Hollanda Ev Kiraları

Hollanda; iş ve eğitim imkanlarıyla dikkat çeken ülkelerden biri.
Ülkenin en popüler şehirleri başkent Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Eindhoven, Groningen, Harlem ve Lahey’dir.

Kanalları ve yel değirmenleriyle meşhur ülkede, ev kiralama süreci ilk bakışta biraz karışık gelebilir.
Gerekli belgeler ve fiyatlar başta olmak üzere işinize yarayacak birçok bilgiyi bu yazıda bulabilirsiniz.

Hollanda’da ev kiraları, yaşamak istediğiniz şehre göre değişiklik gösterebilir.

Aşağıdaki tablodan şehir ve oda sayısına göre değişen ortalama ev kiralarını inceleyebilirsiniz.

Şehir	Özellikler	Fiyat
Amsterdam	1 oda, şehir merkezinde	1650€
Amsterdam	1 oda, merkezde değil	1405€
Amsterdam	3 oda, şehir merkezinde	2685€
Amsterdam	3 oda, merkezde değil	1990€
Rotterdam	1 oda, şehir merkezinde	1285€
Rotterdam	1 oda, merkezde değil	970€
Rotterdam	3 oda, şehir merkezinde	1880€
Rotterdam	3 oda, merkezde değil	1500€
Lahey	1 oda, şehir merkezinde	1060€
Lahey	1 oda, merkezde değil	850€
Lahey	3 oda, şehir merkezinde	1745€
Lahey	3 oda, merkezde değil	1370€
Groningen	1 oda, şehir merkezinde	835€
Groningen	1 oda, merkezde değil	630€
Groningen	3 oda, şehir merkezinde	1170€
Groningen	3 oda, merkezde değil	910€

Tablodaki bilgiler, 16.01.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.⁴

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Hollanda’ya yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Hollanda'da ev kiralamak

Hollanda’da ev kiralamak hem yerel halk hem de ülkede yaşayan yabancılar arasında oldukça yaygındır. Hollanda İstatistik Kurumu (CBS), ülkedeki konutların %42'sinin kiralama piyasasında olduğunu belirtmektedir.¹

Ülkedeki 3 milyon kiralık mülkün yaklaşık %75’i sosyal konuttur.² Sosyal konutlar, Konutlar Birliğine aittir ve bu evlerin kiralanmasıyla ilgili kurallar devlet tarafından belirlenir. Sosyal konutların kiraları, özel mülklere göre daha düşüktür.

Hollanda’da kiralar evlerin özelliklerine göre kontrole tabidir ve bazı bölgelerde kimin nerede yaşayacağına dair kısıtlamalar bulunabilir. Eğer bir kişi o bölgede doğduysa, ailesi orda yaşıyorsa veya işi oradaysa ona öncelik hakkı tanınabilir.¹

Birçok Avrupa ülkesinde olduğu gibi, Hollanda’da da 2008-2012 yılları arasında konut piyasasında bir gerileme yaşanmıştır. Durum şimdilerde daha iyiye gitse de talep arzdan daha hızlı artmaktadır. Mevcut tahminler, önümüzdeki yıllarda Hollanda'da 300.000 konutluk bir arz açığı yaşanacağını öngörmektedir.¹

Hollanda kira sistemi

Hollanda’da kiralama sistemi aşağıdaki şekillerde gerçekleşmektedir:

Emlakçı yoluyla kiralama:

Evinizi emlakçı yoluyla tutacaksanız standart ön maliyetlerin yanı sıra bir de yönetim ücreti ödemeniz beklenir. Aracı kurum, mülkü göstermekten anahtarı teslim etmeye kadar kiralama sürecinin tümüyle ilgilenmektedir.

Diğer birçok ülkede olduğu gibi Hollanda’da da ev kiralarken emlak acentelerine kendinizle ilgili bilgi vermeniz istenebilir. Herhangi bir borcunuzun bulunmadığından emin olmak için kredi kontrolünden geçmeniz gerekebilir.

Hollanda’da ev kiralarken sizden istenebilecek belgeler genellikle şunlardır:¹

• Hollanda’da oturum durumunuzun kanıtı
• Pasaport veya geçerli fotoğraflı kimlik
• Kazancınızı kanıtlayan banka ekstreleri veya iş sözleşmeniz (bazı ev sahipleri işvereninizin size referans olmasını isteyebilir)
• Vatandaşlık numarası (BSN)

Ev sahibinden kiralama:

Hollanda’daki evinizi bir emlakçıdan kiralamak zorunda değilsiniz. Dairenizi, doğrudan bir ev sahibinden de kiralayabilirsiniz. Kira sözleşmeleri ve depozitolarla ilgili olarak uyulması gereken kurallar bu yöntemde de geçerlidir.

Dairenizi doğrudan ev sahibinden kiralamak, sizi emlakçı masraflarından kurtarıp tasarruf etmenizi sağlayabilir. Kiracı haklarınızın korunması için sözleşme yaparken ayrıntıları dikkatle incelemeniz önerilmektedir.

Hollanda'da kiralık evler

Hollanda’da kiralık ev ararken bazı şehirlerin ön plana çıktığını görebilirsiniz. Ülkede ev kiralamak için en çok rağbet gören şehirler şunlardır:

• Amsterdam: Hollanda'nın başkenti ve en kalabalık şehridir. Kuzeyin Venedik’i diye de bilinir. Hollanda ekonomisinin merkezi olan kentte, iş imkanları diğer şehirlere göre daha fazladır. Bununla birlikte Amsterdam, Avrupa'da iş kurmak için en iyi 10. şehir olarak derecelendirilmiştir.¹

  Amsterdam yüksek oranda göç alır, şehirde yaşayanların önemli bir kısmı yurt dışında doğmuştur. Hollanda’da yaşamak için iyi bir seçenek olarak görülen hareketli şehirde, kiralar ülke geneline göre yüksektir.

• Rotterdam: Hollanda’nın güneyinde yer alan Rotterdam, ülkenin en büyük ikinci şehridir. Kent, Avrupa'nın en büyük limanına sahiptir ve Hollanda ticaretine önemli bir katkı sağlamaktadır.

  Rotterdam, Amsterdam'a benzer şekilde çok uluslu bir şehirdir. Unilever, Pfizer ve Allianz gibi birçok global şirket; Rotterdam’da faaliyet göstermektedir. Amsterdam kadar pahalı olmasa da ev kiraları birçok Hollanda şehrinden daha yüksektir.

• Lahey: Lahey şehri (The Hague/Den Haag) Hollanda hükümetinin yanı sıra Uluslararası Adalet Divanı ve Europol gibi uluslararası kuruluşlara ev sahipliği yapmaktadır. Bunun sonucu olarak kentte farklı milletlerden birçok çalışan yaşamaktadır.

  Şehirde özellikle expatlar için lüks konutlar mevcut. Lahey, ayda yaklaşık 1.000 euroya ulaşan tek yatak odalı daireleriyle Amsterdam'dan sonra Hollanda’da yaşamak için en pahalı ikinci şehirdir.¹

• Groningen: Hollanda'nın kuzeyindeki en büyük şehir olan Groningen, kültür ve mimarisiyle ülkenin en eski yerleşim yerlerinden biridir. 230.000 sakininin 50.000’inden fazlası eğitim amacıyla orada yaşamaktadır, dolayısıyla yüksek bir öğrenci nüfusuna sahiptir.¹ Hareketli gece hayatına sahip olan şehirde birçok kiralık daire bulabilirsiniz.

Hollanda’da yaşamayı planlıyorsanız Hollanda oturum izni başlıklı yazımız ilginizi çekebilir.

Hollanda’da kiralık daire ararken evlerle ilgili terminolojiye hakim olmanız size fayda sağlayabilir. Hollanda’da çoğunlukla 5 ev tipi bulunur:

1. Müstakil ev (vrijstaand)
2. Yarı müstakil ev (twee onder een kap)
3. Sıralı evler/şehir evleri (rijtjeshuis)
4. Apartman daireleri (appartement) - 1, 2, 3 yatak odalı veya bazen daha büyük olabilir.
5. Yüzen ev (woonboot) - Ev gibi kullanılan tekneler, yaygın değildir.

Hollanda'da kiralık ev fiyatları

Hollanda’da kiralık ev fiyatları şehirlere, konutun merkeze uzaklığına ve oda sayısına göre değişmektedir.

Hollanda’da ev kiraları ne kadar?

Hollanda’da genel olarak ev kiraları,

• 1 yatak odalı daireler için 850-1200€
• 3 yatak odalı daireler için 1450-1800€ şeklinde belirtilmiştir.³

Kiraları genellikle aylık olarak ödemeniz beklenir. Bunun için bankanız aracılığıyla otomatik ödeme talimatı oluşturabilirsiniz.

Finansal işlemlerinizi gerçekleştirmek için bir hesaba ihtiyaç duyuyorsanız Hollanda’da banka hesabı açmak başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.

Hollanda’ya yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Hollanda’da ev kiraları

Hollanda’da ev kiralarken depozito ödemeniz beklenir. Depozito miktarı, genellikle 1-3 aylık kiraya eşittir.¹

Emlakçıya ödemeniz gereken tutar ise genellikle 1 aylık kira bedeli kadardır. Bazen ev sahipleri, evlerine kiracı bulmaları için emlakçılarla anlaşabilir. Bu durumda, emlakçı ücretini ev sahibi öder.¹

Kiraladığınız ev için diğer gider kalemleri şunlar olabilir:

• Evdeki eşyaların çalınmasına ve zarara karşı sigorta
• Elektrik, su ve internet gibi faturalar
• Belediye vergileri (Ev sahipleri bazen bunları kiraya dahil eder ancak bunları ayrıca ödemeniz gerekebilir)
• Mobilya ve eşyalar (Hollanda'daki çoğu ev eşyasız olarak kiraya verildiğinden koltuk, yatak, masa ve mutfak eşyaları için bütçe ayırmanız gerekebilir)

Hollanda kira modeli

Hollanda’daki evlerin birçoğu eşyasızdır. Hatta çoğunda halı, buzdolabı ve çamaşır makinesi gibi temel eşyalar da bulunmaz.

Kısa süreli kiralamalar söz konusu olduğunda eşyalı daireler bulabilirsiniz. Bazı evler kısmen eşyalıdır; bunlarda halı, perde ve temel ev aletleri bulunur.

Başka bir kiralama türü de antikraak’tır. Bu kiralama yönteminde boş yerleri meşgul tutmak için ucuza kiralama esastır. Binalar genellikle odalara bölünür ve minimum maliyetle (bazen ayda 150€ kadar düşük) kiraya verilir. Ancak, bu yöntemde kiracı hakları kısıtlıdır. Örneğin, kısa bir ihbar süresiyle evden taşınmanız istenebilir.

Hollanda kiralık ev sitesi

Online emlak siteleri, Hollanda’da ev kiralamak için çok popülerdir. Bu sitelerde aradığınız özelliklere sahip bir daire bulabilir ve aramanızı tercihlerinize göre (bölge, fiyat aralığı, eşyalı veya eşyasız vb.) filtreleyebilirsiniz.

Hollanda'da kiralık ev aramak için en popüler sitelerden bazıları şunlardır:

• Pararius
• Funda
• Homelike
• Direct Wonen
• Stoit

Hollanda ev kiralama süreci

Hollanda’da ev kiralarken izlemeniz gereken adımları şöyle özetleyebiliriz:

• İstediğiniz özelliklere göre web sitelerinden ve emlakçılardan ev araştırmak
• Emlakçı veya ev sahibinden randevu alıp evi görmek
• İstenilen belgeleri sunmak
• Kira sözleşmesini dikkatlice okuyarak imzalamak
• Depozito, emlakçı ücreti ve 1 aylık kirayı peşin olarak ödemek

Hollanda’ya ilk gittiğinizde ev kiralamak ülkeyi tanıma ve kültüre alışma açısından iyi bir seçenek olabilir.

Ülkede ev almakla ilgili sorularınızın yanıtını Hollanda’dan ev satın almak başlıklı yazıda bulabilirsiniz.

Hollanda’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Renting a property in the Netherlands - Expatica
2. Rented housing - Hollanda Devleti resmi web sitesi
3. Cost of Living in Netherlands - Numbeo
4. Amsterdam, Rotterdam, Lahey ve Groningen Yaşam Masrafları - Numbeo

Kaynaklar, 20.2.2023 tarihinde kontrol edildi.