Kjøp hus i Thailand - En komplett guide for nordmenn
Thailand er en populær feriedestinasjon for nordmenn, og mange ønsker å eie sin egen feriebolig i landet. Noen kunne kanskje tenke seg å flytte til Thailand for godt. Men er det lov for nordmenn å kjøpe hus i Thailand, og hvordan kan du kjøpe en bolig i landet? Her får du en komplett guide til å kjøpe hus i Thailand, og hvordan du kan redusere kostnadene dine med å sende penger til landet med Wise.
Hvordan ser boligmarkedet ut i Thailand?
Boligmarkedet i Thailand er forventet å få en stor oppgang i løpet av 2024. Med store investeringer fra andre land som Kina, forventer de utbygging av boliger for over 135 billioner dollar¹.
Med stor etterspørsel etter boliger i landet, er det nok store muligheter for å finne leiligheter på de mest populære feriestedene. Fortsatt er det mulig å kjøpe flotte eneboliger med eget basseng i Phuket eller Pattaya for under 2 millioner kroner².
Men prosessen for å kjøpe bolig kan være mer utfordrende enn her hjemme i Norge. Det bør alltid være en advokat til stede, som du selv ansetter for å hjelpe deg gjennom hele prosessen.
Kan jeg kjøpe hus i Thailand som norsk statsborger?
Det er fullt mulig for nordmenn å kjøpe hus i Thailand, og sette boligen i sitt eget navn. Men eiendommen/tomten kan ikke stå i deres navn. Dette høres kanskje forvirrende ut, men selve eiendommen må eies av en thailandsk statsborger eller et lokalt selskap.
Enkelte utlendinger oppretter et Thai Limited selskap, slik at selve eiendommen står i selskapets navn. Derimot må du dokumentere inntekter på selskapet og regnskapsføre dette hvert eneste år. Dermed byr dette på mye mer kostnader og byråkrati som mange ikke er klar over³.
Det kan være vanskelig å få finansiering av bolig dersom du trenger et lån i tillegg. Som regel er det vanskelig for utenlandske personer å få lån i en thai bank, med mindre de driver virksomhet eller har bodd der i flere år med dokumenterte inntekter. I tillegg må man ha statsborgerskap.
Beste steder å kjøpe hus i Thailand som norsk statsborger
Vi skal sammenligne kvadratmeterprisene på forskjellige steder i Thailand, slik at du kan vurdere hvor du får mest for pengene dine⁴.
| Sted | Kvadratmeterpris |
|---|---|
| Bangkok | THB 49,047 (15,204.57 kr) |
| Chon Buri | THB 36,562 (11,334.22 kr) |
| Phuket | THB 72,542 (22,488.02 kr) |
| Surat Thani | THB 60,261 (18,680.91 kr) |
| Chiang Mai | THB 23,821 (7,384.51 kr) |
Med under halvparten av kvadratmeterprisen i forhold til hovedstaden, og 30 % i forhold til Phuket, er det Chiang Mai som kommer best ut på pris. Kanskje ikke stedet nordmenn flest kjøper bolig, men byen skal være veldig trygg for turister og tilflyttere.
Å kjøpe hus i Thailand - kostnader å tenke på
I alle land så er det kostnader forbundet med huskjøp, og Thailand er intet unntak. Her skal vi gå gjennom de vanligste kostnadene som du må betale når du skal kjøpe bolig⁵.
Overføringsgebyr
I Thailand må du betale 2 % av kjøpesummen for overføring av eierskapet. Det er egentlig selger som skal betale dette, men mange kjøpere velger å dele denne kostnaden med selger for å få tilslag på boligen.
Eiendomsskatt i Thailand
Hvert år må du betale 1 % av eiendommens verdi i skatt. Dette kan betales gjennom en lokal Kringthai bank i ditt område ved å fylle ut et skatteskjema for boligen.
Valutapåslag
Har du ikke ordnet med en god løsning for å overføre penger fra Norge til Thailand, kan det bli veldig kostbart å benytte seg av en norsk bank. Vekslingskursen er dårlig og det tilkommer som regel høye gebyrer. En overføring på 1 million kroner kan fort koste over 20.000 kroner i valutapåslag og gebyrer.
Utenom dette, er det stort sett kostnader for selgeren av boligen, slik at det er ganske rimelig å kjøpe bolig i Thailand sammenlignet med europeiske land.
Hvordan unngå dårlige valutakurser når du sender penger til Thailand
Den enkleste måten å overføre penger på til Thailand er gjennom Wise. Her får du ingen skjulte gebyrer, og sender penger ut ifra midtkursen i markedet.
- Unngå store kostnader på valutapåslag
- Bestill et eget Wise-kort for uttak av baht i Thailand
- Du kan holde, sende og motta 50+ forskjellige valuta
- Veksle enkelt inne på din egen Wise-app på sekunder
Med Wise kan du overføre store beløp til Thailand med lave kostnader. Skaff deg en gratis Wise-konto i dag!
Skaff deg en gratis Wise-konto
Kjøp av hus i Thailand, steg for steg
- Søk på nettet etter boliger du ønsker å kjøpe i landet. Bruk kjente nettsider som folk flest bruker for å kjøpe bolig i Thailand.
- Finn en advokat i området du ønsker å kjøpe bolig. Advokaten vil hjelpe deg med alt det formelle rundt å kjøpe eiendommen, og betale kostnadene for deg.
- Dersom du ikke er til stede for befaring, få tilsendt en video av huset for å kunne vurdere om dette er riktig bolig for deg.
- Når du har signert papirene, bruk en overføringstjeneste som Wise, slik at du sparer penger på vekslingskurs og overføringsgebyrer.
Hvor kan jeg finne eiendommer til salgs i Thailand?
Det er flere nettsider du kan benytte deg av for å finne både eldre boliger og nyoppføringer til salgs. Her får du noen gode forslag:
Finn.no: Her finner du norske meglere som legger ut boliger hele tiden på populære feriesteder som Hua Hin. Her kan du finne både leiligheter og hus til salgs, men kostnadene er som regel noe høyere enn på andre nettsteder.
DDProperty.com: En anerkjent nettside i Thailand for både kjøp og leie av boliger i landet. Her finner du mange annonser fra privatpersoner, så vær obs på svindel.
Fazwaz.com: En veldig enkel nettside å navigere for å finne boliger i alle områder av Thailand. Dersom du er på utkikk etter boliger utenom de mest populære feriedestinasjonene, er dette en god plass å lete.
Hvordan får jeg lån til å kjøpe hus i Thailand?
I Norge er det ikke mulig å få lån til å kjøpe bolig i Thailand. Det vil si at en norsk bank tar pant i eiendommen. Men det finnes andre alternativer du kan se på.
1# Lån med pant i boligen din:
Dersom du har lite gjeld på boligen din her hjemme i Norge, er det mulig å låne opp pengene med opplån eller et rammelån.
Opplån: Du ordner et tradisjonelt boliglån opptil 85 % av boligens verdi, og dermed tar ut pengene du får låne til å kjøpe boligen i Thailand.
Rammelån: Betyr at du låner opptil 60 % av boligens verdi med fleksibel nedbetaling av lånet. Det eneste du betaler er renten på lånet hver måned.
2# Lån i Thailand:
For dem som bor og jobber i Thailand, så er det mulig å få lån gjennom en thailansk bank. Det går dessverre ikke å stille dokumenter fra en norsk arbeidsgiver eller skattemelding fra Norge, som er mulig i mange andre land.
- Du må kunne vise til inntekter i Thailand det siste året
- Ta med deg arbeidskontrakten i enkelte tilfeller
I Thailand er det mulig å låne opptil 80 % av boligens verdi, men reglene kan være strengere for utenlandske statsborgere som ønsker å søke om lån, og har bodd i landet i kort tid⁶.
Kjøpe hus i Thailand - Tips og ting å tenke over
1# Sjekk juridiske begrensninger for eierskap: Utlendinger kan ikke eie eiendom direkte i Thailand. De kan imidlertid eie leiligheter (condos) direkte så lenge utlendinger utgjør mindre enn 49% av eierne i en bygning. For hus, kan du eie bygningen, men ikke landet den står på. Alternativer inkluderer langsiktige leieavtaler (leasehold) eller å opprette et thailandsk selskap som eier tomten.
2# Gjør grundig gjennomgang: Undersøk eiendommens historie og eventuelle heftelser eller tvister knyttet til eiendommen. Dette kan inkludere å sjekke byggetillatelser, landregistreringer, og om det finnes noen ulovlige konstruksjoner.
3# Bli kjent med lokale forhold: Det er viktig å sette seg inn i de lokale forholdene, for å vite om potensielle farer som naturkatastrofer og jordskjelv i området.
4# Vurder fremtidige utbyggingsplaner: Sjekk om det finnes planer for nye utbygginger eller infrastrukturprosjekter i området. Dette kan påvirke boligverdien både positivt og negativt.
5# Vurder tilgang til fasiliteter: Sørg for at boligen har god tilgang til nødvendige fasiliteter som sykehus, skoler, butikker, og offentlig transport. Dette er spesielt viktig hvis du planlegger å bo der permanent eller leie ut boligen.
Oppsummering - Husk på dette!
- Husk at selve boligen kan stå i ditt navn, men eiendommen må stå på enten et thailandsk selskap eller en statsborger i landet.
- Bruk kjente nettsider når du søker etter bolig, og gjør deg kjent med de lokale forholdene i området du ønsker å kjøpe bolig.
- Ansett en lokal advokat for å ta seg av boligkjøpet og alle offentlige papirer og gebyrer som skal betales.
- Vær sikker på at området du kjøper bolig i har de fasilitetene du trenger i nærheten for deg selv, eventuelt barn og ektefelle.
- Bruk en rimeligere metode for å overføre penger til utlandet med Wise, istedenfor å betale så mye gebyrer til norske banker.
Kilder:
Sist oppdatert 15.05.24
- Boligmarkedet i Thailand
- Boligpriser i Thailand
- Regler for å kjøpe hus i Thailand
- Kvadratmeterpris på forskjellige steder
- Kjøpskostnader på bolig
- Boliglån i Thailand
*Se vilkår for bruk og produkttilgjengelighet for ditt område eller besøk Wise-gebyrer og -priser for den mest oppdaterte informasjonen om priser og gebyrer.
Denne publikasjonen er ment for generelle informasjonsformål og utgjør ikke juridisk, skattemessig eller annen profesjonell rådgivning fra Wise Payments Limited eller dets datterselskaper og tilknyttede selskaper, og den er ikke ment som en erstatning for å innhente råd fra en finansiell rådgiver eller annen profesjonell.
Vi gir ingen garantier eller erklæringer, enten uttrykte eller underforståtte, om at innholdet i publikasjonen er nøyaktig, fullstendig eller oppdatert.
