Gürcistan Ev Kiraları

Güney Kafkasya’da yer alan ve Karadeniz’e kıyısı bulunan Gürcistan, tarihi ve doğal güzellikleriyle ilgi uyandıran bir ülkedir.

Son on yıldır yürütülen alt yapı çalışmaları, emlak sektörünün gelişmesini ve yapı stoğunun artmasını sağlamıştır. Ülkede ev sahipliği oranı %92 civarındadır. Tiflis ve Batum başta olmak üzere birçok kentte konut projeleri yürütülmektedir. Doğal olarak kiralık ev sayısı da artmaktadır.¹

Ülkede para birimi olarak lari (GEL) kullanılmaktadır.
Birçok emlak sitesinde fiyatlar dolar (USD) olarak belirtilmektedir.

Gürcistan'da ev kiraları:

Bu tablodaki bilgiler, 10.02.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Kiralık ev ararken göz atabileceğiniz bazı emlak siteleri:

• SS.ge
• Myhome.ge
• Place.ge
• Makler.ge
• Rentals.ge
• Home.ge

İdari yapı, başkent Tiflis ile birlikte 9 bölge(mhare) ve 2 özerk bölgeden oluşur.
Ülke genelinde toplamda 76 belediye vardır.

Gürcistan, Türkiye dahil 94 ülkenin ülkede vizesiz kalış süresini bir yıla çıkarmıştır. Bu nedenle ev kiralarken oturma izni almış olmak gerekmez ancak ülkede bir yıldan fazla kalınacaksa yetkili makamlarla iletişime geçip duruma göre oturum izni alınması gerekebilir.³

Kiralık evler şahsen gezerek, gazetelerdeki ilanlara bakılarak, online emlak sitelerinden veya emlak acenteleri vasıtasıyla bulanabilir. Emlak sitelerinde İngilizce ve Türkçe dil seçeneklerini bulmak mümkün olabilmekte.

Gürcistan’da kiralık ev

Gürcistan’da her türlü ihtiyaca cevap verebilecek kiralık ev bulmak mümkün. Evin tipi, yaşı, büyüklüğü, konumu, ulaşım imkanları gibi genel unsurlar kira fiyatlarını etkilemektedir. Kiralanabilecek konut tipleri şunlardır:

• Apartman dairesi: Eşyalı veya eşyasız olarak kiraya verilen apartman daireleridir. Oda sayısına göre büyüklükleri değişir.
• Stüdyo daire: 25 ila 35 m2 büyüklükteki tek odalı dairelerdir. Şehir merkezlerinde çalışanlar ve öğrenciler tarafından tercih edilir.
• Evler: Tek veya iki katlı müstakil sayılabilecek evlerdir. Bu tür evlerin özellikleri konumuna göre değişir.
• Villalar: Şehir dışında site şeklinde müstakil veya yarı müstakil binalardır. 200 m2’den başlar ve havuz veya bahçe gibi ek özellikler sunar.

Kiralamak yerine satın almayı düşünüyorsanız Batum’da ev almak başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Evi kiralamadan önce kontrat yapmak ve kontratın hem Gürcüce hem İngilizce hazırlanması yararlı olacaktır. Kira kontratları genelde 6 ay veya 1 yılı kapsayacak şekildedir. İlk ve son ayın kirası peşin ödenir. Emlakçılar, komisyon ücretlerini kiracıdan almaz. Evin tutulması durumunda ev sahibi emlakçının ücretini öder.

Kira geliri nedeniyle ev sahiplerinin aylık kiranın %5 oranında vergi vermesi gerekir. Birçok durumda bu vergi ev sahibi tarafından kiracıdan talep edilir. Dolayısıyla ev sahibiyle yapılacak anlaşmanın maddeleri önemlidir.

Gürcistan’da kiralık ev fiyatları

Evin eşyalı olması durumunda depozito istenebilir. Bu depozito genel olarak bir aylık kira bedeli kadardır. Elektrik, su, doğal gaz gibi giderler kiracıya aittir ve kiranın içinde tahsil edilmez. Bu tür kamusal hizmetlerden yararlanmak için abonelik gerekebilir. Kira sözleşmesi yapılırken bu tür ayrıntıları netleştirmek yararlı olacaktır.

Modern binaların yükseldiği Tiflis ve Batum şehirlerinde farklı tiplerde kiralık ev bulmak daha kolaydır. Kutaisi, Telavi, Rustavi gibi diğer şehirlerde seçenekler azalabilir. Bu şehirlerdeki ortalama ev kiraları şu şekildedir:

Bu tablodaki bilgiler, 10.02.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.⁴

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Online emlak sitesi myhome.ge’ye göre bazı şehirlerdeki kiralık ev fiyatları ise şu şekildedir:

• Tiflis’te 1+1 odalı eşyalı bir daire 262 dolardan başlayıp 4270 dolara kadar çıkabilmektedir.
• Batum’da 1+1 odalı eşyalı bir daire 400 dolardan başlayıp 1590 dolara kadar çıkabilmektedir.
• Kutaisi’de 2+1 odalı eşyalı bir daire 150 dolardan başlayıp 2000 dolara kadar çıkabilmektedir.
• Rustavi’de 2+1 odalı eşyalı daire 187 dolardan başlayıp 1350 dolara kadar çıkabilmektedir.
• Telavi’de 2+1 odalı eşyalı daire 225 dolardan başlayıp 1700 dolarak kadar çıkabilmektedir.