Münih Ev Kiraları

Münih, Bavyera eyaletinin başkentidir. Berlin ve Hamburg’dan sonra Almanya’nın üçüncü büyük şehridir. Önemli bir iş, eğitim ve sanayi merkezidir. Doğal ve tarihi yönü kuvvetli, alışveriş ve eğlence seçenekleri zengindir.

Kiralama sürecinde eyaletler arası birtakım farklılıklar olabilse de sürecin çoğunlukla benzer olduğu söylenebilir.

Aşağıdaki belgeleri hazırlamanız beklenir:¹

• Başvuru formu (genelde evi görmeye gittiğinizde verilir)
• Fotoğraflı kimliğinizin veya (gerekiyorsa) oturma izninizin fotokopileri
• Gelir kanıtı (Einkommensnachweis), genelde son üç ayın bordrosu
• Önceki ev sahibinizden kalan kira borcunuz olmadığına dair bir sertifika (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
• Online olarak da alabileceğiniz kredi raporunuz

Bu belgelerden herhangi birini sunamayacaksanız, neden sunamadığınıza dair gerekçe belirtmeniz gerekebilir.

Gelirinizi kanıtlamak için:

• İşvereninizden maaş ve pozisyonunuzu belirten bir mektup alabilir,
• Bir arkadaşınızdan veya akrabanızdan garantör olmalarını isteyebilirsiniz.

Münih’te kiralık ev

Şehirdeki ortalama kira seviyeleri için aşağıdaki tabloya göz atabilirsiniz.

Tablodaki bilgiler, 23.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Almanya ev kiraları başlıklı yazıda ülke genelindeki ev kiraları hakkında fikir edinebilirsiniz.

Münih civarında kiralık ev

Münih’te ve Münih civarında kiralık ev bakarken kira seviyesi dışında konum da karar vermenizde etkili olacaktır. Şehre geliş amacınıza göre bir semt seçmeniz daha rahat bir yaşam sürmenizi sağlayabilir.

Şehir merkezinde yaşamayı tercih ediyorsanız:³

• Haidhausen: Gençler arasında oldukça popüler olan bir bölge. Weisenburger Platz ve Pariser Platz yeme içme kültürü yönünden zengin. Hareketli bir yaşam tarzı süren kişiler, semtin ortasından geçen Isar Nehri kıyısında yürüyüş veya koşu yapabilir, bisiklete binebilirler. Gelişmiş bir ulaşım ağına sahiptir.
• Maxvorstadt: Şehir merkezine yakınlığından dolayı oldukça rağbet görür. Buranın sakinleri birçok alışveriş mekanına ve sosyal imkanlara erişebilir. Metro bağlantıları seyahat etmeyi oldukça kolaylaştırır.
• Neuhausen: Muhitteki daireler genelde küçük ama lüks, yüksek kalitede ve moderndir. Toplu taşıma oldukça gelişmiştir. Sakinlerin yararlanabileceği çok çeşitli imkanlar ve mekanlar mevcut. Kiralar ortalamanın üstündedir.

Aile dostu muhitler arıyorsanız:³

• Bogenhausen: Şehir merkezine yakın semtlere kıyasla daha uygun kiraların bulunabileceği bir semttir. Kalabalıktan uzaklaşmak ve Isar Nehri’yle İngiliz Bahçe’sinin yakınında huzur bulmak isteyen kişiler burayı tercih ediyor. Metro ağı gelişmiş olduğu için sakinleri kolayca şehir merkezine ulaşabilir.
• Giesing: Şehir merkezinin kenarında ve Isar Nehri’nin kıyısında yer alır. Birçok göçmen topluluğuna ev sahipliği yapan kozmopolit bir bölge. Buradaki kiralar daha uygun ve evler şehir merkezine kıyasla daha geniş. Oldukça iyi restoranlar bulmak mümkün. Ulaşım ağı sayesinde 20 dakika gibi bir sürede merkeze ulaşabilirsiniz.
• Berg am Laim: Bogenhausen ve Haidhausen’a yakın bir muhittir. Oldukça sessiz bir yer ve bu açıdan çocuklu aileler için ideal. Yeşil parkları ve nispeten geniş evleri var. Kaliteli uluslararası okullara yakın. Tatmin edici sayıda restoran ve mağaza bulunuyor. Toplu taşımayla şehir merkezine kolayca ulaşabilirsiniz.
• Pasing: Münih’in merkezine yaklaşık 40 dakika kadar uzaklıkta ve daha sessiz bir ortam arayanlar için uygun. Semt meydanında tatmin edici sayıda restoran ve mağaza hizmet veriyor. Böylece şehir merkezine gitme ihtiyacı da azalmış oluyor. Uygulamalı Bilimler Üniversitesinin öğrencilerine sık sık rastlamak mümkün.
• Neuperlach: Münih’in güneyinde yer alan semt, expat ailelerin şehirde kalışları süresince tasarruf edebilecekleri keyifli bir bölge. Konutlar genelde geniş ve rahat; tarihi evler de mevcut. Yeterli sayıda süpermarket, dükkan, restoran ve bar semt sakinlerine hizmet veriyor. Metro, ulaşım ağına dahildir.

Ülkede yaşam hakkında daha fazla bilgi edinmek için Almanya’da yaşamak başlıklı yazıya göz atabilirsiniz.

Münih’te kiralık daire fiyatları

Birçok şehirde olduğu gibi Münih’te de emlak siteleri kiralık ev bulmanın en popüler yöntemidir. Sık kullanılan emlak sitelerinden bazıları:¹

• Homelike
• Immobilien Scout 24
• Immobilio
• Immowelt
• Mr Lodge
• Spotahome
• Wohnungsbörse

İlanlarda farklı genişlikteki stüdyo dairelerle karşılaşmanız olasıdır. Dairenin kaç kişilik olduğu 1 veya 2 konuk şeklinde belirtilir. Evde daha çok kişinin kalması söz konusuysa bunu ev sahibine bildirmeniz önerilir.

Farklı mahallelerde çeşitli ev kiraları:

Tablodaki bilgiler, 16.3.2023 tarihinde WG-Gesucht’tan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.⁴

Münih’te kiralık oda

Oda kiralamak Almanya’da geçici konaklama için yasal bir seçenektir.¹

Seçenekler için oda paylaşımı odaklı web sitelerine, forumlara veya mesaj panolarına göz atabilirsiniz. Kira sözleşmesi yapılmaması durumunda çeşitli sorunlarla karşılaşılabilir.

Münih’te oda kiralamak için çeşitli online platformlara göz atabilirsiniz:¹

• Blueground
• Airbnb
• Homelike
• Mr Lodge
• SMARTments
• Tempoflat.de
• Zeitwohnwerk

Münih’te kiralık apart

Kiralık apartlar için de yukarıdaki şartlar geçerlidir. Bahsi geçen web sitelerinden ihtiyacınıza uygun özellikleri filtreleyerek aradığınız konutu bulabilirsiniz.

Münih’te günlük kiralık daire

Münih’te emlak piyasasının epey rekabetçi olduğundan bahsettik. Kısa süreli kalışlarınızda günlük kiralık dairelere göz atabilirsiniz. Oteller dışında Airbnb gibi hizmetlerle konaklama ihtiyacınızı karşılamanız mümkün.

Almanya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰