Een huis kopen in Thailand als buitenlanders: Dit moet je weten
Thailand staat bekend om zijn adembenemende landschappen, bruisende steden en rijke cultuur. Het is dan ook geen verrassing dat veel mensen dromen van een eigen stukje paradijs in dit prachtige land. Maar als buitenlander een huis kopen in Thailand, kan dat eigenlijk wel? En zo ja, welke regels en voorschriften gelden dan?
Dit artikel is je gids door het doolhof van procedures, biedt inzicht in de essentiële stappen en regelgeving, en geeft praktische tips om je aankoopproces soepel te laten verlopen.
We vertellen je daarnaast hoe Wise kan helpen bij de financiële aspecten van je aankoop, zoals het omgaan met valutawisselingen en betalingen in Thaise baht, zodat je zonder zorgen je droomhuis in Thailand kunt realiseren.
Kan ik als buitenlander een huis kopen in Thailand?
Ja, buitenlanders kunnen een huis kopen in Thailand, maar er zijn beperkingen en specifieke voorwaarden waaraan moet worden voldaan.
Wat zijn nu eigenlijk precies de regels als het gaat om het kopen van een huis in Thailand? Een gemakkelijke vraag, maar met best een ingewikkeld antwoord, want een huis met grond uitzoeken via een makelaar, je portemonnee trekken en je handtekening zetten, dat kan in Nederland wel, maar als buitenlander in Thailand niet. Laten we eerst eens kijken naar wat allemaal NIET mag.
| ❌ Dit mag niet | ✅ Dit mag wel |
|---|---|
|
|
Bij de aankoop van vastgoed in Thailand geldt een eenmalige wettelijke overdrachtsbelasting van 2%, meestal verdeeld tussen verkoper en koper. Betalingen kunnen worden gedaan vanaf een niet-Thaise bankrekening.
Misschien vind je Wise een goede optie voor het uitvoeren van deze betalingen, omdat je hiermee geld kunt sturen van Nederland naar Thailand tegen de middenkoers (zonder extra toeslagen op de wisselkoers).
💡 Goed om te weten: in Thailand zijn geen verdere belastingen van toepassing op zowel appartementen als huizen.¹
Kun je een huis kopen in Thailand en verhuren?
Zolang je je aan de regels houdt kun je een huis kopen in Thailand als buitenlander en deze vervolgens verhuren. Het kopen van een condominium om te verhuren wordt veel gedaan.
Als je ervoor kiest om een woning te kopen met als doel deze te verhuren is het verstandig om goed te kijken welke plekken en buurten voor expats en toeristen aantrekkelijk zijn.
| 🔎 Lees meer: Een bankrekening openen in Thailand |
|---|
Huis vinden in Thailand, waar begin je?
Het vinden van je droomhuis in Thailand begint al voordat je de werkelijke zoektocht naar een huis of appartement onderneemt. Het beste kun je beginnen met een paar belangrijke vragen voor jezelf te beantwoorden.
Waar wil je wonen in Thailand?
Voordat je begint met zoeken, is het belangrijk om te bepalen in welk deel van het land je wilt wonen.
Geef je de voorkeur aan de bruisende stadsomgeving van Bangkok, de ontspannen sfeer van de kustplaatsen, of juist de rustige charme van landelijke gebieden zoals Chiang Mai? Elke regio heeft zijn eigen unieke eigenschappen en levensstijl, dus kijk goed welke plek het beste aansluit op jouw wensen.
Denk ook na over praktische zaken. Als je bijvoorbeeld vaak heen- en weer wil vliegen naar je thuisland of als je veel gasten uit het buitenland denkt te ontvangen, kan het slim zijn om te checken of er een vliegveld in de buurt is.
Hoeveel kun je besteden?
Denk na over hoeveel geld je bereid bent te investeren en hoe je de financiering wilt regelen. Houd er rekening mee dat naast de aankoopprijs ook andere kosten, zoals overdrachtsbelastingen en juridische kosten, bij de aankoop van onroerend goed kunnen komen kijken. Een duidelijk financieel overzicht zal je helpen bij het vinden van woningen die binnen je budget passen.
Bekijk het woningaanbod in Thailand online
Het internet is een krachtig hulpmiddel bij het zoeken naar vastgoed in Thailand. Je kunt de zoekfilters gebruiken om je voorkeuren in te stellen, zoals locatie, prijsklasse, en het type onroerend goed.
Het online doorbladeren van beschikbare opties geeft je een goed beeld van wat de markt te bieden heeft voordat je afreist naar het land, of als je er al bent, daadwerkelijk bezichtigingen plant.
Hier zijn enkele websites waar je vastgoed in Thailand kunt vinden:
Wat kost een huis in Thailand? 💰
De prijs van een huis in Thailand hangt natuurlijk ontzettend af van het soort vastgoed en de locatie. Maar om je een idee te geven:
- Een huis met drie slaapkamers in Chiang Mai kun je krijgen vanaf €63.000 (de duurdere huizen liggen rond de anderhalf miljoen)
- Het goedkoopste huis met drie slaapkamers in Bangkok kost ongeveer €108.000 (maar er zijn ook huizen te koop van zes miljoen)
- Voor een goedkoop condominium in Bangkok betaal je iets meer dan €60.000
- Een vergelijkbaar condominium kost in Chiang Mai nagenoeg hetzelfde, ook iets meer dan €60.000.
Stuur geld naar Thailand met Wise
Bij het kopen van een woning komen natuurlijk kosten kijken. Dat begint al bij het inhuren van een makelaar. Ben je nog in Nederland, maar wil je kosten in Thailand alvast kunnen betalen dan kun je met Wise snel en gemakkelijk geld naar het buitenland sturen.
Bij het versturen van geld met Wise krijg je altijd de mid-market wisselkoers (de koers die je normaal gesproken op Google vindt). Wise verdient geen geld aan de wisselkoers, wat betekent dat er geen extra kosten worden toegevoegd - alleen een vergoeding die je altijd kunt zien op de website of in de app.
Dit is anders dan wat veel banken en valutawisselkantoren doen, waar ze een marge toevoegen aan de wisselkoers om geld te verdienen, zodat je uiteindelijk meer betaalt en minder geld ontvangt.
Wise biedt namelijk ook de mogelijkheid om meerdere valuta's te houden op één account, je kunt zowel euro als Thaise baht op hetzelfde account beheren. Hiermee bespaar je op omwisselkosten.
Je kunt ook de Wise betaalpas bestellen waarmee je als je aankomt in je nieuwe thuisland meteen kunt pinnen en betalen. Zo kun je direct met de lokale munteenheid betalen en je eerste boodschappen zonder problemen afrekenen.
Handige tips voor het kopen van een huis in Thailand
Nu weet je meer over de regels waar je rekening mee moet houden als je een huis wil kopen in Thailand en kun je beginnen aan je nieuwe avontuur. Maar voordat het zover is, willen we je nog even wat handige tips meegeven bij het kopen van je droomwoning in het verre oosten.
- Kijk wat kan en wat niet kan: Neem de regels voor het kopen van een huis in Thailand als buitenlander nog eens goed door, zo kom je niet voor verrassingen te staan
- Onderzoek de locatie: Kijk goed naar waar je wil gaan wonen. Kijk naar de nabijheid van voorzieningen, de kwaliteit van lokale scholen, de toegankelijkheid van openbaar vervoer, en de algemene veiligheid van de buurt. Wil je een huis kopen en verhuren kijk dan naar gebieden die populair zijn bij expats en toeristen.
- Huur een betrouwbare makelaar en juridisch adviseur in: Een ervaren makelaar die bekend is met de Thaise vastgoedmarkt kan van onschatbare waarde zijn. Zij kunnen helpen bij het navigeren door de markt en het vinden van woningen die aan jouw eisen voldoen. Daarnaast is juridische bijstand handig om ervoor te zorgen dat alle documentatie en overdrachten correct en legaal worden uitgevoerd.
- Houd rekening met bijkomende kosten: Naast de aankoopprijs zijn er ook andere kosten waar je rekening mee moet houden. Het gaat dan om bijvoorbeeld overdrachtskosten, belastingen, notariskosten, en makelaarskosten.
Gebruikte bronnen:
Bronnen het laatst gecheckt op: 08-Jan-2023
*Zie de gebruiksvoorwaarden en productbeschikbaarheid voor uw regio of ga naar Wise-tarieven en prjizen voor de meest actuele informatie over prijzen en tarieven.
Deze publicatie wordt verstrekt als algemene informatie en vormt geen juridisch, fiscaal of ander professioneel advies van Wise Payments Limited of haar dochterondernemingen of gelieerde ondernemingen, en is niet bedoeld als vervanging voor het verkrijgen van advies van een financieel adviseur of andere professional.
We geven geen expliciete of impliciete garantie of waarborg dat de inhoud van de publicatie accuraat, volledig of actueel is.
