Kjøpe hus i Hellas: Din komplette guide

Mange drømmer om å kjøpe seg hus i Hellas, gjerne på en av de greske ferieøyene. Men er det mulig for nordmenn å kjøpe hus i landet, og hva er viktig å tenke over? Her får du en komplett guide til å kjøpe hus i Hellas, og mer informasjon om hvordan du kan spare penger med Wise, når du skal overføre penger til landet.

Lær mer om Wise

Hvordan ser boligmarkedet ut i Hellas?

Husprisene vokser mye i Hellas. I løpet av 2023 økte den gjennomsnittlig 13,4 % over hele landet, og siden 2018 selges boligene for 60 % mer. Dette tyder på at økonomien går oppover, og dette kan være et godt argument for å kjøpe hus i landet¹.

Men likevel er det mange ting å gjøre seg kjent med før du kjøper hus i Hellas, for eksempel kostnader og regler i forhold til at utlendinger får kjøpe hus i landet.

Kan jeg kjøpe hus i Hellas som norsk statsborger?

Det er fullt mulig å kjøpe hus i Hellas, både enebolig og leiligheter. Har du kapitalen på bok, må du ha en advokat til å hjelpe deg i landet. Det finnes flere norske selskaper som jobber med å selge boliger, spesielt på Kreta. Så det kan være en fordel å spørre noen av disse byråene om hjelp for å kjøpe hus i landet².

De kan også hjelpe deg med å registrere deg som boende i landet, slik at du får betalt eiendomsskatt til området du bor i. Prisene på hus kan også sprike mye mellom de populære ferieøyene og byene.

Beste steder å kjøpe hus i Hellas som norsk statsborger

For å gjøre en sammenligning har vi funnet kvadratmeterprisen på hus i forskjellige områder og øyer i Hellas³.

(15.05.24)

Faktisk er det byene som gir deg mest for pengene, siden øyer som Kreta har stor pågang av utenlandske kjøpere. Sammenlignet med Oslo er det halve kvadratmeterprisen, selv på de dyreste stedene. Så det er fortsatt et rimelig land å kjøpe feriehus.

Å kjøpe hus i Hellas - kostnader å tenke på

Kostnadsnivået på å kjøpe hus i landet er ganske høyt. Det er flere utlegg du må tenke over før du kjøper hus. Her er noen av de største utgiftene som kommer i tillegg til salgsprisen.

Eiendomsskatt i Hellas

I Hellas er det en progressiv eiendomsskatt ut ifra boligens verdi, som kan ende opp med å koste deg 1 % i eiendomsskatt i året.

Kjøpskostnader

Kostnadene kan variere ut ifra hvem som tar seg av salget, enten det er eiendomsmegler eller en advokat⁴.

Valutapåslag

Når du skal kjøpe hus, er det ofte store summer å overføre. Valutapåslag fra bankene kan ligge på så mye som 2 % for å overføre penger til Hellas fra Norge. I tillegg kan det tilkomme ekstra gebyrer.

Hvordan unngå dårlige valutakurser når du sender penger til Hellas

Den enkleste måten å unngå høye kostnader på overføring av penger til Hellas er gjennom Wise. Her får du ingen valutapåslag, og sender bestandig penger ut ifra midtkursen i markedet.

• Opprett en egen Wise eurokonto på nettfor betaling til kontoer i Hellas
• Send penger fra Norge med lave faste gebyrer uten skjulte valutapåslag
• Få rask overføring fra din egen Wise-app til lokale kontonummer
• Bestill et eget kort for uttak og handel i Hellas

På 1 million kroner utgjør 2 % valutapåslag 20.000 kroner. Dette betyr at du kan spare mye penger ved å unngå slike kostnader.

Skaff deg en gratis Wise-konto i dag

Kjøp av hus i Hellas, steg for steg

Her er våre beste råd for å kjøpe hus trygt i Hellas fra Norge, uten å bekymre deg for å bli lurt.

1# Søk på sikre nettsider: På Finn.no kan du ofte finne hus utlyst. Men du kan også prøve norske byråer som holder til i Hellas som kan hjelpe deg med huskjøpet. Unngå å bruke nettsider hvor privatpersoner kan legge ut falske annonser.

2# Ta kontakt Snakk med en eiendomsmegler eller advokat som jobber i Hellas. Det finnes flere norske eiendomsmeglere i landet som er villige til å hjelpe deg med å finne et hus. Dette er spesielt viktig dersom du ikke kjenner språket eller bor der fast for å kunne dra på visninger selv.

3# Kostnadsoversikt: Sørg for at du får alle detaljer om kostnader før du kjøper boligen, og får dette skriftlig. På denne måten unngår du uforventede ekstrakostnader som du ikke har budsjett til. Dette gjelder spesielt kjøpskostnader og skatt.

4# Ordne med finansene: Å sende penger fra Norge til andre land kan fort bli dyrt dersom du ikke tenker over hvilken løsning du skal velge. Sammenlign priser på overføringstjenester som Wise for å se hvem som kommer billigst ut.

Du bør også ordne deg med et gresk skattenummer så raskt som mulig, siden du må betale eiendomsskatt i landet. Du må være registrert som eier og med fast bostedsadresse i landet.

Hvor kan jeg finne hus til salgs i Hellas?

Det finnes mange norske eiendomsmeglere eller nettsider som du kan benytte deg av for å søke etter hus i Hellas. Dette gjelder blant annet:

• Finn.no: Her finner du mange hus til salgs og nyoppføringer som kommer på populære feriesteder.
• Kreta Eiendom: Dette er et anerkjent selskap som har jobbet på Kreta siden 2021. De har mange hus å velge mellom på denne ferieøya.
• Almyra.no: Selskapet har over 19 års erfaring med å hjelpe nordmenn med å finne sine drømmehus i Hellas. De har inngående kunnskaper om gresk eiendomslov.

Det finnes også mange internasjonale nettsider hvor du kan søke etter hus til salgs, men snakker du språket? Å ta kontakt på nettannonser til hvem som helst er ikke så enkelt. Engelskkunnskapene blant befolkningen er heller ikke av den høyeste.

Hvordan får jeg lån for å kjøpe hus i Hellas?

Dessverre finner vi ingen norske banker som finansierer hus i Hellas. Men det finnes metoder for å søke om lån.

1# Søk til greske banker: Dersom du skal bo fast i landet, kan det være muligheter for å låne penger i en gresk bank. Greske myndigheter gir faktisk fordeler til utlendinger som ønsker å kjøpe hus i landet.

• Kopi av pass
• Ditt greske skattenummer
• Brev som bekrefter at du er ansatt
• En regning som beviser din bostedsadresse
• Bevis på et registrert telefonnummer i landet

Å søke lån gjennom en gresk bank betyr at du må bo i Hellas fra før og ha en fast bostedsadresse. Men dersom du ikke gjør det, er alternativet:

2# Opplån på boligen: Har du hus i Norge fra før, kan du låne opp mer penger på denne, dersom du ikke har over 85 % gjeld fra før.

• Huslån: Du kan låne opp penger på boligen og betale ned månedlige avdrag sammen med lånet du har fra før. Dette krever som regel en ny verdivurdering av huset ditt. Pengene du låner opp kan du bruke til hva som helst.
• Rammelån: Personer med liten gjeld kan søke om et rammelån. Da kan du låne opptil 60 % av boligens verdi her i Norge. Denne løsningen har en mer fleksibel tilbakebetaling enn et vanlig huslån. Det eneste du trenger å betale er rentekostnadene.

Et opplån på boligen kan også være aktuelt dersom du mangler egenkapital til å kjøpe hus i Hellas, mens du har selve lånet i en gresk bank. Som regel krever bankene at du selv betaler mye av boligverdien dersom du ikke bor fast i landet.

Kjøpe hus i Hellas - Tips og ting å tenke over

Unngå svindel: Gjør god research før du sender penger til å kjøpe hus i Hellas. Det finnes mange svindlere på nett som gjerne vil ha pengene dine. Det beste er å være i landet mens du foretar handelen.

Velg eiendomsmegler/advokat: I Hellas er det ikke som her hjemme i Norge hvor det ansettes en bestemt eiendomsmegler eller advokat til å gjøre jobben - her er det du som ansetter din egen. Sørg for at du velger noen som har god kjennskap til eiendomsmarkedet i landet.

Oppsummering - Husk på dette!

• Det er fullt mulig for nordmenn å kjøpe hus i Hellas, og det er ingen strenge restriksjoner for borgere innen EU/EØS.
• Kostnadsnivået på hus er fortsatt lavt i Hellas, og forventer å øke i løpet av årene. Derfor er dette et godt tidspunkt å kjøpe.
• Husk at du bør ansette din egen eiendomsmegler for å gjennomføre kjøp i landet, og velg gjerne en som snakker norsk.
• Det er viktig at du ordner med finansene dine slik at du ikke bruker for mye penger på valutapåslag. Her er Wise ypperlig å benytte seg av, da du får en egen eurokonto.