Almanya Ev Kiraları

İş için veya öğrenci olarak Almanya’ya gidecekseniz, temel ihtiyaçlardan barınma için bir çözüm bulmanız gerekir.
Aradığınız özelliklerde bir konut bulmanız zaman alabilir. Araştırmaya ülkeye varmadan başlamak süreci sizin için kolaylaştırabilir.

Yazımızda bu süreci olabildiğince kolaylaştıracak bilgi ve ipuçları paylaştık.

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Almanya’ya yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.
Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Almanya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB içi yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB ülkelerinden kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Almanya kiralık ev

Almanya’da ev kiralayabilmek için gerekli belgeleri sağlamanız beklenir. Bu belgeleri sunabilecek durumdaysanız ihtiyaçlarınıza uygun bir ev arayışına girebilirsiniz. Halihazırda Almanya’daysanız evleri ziyaret ederek inceleyebilirsiniz. Diğer yandan emlak sitelerini de inceleyebilirsiniz. (Bu sitelerin listesine yazımızda yer verdik.)

Almanca olan web sitelerini Google Translate yardımıyla çevirebilirsiniz. İlanları çevirmeden incelemek isterseniz karşınıza sık çıkabilecek bazı sözcükler şunlar:¹

• Schlafzimmer: yatak odası
• Badezimmer: banyo
• Wohnfläche: metrekare

Evler arasında daireler (mesela, özel amaçlı daireler veya yüksek apartman katları, bölünmüş eski aile evleri (mesela, çiftlikler veya konaklar) gibi farklı türde yaşama alanlarına rastlamanız mümkün.¹

Almanya’da kiralık daire

Almanya’da kiralık daire bulduğunuzu ve tutmaya karar verdiğinizi varsayalım. Ülkede emlak piyasası oldukça rekabetçi olduğu için belgelerinizi sırasıyla ve eksiksiz sunmanız önemlidir. Sunmanız beklenen belgeleri aşağıda bulabilirsiniz:¹

• Genelde evi görmeye gittiğinizde verilen başvuru formu
• Fotoğraflı kimliğinizin ve (sizin için zorunluysa) oturma izninizin fotokopileri
• Gelirinizi gösteren kanıt (Einkommensnachweis), genelde son üç aya ait bordronuz
• Önceki ev sahibinizden ödenmemiş kiranız olmadığına dair (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
• Kredi raporunuz (Schufa vb. web sitelerinden edinebilirsiniz)

Elinizde bu belgelerden herhangi biri yoksa neden olmadığına dair nedenlerinizi sunmanız gerekir.

Gelir kanıtı yerine işvereninizden aldığınız bir tavsiye mektubu sunmak ya da bir arkadaşınızı veya bir akrabanızı kefil olarak göstermek daire tutma şansınızı artırmada etkili olabilir.¹

Almanya’daki kira sözleşmeleri uzun vadeli olabilir. Örneğin, bir ev sahibinin ilk kiralama süresini iki yıl olarak talep etmesi yaygındır. Ayrıca;¹

• Kira sözleşmesinin bütün ayrıntıları içerdiğinden emin olun.
• İlk kontratın bitiş tarihinden önce anlaşmayı feshetme şartlarını kavrayın.
• Birçok sözleşme sınırsız sürelidir. Sözleşme başladıktan sonra ev sahibi kiracıyı ancak mahkeme yoluyla veya üç aylık ihtar çekme suretiyle çıkarabilir. Kiracı bu ihtara karşı çıkabilir. Bunun için ev sahibinin iyi bir gerekçesi olmalıdır.
• Kira artışları da benzer şekilde gerekçeye tabidir. Aksi takdirde sözleşme mevcut haliyle devam eder.
• Ev sahibinin belirli bir süre sonra evi kiralayamayacağına yönelik gerekçesinin olduğu (örneğin evde oturacağı veya satışa çıkaracağı durumlarda) sınırlı kontratlar genelde uzatılmaz veya yenilenmez.
• Yukarıdaki durumlarda kiracı sözleşmeye göre ihtar çekebilir. Üç aylık ihtar süresi genelde ilk sözleşme sürecinden sonra başlar.

Karşılaşabileceğiniz ek giderler

Almanya’da ev kiraladıktan sonra ödemeniz gereken çeşitli vergiler olacaktır. Bunlardan biri, lisans vergisidir (Rundfunkbeitrag). Hane başına ödenen bu vergi aylık 17,50 euro tutarındadır. Televizyon ve radyo hizmeti için toplanan bu vergi televizyon veya radyonuz olmasa da alınmaktadır.²

Almanya’da ev kiraları genellikle iki şekilde olabilmektedir.

• Kaltmiete: sadece konut kirası
• Warmmiete: aidat ve doğalgaz, elektirik, internet, telefon, su masraflarının da yer aldığı kira

Ayrıca bir ile üç kira bedeli arası bir depozito ödemeniz gerekebilir.³

Almanya yasalarının, kira konularında kiracıyı korur nitelikte şekillendiği bilinmektedir. Ev sahibi ile ilgili yaşayabileceğiniz olası problemler için danışabileceğiniz Kira Koruma Birliği (Mietschutzverein) isimli bir kurum da mevcuttur.

Almanya’da ev kiralarken dikkate almanız gereken bir diğer konu da tescil işlemleridir. Kiralık bir ev bulduktan sonra, ev sahibinin izniyle, ilgili adreste oturduğunuzu tescil eden bir belge (Anmeldung) almanız gerekir. Bu belge, banka hesabı açmak ve vergi ödemek gibi birçok işlemde isteneceği için önemlidir.

Almanya kira fiyatları

Ülkedeki kiralar, şehre ve konutun kentteki konumuna göre değişiklik gösterir.

Almanya’da ev kiraları

Wunderflats isimli emlak platformunda yayında olan ilanlara göre 3 odalı evler rastlayabileceğiniz kira seviyeleri şöyle:

• Berlin: yaklaşık 1.635-4.000 euro
• Münih: yaklaşık 1.250-3.500 euro
• Hamburg: yaklaşık 1.250-2.300 euro
• Stuttgart: yaklaşık 1.250-2.000 euro
• Frankfurt: yaklaşık 1.150-2.500 euro

Wise ile Almanya’ya kolaylıkla euro gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz euroyu seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Almanya’da ortalama ev kiraları

Almanya’da ev kiraları, yaşamak istediğiniz şehre göre değişiklik gösterebilir. Aşağıdaki tabloda Almanya’daki ortalama ev kiralarından bazı örnekleri derledik:

Şehir	Özellikler	Fiyat
Berlin	1 oda, şehir merkezinde	1.259 EUR
Berlin	1 oda, merkezde değil	918 EUR
Berlin	3 oda, şehir merkezinde	2.321 EUR
Berlin	3 oda, merkezde değil	1.658 EUR
Münih	1 oda, şehir merkezinde	1.355 EUR
Münih	1 oda, merkezde değil	1.030 EUR
Münih	3 oda, şehir merkezinde	2.466 EUR
Münih	3 oda, merkezde değil	1.859 EUR
Hamburg	1 oda, şehir merkezinde	1.067 EUR
Hamburg	1 oda, merkezde değil	802 EUR
Hamburg	3 oda, şehir merkezinde	2.035 EUR
Hamburg	3 oda, merkezde değil	1.528 EUR
Stuttgart	1 oda, şehir merkezinde	1.000 EUR
Stuttgart	1 oda, merkezde değil	819 EUR
Stuttgart	3 oda, şehir merkezinde	1.790 EUR
Stuttgart	3 oda, merkezde değil	1.300 EUR

Fiyat ve özellikler, 8.12.2022 tarihinde numbeo.com’dan alınmıştır.⁴

Almanya Emlak Siteleri başlığında dilediğiniz kriterlere göre arama yapabileceğiniz siteleri derledik.

Almanya kiralık ev fiyatları

Almanya’da kiralık ev fiyatları kiralanacak yaşam alanının bulunduğu şehrin yanı sıra konut tipine, konumuna, metre karesine ve oda sayısına göre değişiklik gösterebilir.

Almanya 1+1 ev kiraları

Wunderflats isimli portaldaki örneklere göz atalım:

• Berlin’deki 2 odalı evlerin kiraları 1.150 eurodan 5.450 euroya kadar değişmekte.
• Münih’te 1.350 eurodan 4.900 euroya kadar uzanan bir fiyat aralığı görmek mümkün.
• Hamburg’da ise 890 eurodan 3.000 euroya kadar fiyatlar bulunabiliyor.
• Stuttgart’taki fiyat aralığı yazının yazıldığı an itibarıyla 1.390-4.500 euro.
• Frankfurt’ta daire arayanlar ise 980 ile 3.500 euro arasında kiralarla karşılaşabilirler.

Emlak sitelerinde fiyatların dinamik olduğunu ve her an değişebileceğini unutmayın.

Almanya ev kiraları sitesi

Almanya’da kiralık ev aramak için en çok kullanılan sitelerden bazılarını aşağıda bulabilirsiniz:¹

• Wunderflats
• Immobilien Scout 24
• Homelike
• Immowelt
• immobilo
• Mr Lodge
• Spotahome
• Wohnungsbörse

Bu siteler dışında Avrupa veya dünya genelinde sonuçlar veren Housing Anywhere, Rentberry veya Nestpick gibi emlak sitelerine de göz atabilirsiniz.

Almanya ev kiralama

Almanya’da ev kiralamak için izlemeniz gereken adımları şöyle özetleyebiliriz:

• Emlakçılardan veya web sitelerinden size uygun evleri seçip başvurmak
• Online veya fiziksel olarak seçtiğiniz veya gezdiğiniz ev için başvuru formu almak
• Başvuru formu dahil istenen belgeleri eksiksiz ve sıralı bir şekilde sunmak (yukarıda bu belgelerin listesini bulabilirsiniz)
• Başvurunuzun olumlu sonuçlanması durumunda kira sözleşmenizi dikkatle inceleyerek dönüş yapmak

Sık sorulan sorular

Almanya’da ev kiraları ve kiralık evler hakkında merak ettiklerinizin cevaplarını aşağıda bulabilirsiniz.

Almanya’da ev kirası kaç euro?

Kiralar dairenin konumuna ve oda sayısına göre değişiklik göstermektedir. Numbeo’daki verilere göre, ülke genelindeki yaklaşık ortalama fiyatlar şöyle: şehir merkezinde tek odalı daire 864 euro, şehir dışında tek odalı daire 627 euro, şehir merkezinde üç odalı daire 1.598 euro, şehir dışında üç odalı daire 1.174 euro.⁵

Almanya’da evler pahalı mı?

Almanya’nın bazı şehirlerinde şu an için ev fiyatları önceki yıllara göre daha yüksek olsa da pahalılık kavramı bütçenize göre değişecektir. Temel olarak Berlin ve Münih gibi iş olanaklarının ve dışarıdan göçün yoğun olduğu şehirlerde arz talep dengesinin fiyatlara yansıması olasıdır. Şehir merkezlerindeki evlerin kiraları da şehir dışındaki evlerden genelde daha yüksektir.

Almanya’da evler ne ile ısınıyor?

Statista’daki verilere göre, Almanya’daki evler %49,5 oranında doğal gazla ısınıyor. Bunu %25 oranında yağla ısıtma, %14,1 oranında merkezi ısıtma, %2,6 oranında ısı pompası ve %2,6 oranında elektrik takip ediyor. Kalan %6,2’lik kısım da diğer ısıtma yöntemlerini kapsıyor.⁶

Almanya’da hangi şehir ucuz?

Almanya’da genç veya çalışan nüfus belli başlı şehirlerde daha fazla yoğunlaşmaktadır. Bu durum söz konusu şehirleri daha pahalı olmalarına rağmen daha tercih edilir hale getirmektedir. Berlin, Münih, Hamburg ve Stuttgart ev kiraları hakkında yukarıdaki tablodan fikir edinmeniz mümkün. Uzaktan çalışma imkanınız varsa veya serbest girişimciyseniz daha küçük şehirlere (genelleme olmakla birlikte, üniversite şehirlerine) göz atabilirsiniz.

Almanya’da yaşamak için kaç euro gerekir?

Numbeo’daki verilere göre, dört kişilik bir ailenin kira hariç aylık yaşam masrafları yaklaşık 2.846 eurodur. Tek bir kişinin kira hariç aylık masrafları ise yaklaşık 829 eurodur.⁵ Ortalama kiralar için yukarıdaki “Almanya’da ev kirası kaç euro?” sorusuna göz atabilirsiniz. İki verinin toplamı size tahmini bir rakam sunacaktır. Ama her zaman hesap edilmeyen ek masraflar çıkabileceğini unutmayın.

Almanya’da ikamet ediyorsanız Wise ile birçok hesap bilgisi edinebilirsiniz.

Hesap bilgilerinizi söz konusu ülkenin yerel hesabı gibi kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve TRY para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Deciding to rent in Germany - Expatica
2. Lisans vergisi - iamexpat.de
3. Kira ve depozito giderleri - iamexpat.de
4. Berlin, Münih, Hamburg ve Stuttgart Yaşam masrafları - Numbeo
5. Germany Cost of Living - Numbeo
6. Distribution of household heating sources in Germany in 2020 - Statista

Kaynaklar, 31.12.2022 tarihinde kontrol edilmiştir.