Ingatlanvásárlás Olaszországban: Menete, díjak és fontos tudnivalók
Az ingatlanvásárlás Olaszországban egy életre szóló álom valóra váltása lehet, legyen szó tengerparti villáról, toszkánai vidéki házról vagy egy történelmi...
Élénk kultúrájával, romantikus tájával és fantasztikus ételeivel nem meglepő, hogy Olaszország az egyik legnépszerűbb úti cél sokak számára, akik a mediterrán életre vágynak. Egyesek számára a főváros, Róma a választás, míg másokat Milánó pénzügyi és divatközpontja vagy Firenze művészeti centruma vonz.
Használd ezt az útmutatót az Olaszországi költözésedhez, és hogy mihamarabb élvezhesd a híres olasz klímát, kultúrát és konyhát.
Emellett bemutatjuk még a Wise-számlát, amivel helyi számlaadatod lehet 10 pénznemben, többek között HUF, EUR, USD és GBP. Egy helyen. Igényelhetsz hozzá Wise-kártyát is, amellyel helyi devizában költhetsz szinte bárhol a világon. Pénzed pedig a piaci középárfolyamon tudod átváltani. |
---|
Az olaszországi letelepedés feltétele EU állampolgárként, hogy jelentkezz a helyi jegyzőnél (Anagrafe), ahol majd élni szeretnél. A jelentkezés feltételeit a helyi jegyző állapítja meg, így a helytől függően változik. Mindenesetre szükséged lesz a következőkre:
Lássuk melyek a legelső lépések, amelyek nélkülözhetetlenek ahhoz, hogy Olaszországba költözhess.
Szerencsére Olaszország tagja az Európai Uniónak, vagyis ha magyar útleveled van, akkor vízum nélkül élhetsz és dolgozhatsz ott. Ha azonban nincs EU útleveled, akkor munkavállalási vízumot kell beszerezned, hogy Olaszországban élhess.
Ha több, mint három hónapig tartózkodsz itt, akkor jelenléti nyilatkozatot kell benyújtanod a legközelebbi rendőrségen (dichiarazione di presenza sul territorio nazionale). Ha három hónapnál hosszabb ideig szeretnél tartózkodni, akkor szükséged lesz egy nyilatkozatra, amely öt évre szóló tartózkodási jogot biztosít. Ez az attestato d'iscrizione anagrafica, amit a legközelebbi városházán vagy a Comune-Ufficio Anagrafe-nál kaphatsz meg. Öt év elteltével pedig kérhetsz nyomtatványt az állandó tartózkodási engedélyre a postán. A posta aztán továbbítja a jelentkezésedet a rendőrségnek (Questura). Itt fogják kiállítani az állandó tartózkodási kártyádat. Ha már négy éve megvan az állandó tartózkodási kártyád, akkor jelentkezhetsz olasz állampolgárságra.
Európai polgárként jogosult vagy Olaszországban:
Nem európai állampolgárként már más szabályok vonatkoznak rád. Nagy valószínűséggel olaszországi hosszú távú tartózkodásra jogosító vízumot kell kérned. És csak miután megkaptad a hosszú távú tartózkodásra jogosító vízumot, léphetsz be Olaszországba, és kérelmezheted az olaszországi tartózkodási engedélyt.
Természetesen számos munkavállalási vízum létezik attól függően, hogy milyen szakmában dolgozol
Ezek közé tartozik:
Vannak olyan vízumtípusok is, amelyek az eltartottjaidra és családtagjaidra vonatkoznak.
Érdemes megjegyezni, hogy Olaszország a legtöbb foglalkozás esetében kvótarendszert alkalmaz a vízumok kibocsátására. Ez azt jelenti, hogy csak akkor ajánlhatnak fel munkavállalási vízumot, ha teljesíted az összes vonatkozó kritériumot, és a kvótát még nem érte el a kérelmed feldolgozása. Egyes szakmákra, ahol munkaerőhiány van, nem vonatkoznak kvóták.
Ha van Schengeni vízumod vagy valamelyik EU országból már kaptál a fent található tartózkodási vagy munkavállalási engedélyt, akkor Olaszországban nem kell újat kérni addig, amíg a régi érvényes.
A kitöltött vízumkérelmet a lakóhelyed szerinti ország olasz nagykövetségén kell benyújtanod.
Olvass további hasznos tanácsokról a külföldi vízumokat illetően egy korábbi cikkünkben.
Mivel Svájc a Schengeni övezet része, ezért magyarként személyi igazolvánnyal is utazhatsz oda. Nem szükséges útlevelet kiváltanod. De ha mégis szükséged lenne útlevélre, akkor egy korábbi írásunkban olvashatsz arról, hogy hogyan igényelj magyar útlevelet.
Ha olaszul nem tudsz, de angolul igen, akkor ugyan Olaszország nagyobb városaiban sokan vannak akik tudnak angolul, de a vidéki kisebb falvakban nagyon kevesen beszélnek más nyelveken. A helyiek ragaszkodnak az olasz nyelvhez és fontosnak tartják, hogy az oda letelepedők is beszéljenek olaszul.
A nyelvtudás a mindennapi életbe és a munkába való beilleszkedés feltétele. Elezdheted online, vagy vannak népszerű ingyenes telefonos alkalmazások is a nyelvtanulásra.
Olaszországban kissé magas a munkanélküliségi ráta Európa más részeihez képest. 2022-ben 7,8% volt.¹ Így ha Olaszországban tervezel munkát találni, eltarthat egy kis ideig, amíg találsz valamit.
Ha nem beszélsz olaszul az nagyon megnehezítheti az álláskeresést Olaszországban. Ha viszont beszélsz angolul, akkor vannak azonban olyan állások, ahol az angol nyelvtudás kulcsfontosságú. Ilyenek az angoltanárok, utazási és turizmussal foglalkozó pozíciók vagy például nemzetközi multinacionális cégeknél lévő állások, amelyek jó kiindulópontot jelenthetnek a keresés megkezdéséhez.
Olaszországban elsősorban online lehet állást keresni. Itt van néhány webhely, amelyeken megpróbálhatsz keresni olaszországi állásokat:
Olaszországban nincs törvényben meghatározott minimálbér. Az átlagkereset pedig nagymértékben változik a régiótól függően és természetesen az általad végzett munka típusától függően.
Lakás vagy ház bérlése Olaszországban általában drága, és valószínűleg a bevételednek nagy részét fogja kitenni. Sokkal jobb lehet vásárolni, bár ingatlant vásárolni nem a legegyszerűbb folyamat, ha egy idegen országban tartózkodsz.
Ha bérelsz, akkor próbáld ki a hagyományos csatornákat, azt utcán jártadban-keltedben találkozhatsz hirdetésekkel, akár az ablakokban és a nyilvános hirdetőtáblákon (affittasi vagy da affittare ). Hasznos lehet a helyi újságok hirdetései, az online apró hirdetések vagy a helyi ingatlan irodák ajánlatai. Olaszország legnagyobb online ingatlan bérlési weboldala az idealista.it.
Ha Olaszországban készülsz letelepedni, jobb, ha teljesen biztos vagy abban, hogy maradni szeretnél egy ideig. Míg léteznek legfeljebb 18 hónapos rövid távú bérleti szerződések, a hosszú távú lakásbérletek általában legalább három évre szólnak. Egyes bérleti szerződések pedig négy évre szólnak. Ha Olaszországban bérelsz egy lakást, és úgy döntesz, hogy nem neked való, akkor kellemetlen helyzetbe kerülhetsz, hacsak nem felbontod a bérleti szerződésed, és ez akár pénzbe is kerülhet.
Vannak magyar csoportok külföldi országokban, így Olaszországban is vannak önszerveződő magyar csoportok. Ezek borzasztó hasznosak lehetnek a helyi tapasztalat cserében. Nézz körül a közösségi média oldalakon.
Abban az esetben, ha érvényes magyar egészségbiztosítással rendelkezel, akkor az olasz állampolgárokkal megegyező feltételekkel részesülhetsz sürgősségi ellátásban az olasz állami egészségügyi rendszer intézményeiben. Ehhez az Európai Egészségbiztosítási Kártyát, az úgynevezett Kék kártyát kell kiváltanod. Az Európai Egészségbiztosítási Kártya fontos, hogy mindig nálad legyen, mert a sürgősségi ellátásra jogosultságod csak ezzel igazolhatod.
Olaszország közegészségügyi rendszere a világ egyik legjobbja, mivel szinte az összes betegköltséget fedezik. A rendszer a megelőző és az utólagos ellátásra egyaránt összpontosít.
Az előkészületi lépések után kezdődhet a magyarországi életed felszámolása, ha Olaszországba készülsz költözni.
Mindaddig, amíg megvan az összes szükséges igazolványod, amely magában foglalja az érvényes személyit és a lakcím igazolásod, még csak olaszországi lakosnak sem kell lenned ahhoz, hogy bankszámlát nyithass Olaszországban. De elég valószínű, hogy nem fogsz tudni olasz bankszámlát nyitni online, különösen külföldiként, így csak akkor tudod majd megnyitni a számlát személyesen, ha már Olaszországban tartózkodsz.
Az olasz bankszámlanyitásról még indulás előtt sokat megtudhatsz cikkünkből.
Ha sikerül olasz bankszámlát nyitnod, akkor pénzt tudsz átutalni az új számládra mielőtt megérkezel, hogy legyen pénzed, amelyet érkezéskor azonnal felhasználhatsz. Ha olasz bankszámlád van, akkor a bankszámlaszámot megadhatod a munkáltatódnak, így gyorsabban kaphatod meg az első fizetésed.
Egy remek lehetőség arra, hogy pénzed rögtön használatra kész legyen miután megérkezel, ha egy Wise-számlát használsz.
A Wise-zal, piaci középárfolyamon válthatod át a pénzed előre kiszámolható átváltási díjakkal a tetszőleges devizában.
Wise-számlát nyithatsz egy gyors és egyszerű online regisztrációval. Csak a személyigazolványod és a mobilod kell majd.
Otthoni bankszámlád megszüntetéséhez segítséget nyújthat cikkünk.
Először is, döntsd el mit hozol magaddal. Szerencsére az Unión belül szinte minden személyes holmidat, kisállatodat magaddal viheted, nem kell vámot fizetned. De azért gondold át, hogy igazából mi is kell, mi az amit magaddal akarsz vinni, és mi az amitől meg kell szabadulnod. Ami nem szükséges azt eladhatod, elajándékozhatod vagy másnak adományozhatod.
Nézz utána, hogyan lehet állatot behozni, majd ne felejtsd el megszervezni a kisállatod utazását sem, ha nem autóval érkezel Olaszországba.
Abban az esetben, ha van ingatlanod Magyarországon, akkor el kell döntened hogy eladod, és esetleg annak az árából kezdesz új életet Olaszországban, vagy kiadod és akkor annak havi bevételéből pótolod ki a kezdeti nehézségeket. Ha az eladás mellett döntesz, akkor hasznos tudnivalókért olvasd el az ingatlan eladásról szóló cikkünket.
Jó pár fontos hivatalos ügyet is el kell, hogy intézz költözés előtt. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabbakat. Persze a pontos lista a saját körülményeidtől függően változhat.
Ha már ehhez a ponthoz értél az azt jelenti, hogy a nehezén már túl vagy, de még nem dőlhetsz hátra, Olaszországba érkezésedkor még várnak rád további feladatok.
Olaszországi adószámot a magyarországon lévő olasz konzulátuson is igényelhetsz, de ha ez nem történt meg még költözés előtt, akkor az olasz adóhivatal bármely hivatalánál igényelhetsz az adóazonosító jelet, ha a kérelemmel együtt érvényes személyazonosító okmányt mutatsz be.
Megérkezésed után minél előbb regisztrálj az adóhivatalnál. Olaszországban az adó megfizetése törvényi előírás és ha bevételed van, akkor automatikusan levonják az adót.
Keress nyelvtanulásra alkalmas tanfolyamokat. Vannak online nyelvórák is, de ha már Olaszországban vagy sokat segítenek a személyes interakciók. Sokkal könnyebb lesz Olaszországban letelepedni, ha tudsz a helyileg beszélt nyelven beszélni, olvasni és írni. Sőt, ha már oda kerülsz akkor az állampolgárság megszerzéséhez is bizonyítanod kell a nyelvtudásod.
A nemzeti oktatási rendszer és a magánszervezetek különböző lehetőségeket kínálnak az Olaszországban élő külföldi állampolgárok számára, hogy ingyenes olasz nyelvtanfolyamokon vegyél részt.
A huzamos tartózkodási engedély megszerzéséhez igazolnod kell, hogy ismered az olasz nyelvet. A szükséges minimális olasz nyelvtudás az Európa Tanács által jóváhagyott Közös Európai Nyelvi Referenciakeret A2-es szintjének felel meg.
Az olaszországi állami oktatás kiválónak számít, és mindenki számára ingyenes, beleértve a külföldiek gyermekeit is. Az oktatás stílusa hasonló a magyarhoz, nagyobb hangsúlyt fektetnek a szóbeli számonkérésekre, mint az írásbeliekre. Az óvoda választható, de az általános iskola 6 éves kortól kötelező. Előfordulhat, hogy a helyi gyerekeket előnyben részesítik az állami iskolákban.
A gyerekek nagyon átfogó oktatásban részesülnek az olasz iskolákban, amely magában foglalja a művészeti és történelem oktatást is, mivel mindkét tantárgyat nagyon fontosnak tartják. Az olaszországi egyetemek minősége világszínvonalú, de a külföldiek számára drágák lehetnek.
Ha iskolás korú gyermeked van, akkor be kell iratnod a területileg illetékes iskolába vagy oda, ahol hely van. Érdemes körülnézni, hogy melyik iskola volna a legalkalmasabb számotokra és személyesen is meglátogatni ezeket mielőtt döntést hoztok.
Olaszországban teljes nyugalommal vezethetsz magyar jogosítvánnyal. Csak
akkor kell lecserélned a magyar jogosítványod, ha több mint 12 hónapja, megszakítás nélkül több mint három egymást követő hónapig Olaszországban éltél. További információkért fordulj a lakhelyed szerinti illetékes közúti közlekedési hivatalhoz.
Az általános gyakorlat az, hogy mielőtt a hatóságok kicserélik a jogosítványod, felveszik a kapcsolatot a korábbi lakóhelyed szerinti ország hatóságaival, hogy ellenőrizzék, nem korlátozták-e, nem függesztették-e fel vagy vonták-e vissza a vezetői engedélyed.
A háziorvos kiválasztásának legjobb és legegyszerűbb módja az, ha kikéred a szomszédaid, ismerőseid véleményét vagy ajánlásait is. Próbálj meg olyan háziorvost találni, aki közel van az otthonodhoz. Nézd meg, hogy a nyitvatartási idő neked megfelelő legyen, majd jelentkezz be a neked tetsző háziorvosi rendelőbe, hogy ne akkor kelljen, amikor már késő vagy nagy a baj.
Az olasz nemzeti egészségügyi szolgálat, az SSN (Servizio Sanitario Nazionale) előnyei minden olasz lakos vagy az EU állampolgára számára elérhetőek. De választhatod a magán egészségbiztosítást is, amelynek költsége változó.
Mint sok európai nemzet, Olaszország is rendelkezik nemzeti egészségbiztosítási rendszerrel. Minőségi ellátása miatt az Egészségügyi Világszervezet a világ 10 legjobb egészségügyi rendszere közé sorolta . Szinte az összes orvosi költséget fedezik, vagyis nincsenek fizetendő költségek. Míg az állami kórházakban néha túlzsúfoltság vagy hosszú várakozási idő tapasztalható, az olaszországi egészségügyi ellátás összességében hatékony és határozottan megfizethető.
Olaszország fantasztikus lehetőség lehet egy új élet megkezdéséhez. Nyilván lesznek nehézségek, de az időjárás, a társasági élet, a jobbnál jobb ételek és az olaszok vendégszeretete sokat javít a kezdeti nehézségeken. Ha a most birtokodban lévő információk alapján nem gondoltad meg magad Olaszországba költözéssel kapcsolatban, akkor sok sikert!
Források:
Források ellenőrzésének ideje: 2023.02.08.
*A legfrissebb ár- és díjszabási információkért tekintsd meg a felhasználási feltételeket és a régióra vonatkozó információkat, vagy látogass el a Wise díjszabása oldalra.
Ez a kiadvány általános tájékoztatás céljából készült, és nem minősül a Wise Payments Limited vagy leányvállalatai és kapcsolt vállalkozásai által nyújtott jogi, adóügyi vagy egyéb szakmai tanácsadásnak, és nem helyettesíti a pénzügyi tanácsadótól vagy más szakembertől való tanácsadást.
Nem vállalunk sem kifejezett, sem hallgatólagos kijelentést, szavatosságot vagy garanciát arra vonatkozóan, hogy a kiadvány tartalma pontos, teljes vagy naprakész.
Az ingatlanvásárlás Olaszországban egy életre szóló álom valóra váltása lehet, legyen szó tengerparti villáról, toszkánai vidéki házról vagy egy történelmi...
Hogyan alakulnak a minimálbérek Olaszországban? Mi a bruttó és a nettó minimálbér közötti különbség, és melyek a hiányszakmák Olaszországban?
Olasz állampolgár szeretnél lenni? Mik a feltételei és szükséges dokumentumok? Mi a folyamata? Mennyibe kerül? Lehetsz kettős állampolgár?
Szeretnél Olaszországban munkát találni 2021-ben? Összeállítottunk egy könnyen követhető teendőlistát, ami átláthatóbbá teszi és felgyorsítja a munkakeresést.