Varşova Ev Kiraları

Varşova, Polonya’nın başkenti ve ülkenin en büyük şehridir. Birçok iş ve eğitim olanağı barındırır. Kültür, alışveriş ve eğlence açısından zengin seçenekler sunar.

Ülkenin para birimi Polonya zlotisidir.

Aşağıdaki tablo, Varşova’daki ortalama kiraları göstermektedir:

Konum ve boyut	Kira (PLN)
Şehir merkezinde 1 odalı daire	3.588
Merkez dışında 1 odalı daire	2.815
Şehir merkezinde 3 odalı daire	7.004
Merkez dışında 3 odalı daire	5.022

Tablodaki bilgiler, 21.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.¹

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Varşova'da kiralık ev

Varşova’da ev kiralama süreci zorlayıcı olmasa da sıkıntı yaşamamak için bazı hususlara dikkat etmeniz önerilmektedir:²

• Birçok teklifi değerlendirmek ve karşılaştırmak
• Daireyi görmeden kira veya kapora ödememek, sözleşme imzalamamak
• Kira çok düşükse temkinli davranmak
• Sözleşmede kira süresini kontrol etmek (genelde 12 aylıktır)
• Yüksek depozitoları kabul etmemek (genelde 1 veya 2 aylık kira kadar)
• Faturaları ödemenin sizin göreviniz olduğunu unutmamak

Evi görmeye gittiğinizde:²

• İyi bir izlenim bırakmaya çalışmak
• Gizli hasarlar olup olmadığını incelemek
• Komşular hakkında soru sormaktan çekinmemek
• Mahalleye göz atmayı ihmal etmemek
• Sözleşme Lehçe ise imza atmadan önce Lehçe bilen bir kişiden yardım almak

Sözleşmede kontrol etmeniz gerekenler:²

• Depozito miktarı ve geri ödenme şartları
• Kiranızı ayın kaçıncı günü ödeyeceğiniz
• Diğer kira masrafları; örneğin doğal gaz, elektrik ve su faturaları
• Kiralama süresi
• Ev sahibi ve kiracının bilgileri; ad, soyad, doğum tarihi, ikamet adresi, ev sahibinin PESEL numarası, kiracının pasaport numarası
• Kirayı ödemede kullanılan yöntem (nakit veya banka transferi)

Ev sahibinin kira ve depozito dışında ek ücretler istemesi yasal değildir. Taşınmadan önce sayaçları ve evin içini fotoğraflarla belgelemeniz önerilmektedir.²

Ülke genelindeki kira oranları ve kiralama süreci için Polonya ev kiraları yazımıza göz atabilirsiniz.

Varşova için ev kiralama siteleri

Varşova’da ev kiralamak için emlak bürolarıyla iletişime geçebilir, Facebook gruplarına göz atabilir veya online emlak sitelerini inceleyebilirsiniz.

Varşova’da da kiralık ev ilanları bulabileceğiniz bazı popüler web siteleri şunlardır:

• otoDom.pl
• Morizon
• Demiporta.pl
• Nieruchomosci Online
• domy.pl

Varşova'da kiralık stüdyo daire

Emlak sitelerinde 1 odalı daireleri filtreleyerek istediğiniz sonuçlara ulaşabilirsiniz. Varşova’da bu tip dairelere oldukça sık rastlamanız mümkün. Örneğin;

• Mokotów’da 1 oda, 70 m² 1.250 PLN
• Ursynów’da 1 oda, 37 m² 1.700 PLN
• Śródmieście’de 1 oda, 30 m² 1.000 PLN

Varşova'da kiralık öğrenci evleri

Kiralık stüdyo daire veya kiralık oda ilanları öğrenciler için uygun olabilir. Üniversitenizin veya semtinizin öğrencilere özel ayrılmış evleri olabilir. Bu konuda öğrenci yerleştirme programlarından sorumlu kişi ve gruplarla iletişime geçebilir, ESN (Erasmus Öğrenci Ağı) web sitesini ziyaret edebilirsiniz.

Polonya’ya eğitim veya çalışma sebebiyle gitmeyi düşünüyorsanız Polonya oturma izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Varşova’da kiralık daire

Varşova’ya taşınacaksanız söz konusu kiralık dairelerin hangi semtlerde bulunduğuna dikkat etmeniz faydanıza olabilir. Aşağıda Varşova’ya yerleşecek kişiler için kısa bir semt rehberi bulabilirsiniz.³

• Mokotów: Vistula Nehri’nin batı kıyısında yer alır. Şehir merkezine yakındır. Gelişmiş bir ulaşım ağı vardır. Sakinleri eğlence mekanlarına, restoranlara partlara ve kütüphanelere rahatlıkla ulaşabilir. Dolayısıyla aileler için de uygundur.
• Śródmieście: Birçok müze, galeri ve parlamento binasına ev sahipliği yapar. Varşova’nın kültürel ve politik merkezi olarak görülür. Restoranlar, kafeler, barlar ve kulüpler sayesinde her zaman canlı bir bölgedir. Hareketli bir yaşam arayanlar tarafından tercih edilebilir. Yokuşlu bir yapıya sahiptir. Konut olarak genelde apartmanlar bulunur.
• Wilanów: Varşova’nın en seçkin muhitlerinden biridir. Özellikle diplomatik sebeplerle çalışmaya gelenler arasında oldukça popülerdir. Birçok parkı ve kamusal bahçeleriyle oldukça aile dostudur. Buradaki kiralar diğer semtlere göre yüksek olabilir ve şehir merkezine ulaşmak biraz zaman alabilir.
• Żoliborz: Kentin en yeşil bölgelerinden biridir. Çok sayıda restoran ve kafeye ev sahipliği yapar. Her hafta sonu yiyecek pazarı kurulur. Şehrin en önemli ulaşım merkezlerinden ve en beğenilen metro istasyonlarından biri olan Plac Wilsona buradadır.
• Ursynów: Uluslararası Varşova Amerikan Okulu burada yer alır. Gelişmiş ulaşım ağı sayesinde şehir merkezine geçmek kolaydır. Çok sayıda fitness kulübü, park ve futbol sahası barındırmaktadır.

Polonya çalışma vizesi başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Varşova'da kiralık daire

Yukarıda bahsedilen mahallelerdeki kiralık daireler hakkında fikir edinmek için aşağıdaki tabloyu inceleyebilirsiniz:

Semt	Özellikler	Kira (PLN)
Mokotów	3 oda, 80 m²	1.250
Mokotów	2 oda, 58 m²	610
Mokotów	1 oda, 70 m²	1.250
Wilanów	2 oda, 42 m²	660
Ursynów	4 oda, 350 m²	2.080
Ursynów	1 oda, 37 m²	1.700
Śródmieście	1 oda, 30 m²	1.000
Śródmieście	1 oda, 30 m²	1.100

Tablodaki bilgiler, 21.2.2023 tarihinde Rentola’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.⁴

Varşova'da kiralık oda

Kiralık daireler kadar sık olmasa da kiralık oda ilanlarına rastlamanız mümkün. Daire yerine oda kiralamak her zaman kiradan tasarruf anlamına gelmeyebilir. Ancak, özellikle merkezde yaşamak için uygun bir seçenek olabilir.

Rentola yer alan birkaç örneğe yer verdik:⁴

• 9 m² oda 1250 PLN
• 8 m² oda 1.200 PLN
• 11 m² oda 1.550 PLN
• 6 m² oda 1.260 PLN
• 11 m² oda 1.470 PLN

Polonya’da ikamet ediyorsanız Wise ile birçok hesap bilgisi edinebilirsiniz.

Hesap bilgilerinizi söz konusu ülkenin yerel hesabı gibi kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede EUR, USD, GBP, CAD, HUF, AUD, RON, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Cost of living in Warsaw - Numbeo
2. How to rent a flat or room in Poland - The Migration Bureau
3. Rentals in Warsaw - Rentola
4. Best places to live in Warsaw - Expat Arrivals

Kaynaklar, 21.3.2023 tarihinde kontrol edildi.