Yurt Dışında Yaşamak

Romanya Ev Kiraları

Batur Yilan

30.03.23 (1 yılı aşkın bir süre önce güncellendi)

Okuma süresi 2 dakika

Romanya; Karadeniz kıyısında, Avrupa’nın güneydoğusunda yer alır.
Başkenti Bükreş’tir. Ülkede konuşulan resmi dil Rumence, kullanılan para birimi Rumen leyidir (RON).

Eğitim, iş, seyahat veya farklı sebeplerle Romanya’da uzun süre kalmayı planlıyorsanız bir ev kiralamanız gerekebilir.

Yaklaşık 19 milyonluk nüfusa sahip ülkede nüfusun yarısı şehirlerde yaşar.¹ Başkent Bükreş, Yaş, Kaloşvar ve Temeşvar gibi büyük şehirlerde ev kiraları ülke geneline kıyasla daha pahalı olabilir.

Romanya’da kiralık ev

Ülkedeki aylık ortalama kiralar:

Konum	Oda sayısı	Aylık kira
Şehir merkezinde	1 odalı	1.688 RON
Şehir merkezinde değil	1 odalı	1.242 RON
Şehir merkezinde	3 odalı	2.880 RON
Şehir merkezinde değil	3 odalı	2.052 RON

Tablodaki bilgiler, 13.3.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Romanya, 41 idarî bölge ve Bükreş belediyesinden oluşur. Ülke, henüz Schengen katılım sürecindedir.³

AB, AEA ve İsviçre vatandaşı olmayanlar 90 günden uzun süreli kalışlar için oturma izni almalıdır. Oturma izni başvuru koşulları arasında konaklamayla ilgili maddeler de bulunur.

Buna göre, Romanya’da oturma izni başvurusu yapabilmek için aşağıdaki konaklama kanıtlarından biri sunulmalıdır:⁴

Romanya’da bulunan bir otel veya apartta kesin rezervasyon
Konut sıfatını taşıyan bir gayrimenkulün tapu senedi
Kira sözleşmesi

Romanya’da aylık ev kiraları

Başkent Bükreş’te kiralar hakkında bilgi almak için Bükreş ev kiraları başlıklı yazıyı incelemek isteyebilirsiniz.

Büyük şehirlerde ortalama ev kiraları:

Şehir	Ev özellikleri	Aylık kira
Bükreş	1 odalı, şehir merkezinde	2.221 RON
Bükreş	1 odalı, şehir merkezinde değil	1.564 RON
Bükreş	3 odalı, şehir merkezinde	4.091 RON
Bükreş	3 odalı, şehir merkezinde değil	2.656 RON
Yaş	1 odalı, şehir merkezinde	1.739 RON
Yaş	1 odalı, şehir merkezinde değil	1.254 RON
Yaş	3 odalı, şehir merkezinde	2.696 RON
Yaş	3 odalı, şehir merkezinde değil	1.995 RON
Kaloşvar	1 odalı, şehir merkezinde	2.191 RON
Kaloşvar	1 odalı, şehir merkezinde değil	1.547 RON
Kaloşvar	3 odalı, şehir merkezinde	3.982 RON
Kaloşvar	3 odalı, şehir merkezinde değil	2.668 RON
Temeşvar	1 odalı, şehir merkezinde	1.857 RON
Temeşvar	1 odalı, şehir merkezinde değil	1.365 RON
Temeşvar	3 odalı, şehir merkezinde	2.866 RON
Temeşvar	3 odalı, şehir merkezinde değil	2.092 RON

Tablodaki bilgiler, 13.3.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

Romanya için kiralık ev siteleri

Ülkede kiralık ev ararken aşağıdaki sitelerden faydalanabilirsiniz:

Storia
Imobiliare
OLX
HomeZZ

Kiralık ev ararken işinize yarayabilecek bazı kelimelerin Rumence karşılıkları şöyledir:⁵

Satılık: De vânzare
Kiralık: De Închiriat
Ay: Luna
Camere: Odalar
Ev sahibi: Proprietar
Kiracı: Chirias
Kiracıdan kiralama: Sub-inchiriere
Depozito: Garantie
Genel giderler (ortak giderler): Cheltuieli comune
Kira: Chiria
Faturalar: Utilitati
Sabit süreli kontrat: Contract pe termen determinat

Romanya’da kiralık daireler

Kiracı hakları ile önemli noktalardan bazıları şunlardır:⁵

Kira kontratının yazılı olması zorunlu değildir. Olası anlaşmazlıklar düşünülerek yazılı kontratın hazırlanıp tescil ettirilmesi tavsiye edilir.
Kira kontratı tescil işlem bedeli 15 euro olarak belirlenmiştir.
Kontratta konutun adresi, aylık kira tutarı ve diğer koşullar yer alabilir.
Kira kontrat süresi 49 yıldan uzun olamaz. Buna göre, süresiz veya kısıtlı süreli kira kontratları düzenlenebilir.
Yasaya göre, kira süresi boyunca yapılması gereken tadilat işlemlerinden ev sahibi sorumludur.
Kira süresinin başında ve sonunda evdeki odaların durumu ve eşyalarla ilgili bir protokolün imzalanması tavsiye edilir.
Belediyeye ödenmesi gereken vergilerden ev sahibi sorumludur. Bunlar dışında kalan fatura ödemeleri gibi konularda tarafların anlaştıkları koşullar geçerlidir.

Romanya’da kiralık ev aramak için kullanabileceğiniz platformlardan biri Storia’dır. Sitenin dili Rumencedir. Arama filtrelerinden konum için “Yaş”, kiralık için “de închiriat” seçeneklerini seçip Yaş şehri için bir arama yapabilirsiniz.

Storia’da arama yaptığımızda, o an için sitede bulunan ilanlar için fiyatlar:

3 odalı evler için ortalama aylık kira 580 euro
2 odalı evler için ortalama aylık kira 300 euro
1 odalı evler için ortalama aylık kira 270 euro

OLX’de Kaloşvar için arama yapıldığında:

2 odalı ev fiyatları 430 - 470 euro arasında
3 odalı ev fiyatları 1.190 eurodan başlamakta

Bükreş’te ortalama kiralar, İmobiliare’de arama yapıldığında şöyleydi:

2 odalı evler için kiralar 220 - 2.000 euro arası
3 odalı evler için kiralar 500 - 8.000 euro arası

Romanya'ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu Rumen leyi (RON) hesap bilgileriyle:

Romanya’daki bankalardan hesabınıza transfer edilen leyi kesintisiz olarak alabilirsiniz.
Bir Wise kart edinebilirsiniz. Bu kart, Wise hesabınıza bağlıdır ve günlük ihtiyaçlarınızda hesabınızdaki bakiyeyi kullanabilmenize olanak sağlar.

Rumen leyine ek olarak EUR, USD, GBP, HUF, AUD, CAD, NZD, SGD ve TRY hesap bilgileri de edinebilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

Romania population - Worldometer
Cost of living in Romania - Numbeo
Romania - European Union
D tipi uzun süreli oturum vizesi - Romanya Başkonsolosluğu
Romania Tenant Rights - Bremen Üniversitesi

Kaynaklar, 30.3.2023 tarihinde kontrol edildi.

*Lütfen bulunduğunuz bölge için kullanım koşulları ve ürün kullanılabilirliğine göz atın veya en güncel fiyatlandırma ve ücret bilgileri için Wise ücretleri ve fiyatlandırma sayfasını ziyaret edin.

Bu yayın genel bilgilendirme amacıyla sağlanmaktadır ve Wise Payments Limited veya yan kuruluşları ve iştirakleri tarafından verilen hukuki, vergisel veya diğer türlü bir profesyonel tavsiye değildir. Bir mali müşavir veya başka bir profesyonelden tavsiye almanın yerine geçmek için hazırlanmamıştır.

Yayındaki içeriğin doğru, eksiksiz veya güncel olduğuna dair açık veya zımni hiçbir beyan, taahhüt veya garantide bulunmayız.