Polonya Ev Kiraları

Polonya, Orta Avrupa’da bulunan bir ülkedir. Almanya, Çekya, Slovakya, Rusya, Litvanya, Belarus ve Ukrayna’yla komşudur. Baltık Denizi’ne kıyısı vardır. Ülkenin resmi dili Lehçe’dir.

Polonya’nın başkenti ve en kalabalık şehri Varşova’dır. Varşova dışında öne çıkan diğer kentleri ise Krakow, Wroclaw, Lodz ve Poznan’dır.

Polonya, Avrupa Birliği üyesidir. Para birimi Polonya zlotisidir (PLN).

Ülkede kiralar yaklaşık olarak şöyledir:

• şehir merkezinde 1 odalı daire 2.373 PLN
• şehir dışında 1 odalı daire 1.858 PLN
• şehir merkezinde 3 odalı daire 4.283 PLN
• şehir dışında 3 odalı daire 3.282 PLN¹

Polonya’da ev kiraladığınızda kiraya ek olarak depozito ve emlakçı komisyonu gibi masraflar da oluşabilir.

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Wise ile Polonya’ya reel piyasa kuru ile para gönderebilirsiniz. Bunu, Google aramalarında karşınıza çıkan kur olarak düşünebilirsiniz.

Wise’da işlem ücreti ve alıcıya ulaşacak meblağı net olarak görürsünüz.

Polonya’da ikamet ediyorsanız Wise ile birçok hesap bilgisi edinebilirsiniz.

Hesap bilgilerinizi söz konusu ülkenin yerel hesabı gibi kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve TRY para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Polonya'da ikamet etmeye başladığınızda Wise kart ile bakiyenizdeki parayı fiziksel ve online harcamalarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazımızda aşağıdaki konulara değindik:

• Polonya’da ev kiraları
• Varşova'da kiralık daireler
• Lods'ta kiralık daireler
• Krakow'da kiralık daireler

Polonya’da ev kiraları

Polonya’da yabancıların ev kiralaması, gerekli şartlar sağlandığı sürece mümkündür.

Polonya’da daire kiralamak için izlemeniz gereken adımlar aşağıdaki gibidir:²

1. Başvuru: Kiracılardan genelde çalıştıklarına veya eğitim gördüklerine dair bir kanıt, bir tür kimlik ve banka hesap dökümü istenir. Başvurunuzu yaptıktan sonra ev sahipleri ve emlakçılar daireye gelen bütün başvuruları inceleyerek kendileri açısından en iyi seçeneği bulmaya çalışırlar.
2. Kontratı imzalamak: Başvurunuz kabul edildikten sonra bir devir günü belirlenir ve kiracıdan genelde 12 aylık bir kontrat imzalaması beklenir. Kiracılar bu sırada binayı inceleyebilir ve bir envanter yapabilir.
3. Kira ve depozito: Ev sahipleri kiracılardan 1 ile 3 kira arasında bir depozito isteyebilirler. 6 aylık kiraya kadar depozito isteyen ev sahipleri de olabilir. Kira sözleşmeleri genelde esnektir ve ev sahibiyle kiracı arasında şekillenebilir.
4. İnceleme ve envanter: Kira kontratı imzalandıktan sonra mülk incelemesi ve envanter dökümü yapılır.

Kontrat erken sonlandırılmak istenirse birkaç ay öncesinden haber verilmelidir.²

Elektrik, su, gaz gibi faturalar genelde kiradan ayrıdır ve kiracılar tarafından ödenir. Bina bakım masrafları gibi ekstra harcamalar da çıkabilir. Bütçenizi bu doğrultuda hesaplamanız önerilir.²

Polonya’da ev kiralarken dikkat etmeniz gereken unsurlar ise şöyledir:³

• Birkaç teklifi inceleyin ve kıyaslayın.
• Daireyi görmeden kira ödemeyin veya kontrat imzalamayın.
• Bir daire çok ucuzsa dikkatli olun. (Ortalama fiyatları kontrol edin.)
• Kontratı imzalamadan önce kontrat süresi gibi şartları kontrol edin.
• Çok yüksek depozitolara anlaşmamaya çalışın. (1-2 kira değeri idealdir.)
• Faturaları kiracının ödemesi gerektiğini unutmayın.
• Evin konumu hakkında önceden online araştırma yapabilirsiniz.
• Binanın özelliklerini dikkatle inceleyin.
  • Gizli hasar olmadığından emin olun.
  • Komşulara merak ettiklerinizi sorun.
  • Evin çevresini kontrol edin (dükkanlar, ulaşım, vb.)
  • Anlaşma Lehçe ise çeviri talep edin veya Lehçe bilen birine danışın.
• Kontratın maddelerini tek tek inceleyin.
  • Depozito miktarı ve size ne zaman geri verileceği bilgisi (genelde kontrat bitiminde verilir)
  • Kiranızı ayın hangi günü ödemeniz gerektiği (gecikme durumunda kontrat sonlandırılabilir)
  • Kira masraflarına nelerin dahil olduğu (genelde elektrik, su ve gaz dahil olmaz)
  • Kontratı sonlandırmadan ne kadar önce haber vermeniz gerektiği
  • Ev sahibi ile kiracının adı soyadı, telefonu, ikamet adresi, e-posta adresi gibi iletişim bilgileri
  • Kira ödeme yöntemi

Ev sahibinin kontratta yazan kalemler dışında sizden ekstra para istemesi yasal değildir.³

Kontratı imzalamadan önce elektrik, su ve doğal gaz saatlerini kontrol edin. Böylece aylık fatura masraflarınızı ilk aydan net biçimde görebilirsiniz.³

En baştan kanıt olması için dairenin fotoğraflarını da çekebilirsiniz.³

Depozitodan kesinti yapılmaması için:³

• Dairenizi en baştaki durumunda ve temiz olarak bırakın.
• Sizin tamir etmenizi gerektiren bir hasar bıraktıysanız ev sahibi depozitoda kesinti yapabilir.
• Dairede büyük sorunlar meydana gelirse ev sahibinize bunları haber vermek için son günü beklemeyin.

Yabancıların Polonya’da ev kiralaması için gereken belgeler:³

• Geçerli bir vize veya oturum kartı
• Geçerli bir pasaport
• Polonya’da üç aydan uzun kalacak kişilere verilen PESEL numarası

PESEL: Powszechny Elektroniczny System Ewidencji Ludnocsci, Evrensel Elektronik Nüfus Kayıt Sistemi.

Şimdi, Polonya’nın belli başlı şehirlerinde çeşitli dairelerin ortalama fiyatlarına göz atalım:

Şehir	Özellikler	Fiyat
Varşova⁴	Şehir merkezinde 1 odalı	3.264 PLN
Varşova⁴	Şehir dışında 1 odalı	2.543 PLN
Varşova⁴	Şehir merkezinde 3 odalı	6.629 PLN
Varşova⁴	Şehir dışında 3 odalı	4.775 PLN
Krakow⁵	Şehir merkezinde 1 odalı	2.982 PLN
Krakow⁵	Şehir dışında 1 odalı	2.170 PLN
Krakow⁵	Şehir merkezinde 3 odalı	5.753 PLN
Krakow⁵	Şehir dışında 3 odalı	3.624 PLN
Lodz⁶	Şehir merkezinde 1 odalı	1.933 PLN
Lodz⁶	Şehir dışında 1 odalı	1.662 PLN
Lodz⁶	Şehir merkezinde 3 odalı	3.684 PLN
Lodz⁶	Şehir dışında 3 odalı	3.187 PLN
Poznan⁷	Şehir merkezinde 1 odalı	2.711 PLN
Poznan⁷	Şehir dışında 1 odalı	2.092 PLN
Poznan⁷	Şehir merkezinde 3 odalı	4.954 PLN
Poznan⁷	Şehir dışında 3 odalı	3.655 PLN

Tablodaki bilgiler, 25.10.2021 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.

Varşova kiralık daireler

Başkent Varşova, her alanda geniş seçenekler sunan bir şehir olduğu için kiralık ev açısından sıklıkla tercih edilir. Şehirde çok sayıda mağaza, restoran, eğlence merkezi ve tarihi yer bulunur.

Şehir 18 semte ayrılmıştır. En kalabalık semtleri Mokotow, Praga Pludnie, Ursynow, Wola, Bielany, Srodmiescie, Targowek ve Bemowo’dur.

Varşova’nın çeşitli semtlerinde farklı özelliklere sahip dairelerin fiyatları için örnek listemize göz atabilirsiniz:⁸

Semt	Oda Sayısı ve m²	Fiyat
Zoliborz	1 oda, 28 m2	1.800 PLN
Bemowo	1 oda, 35 m2	1.550 PLN
Ochota	2 oda, 55 m2	2.500 PLN
Srodmiescie	2 oda, 80 m2	8.000 PLN
Praga Poludnie	3 oda, 49 m2	3.000 PLN
Mokotow	3 oda, 72,42 m2	5.000 PLN
Mokotow	4 oda, 83,3 m2	2.600 PLN
Merkez	4 oda, 64 m2	3.600 PLN

Tablodaki bilgiler, 25.10.2021 tarihinde Otodom’dan alınan değerlerdir.

Lodz kiralık daireler

Ülkenin nüfus bakımından üçüncü büyük şehri olan Lodz, Lehçede tekne anlamına gelir. Şehrin sık göreceğiniz arması da teknedir. Şehir nispeten iyi korunduğu için 19. yüzyıl Polonya mimarisini görebilirsiniz. Ayrıca, Lodz’da yer alan sinemacılık okulu dünya çapında bir üne sahiptir.

Lodz’un çeşitli semtlerinde farklı özelliklere sahip dairelerin fiyatları için örnek listemize göz atabilirsiniz:⁹

Semt	Oda Sayısı ve m²	Fiyat
Baluty	1 oda, 30 m2	1.000 PLN
Gorna	1 oda, 17 m2	900 PLN
Srodmiescie	2 oda, 56 m2	1.750 PLN
Polesie	2 oda, 50 m2	1.800 PLN
Widzew	2 oda, 30 m2	1.650 PLN
Baluty	3 oda, 56 m2	2.000 PLN
Srodmiescie	3 oda, 87 m2	1.800 PLN
Widzew	3 oda, 72 m2	1.600 PLN

Tablodaki bilgiler, 25.10.2021 tarihinde Otodom’dan alınan değerlerdir.

Krakow kiralık daireler

Krakow da Polonya’nın en eski ve en kalabalık şehirlerinden biridir. Şehir, tarihi bir kültür turu yapmak ve tarihle iç içe yaşamak için idealdir. Gezilip görülebilecek yerler arasında Wieliczka Tuz Madeni ve Wawel Katedrali bulunur.

Krakow’un çeşitli semtlerinde farklı özelliklere sahip dairelerin fiyatları için örnek listemize göz atabilirsiniz:¹⁰

Semt	Oda Sayısı ve m²	Fiyat
Debniki	1 oda, 25 m2	1.900 PLN
Pradnik Bialy	1 oda, 40 m2	1.800 PLN
Nowa Huta	2 oda, 30 m2	900 PLN
Stare Miasto	2 oda, 83 m2	3.500 PLN
Grzegorzki	2 oda, 35 m2	2.600 PLN
Bronowice	3 oda, 63 m2	3.000 PLN
Stare Miasto	3 oda, 68 m2	3.500 PLN
Biezanow	3 oda, 45,31 m2	2.100 PLN

Tablodaki bilgiler, 25.10.2021 tarihinde Otodom’dan alınan değerlerdir.

Polonya’da ikamet ediyorsanız Wise ile birçok hesap bilgisi edinebilirsiniz.

Hesap bilgilerinizi söz konusu ülkenin yerel hesabı gibi kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve TRY para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Cost of Living in Poland - Numbeo
2. Accomodation in Poland - Expat Arrivals
3. How to rent a flat or room in Poland - The Immigration Bureau
4. Cost of Living in Warsaw - Numbeo
5. Cost of Living in Krakow - Numbeo
6. Cost of Living in Ludz - Numbeo
7. Cost of Living in Poznan - Numbeo
8. Varşova kiralık daireler - Otodom
9. Ludz kiralık daireler - Otodom
10. Krakow kiralık daireler - Otodom

Kaynaklar, 13.12.2021 tarihinde kontrol edildi.