Köln Ev Kiraları

Almanya’nın batısında yer alan Köln, ülkenin 4. büyük şehridir. Kuzey Avrupa’nın en büyük Gotik kilisesi olan Köln Katedrali (Kölner Dom), şehrin sembolü niteliğindedir.¹

Sanayisiyle öne çıkan kentte otomotiv, kimya ve makine sektörü oldukça gelişmiştir.

Köln; karayoluyla Belçika, Lüksemburg, Hollanda ve Fransa gibi Avrupa ülkelerine sadece birkaç saat uzaklıktadır.
Kozmopolit bir yapıya sahip olan kentte yabancı sayısı fazladır.

Siz de Köln’e taşınmayı düşünüyorsanız bu yazıda kentteki ev kiralama süreci hakkında bilgi alabilir ve şehirdeki ortalama kiraları öğrenebilirsiniz.

Köln’de kiralık ev

Köln’de oda sayısı ve konuma göre değişen kiralar:

Oda sayısı	Konumu	Fiyat
1 odalı	Şehir merkezinde	880 EUR
1 odalı	Merkezde değil	690 EUR
3 odalı	Şehir merkezinde	1.660 EUR
3 odalı	Merkezde değil	1.185 EUR

Tablodaki bilgiler, 26.02.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Şehirde kalacak bir yer arıyorsanız online emlak siteleri ve yerel emlakçılardan ev bakmaya başlayabilirsiniz.

Almanya’nın en çok tercih edilen online emlak sitelerinden bazıları:

• Wunderflats
• Homelike
• Immobilien Scout 24
• Immowelt
• Immobilo
• Mr. Lodge
• Spotahome
• Wohnungsbörse
• Nestoria

Bu sitelerin bir kısmında İngilizce dil seçeneği mevcut değil. İçerikleri Google Çeviri aracılığıyla Türkçeye çevirebilirsiniz.

Almanya’da ev kiralama sürecinde aşağıdaki Almanca terimleri bilmek size kolaylık sağlayabilir:

• Vermieten: Kiralık
• Mieten: Kiralamak
• Wohnfläche: Alan/metrekare
• Zimmer: Oda
• Schlafzimmer: Yatak odası
• Badezimmer: Banyo
• Preis : Fiyat

Yerel gazetelerde ev ilanları yayınlanır. Çarşamba ve cumartesi günleri Kölner Stadt-Anzeiger gibi yerel gazetelere göz atabilirsiniz.

Köln’de kiralık daire

Köln; Innenstadt, Rodenkirchen, Lindenthal, Ehrenfeld, Nippes, Chorweiler, Kalk, Porz ve Mülheim olmak üzere 9 bölgeye ayrılmıştır. Bunlar sırayla 86 mahalleye bölünmüştür.

Bazı mahalleler çok aktif ve hareketliyken diğerleri daha sessiz ve huzurludur. Leverkusen, Bergisch Gladbach, Ehrenfeld, Neustadt-Nord, Old Town ve Deutz expat’ler arasında en popüler mahallelerdir.³

Köln’deki kiralık daire fiyatları; evin merkezi bir noktada olup olmamasına bağlı olarak değişmektedir. Apartmanın yeniliği ve oda sayısı da fiyata etki eden faktörlerdendir.

Ülkenin diğer şehirlerindeki ev kiralarını merak ediyorsanız Almanya ev kiraları başlıklı yazıyı inceleyebilirsiniz.

---

Almanya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

---

Belgisches Viertel, Ehrenfeld, Sülz, Lindenthal ve Nippes şehrin en hareketli mahallelerindendir. Şehir merkezine yakın konumlanmış ve iyi bir altyapı ile organize edilmiş bu semtler, her yaşa ve zevke uygun eğlence olanakları sunmaktadır.

Neustadt-Nord’da sadece büyük şirketler ve medya kuruluşları değil; aynı zamanda restoranlar, gece kulüpleri, barlar ve tiyatrolar bulabilirsiniz. Neustadt-Nord, düzenli olarak müzik ve sanat etkinliklerine ev sahipliği yapan modern ve hareketli bir semttir.

Yerel halkın birçoğu rahat ve keyifli atmosferiyle Südstadt’ın “gerçek Köln” olduğunu belirtmektedir.³ Südstadt, her yıl Köln halkının kutladığı “beşinci mevsim” ile (11 Kasım) bir karnaval merkezi haline gelmiştir.

Almanya’da giderek artan expat ve öğrenci sayısı, ülkedeki emlak piyasasını rekabetçi kılmaktadır. Bu nedenle ev kiralarken istenilen belgeleri eksiksiz teslim etmeniz önem arz etmektedir.

Almanya’da ev kiralarken sizden istenebilecek belgeler:⁴

• Başvuru formu: Genellikle evi görürken verilir
• Fotoğraflı kimliğinizin ve varsa oturma izninizin fotokopileri
• Gelir belgesi (Einkommensnachweis): Genellikle son üç aya ait maaş bordroları
• Önceki ev sahibinizden, kira borcunuzun olmadığını gösteren bir sertifika (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
• Kredi raporunuz: Schufa aracılığıyla online olarak talep edilebilir

Almanya’da çalışmaya yeni başladıysanız gelir kanıtı yerine işvereninizden tavsiye mektubu ekleyebilirsiniz. Kanıtlayabileceğiniz bir geliriniz yoksa, bir arkadaşınız veya akrabanızdan size kefil olmasını isteyebilirsiniz.

Ülkedeyken finansal işlemlerinizi gerçekleştirmek için bir banka hesabına ihtiyaç duyabilirsiniz. Almanya’da banka hesabı açmak başlıklı yazı size bu konuda yardımcı olabilir.

Almanya’da ev kiralarken genellikle 3 aylık kiraya eşit bir depozito (Kaution) istenir.

Faturalar, genellikle kiraya dahil değildir.⁴ Bu madde, kira sözleşmesinde belirtilmektedir.

Isıtma ve diğer hizmetlerin dahil olmadığı kiralama tipi “soğuk kiralama” anlamına gelen Kaltmiete’dir. Warmmiete türü kiralamada ısıtma, yönetim ücretleri ve diğer hizmetler kiraya dahildir.

Ülkede kiralama süreleri genellikle sınırsızdır. Bu, ev sahibinin ancak mahkeme aracılığıyla kiracıyı tahliye edebileceği veya en az 3 ay önceden ihbarda bulunarak kiralama sürecini sonlandırabileceği anlamına gelir.⁴

Ev sahibinin sözleşmeyi sonlandırmak için geçerli bir nedeni olmalıdır. Aynı şekilde, kira sözleşmesinde artışa dahil bir madde bulunmuyorsa kira artışları da gerekçelendirme gerektirir.

Ev sahibi, evi kullanma veya satmak gibi durumlar için sınırlı sözleşme isteyebilir.

Almanya’daki yaşam, eğitim ve sağlık sistemi hakkında bilgi sahibi olmak için Almanya’da yaşamak başlıklı yazıya göz atabilirsiniz.

Köln’de kiralık oda

Köln’de ev paylaşımı (Wohngemeinschaft), tek başınıza daire kiralamaktan daha uygun fiyatlı bir seçenek olabilir. Özellikle öğrenciler arasında yaygın olan daire paylaşımları, tercih edilebilecek bir yöntemdir.

Ev paylaşımı için çeşitli web siteleri, Facebook grupları, online forumlar ve mesaj panolarından yararlanabilirsiniz. Tanıdıklarınıza haber vererek veya kendi ilanınızı oluşturarak da kiralık oda bulma sürecinizi hızlandırabilirsiniz.

Almanya’da ikamet ediyorsanız Wise ile birçok hesap bilgisi edinebilirsiniz.

Hesap bilgilerinizi söz konusu ülkenin yerel hesabı gibi kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede EUR, USD, GBP, CAD, HUF, AUD, RON, SGD, NZD ve TRY para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Cologne - Britannica
2. Köln yaşam masrafları - Numbeo
3. Accommodation in Cologne - Expat.com
4. Deciding to rent in Germany - Expatica.com

Kaynaklar, 24.3.2023 tarihinde kontrol edildi.