Como comprar uma casa na Coréia do Sul: tudo o que precisa saber

Você alguma vez já pensou em comprar casa na Coréia do Sul? Se procura uma maneira de investir no exterior ou quer viver lá, pode ser uma boa aquisição. O país permite que estrangeiros comprem imóveis, mesmo que não sejam residentes da Coréia do Sul, contudo o processo pode ser bastante desafiador à primeira vista.

Neste post, vamos esclarecer as principais dúvidas sobre como comprar casa ou apartamento na Coréia do Sul, qual o valor do metro quadrado e dicas para fazer uma aquisição segura. Acompanhe!

Brasileiros podem comprar casa na Coréia do Sul?

Sim, os brasileiros podem comprar casa na Coréia do Sul. A legislação sul coreana permite que estrangeiros adquiram terras e imóveis no país, o que desperta o interesse de investidores de outras nacionalidades.

No entanto, é preciso ficar atento às regras e tramitações específicas para estrangeiros que desejam comprar imóveis, como casas, terrenos ou apartamentos, na Coréia do Sul. É indicado contar com a ajuda de um agente imobiliário local e/ou advogados que entendam as leis sul coreanas para te ajudar no processo.

Quanto custa o metro quadrado na Coréia do Sul?

Diversos fatores influenciam o preço do metro quadrado na Coréia do Sul, como localização, cidade, o tipo do imóvel e a estrutura no entorno. No geral, você pode ter em mente que o preço dos imóveis na Coréia do Sul é considerado alto. De acordo com o site Numbeo, o preço do metro quadrado em regiões centrais é de mais de 15 milhões de wons, enquanto no interior ultrapassa os 10 milhões de wons.

Veja uma média do valor do metro quadrado em algumas cidades da Coréia do Sul em 2024:

Documentos necessários para comprar uma casa na Coréia do Sul

Comprar uma casa, apartamento ou terreno na Coréia do Sul depende de você de muitos detalhes, inclusive da apresentação de documentos diversos. Seja você um investidor, um brasileiro que se mudou para o país ou alguém que pensa em se mudar para lá, é importante conhecer os itens exigidos para comprar casa na Coréia do Sul. Os documentos necessários podem variar conforme a negociação ou imobiliária, mas geralmente incluem:

• Passaporte válido;
• Carteira de registro de estrangeiro (Caso você esteja morando na Coreia por um período prolongado, precisa se registrar e obter esse número, que é semelhante ao CPF no Brasil);
• Procuração (caso você esteja comprando à distância);
• Declaração de Aquisição de Terreno por Estrangeiros (Foreigners Land Acquisition Report);
• Certidão de Registro do Imóvel;
• Relatório de avaliação da imobiliária;
• Contrato de compra

Se você realizar um financiamento, podem ainda ser exigidos documentos como comprovantes de rendimentos, abertura de uma conta bancária na Coréia do Sul, etc.

Na Coréia do Sul precisa pagar IPTU?

Sim, é necessário pagar um imposto semelhante ao IPTU brasileiro, mas que na Coréia do Sul tem outro nome (e diversas categorias de impostos). Os proprietários de imóveis estão sujeitos a uma série de impostos relacionados à propriedade. Abaixo estão alguns dos principais impostos cobrados:

Imposto sobre Propriedade: Podemos dizer que esse é o IPTU deles. É um imposto cobrado anualmente sobre a propriedade de imóveis, incluindo terrenos e edifícios. A alíquota varia de acordo com o valor da propriedade e a sua localização, mas fica entre 0,1% a 4%.

Imposto de aquisição: É um imposto padrão aplicado a todas as aquisições de imóveis na Coreia do Sul, variando de 2% a 4% do valor avaliado da propriedade, dependendo da localização e do tipo de imóvel.

Imposto sobre o valor agregado: O imposto sobre o valor agregado (Value Added Tax (VAT) funciona da mesma forma como tributos praticados em outros países: ele incide sobre a venda de imóveis residenciais e comerciais. Ele é 10% do preço de aquisição do imóvel. O tributo é isento na aquisição de moradia com menos de 85 metros quadrados.

Principais sites para procurar casa para comprar na Coréia do Sul

Diversos sites, aplicativos e plataformas facilitam a busca por um imóvel na Coréia do Sul. Com elas, você pode pesquisar por cidades/regiões, tipo de imóvel, obter informações detalhadas, comparar preços e até passeios virtuais, tornando o processo de compra de uma casa mais acessível. Veja os principais:

• Zigbang
• Ziptoss
• Dabang
• THX Korea
• Seoul Homes

Se eu comprar casa na Coréia do Sul, tenho direito ao passaporte e cidadania coreana?

Comprar um imóvel na Coréia do Sul não dá direito automático ao passaporte ou à cidadania coreana. No entanto, pode ser algo a seu favor em uma solicitação futura de certos tipos de vistos ou autorizações de residência. Por exemplo: a Coréia do Sul conta com visto de residência de longo prazo voltado para investidores que aplicaram grandes quantias no país, geralmente para projetos que contribuem para o desenvolvimento urbano.

É possível comprar um imóvel na Coréia do Sul morando no Brasil?

Sim, é possível comprar uma casa na Coréia do Sul mesmo estando no Brasil ou tendo residência fixa no país. É importante seguir os trâmites locais e regras para estrangeiros. No entanto, o processo pode ser mais complexo à distância e contar com o suporte de um profissional é algo que pode te ajudar bastante na compra.

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Fontes consultadas:

Fontes checadas pela última vez em 21 de outubro de 2024