Kjøpe hus i Frankrike: En komplett guide for norske kjøpere

Frankrike har mange flotte kulturhistoriske byer å velge mellom for en perfekt feriebolig, eller kanskje flytte til for godt. Men er det mulig å kjøpe bolig som norsk statsborger i Frankrike, og er det mulig å få hjelp til finansiering fra norske eller franske banker?

I denne komplette guiden får du vite alt om å kjøpe hus i Frankrike, og i tillegg hvordan du kan spare mye penger ved å bruke Wise til å overføre pengene.

Lær mer om Wise

Hvordan ser boligmarkedet ut i Frankrike?

Boligmarkedet i Frankrike er forventet å vokse fra USD 343,52 milliarder i 2024 til USD 476,20 milliarder innen 2029, med en årlig vekstrate på 6,75 %.

En viktig trend i markedet er den økende etterspørselen etter eneboliger, med en vekst på 18,9 % for reservasjoner i andre kvartal 2021, sammenlignet med samme periode året før. Både salgspriser og etterspørsel etter slike boliger har økt betraktelig, noe som gjenspeiler at 75 % av franskmenn drømmer om å bo i en enebolig med hage¹.

Derfor kan det være stor konkurranse og rift om boligene i de mest kjente utkantstrøkene av storbyene. Å være med på budrunder krever altså at du må være litt på hugget og ha finansene i orden.

Kan jeg kjøpe hus i Frankrike som norsk statsborger?

Som norsk statsborger kan du kjøpe hus i Frankrike uten noen spesielle restriksjoner. Det er ingen særskilte regler som hindrer nordmenn fra å kjøpe eiendom i Frankrike. Prosessen for å kjøpe eiendom i Frankrike innebærer imidlertid noen formelle trinn som kan være nyttige å vite om.

Blant annet er det vanlig å bruke eiendomsmegler for å finne og kjøpe eiendom i Frankrike. Eiendomsmegleren vil hjelpe deg med å finne passende eiendommer og kan bistå gjennom kjøpsprosessen.

Hvis du trenger lån for å kjøpe eiendom, kan du søke om boliglån fra både franske og norske banker. Noen franske banker tilbyr boliglån til utenlandske kjøpere, men vil kreve dokumentasjon på inntekt og høy egenkapital.

Det viktigste er å gjøre seg kjent med hvordan boligkjøpsprosessen fungerer i landet, slik at du ikke møter mange kostbare overraskelser underveis.

Beste steder å kjøpe hus i Frankrike som norsk statsborger

For å svare på dette spørsmålet, er det enklest å samle inn data på kvadratmeterpris fra forskjellige områder i landet. Her har vi undersøkt hvor mye det koster å kjøpe hus i forskjellige deler av landet².

(15.05.24)

Disse tallene er innhentet fra Statista, som gjør jevnlige undersøkelser på boligpriser rundt om i verden. Men husk at dette er gjennomsnittlig kostnad per kvadratmeter, slik at det er mulig å finne rimeligere boliger i de fleste landsdelene, dersom du ikke må bo midt i sentrum.

Er du også interessert i leilighet, er kvadratmeterprisen 10 til 20 % rimeligere i forhold til eneboliger i landet.

Å kjøpe hus i Frankrike - kostnader å tenke på

Det er lett å se seg blind på selve prisen på eiendommen når du skal kjøpe bolig i utlandet. Men det er mange kostnader som kommer i tillegg, faktisk mer enn hva det ville kostet i Norge. Her er noen av kostnadene på huskjøp du må være klar over³.

Eiendomsskatt i Frankrike

Eiendomsskatten kan komme opp i 3 % dersom du har bolig i Norge fra før. Dersom dette blir din hovedbolig, blir eiendomsskatten på rundt 1 % av verdien. Men for dem som skal ha huset som en feriebolig, blir det fort veldig kostbart.

Kjøpskostnader

Det er forskjell på hvor mye du betaler for eldre boliger over 5 år, og nye boliger i Frankrike. Et hus som er over 5 år gammelt koster 5,8 % av kjøpsverdien i gebyr for kjøp av eiendom. En bolig som er mindre enn 5 år gammel, koster ikke mer enn 0,7 %. Notarius koster mellom 2 % og 5 % i tillegg.

Meglerkostnader

Når du kjøper bolig i Frankrike, har du en egen eiendomsmegler som gjør hele jobben for deg. Honoraret kan variere fra selskap til selskap, så sjekk prisene før du eventuelt hopper på et tilbud.

Valutapåslag

Når du skal overføre store beløp til Frankrike fra Norge, kan så mye som 2 % komme i valutapåslag. Derfor bør du undersøke alternativer for å veksle om til euro først, og deretter overføre til en fransk bankkonto.

Hvordan unngå dårlige valutakurser når du sender penger til Frankrike

Det enkleste og et av de rimeligste alternativene for å sende store beløp til Frankrike er gjennom Wise.

• Du kan opprette en egen konto i euro med Wise for å utføre betalinger
• Bestille ditt eget kort for betaling i euro for å slippe valutapåslag
• Veksle norske kroner til euro ut ifra midtkursen i markedet

Overføringer behandler du raskt og enkelt på din egen Wise-app, som lar deg veksle norske kroner om til 40+ forskjellige valuta.

Skaff deg en gratis Wise-konto i dag

Kjøp av hus i Frankrike, steg for steg

Det er flere formelle ting som må ordnes før du kan kjøpe et hus i Frankrike. Blant annet så må du sørge for at du har en permanent adresse i landet for å betale eiendomsskatt, og det er også viktig å sjekke hvilke eiendomsmeglere som kan hjelpe deg i landet. Her får du en trinnvis guide:

1. Ta kontakt med en lokal eiendomsmegler som kan hjelpe deg med å kjøpe bolig i landet
2. Sjekk priser for eiendomsmegling, og velg avtalen som passer best for deg
3. Få en oversikt over alle kostnader som kommer i tillegg til huskjøpet
4. Sørg for at du registrerer deg som bosatt i landet for å betale eiendomsskatten

Det er en stor fordel å ha bekjente i landet eller ta kontakt med norske eiendomsmeglere i landet som kan hjelpe deg med å finne bolig. Hvis ikke, er det lett å gå på mange fallgruver ved huskjøp i utlandet.

Hvor kan jeg finne hus til salgs i Frankrike?

På nett finnes det mange nettsider som utlyser boliger i Frankrike, også på norske nettsider. Her er nettsidene hvor du kan begynne å lete:

• Finn.no: Norsk eiendomsmeglere som holder til i Frankrike annonserer ofte på Finn. Dette gjør jobben enda enklere, ettersom megleren snakker ditt språk. Men her er det som regel de dyreste av de dyreste boligene.
• Seloger.com: Dette er Frankrikes største boligportal som oppdateres hver eneste dag med boliger i hele landet. Det er også veldig enkelt å søke på budsjett.
• Leboncoin.fr: Frankrikes svar på Finn.no med mange forskjellige markeder. Du finner mange boliger her, og i tillegg kan du kjøpe møbler til en billig penge hvis du også trenger dette.

Husk at du bør være varsom på svindel dersom du tar kontakt på nettannonser som er opprettet av private selgere. Hvis du finner en bolig, bør du kontakte en eiendomsmegler snarest for å undersøke forholdene på boligen.

Hvordan får jeg lån for å kjøpe hus i Frankrike?

Det er flere banker i Norge som tilbyr lån til bolig i Frankrike, både eneboliger og leiligheter. Men det er også muligheter for å låne penger i en fransk bank. Vi skal se litt på begge alternativene.

Du må altså stille langt mer egenkapital dersom du ikke er statsborger i Frankrike og bosatt i landet. Rentenivået er lavere, men dette kan skyldes at bankene i Norge tar på seg mer risiko ved å stille pant i eiendommer i utlandet.

Et godt alternativ kan derimot være å låne opp penger på din eksisterende bolig her hjemme i Norge. Har du lite gjeld på huset fra før, kan du låne opptil 85 % av boligens verdi og bruke disse pengene for å finansiere et hus i Frankrike. Enkelte banker tilbyr også rammelån, som har litt mer fleksibel nedbetaling.

Kjøpe hus i Frankrike - Tips og ting å tenke over

Dersom du skal flytte til Frankrike og bo der permanent, er det rimeligere å kjøpe bolig med tanke på eiendomsskatten.

Det er flere kostnader du må tenke over før du kjøper bolig i et annet land, da disse som oftest er helt forskjellige i forhold til kostnadsnivået i Norge.

Bruk kjente nettsider når du søker etter bolig. Da kan du føle deg trygg på at du ikke støter på svindlere som stikker av med pengene dine.

I Frankrike betaler du opptil 10 % av boligens verdi når du har bestemt deg for hvilken du vil kjøpe. Det er ingen lange budfrister som her hjemme i Norge.

Oppsummering - Husk på dette!

• Når du skal kjøpe hus i Frankrike, er det viktig at du har en erfaren eiendomsmegler som kan hjelpe deg.
• Kjøpskostnadene varierer mye fra eldre til nyere boliger, så sats på å kjøpe nybygg for å redusere omkostningene.
• Du kan finansiere kjøpet med enten norske eller franske banker, men husk at egenkapitalkravet er mye høyere.
• For å overføre penger, velg en løsning som ikke koster så mye. Bruk Wise for å slippe unna dyre valutapåslag og skjulte gebyrer.