt von Faktoren wie der Kreditwürdigkeit und der Höhe der Gesamtfinanzierung ab. In der Regel ist für die meisten Hypotheken in Großbritannien derzeit eine Anzahlung zwischen zwischen 5 und 10 % des Kaufpreises erforderlich.9

Und hier sind einige spezifische Kosten im Zusammenhang mit der Immobilienfinanzierung:⁶

• Hypothekenbuchungsgebühren (Mortgage booking fees) - Rechne mit Kosten zwischen £100 und £200. Diese Gebühr wird fällig, sobald du dich für einen Hypothekenvertrag entscheidest. Sie wird auch als Antrags- oder Reservierungsgebühr bezeichnet und ist nicht erstattungsfähig, wenn der Kauf der Immobilie nicht zustande kommt.
• Hypothekenarrangement-Gebühren (Mortgage arrangement fee) - Sie kann zwischen £1.000 und £2.000 liegen. Diese Gebühr wird von deiner Bank oder Bausparkasse erhoben, wenn sie dir eine Hypothek gewährt. Die Kosten hängen von der Art der Hypothek, ihrem Wert und dem vereinbarten Zinssatz ab.
• Bewertungsgebühren (Valuation fees) - Wenn du eine Hypothek beantragst, wird dein Kreditgeber die Immobilie bewerten, um sicherzustellen, dass sie den Preis wert ist, den du anbietest. Manchmal sind diese Kosten bereits in deinem Hypothekenangebot enthalten.

Wenn du über deine Hypothekenkosten nachdenkst, ist es sinnvoll, deine monatlichen Raten zu berechnen. Ein Hypothekenrechner kann dir helfen zu verstehen, was du zahlen musst, wenn du in dein neues Zuhause einziehst.

• Zahlungen mit Wise - Für alle Zahlungen im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie in England kann Wise eine günstigere Alternative zu traditionellen Banken sein. Mit Wise kannst du Geld in verschiedenen Währungen, einschließlich Pfund und Euro, zu realen Wechselkursen und zu niedrigen, transparenten Gebühren überweisen und empfangen. Das ist besonders praktisch, wenn du Geld von Deutschland nach England überweisen oder Zahlungen in verschiedenen Währungen tätigen musst.

Ablauf des Hauskaufes

Auf deinem Weg, ein Haus in England zu kaufen, wirst du auf einige interessante Etappen und Besonderheiten stoßen. Hier ist dein Fahrplan für dieses spannende Abenteuer:

1. Die Schatzsuche: Erste Phase deiner Reise beginnt mit der Suche nach dem perfekten Heim. Du kannst Immobilienportale, lokale Immobilienmakler oder Auktionshäuser nutzen, um das passende Haus zu finden.

2. Dein magischer Zauberstab – das Budget: Sobald du dein Traumhaus gefunden hast, stelle sicher, dass du deine Finanzen in Ordnung hast. Banken in England können auch Ausländern Hypotheken anbieten, aber die Anforderungen können strenger sein.

3. Das Heer der Experten: Ein unabhängiger Sachverständiger sollte das Haus begutachten. Dies ist wichtig, um mögliche Probleme mit dem Haus frühzeitig zu erkennen. Es ist auch ratsam, einen Rechtsanwalt hinzuzuziehen, der dir hilft, den Kaufvertrag zu verstehen und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte abgedeckt sind.

4. Die Verhandlungsrunde: Wenn du alle Informationen hast, kannst du mit der Preisverhandlung beginnen. Hier kannst du dein Pokerface aufsetzen und dich auf harte Verhandlungen einstellen.

5. Der Vertrag: Wenn du mit dem Preis zufrieden bist, wird ein vorläufiger Kaufvertrag aufgesetzt. Du musst eine Anzahlung leisten, normalerweise 10 % des Kaufpreises.

6. Der Wächter des Landes – Der Land Registry: Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, wird dein Anwalt den Kauf bei der Land Registry registrieren. Dies ist eine wichtige Institution in England, die alle Grundstückstransaktionen verfolgt und registriert.10

7. Das große Finale – Schlüsselübergabe: Wenn alle Formalitäten erledigt sind, kommt der spannendste Teil: die Schlüsselübergabe! Jetzt gehört das Haus offiziell dir und du kannst dein neues Leben in England genießen.

Obwohl dieser Prozess einfach erscheint, kann er in Wirklichkeit komplex sein und erfordert sorgfältige Planung und Vorbereitung. Erwarte einige unerwartete Wendungen und sei bereit, flexibel zu sein.

Checkliste zum Hauskauf in England

In England ein Haus zu kaufen, ist ein großes Unterfangen und erfordert sorgfältige Recherche und Vorbereitung. Hier sind einige spezifische Punkte, die du in Betracht ziehen solltest:

1. Baudaten und Baubeschaffenheit: In England sind viele Häuser historisch und haben einzigartige Merkmale wie Schieferdächer oder Reetdächer. Du solltest sicherstellen, dass diese gut erhalten sind und keine Reparaturen benötigen.
2. Fachwerk: In England sind Fachwerkhäuser häufig, die eine besondere Aufmerksamkeit erfordern. Ist das Holz in gutem Zustand? Sind die Balken fest und ohne Zeichen von Fäulnis?
3. Isolation und Energieeffizienz: Viele ältere Häuser in England haben schlechte Wärmeisolierung und können teuer im Unterhalt sein. Achte auf den Energieausweis, um den Energieverbrauch des Hauses zu überprüfen.
4. Feuchtigkeit und Schimmel: In England ist das Wetter oft feucht, was zu Problemen mit Feuchtigkeit und Schimmel führen kann. Hat das Haus Feuchtigkeitsprobleme oder Anzeichen von Schimmel?
5. Liegenschaftsrechte und Zugangsbeschränkungen: Stelle sicher, dass es keine ungelösten Eigentumsprobleme oder Zugangsbeschränkungen gibt. Besteht das Recht auf Durchgang durch das Grundstück von Nachbarn?
6. Listed Buildings und Denkmalschutz: Ist das Haus als "listed building" eingestuft? Das könnte bedeuten, dass du bestimmte Beschränkungen hast, was Renovierungen oder Erweiterungen betrifft.
7. Lärmschutz: Wie ist die Lärmbelastung? Gibt es in der Nähe eine belebte Straße oder eine Bahnlinie? Ältere Häuser in England haben oft schlechten Schallschutz.
8. Elektrik und Heizung: Prüfe, wie alt die Elektrik und Heizung sind. Sind sie auf dem neuesten Stand und energieeffizient?
9. Versicherung: Hat das Haus in der Vergangenheit Hochwasserschäden erlitten? In England sind einige Gebiete anfällig für Überflutungen, was die Versicherungskosten erhöhen kann.
10. Schädlingsbefall: Gibt es Anzeichen für Schädlingsbefall? Alte Häuser in England können anfällig für Holzwürmer, Mäuse oder Ratten sein.

Diese Checkliste ist nicht abschließend und es wird empfohlen, immer einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen, bevor du ein Haus in England kaufst.

Besonderheiten in England

Einige dieser Unterschiede sind spezifisch für England, während andere einfach anders gehandhabt werden als in Deutschland. Hier sind einige der wesentlichen Unterschiede, die du kennen solltest.

Unterschiede im Kaufprozess

In England ist der Immobilienkaufprozess, bekannt als "conveyancing process", komplexer und anwaltlich geprägter als in Deutschland. Hierzulande ist der Kaufprozess meist einfacher, schneller und wird vor allem von einem Notar abgewickelt. Die Unterschiede in den Abläufen beider Länder sollten bei einer Immobilieninvestition berücksichtigt werden.

Euro in GBP tauschen

Wenn du ein Haus in England kaufst und Euro in britische Pfund (GBP) umtauschen musst, ist Wise eine ausgezeichnete Wahl. Vergiss teure Banken und Wechselstuben, Wise bietet bessere Wechselkurse und niedrigere Gebühren.

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Mit der Wise-Debitkarte kannst du zudem weltweit Zahlungen tätigen und Geld abheben, besonders praktisch, wenn du oft zwischen Deutschland und England reist oder in GBP bezahlen musst. Mit ihr bezahlst du im Ausland zum tatsächlichen Wechselkurs – frei von Zusatzgebühren und verborgenen Transaktionskosten.

Kurzum, Wise macht den internationalen Geldtransfer einfach, effizient und kostengünstig. So kannst du dich auf das Wesentliche konzentrieren - dein neues Zuhause in England.

Der Kauf eines Hauses in England, ob als Ferienhaus, neues Zuhause oder Investition, kann aufregend, aber auch komplex sein. Mit guter Planung und Informationen ist der Erfolg greifbar.

Anbieter wie Wise erleichtern und günstigen den Prozess, indem sie effiziente Geldtransfers zu fairen Wechselkursen bieten.

So kannst du dich auf das konzentrieren, was wirklich zählt - die Freude an deinem neuen Zuhause in England.

Mit einem Kleeblatt aus dem Garten von Wise, viel Erfolg beim Hauskauf in England!

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Verwendete Quellen (zuletzt abgerufen am 16.08.2023)

1. Better - Buying property in the UK
2. Numbeo - Lebenshaltungskosten in London
3. Numbeo - Lebenshaltungskosten in Brighton
4. Numbeo - Lebenshaltungskosten in Liverpool
5. Numbeo - Lebenshaltungskosten in Birmingham
6. Zoopla - The cost of buying a home explained
7. Skipton International - Are you a British citizen living as a non-resident?
8. Nerdwallet - What is Security on a Loan?
9. The Times - What is a 100% mortgage and can I get one?
10. Lewis Denley - The key stages of buying a property – what you need to know