Kjøpe leilighet i Portugal: Din komplette guide

Adam Rozsa

02.08.24

4 minutters lesning

Portugal har mange populære feriesteder for nordmenn ved Algarvekysten, og mange ønsker å kjøpe seg bolig i landet. Men er det mulig for nordmenn å kjøpe bolig der, og er det mulig å få finansiert kjøpet? Les vår guide nedenfor, så får du all informasjon du trenger om å kjøpe leilighet i Portugal. I tillegg får du også vite mer om hvordan du kan oppbevare og sende pengene for boligen trygt gjennom Wise.

Lær mer om Wise

Hvordan ser eiendomsmarkedet ut i Portugal?

Eiendomsmarkedet i Portugal opplever en økning i etterspørselen fra internasjonale investorer som søker attraktive investeringsmuligheter i landets voksende økonomi. Det forventes en imponerende vekst i de kommende årene. Innen 2024 er markedet anslått å nå en verdi på over 10 milliarder norske kroner. Fremover er markedet forventet å opprettholde en jevn vekstrate frem til 2029, slik at dette kan være et godt tidspunkt å investere i leiligheter i Portugal¹.

Kan jeg kjøpe bolig i Portugal som norsk statsborger?

Det er fullt mulig å kjøpe leilighet i Portugal som norsk statsborger. Her er prosedyren²:

Få et portugisisk skattenummer (Número de Identificação Fiscal - NIF)
Finn en eiendomsmegler som kan hjelpe deg med det formelle
Finansieringsbevis fra en bank eller at du har kapital til å kjøpe boligen
Fyll ut kjøpekontrakt (Contrato de Promessa de Compra e Venda) og betal et depositum

Den endelige kjøpekontrakten (Escritura de Compra e Venda) signeres hos en notarius publicus, og eiendommen registreres i ditt navn. Número de Identificação Fiscal får du ved å besøke et skattekontor i Portugal eller gjennom en lokal representant.

Beste stedet å kjøpe leilighet i Portugal - dette er hvor mye det koster

Kostnadene varierer fra by til by, og vi har samlet noe informasjon om de mest populære områdene å flytte til³.

Landsdel/By	Kvadratmeterpris
Lisboa	€4 900 (58 600 NOK)
Algarve	€2 099 (25 000 NOK)
Madeira	€1 565 (18 645 NOK)
Azorene	€1 394 (16 598 NOK)
Alentejo	€1 030 (12 266 NOK)

(Omregning fra euro til norske kroner 26.07.25)

Dette er veldig rimelig i forhold til Norge, hvor til sammenligning kvadratmeterprisen i Oslo ligger på over 96 000 kroner i skrivende stund.

Å kjøpe leilighet i Portugal - kostnader å vurdere

Når du skal kjøpe leilighet i Portugal⁴, må du regne med å betale ca. 6 - 8 % mer i omkostninger i notarius, advokathonorarer og skatt. I Portugal er det vanlig at du selv ansetter en advokat eller eiendomsmegler for å finne bolig til deg. I motsetning til her i Norge hvor selger kun trenger advokat eller eiendomsmegler.

Type	Kostnad
Kjøpsomkostninger⁵	Fra 5 til 10 %
Stempelavgift	0.8 %
Notarius	ca. 12 000 kroner
Advokathonorar	1 % av kjøpsverdien

Kjøpsomkostninger til staten er avhengig av om du allerede har et fast bosted i landet eller ikke. Derfor lønner det seg å folkeregistrere seg i Portugal og skaffe deg et NIF-nummer for å redusere skatten til 5 eller 6,5 %, avhengig av om du bor i eller utenfor bystrøk.

Eiendomsskatt i Portugal

Her er en oppdatert tabell over eiendomsskatten i Portugal. Hvor mye du betaler i skatt er litt avhengig av hvor du har kjøpt boligen og hvor mye den koster⁴.

Eiendomsverdi	Skatteprosent
Under 11 millioner kroner	0,7 %
Over 11 millioner kroner	1 %

Hvis du er folkeregistrert med skattenummer i Portugal, er det mulig å betale denne skatten årlig online gjennom siden Portugal.gov.pt for enkel betaling med kort. Men er du ikke registrert må du møte opp på et lokalt skattekontor for å betale.

Unngå dårlige valutakurser med Wise når du sender penger til Portugal

Skal du overføre store beløp til Portugal, er det viktig å spare penger på valutakurser. Med Wise kan du sende penger til utlandet ut ifra midtkursen i markedet.

Unngå høye valutakurser og gebyrer fra tradisjonelle banker
Opprett Wise-konto med kontodetaljer i euro for enkel overføring til og fra Portugal
Bestill et eget Wise-kort for en liten avgift, for å handle slik de lokale gjør
Lave faste gebyrer på veksling og forsendelse av penger

På denne måten unngår du også å måtte opprette en konto i Portugal og bruke mye tid på dette. Du kan ordne alt online med Wise.

Kjøpe leilighet i Portugal, steg for steg

Ta kontakt med et lokalt eiendomsmeglerbyrå. Du kan kan av og til finne eiendomsmeglere på Finn.no, men du kan også bruke lokale eiendomsmeglere.
Skaff deg en midlertidig adresse i landet. For å opprette et NIF-nummer (tilsvarende fødselsnummer her i Norge) er du nødt til å ha en fast bostedsadresse. Da kan du spare skatt på dette.
Ta med deg alle dokumenter som beviser at du har penger til å kjøpe boligen, eller eventuelt finansieringsbevis fra banken du har valgt.

Når du skal signere kjøpekontrakten, bør du være til stede i Portugal sammen med din eiendomsmegler eller advokat.

Hvor kan jeg finne leiligheter i Portugal?

Det enkleste er å starte letingen online på populære boligportaler i Norge eller i Portugal. Bor du i landet, kan du også ta kontakt med et lokalt eiendomsmeglerkontor for å få hjelp.

Søk etter bolig hos meglere på nett:

Det er flere nettsider du kan benytte deg av for å finne leilighet i Portugal, her er noen av de mest populære alternativene:

Finn.no: Dersom du leter etter leilighet i en av de populære feriebyene.
Idealista.pt: En av de største boligpotalene online for Portugal
Imovirtual.pt: Har et stort utvalg av leiligheter i de største byene

Dette er gode nettsider for å begynne letingen. Men bor du fortsatt i Norge og har enda ikke flyttet til Portugal, så bør du ta kontakt med en advokat i landet for å hjelpe deg med transaksjonene. Som regel har eiendommer på Finn egne eiendomsmeglere som kan hjelpe deg.

Hvordan får jeg lån til å kjøpe leilighet i Portugal?

Etter det vi finner på nett, så tilbyr norske banker finansiering av bolig i Portugal. Dette er derimot begrenset til boliger langs algarvekysten og områder rundt Lisboa. De finansierer ikke boliger som befinner seg i sentrum av hovedstaden.

Du kan få låne opptil 70 % av boligens verdi, noe som tilsier at du er nødt til å stille 30 % egenkapital selv.

Lån i Portugal

Du kan søke om lån i en portugisisk bank dersom du oppholder deg i landet og har et NIF-nummer. De fleste banker vil kreve at du kan stille med minst 25 % egenkapital selv. Du må ta med dokumenter på⁶:

Boligen du ønsker å kjøpe og eiendomsverdi
Norsk gyldig pass
NIF-nummer i Portugal
Bevis på inntekt (arbeidskontrakt, ligning, lønnsslipper)

Kjøpe leilighet i Portugal - Tips og ting å tenke på

Du bør skaffe deg en permanent adresse i Portugal før du kjøper en bolig, dersom du vil spare på skatt ved overføring av eierskap.
Du må melde flytting til Skatteetaten senest 14 dager før du flytter, dersom du skal bo permanent i Portugal.
Søk etter eiendommer som passer til ditt budsjett, og gjør klar minst 25 % egenkapital + 8 % omkostninger ved kjøp.
Ta vare på alle dokumenter på inntekt i Norge, og få dem oversatt enten til engelsk eller portugisisk, dersom du trenger finansiering fra en portugisisk bank.
Let etter en eiendomsmegler eller advokat med godt rykte i området hvor du skal kjøpe bolig.

Oppsummering - husk dette!

Portugal har et voksende boligmarked, som kan være en god investering for fremtiden.
Få en oversikt over alle kjøpsomkostninger før du kjøper, slik at du er sikker på at du har råd til dette.
Skaff deg et NIF-nummer i Portugal for å kunne finansiere kjøpet gjennom en portugisisk bank.
Dersom du har pengene til å kjøpe leiligheten nå, kan du bruke Wise for å spare penger på transaksjonen og slippe høye valutapåslag.

Skaff deg en Wise-konto i dag

Kilder:

Sist oppdatert 26.07.24

*Se vilkår for bruk og produkttilgjengelighet for ditt område eller besøk Wise-gebyrer og -priser for den mest oppdaterte informasjonen om priser og gebyrer.

Denne publikasjonen er ment for generelle informasjonsformål og utgjør ikke juridisk, skattemessig eller annen profesjonell rådgivning fra Wise Payments Limited eller dets datterselskaper og tilknyttede selskaper, og den er ikke ment som en erstatning for å innhente råd fra en finansiell rådgiver eller annen profesjonell.

Vi gir ingen garantier eller erklæringer, enten uttrykte eller underforståtte, om at innholdet i publikasjonen er nøyaktig, fullstendig eller oppdatert.