Comprar casa en Uruguay: pasos, costos y mapas (2026)

Uruguay se ha vuelto uno de los destinos más atractivos de Sudamérica. Ya sea por sus increíbles playas o por su mercado inmobiliario en constante crecimiento. Es por ello que muchos argentinos buscan comprar una casa en Uruguay como segunda vivienda o para inversión.

En esta guía te contaremos cuales son los requisitos para comprar una casa en Uruguay como argentino, como calcular tu presupuesto, qué posibilidades de financiamiento existen y que zonas son las más demandadas.

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¿Pueden los argentinos comprar propiedad en Uruguay?

Si, los argentinos pueden comprar propiedades en Uruguay de la misma forma que un residente local.

Además, no es necesario tener residencia ni ciudadanía para concretar la operación. Tampoco necesitás una cuenta bancaria uruguaya. Aunque puede facilitarte la gestión, especialmente al momento de transferir fondos, pagar impuestos y cubrir gastos asociados como honorarios, certificados o tributos municipales.

¿Qué necesito para comprar una casa en Uruguay?

Comprar una casa en Uruguay es un trámite relativamente sencillo siempre y cuando cumplás con todos los requisitos.

En primer lugar, vas a necesitar acreditar tu identidad y el origen de los fondos a través de documentos personales y bancarios. Luego, va a ser necesaria la intervención de un escribano público local, quien se encargará de asesorarte y llevar adelante todos los aspectos legales y formales de la compraventa.

Documentos y actores clave (escribano público)

En términos generales, los documentos que vas a necesitar para concretar la compra/venta de un inmueble en Uruguay son:

• DNI o pasaporte vigente (original y copia)
• CUIL o CUIT
• Constancia de residencia en Argentina (o el país donde tengás tu residencia fiscal)
• Documentos que prueben el origen legítimo de los fondos
• Información sobre tu situación laboral y fiscal en Argentina (o tu país de residencia)

Una vez reunida toda la documentación, vas a necesitar un escribano que formalice la operación. Este puede ser propuesto por la empresa inmobiliaria o constructora, o podés contratarlo por tu cuenta.

Además de formalizar la compra venta mediante escritura pública, el escribano tendrá un rol fundamental a la hora de verificar el estado legal del inmueble, que este se entregue en las condiciones pactadas en el contrato, negociar el valor de la propiedad y realizar la inscripción definitiva del inmueble ante la Dirección General de Registros.

Un dato importante, es que los honorarios del notario suelen ser asumidos por el comprador de la propiedad. Salvo que exista un acuerdo previo entre las partes.

Paso a paso para comprar una casa en Uruguay

El proceso habitual para comprar una casa en Uruguay es el siguiente:

1. Búsqueda, oferta y reserva de la propiedad

El primer paso consiste en iniciar la búsqueda de la propiedad. Podés hacerlo contactando directamente con inmobiliarias o visitando distintos portales de internet.

Una vez elegido el inmueble y realizada la oferta, se firma un boleto de reserva. Este documento tiene como fin garantizar la reserva efectiva de la propiedad y tu compromiso de compra.

2. Intervención del escribano

Aquí entra al juego el rol del escribano público, quien se va a ocupar de solicitar los certificados registrales de la vivienda, analizar antecedentes legales, verificar que este libre de deudas, entre otros trámites.

También es el momento para realizar una inspección del estado actual de la propiedad.

3. Firma de la escritura y pago de saldo

Una vez verificados todos los aspectos legales, se procede con la firma con la firma de la escritura de compraventa. Aquí también se debe cancelar el saldo restante según la forma de pago coordinada previamente entre las partes. En caso de financiación, se dejan por escrito todas las condiciones de pago ante el escribano.

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad

El siguiente paso es la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad. Este trámite está a cargo del escribano, generalmente se realiza el mismo día que se lleva a cabo la firma de la escritura y su objetivo es formalizar la transferencia de la propiedad.

5. Después de la compra

Una vez finalizado el proceso formal de la compra de la vivienda, se debe proceder con los registros correspondientes ante las autoridades municipales, el pago de los impuestos locales y el cambio de titularidad de los servicios públicos.

Dónde buscar: portales con inventario real

Existen distintas formas de encontrar una casa para comprar en el país vecino. Algunas personas lo hacen a través de conocidos que ya invirtieron previamente y tienen contacto directo con empresas constructoras o agencias inmobiliarias.

Pero también existen otras alternativas, como buscar oportunidades en distintos portales de internet donde a diario se publican anuncios. Los más populares son:

• Mercado Libre
• Zona Prop Uruguay
• InfoCasas

Costos e impuestos (visión orientativa, confirmar siempre en fuentes oficiales)

El costo total de una propiedad en Uruguay se compone por el valor del inmueble más una serie de impuestos y otros gastos propios de la operación.

El principal impuesto que se debe pagar en Uruguay al momento de comprar una casa es el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cual se aplica sobre todos las transferencias de bienes inmuebles. El mismo se encuentra regulado por la Dirección General Impositiva (DGI) y se debe abonar al momento de firmar la escritura de la propiedad.

También tenés que tener en cuenta las comisiones inmobiliarias y los honorarios del escribano, los cuales corren por cuenta del comprador.

Otro gasto importante son las comisiones por transferencia internacional y otros impuestos municipales que pueden variar según la jurisdicción donde se encuentre ubicado el inmueble.

Cómo estimar un presupuesto total

Tener un presupuesto claro es fundamental para iniciar la búsqueda y negociación de un inmueble en Uruguay.

Un buen punto de partida es definir un rango aproximado de inversión y, a partir de esto, contemplar los posibles gastos extra asociados a la operación, como los honorarios profesionales, impuestos y otros gastos administrativos. Para esto podés usar las calculadoras inmobiliarias que permiten simular estos costos asociados y tener una referencia de cuál sería el valor total de la propiedad.

De todas formas, es importante mencionar que esta herramienta no te va a mostrar el valor exacto definitivo de una determinada propiedad, sino una referencia clara que te ayudará a la hora de calcular tu presupuesto.

El monto final lo vas a obtener al momento de cerrar el trato de la compra/venta, a partir del cálculo definitivo del escribano público.

Financiamiento y pagos desde Argentina

Cuando compras una casa en Uruguay, la forma de pago se acuerda por escrito entre el comprador, el escribano y las entidades financieras involucradas. Al momento de escribir este artículo, existen diferentes formas de acceder a un plan de financiación para comprar una casa en Uruguay como argentino:

La primera es a través de bancos uruguayos que ofrecen créditos hipotecarios para no residentes, aunque con requisitos más estrictos que para residentes locales. También existen programas de financiamiento por parte de las empresas constructoras o inmobiliarias, que ofrecen planes de pago bajo sus propias condiciones.

Tené en cuenta que las condiciones pueden variar según la entidad y la regulación vigente del Banco Central del Uruguay, siempre conviene consultar directamente con la institución que te va a proveer el crédito o financiar la operación antes de comprometerse a una compra.

Por último, aunque mucho menos común, es posible acceder a préstamos o créditos otorgados por instituciones financieras argentinas. Aunque parezca extraño, algunos bancos ofrecen créditos que pueden servir para financiar una propiedad en el exterior. El otorgamiento o no va a depender de la entidad, tu tipo de cuenta, tu historial crediticio y, por supuesto, de la situación político-monetaria del país en ese momento.

Zonas y rangos orientativos (cómo comparar)

Los valores de las propiedades en Uruguay cambian de forma significativa según la ciudad, el barrio, su cercanía al mar y, por supuesto, las características del inmueble.

En líneas generales, las propiedades más costosas se encuentran en los barrios de Carrasco, Punta Gorda y Pocitos en Montevideo, y en la zona turística que comprende las localidades de Punta del Este y Maldonado.

Si buscas algo más económico pero dentro de las zonas turísticas, Colonia, Piriápolis y Canelones ofrecen atractivas oportunidades a precios más moderados. También es el caso de barrios residenciales más alejados del centro de Montevideo y Maldonado, donde el valor del m2 es mucho menor que en las zonas más exclusivas.

Para que tengás una referencia más clara, en la siguiente tabla podés ver algunos rangos orientativos para las zonas más demandadas:

Ciudad	Rango de precios en USD*
Montevideo	Entre 34.500 USD y 4.500.000 USD
Punta del Este	entre 65.000 USD y 16.800.000 USD
Maldonado	entre 25.000 USD y 20.000.000 USD
Colonia	entre 27.000 USD y 2.750.000 USD

*Precios aproximados publicados en el portal Infocasas Uruguay al día 26 de febrero de 2026.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en Uruguay?

Al momento de escribir este artículo, estos son los impuestos que tenés que pagar al comprar una casa en Uruguay:

• Impuesto a las transmisiones patrimoniales (ITP): es un impuesto que se aplica a todo tipo de transferencia de bienes inmuebles.
• Contribución inmobiliaria: tributo municipal cuya tasa varía según la localidad donde se encuentra ubicada el inmueble

En algunos casos, el movimiento de dinero desde tu cuenta bancaria argentina hacia una cuenta uruguaya (sea propia o de un tercero) puede implicar el cobro del Impuesto a los Débitos y Créditos Bancarios, o más conocido como Impuesto al Cheque.

Además, y si bien no forma parte de los impuestos que va a pagar al momento de concretar la operación de compra, como residente fiscal de Argentina tenés la obligación de declarar todos tus bienes dentro y fuera del país, eso incluye tu propiedad en Uruguay. Así, al momento de presentar tu declaración jurada de Bienes Personales vas a tener que pagar también el valor correspondiente por tu inmueble en el país vecino.

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Notas y fuentes:

1. HSBC Uruguay - Crédito hipotecario no residente
2. Santander Uruguay - Préstamo inmobiliario no residente
3. ARCA - Impuesto a Bienes Personales
4. Infocasas Uruguay - Inmuebles a la venta en Maldonado
5. Inmuebles a la venta en Montevideo
6. Inmuebles a la venta en Punta del Este
7. Inmuebles a la venta en Colonia del Sacramento

Revisado y comprobado por última vez el 10 de marzo de 2026.