Å bo i utlandet Livet i De forente arabiske emirater

Kjøpe leilighet i Dubai: Din komplette guide

Adam Rozsa

02.08.24

4 minutters lesning

Dubai er et yndet feriested som flere tusen nordmenn besøker hvert år. Det er sikkert mange som ønsker å kjøpe bolig der, men er dette mulig som norsk statsborger? Vi skal gå gjennom alle muligheter for kjøp og finansiering av leiligheter i Dubai, og hvordan du kan spare penger ved å sende kjøpsbeløpet gjennom Wise istedenfor banken din.

Lær mer om Wise

Hvordan ser eiendomsmarkedet ut i Dubai?

Eiendomsmarkedet har hatt en stødig vekst siden 2017, og det forventes at markedet vil fortsette å vokse frem til 2029 ifølge prognoser. Det er mye utbygging med nye leilighetskomplekser i Dubai, og dette skyldes at mange ønsker å flytte dit på grunn av arbeid eller kjøpe feriebolig. Med en solid prisvekst og god konkurranse i markedet, er det fortsatt muligheter til å hoppe på bølgen og få en fortjeneste på investeringen¹.

Kan jeg kjøpe hus i Dubai som norsk statsborger?

Du kan enten kjøpe eller lease eiendommer i Dubai², slik at du kan finansiere boligen uten at du behøver å ta opp et lån.

Kjøper du en leilighet i Dubai, så eier du eiendommen og kan gjøre hva du vil med den. Det er ingen begrensninger på hvor lenge du kan oppholde deg i boligen. Ulempen er derimot at det er vanskelig å få finansiering til bolig i Dubai.

Leasing er best for dem som ikke har kapital til å kjøpe bolig, men som ønsker en mer permanent løsning enn å leie. Ulempen her er at du ikke eier eiendommen. Hvis blokken rives i fremtiden, har du ingen garanti for at du får bolig i den nye blokken, eller kompensasjon for tiden du har bodd der.

Beste stedet å kjøpe leilighet i Dubai - dette er hvor mye det koster

Kostnadene på å kjøpe bolig er avhengig av beliggenheten. Men vi har funnet frem gjennomsnittlig kvadratmeterpris på bolig i og utenfor Dubai sentrum, samt forskjellene på høy og lav standard på leiligheten³.

Område	Gjennomsnitt	Høy standard	Lav standard
Innenfor byen	17 891 AED (53 585 NOK)	32 349 AED (96 889 NOK)	8213 AED (24 600 NOK)
Utenfor byen	10 641 AED (31 842 NOK)	16 026 AED (48 000 NOK)	6 110 AED (18 300 NOK)

(Omregnet fra emiratarabisk dirham 30.07.24)

Utenfor byen kan du altså finne boliger helt ned til 18 300 kroner per kvadratmeter. Men dette er selvfølgelig eiendommer som har behov for oppussing. For en leilighet med middels standard innenfor sentrum kan du regne med å betale rundt 58 000 kroner per kvadratmeter.

Å kjøpe leilighet i Dubai - kostnader å vurdere

I tillegg til selve kjøpskostnaden, er det en rekke andre avgifter og skatter du er nødt til å betale når du skal kjøpe leilighet i Dubai. Her er en komplett tabell⁴:

Forklaring	Kostnad
DLD (Eiendomsavgift til staten)	Opptil 2 % Abu Dhabi Opptil 4 % øvrig i landet
Eiendomsmegler	2 % av kjøpesummen
Tinglysning*	0,25 % av lånebeløpet + 870 kroner
Bankordningsgebyr*	1,5 % av lånebeløpet
Forvalterhonorar	12 000 kroner
Verdivurdering*	9000 kroner

*Disse kostnadene gjelder dersom du trenger finansiering i en bank i landet.

Det er viktig å merke seg at det er mulig at eiendomsavgiften ved kjøp kan fordeles mellom kjøper og selger. Men som regel tilbyr kjøperen å betale hele beløpet som et insentiv til å få tilslag på kjøpet.

Eiendomsskatt i Dubai

En av de største fordelene med å kjøpe bolig i Dubai er at det er ingen eiendomsskatt å betale. Dette driver derimot prisene opp, da mange ser på mulighetene for å investere i ferieboliger og utleie i landet.

Unngå dårlige valutakurser med Wise når du sender penger til Dubai

Når du skal kjøpe leilighet i Dubai, trenger du en rimelig og effektiv måte å overføre penger fra Norge. Med Wise slipper du å opprette en egen konto i landet, og kan overføre direkte til eiendomsmegler.

Veksle norske kroner til emiratarabisk dirham ut ifra midtkursen i markedet for å unngå høye valutapåslag
Overfør penger direkte til bankkonto i Dubai fra din Wise-app
Bestill et eget Wise-kort for et lite gebyr, for å gjøre uttak i landet og handle slik de lokale gjør

Wise er altså en komplett løsning for deg som trenger å overføre penger raskt og rimelig til Dubai.

Kjøpe leilighet i Dubai, steg for steg

Søk på nett etter boliger til salgs, gjerne fra utlendinger som ønsker å flytte fra landet.
Se etter eiendomsmeglere i området, og få dem til å ordne alt med visninger og betaling
Sørg for at du kalkulerer alle kostnader som er forbundet med kjøpet, slik at du ikke ender opp med dyre overraskelser
Få hjelp fra en advokat til å oversette dokumenter som beviser at du har penger til å kjøpe boligen
Signerer kontrakten etter kjøpet, og få hjelp til å betale alle lokale skatter og avgifter gjennom din advokat

Hvor kan jeg finne leiligheter i Dubai?

Oppholder du deg ikke i landet, finnes det mange nettsider du kan benytte deg av for å finne boliger til salgs. Det beste er å benytte seg av eiendomsmeglere i landet som har et godt utvalg av boliger du kan velge mellom.

Søk etter bolig hos meglere på nett:

Finn.no: Her finner du oppføringer av nye leilighetskomplekser, og kan samarbeide med en eiendomsmegler som snakker norsk.

Propertyfinder.ae: En av de mest populære eiendomsportalene på nett for utlendinger. Her finner du mange oppføringer hver eneste dag.

Dubizzle.com: En enkel plattform for å finne boliger ut ifra områdene rundt og innenfor Dubai.

Hvordan får jeg lån til å kjøpe leilighet i Dubai?

Det er ingen norske banker som gir lån til å kjøpe bolig i Dubai. Derfor er du nødt til å skaffe deg finansiering gjennom en lokal bank. Kravene for å få lån er at du er bosatt i landet, og er over 21 år. Minsteinntekt for å få boliglån er på 45 000 norske kroner⁵ per måned.

Lån i Dubai

For å få lån, er du nødt til å ta med deg disse dokumentene til banken:

Gyldig norsk pass og visum
Emirates ID
Inntektsbevis og ansettelsesdokumenter
Bostedsbevis i Dubai
Lønnsslipper de siste 6 månedene
Kredittkortutskrift

Her i Norge er det ikke alle som benytter kredittkort hele tiden for å bygge seg opp en kredittscore. Men du kan også ta med deg ligningen din som viser hvor mye gjeld du eventuelt har fra før. Alle dokumenter bør oversettes til engelsk.

Kjøpe leilighet i Dubai - Tips og ting å tenke på

Det er flere ting du bør tenke over før du kjøper en bolig i utlandet. Her er noen av våre viktigste tips for et vellykket kjøp:

Off-plan eiendom: Vurder å kjøpe off-plan eiendommer for potensielt lavere priser og spennende prosjekter.
**Depositum: **Sørg for at du har minst 10 % depositum klart dersom du skal kjøpe deg inn i nye eiendomsprosjekter.
**Utleieeiendom: **Skal du leie ut boligen bør du undersøke området du kjøper bolig i, for å se på avkastnings potensialet.
Eierskapstyper: Undersøk om eiendommen er leasing eller selveier, og velg hvilken type som passer best for deg og din tidshorisont.
**Ekstra kostnader: **Beregn ekstrakostnader som gebyrer, møbler, service og vedlikehold.

Oppsummering - husk dette!

Du finner både nye og brukte boliger til salgs, men det er som regel mindre arbeid når du kjøper deg inn i nye boligprosjekter.
Sørg for at du tar med deg alt av dokumenter som beviser bosted, inntekter og hvem du er, hvis du skal søke om lån i Dubai.
Få en total kostnadsoversikt før du signerer avtalen, slik at du ikke får uforventede høye kostnader.
Bruk Wise for å overføre penger til Dubai, så sparer du mye på store beløp som skal overføres til kjøp av bolig.

Skaff deg en Wise-konto i dag

Kilder:

Sist oppdatert 26.07.24

*Se vilkår for bruk og produkttilgjengelighet for ditt område eller besøk Wise-gebyrer og -priser for den mest oppdaterte informasjonen om priser og gebyrer.

Denne publikasjonen er ment for generelle informasjonsformål og utgjør ikke juridisk, skattemessig eller annen profesjonell rådgivning fra Wise Payments Limited eller dets datterselskaper og tilknyttede selskaper, og den er ikke ment som en erstatning for å innhente råd fra en finansiell rådgiver eller annen profesjonell.

Vi gir ingen garantier eller erklæringer, enten uttrykte eller underforståtte, om at innholdet i publikasjonen er nøyaktig, fullstendig eller oppdatert.