Danimarka Ev Kiraları

Çalışmak üzere veya eğitim amaçlı Danimarka’ya mı gidiyorsunuz? Barınma seçeneklerini değerlendirirken yardıma mı ihtiyacınız var? Güvenilir kaynaklardan derlediğimiz bilgilerle hazırlanan bu rehberde ihtiyaç duyabileceğiniz temel bilgileri bulabilirsiniz.

Danimarka’da ev kirası

Danimarka’da ev kiralamak isteyen yabancılar için en popüler şehir, başkent Kopenhag. Başkentte yaşam, diğer şehirlere göre biraz pahalı olabilir. Kira; mülkün özelliklerine, konumuna ve oda sayısına göre farklılık gösterir.

Kopenhag’da ortalama kiralar:¹

• Tek kişilik oda veya ortak kullanımlı daireler: 4.000 - 6.000 DKK
• 1-2 odalı, mutfak ve banyolu küçük daireler: 8.000 - 10.000 DKK
• 2-3 odalı, mutfak ve banyolu daireler: 13.000 - 15.000 DKK
• 4-6 odalı, mutfak ve banyolu daha geniş daireler: 16.000 DKK ve üzeri

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Wise ile bu ülkeye kolaylıkla Danimarka kronu gönderebilirsiniz.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz kronu seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Danimarka’da kiralık evler

Danimarka’da kiralık ev ararken işinize yarayabilecek iki terim: kiralık (til leje) ve satılık (til salg).

Ev kiralamak için iki temel yöntemden bahsedilebilir:²

• Ev sahibinden kiralama
• Konut derneğinden kiralama

Başkent Kopenhag ve ikinci büyük şehir Aarhus içinde ev bulmak masraflı ve görece zor olabilir. Buna karşın küçük şehirlerde ve kırsal bölgelerde ev bulmak daha ekonomik ve kolaydır.

Ülkede çok sayıda konut derneği (boligforening) bulunuyor. Bu derneklerce sağlanan ev seçenekleri genelde daha ucuz oluyor. Sistem, çoğunlukla bekleme listesi yöntemiyle çalışmakta.²

Danimarka’daki popüler şehirler

Danimarka’daki expatler arasında en popüler bölge şüphesiz başkent Kopenhag.

Københavns Kommune internet sitesinde kentteki yaşamla ilgili pek çok bilgiye ulaşabilmek mümkün.³

Kopenhag, ilçe ve mahallelerden oluşur.
Kentte öne çıkan mahalleler⁴:

• Vesterbro
• Frederiksberg
• Nørrebro
• Nordvest
• Østerbro
• Nordhavn

Danimarka’da öne çıkan diğer şehirler Aarhus, Aalborg, Vejle ve Odense olarak gösterilebilir.⁵

Ülkeye öğrenci olarak gitmek istiyorsanız, Danimarka’da üniversite okumak başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.

Danimarka’da ev kiralamak için gerekenler

Danimarka’da kesintisiz olarak 90 günden uzun süre kalmak isteyen yabancılar oturma izni almalıdır. Oturma izni başvurusu Göçmenlik Bürosu veya Uluslararası İşe Alım ve Entegrasyon Ajansı üzerinden yapılabilir. Oturma izni ile ilgili detaylı bilgiyi Danimarka Dışişleri Bakanlığının internet sitesinden bulabilirsiniz.⁶

Herhangi bir ödeme yapmadan önce kira kontratı imzalanmalıdır.

Kira kontratında bulunması gereken genel bilgiler şunlardır:⁷

• Kiralamanın başladığı tarih
• Kiralanan mülkün büyüklüğü
• Başlangıçta yapılacak ödemeler (depozito, peşinat ve kira)
• Su, elektrik ve ısınma gibi harcamalarla ilgili anlaşma koşulları
• Tadilatlardan kimlerin sorumlu olacağı
• Özel koşullar (yıllık kira artışı veya evden çıkmakla ilgili koşullar)

Danimarka’da nasıl ev kiralanır?

Ev kiralamak için CPR adı verilen kimlik numarasına sahip olmak gerekebilir.

AB vatandaşı olmayanlar, 90 günden uzun süre Danimarka’da kalmak isterlerse, CPR numarası başvurusu yaparlar. Bunun için önce oturma izni alınmalıdır.

Vatandaşlık numarası gibi düşünülebilecek bu numara, banka hesabı açmak, kütüphaneden kitap almak, vergileri ödemek ve sağlık sigortasına erişebilmek gibi pek çok işlem için gereklidir.⁸

Kopenhag şehrinin resmi web sitesinde paylaşılan ipuçları şu şekilde:⁹

• CPR numaranızı kalacağınız adrese tescil ettirin. Ev sahibinin bu izni vermesi gerektiğini unutmayın.
• Şehir merkezlerinin yanı sıra çevre mahalleleri de kapsayacak şekilde arayışınızı genişletin. Böylece şehir merkezine kıyasla daha uygun fiyata ev bulabilirsiniz.
• Daire yerine oda kiralayabilirsiniz. Böylece tasarruf edebilirsiniz.
• Güvende olduğunuzdan emin olmak için kontrat imzalamadan herhangi bir ödeme yapmaktan kaçının.
• Danimarka kira sözleşmelerini tanıyın, kiracı ve ev sahibi hakları hakkında bilgi edinin.
• Konaklama fuarlarına katılmayı düşünün.

Danimarka çalışma izni başlıklı yazımız ilginizi çekebilir.

Danimarka kiralık ev arama siteleri

Kalacak bir yer arıyorsanız, aşağıdaki emlak sitelerini incelemek iyi bir başlangıç olabilir:

• Boligportal.dk
• Findboliger.dk
• Boligzonen.dk

Aradığınız daire ile ilgili özellikleri, konum ve fiyat bilgilerini İngilizce görmeniz çoğunlukla mümkün.

Yine de aşağıdaki terimler için Danca karşılıklar işinize yarayabilir:

• Daireler - Lejligheder
• Odalar - Værelser
• Evler - Huse
• Sıralı evler - Rækkehuse
• Tüm konutlar - Alle lejeboliger

Danimarka kiralık ev fiyatları

Kiralık ev fiyatları, evin bulunduğu bölgeye ve sunduğu imkanlara göre değişiklik gösterebilir. Avrupa’da 238 şehir arasında yapılan kira fiyat endeksinde¹⁰ 12. sırada başkent Kopenhag, 45. sırada Aarhus, 76. sırada Odense ve 124. sırada Aalborg yer alır.

Belirtilen şehirler için ortalama kira bedelleri şöyledir:

Şehir	Şehir merkezinde 1 odalı daire için aylık kira	Şehir merkezinde 3 odalı daire için aylık kira
Kopenhag¹¹	12.575 DKK	19.045 DKK
Aarhus¹²	7.640 DKK	14.750 DKK
Odense¹³	6.370 DKK	12.000 DKK
Aalborg¹⁴	5.343 DKK	8.987 DKK

Tablodaki bilgiler, 16.01.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.

Danimarka’da kiralık ev ararken sık kullanılan sitelerden boligportal.dk üzerinde arama yapıldığıda:

• Kopenhag için bir odalı ev fiyatları 3.563 DKK ile 17.200 DKK arasında değişiyor.
• Kopenhag için iki odalı ev fiyatları 3.990 DKK ile 40.000 DKK arasında değişiyor.
• Aarhus için bir odalı ev fiyatları 2.400 DKK ile 10.700 DKK arasında değişiyor.
• Aarhus için iki odalı ev fiyatları 3.100 DKK ile 19.000 DKK arasında değişiyor.

İlanlar arasında uygun bir ev bulduğunuzda sizi yaklaşık olarak şöyle bir ödeme tablosu bekler:

• Net kira: Ev için istenen aylık net kira bedelini temsil eder. Özel durumlar harici buna faturalar dahil edilmez.
• Taşınma bedeli: İlk ay kirası, depozito, peşinat ve fatura giderlerini kapsar.

Danimarka evleri

Danimarka'da ev ararken şu terimleri bilmek işinizi kolaylaştırabilir:¹⁵

• Kiralık odalar (værelse): Müstakil bir ev veya bir apartman dairesinde bir oda kiralamak anlamına gelir. Çoğu zaman, banyo, mutfak gibi alanlar ortak kullanılır. En uygun fiyatlı barınma alternatifidir.
• Villa: Başka herhangi bir yapı ile ortak duvarı olmayan evi ifade eder. Çoğunlukla kendine özel bahçesi bulunur.
• Sıralı evler (Rækkehuse): Yan cephe duvarları ortak olan, yan yana bulunan, aynı tipteki evleri ifade eder.

Danimarka’da ikamet ediyorsanız Wise ile birçok hesap bilgisi edinebilirsiniz.

Hesap bilgilerinizi söz konusu ülkenin yerel hesabı gibi kullanabilirsiniz.

Şu an için bu ülkede USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Average renting costs - City of Copenhagen
2. Renting a home - Life in Denmark
3. Living in Copenhagen - City of Copenhagen
4. City areas - Visit Copenhagen
5. Best places to live in Denmark - Scandification.com
6. How to apply for a residence permit - Ministry of Foreign Affairs of Denmark
7. The Danish rental act - Lejeloven.dk
8. CPR number - City of Copenhagen
9. Renting tips - City of Copenhagen
10. Rent index by city 2023 - Numbeo.com
11. Cost of living in Copenhagen -Numbeo.com
12. Cost of living in Aarhus - Numbeo.com
13. Cost of living in Odense - Numbeo.com
14. Cost of living in Aalborg - Numbeo.com

Kaynaklar, 27.1.2023 tarihinde kontrol edildi.