Haus kaufen in Dubai als Deutscher

Die Vereinigten Arabischen Emirate sind derzeit eine der Top Destinationen für Luxustouristen aus Europa. Doch auch immer mehr Auswanderer und Digitalnomaden aus dem Westen interessieren sich fürs Leben in einem der Emirate – allen voran auf der Beliebtheitsskala liegt Dubai.

Gerade die Investition in Immobilien in Dubai sehen viele AusländerInnen als Chance. Ob als Kapitalanlage für die Zukunft, als Mietobjekt für zusätzliche Einnahmequellen oder als Ferienhaus im Nahen Osten – Häuser in Dubai stehen hoch im Kurs.

Was es beim Hauskauf in Dubai für Deutsche zu beachten gibt, erläutert Wise in diesem Artikel.

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Inhaltsverzeichnis 📖
Haus kaufen in Dubai The Palm - Die Palme Town Square Dubai The Floating Seahorse Dubai Das teuerste Haus in Dubai Haus kaufen als Deutscher in Dubai Steuern und Gebühren in Dubai Wechselgebühren sparen beim Umtausch von EUR zu AED

Haus kaufen in Dubai

Mittlerweile stammen gut 90% der BewohnerInnen von Dubai aus dem Ausland, die meisten davon aus Asien. Die deutsche Community in Dubai ist noch eher klein: Nur 1.513 Deutsche wanderten 2021 nach Dubai aus – bei einer Bevölkerung von über 3,5 Millionen Menschen ist das ein schwindend geringer Anteil.

Ein deutlich größerer Anteil sind ausländische Investoren, die in Dubai nach ihrem nächsten Projekt suchen. Das bestätigen auch die Zahlen und Fakten zum Immobilienmarkt in Dubai.

Denn 2021 allein wurden in Dubai über 180.000 Gebäude fertiggestellt.¹ Würden alle Projekte rechtzeitig fertiggestellt, werden 2022 circa 42.000 neue Apartments und Häuser auf den Markt gekommen sein.

Ein Ende des Immobilien-Booms in Dubai ist nicht in Sicht. Doch was macht den Immobilienmarkt in Dubai so attraktiv?

Der Immobilienmarkt im beliebtesten Emirat der Vereinigten Arabischen Emiraten wächst stetig weiter. Dadurch steigen zwar auch die Preise, aber auch die Mieten werden immer höher. Aus diesem Grund sehen viele Investoren eine große Chance für den Erwerb von Wohnimmobilien zur Sicherung ihrer Existenz. Das spiegelt sich in den Vertragsabschlüssen für Immobilien in Dubai wieder: 2021 haben laut dem Statistikamt in Dubai über 56.000 Immobilien ihren Besitzer gewechselt.²

Wenn man die Immobilienpreise in Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten vergleicht, fällt eines auf: die Mietpreise sind deutlich höher als in Deutschland, der durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Kauf allerdings um ein vielfaches niedriger.³

Im Stadtzentrum von Dubai liegt der Quadratmeterpreis im Stadtzentrum im Durchschnitt derzeit bei 3.576 EUR. In Deutschland sind es ganze 6.762 EUR.

Dabei musst du allerdings beachten, dass es in Dubai kaum noch Mittelklasse-Immobilien gibt. Der Otto Normalverbraucher aus Deutschland kann sich Wohneigentum in Dubai wahrscheinlich nicht leisten, denn gebaut wird ausschließlich für die Superreichen.

Natürlich kommt es beim Preis vor allem auf den Standort an. Dubai hat viele aufstrebende Viertel, sodass man leicht den Überblick verliert. Wo lohnt es sich, in Dubai ein Haus zu kaufen?

The Palm - Die Palme

Die Palme, bzw. die Palm Jumeirah, ist das wohl bekannteste Wahrzeichen Dubais. Dabei handelt es sich um eine künstlich errichtete Inselgruppe, gelegen zwischen dem Hafen Jebel Ali und dem Zentrum von Dubai. Aus der Vogelperspektive ähnelt The Palm – wie der Name schon sagt – einer Palme.

Seit Baubeginn 2011 wurden auf dem 4 Kilometer langen Stamm mehrere Wohnblöcke und gut 30 Hotels gebaut. Auf den Blättern der Palme befinden sich mittlerweile mehrere tausende Villen und Ferienhäuser.

Der Preis für die Umsetzung des Projekts lag bei 10 Milliarden US-Dollar. Die Zielgruppe der Palme sind eindeutig die vielen Superreichen in Dubai. Wenn du auf der Palm Jumeirah leben möchtest, musst du für eine 4-Zimmer-Villa durchschnittlich 8.000.000 AED hinlegen – das sind umgerechnet mehr als 2 Millionen Euro (Wechselkurs Stand 06.12.22).

Town Square Dubai

Beim Town Square Dubai handelt es sich nicht, wie der Name vermuten lässt, um einen Stadtplatz, sondern um eines der vielen Megaprojekte des Emirats. Das Projekt befindet sich seit 2015 in der Bauphase und soll nach Fertigstellung rund 3.000 Villen und 18.000 Wohnungen beherbergen. Dazu kommen eine riesige Freifläche, über 500 Shops, ein Kino und ein Hotel.

Dabei ist das Wohnen im Town Square Dubai deutlich günstiger als auf der Palm Jumeirah. Hier werden 4-Zimmer-Wohnungen für durchschnittlich 1,1 Millionen AED (umgerechnet ca. 285.000 EUR, Stand 06.12.22) verkauft.

Mit den Mieten kann man sich als Eigentümer eines Apartments im Town Square Dubai eine goldene Nase verdienen. Denn die Miete für besagte 4-Zimmer-Apartments liegt bei durchschnittlich 100.000 AED (umgerechnet fast 26.000 EUR, Stand 06.12.22)

The Floating Seahorse Dubai

Du dachtest, es geht nicht luxuriöser als auf der Palm Jumeirah? Dann hast du dich geirrt. Denn mit dem Projekt The Floating Seahorse haben die Immobilien-Entwickler in Dubai noch eins draufgelegt.

Beim Floating Seahorse handelt es sich um 131 schwimmende Villen, die mehr sind als nur Hausboote. Denn auf 3 Etagen mit insgesamt bis zu 400 Quadratmetern Fläche gibt es Wohnen der Extraklasse.

Doch die klimatisierten Innen- und Außenbereiche und der Jacuzzi auf dem Dach sind noch nicht das Highlight der Villen. Denn ein Teil des Wohnraums liegt unter Wasser.

Wenn du Eigentümer eines Luxus-Hausboots in Dubai werden willst und von deinem Schlafzimmer aus Fische und Korallen beobachten möchtest, wirst du allerdings zur Kasse gebeten.

Je nach Größe kostet eine Floating Villa im Floating Seahorse zwischen 10 Millionen und 16,5 Millionen AED. Einige Besitzer vermieten ihre Villa auch nächtlich und verdienen damit zwischen 10.000 und 25.000 AED pro Nacht. Die Investition kann sich also lohnen.

Das teuerste Haus in Dubai

Mittlerweile ist wohl klar, dass es sich bei den Käufern von Immobilien in Dubai nicht unbedingt um den Otto Normalverbraucher handelt. Bei den Preisen, die wir bisher genannt haben, fragst du dich nun sicher: wie viel kostet eigentlich das teuerste Haus in Dubai?

Im September 2022 wurde der Rekord für den Verkauf der teuersten Villa in Dubai gebrochen – und das Haus auf der Palm Jumeirah ist noch nicht einmal fertig gebaut. Über 82 Millionen US-Dollar hat es den neuen Besitzer gekostet. Nach Fertigstellung kann er es sich in seiner neuen Luxus-Villa mit 18 Badezimmern und einer Garage für 15 Autos gemütlich machen.⁴

Haus kaufen als Deutscher in Dubai

Wenn Geld für dich kein Problem ist und du als Deutscher ein Haus in Dubai kaufen möchtest, gibt es natürlich einiges zu beachten.

Die Frage, ob du als Deutscher eine Immobilie in Dubai kaufen kannst, hat sich wahrscheinlich bereits beantwortet – denn die Vereinigten Arabischen Emirate leben von Investoren aus dem Ausland.

Seit 2002 können Deutsche in Dubai in 60 Freehold-Zonen ohne Probleme sogenannte Freehold Immobilien entweder als Eigentum oder als Pacht (sogenannte Leasehold) mit 99 Jahren Laufzeit erwerben.⁵

Eine Besonderheit, die die VAE von anderen Ländern unterscheidet, ist, dass du hier auch ohne ein Aufenthaltsvisum Immobilien kaufen kannst. Dafür gibt es das sogenannte Property Investor Visa. Dieses Visum wird vom Dubai Land Department ausgestellt und ist zwei Jahre gültig, kann aber auch verlängert werden.

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Doch wie sieht es mit der Finanzierung aus? Deine Bank in Deutschland wird dir wohl keinen Kredit für eine Luxus-Villa in Dubai geben. Doch das ist kein Problem, denn in Dubai können auch ausländische Investoren eine Hypothek von einer Bank in den VAE erhalten.

Die Bedingungen für ein Immobiliendarlehen für AusländerInnen in Dubai variieren von Bank zu Bank. Je nachdem, in welchem Land du wohnst, wie hoch dein Eigenmittelanteil ist und welches Einkommen du nachweisen kannst, wird deine Kreditanfrage beurteilt.

Steuern und Gebühren in Dubai

Die Kaufpreise für Immobilien in Dubai haben es in sich. Doch auch die Kaufnebenkosten sind nicht zu vernachlässigen. Im Gegensatz zu den Nebenkosten beim Hauskauf in Deutschland sind die Regelungen in Dubai aber human.

Gebühr	Höhe der Gebühr
Dubai Land Department (DLD) Gebühren (ähnlich dem deutschen Grundbucheintrag)	4% des Kaufpreises + 580 AED Verwaltungsgebühr
Registrierungsgebühr für Eigentum	Für Immobilien im Wert von unter 500.000 AED: 2.000 AED + 5 % MwSt. Für Immobilien im Wert von mehr als 500.000 AED: 4.000 AED + 5% MwSt.

Dazu können andere von Projekt abhängige Gebühren kommen. Während du in Deutschland mit Kaufnebenkosten von bis zu 15% rechnen musst, belaufen sich die Kosten in Dubai meist auf weniger als 6%.

Wechselgebühren sparen beim Umtausch von EUR zu AED

Egal ob du nach Dubai auswandern möchtest, eine Zeit lang als Digitalnomade in den VAE arbeiten möchtest oder eine Immobilie in Dubai erwerben möchtest – früher oder später musst du Geld von Euro nach Dirham überweisen oder eine Auslandsüberweisung tätigen.

Wenn du das über deine Bank in Deutschland abwickelst, wirst du über die hohen Gebühren überrascht sein. Denn neben Gebühren für die Überweisung ins Ausland kommen auch bankeigene, erhöhte Wechselkurse und undurchsichtige Aufschläge auf dich zu.

Doch das muss nicht sein. Denn zum Glück gibt es günstige Alternativen wie Wise, die sich auf internationale Finanzen spezialisiert haben. Mittlerweile senden 15 Millionen Kunden weltweit Geld mit Wise.

Der aktuelle Wechselkurs bei Wise:

Auch beim Überweisen in die Vereinigten Arabischen Emirate kannst du mit Wise bares Geld sparen – und gerade bei hohen Beträgen wie beim Hauskauf in Dubai lohnt sich das richtig.

Wenn du zum Beispiel mit Wise 50.000 EUR in die VAE senden willst, berechnet dir Wise minimale Gebühren von nur 0,56% des Überweisungsbetrags. Im Vergleich zur Auslandsüberweisung mit herkömmlichen Banken hast du bei dieser Summe ein Sparpotential von bis zu 194,04 EUR (Stand 06.12.22). Da Wise ausschließlich mit dem echten Wechselkurs, dem Devisenmittelkurs, arbeitet, musst du dir keine Sorgen um versteckte Kosten machen.

Und um die Sicherheit deines Geldes zu gewährleisten, folgt Wise strengsten Regulierungen. Dazu beschäftigt Wise Teams, die sich ausschließlich mit der Überprüfung hoher Überweisungsbeträge und der Betrugsbekämpfung beschäftigen. So kommt dein Geld auch ganz sicher dort an, wo es hin soll.

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Seien wir mal ehrlich: der Kauf von Immobilien in Dubai ist nur für gut betuchte Investoren ein Thema. Wenn du zu diesen gehörst, kann sich die Investition aber lohnen.

Für Deutsche ist es rechtlich gesehen kein Problem, ein Haus in Dubai zu kaufen. Sogar die Banken in den VAE berücksichtigen Käufer aus dem Ausland und bieten ihnen bei den richtigen Voraussetzungen Immobiliendarlehen an.

Doch neben dem Kaufpreis solltest du auch andere Kosten im Blick behalten. Die Kaufnebenkosten betragen circa 6% des Kaufpreises der Immobilie, dazu kommen gegebenenfalls Gebühren für Dolmetscher und Co.

Bei der Überweisung von Geld in die VAE profitierst du bei Wise von der Währungsumrechnung zum Devisenmittelkurs und kannst somit bares Geld sparen. Probier es aus.

Quellen

¹ Statistik der fertiggestellten Gebäude in Dubai 2021, Dubai Statistics Center, Dezember 2022
² Statistik über abgeschlossene Immobilien-Kaufverträge 2021, Dubai Statistics Center, Dezember 2022
³ Immobilienpreise in Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten im Vergleich, Numbeo, Dezember 2022
⁴ Dubais Immobilien-Rekord mit 82 Millionen USD Villa gebrochen, Business Insider, Oktober 2022
⁵ Richtlinien zum Immobilienkauf durch ausländische StaatsbürgerInnen in den VAE, Government Portal der VAE, September 2021

Quellen zuletzt abgerufen am 09.12.2022 um 12:52 Uhr