Asunnon ostaminen Kreetalta ulkomaalaisena: Täydellinen opas

Adam Rozsa

Oletko koskaan haaveillut kodin ostamisesta Kreetalta? Kreeta tarjoaa sekä aurinkoa, edullisen hintatason että nähtävyyksiä. Mutta mitä kaikkea tulee miettiä ennen asunnon ostamista? Käymme läpi tärkeimmät asiat sekä miten Wise voi auttaa sinua säästämään rahaa, kun asut ja oleskelet ulkomailla.

Opi lisää Wisestä 💰

Millaiset ovat asuntomarkkinat Kreetalla?

Kreikan ja samalla Kreetan asuntomarkkinat ovat kasvusuunnassa. Se tarkoittaa sitä, että asuntojen myyntihinnat ovat nousemassa edelliseen vuoteen ja samaan ajanjaksoon verrattuna. Syyskuussa 2024 Kreetan asuntojen hinta oli noin 2154 euroa per neliömetri. Kasvua oli tapahtunut tuolloin 6,74 prosenttia verrattuna vuoden takaiseen. BNP Paribas -pankin mukaan asuntojen hinnat kuitenkin nelisen prosenttia alempana kuin vuonna 2008, jolloin ne olivat huipussaan.¹

Kreikan keskuspankin mukaan asuntojen hintojen nousuun vaikuttaa ennen kaikkea rakennuskustannusten nousu, mutta myös matkailun kasvu vaikuttaa hintojen nousuun. Vaikka hintoja korotetaan vuosittain, tästä huolimatta asuntojen hinnat ovat Kreikassa edelleen alle Euroopan keskiarvon. Tämä tekee Kreikasta ja Kreetan saarista houkuttelevan kohteen ulkomaisille ostajille.

Kreikassa jopa yli 35 prosenttia asuntokannasta on suurimmaksi osaksi maaseudulla tyhjillään. Maaseudulla olevat tyhjät talot ovat useimmiten joko huonokuntoisia tai sitten täyden remontin vaativia. Kreetalla tilanne lienee sama.

Asuntolainojen määrä on ollut viime vuosina laskusuunnassa, mutta niiden kysyntä on noussut alkuvuodesta 2024. Uusia asuntolainoja myönnettiin 172,5 miljoonan euron edestä vuoden neljän ensimmäisen kuukauden aikana, jossa on parannusta jopa 37,5 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon.²

Kuinka helppoa asunnon ostaminen Kreetalla on ulkomaalaisille?

EU:n kansalaiset voivat ostaa Kreikasta asuntoja ilman rajoituksia. Käytännössä siis EU:n sisämarkkinoilla suomalaisella on samat oikeudet kuin Kreikan kansalaisilla kiinteistöjen ostamiseen. Ostaja ei siis tarvitse erityisiä lupia tai viisumeita.

Helppoudesta huolimatta on järkevää olla varovainen, kun tähtäimessä on asunnon ostaminen Kreikasta ja Kreetalta. Usein paikalliset kiinteistöt ovat historiallisia, jolloin ne saattavat vaatia nykyaikaistamista tai kunnossapitoa, jota ei ehkä ole tehty viimeisen talousromahduksen jälkeen.

On siis ehdottoman suositeltavaa käyttää ammattitaitoisen kiinteistöalan ammattilaisen ja kuntotarkastajan palveluja, joka tunnistaa mahdolliset ongelmat tai tarvittavat kunnostustoimenpiteet.

Kuinka paljon asunnon ostaminen Kreetalta maksaa?

Vuoden 2024 toisella neljänneksellä asuntojen myyntihinnat ovat nousseet merkittävästi. Asuntokaupoissa keskimääräinen hintapyyntö kohosi jopa 9,6% viime vuoden samaan ajanjaksoon verrattuna.³

Tässä pieni vertailu kiinteistöjen hinnoista eräissä suosituimmissa kaupungeissa:

SijaintiHinta neliömetriä kohti - asunto kaupungin keskustassaHinta neliömetriä kohti - asunto kaupungin keskustan ulkopuolella
Hania45003500
Rethymnon40003000
Agias Nikolaos25002000
Iraklion32122762

Osta asunto Kreetalta parhailta paikoilta

Asunnon ostajista suuri osa on kiinnostunut Hanian tai Rethymnonin alueella sijaitsevista asunnoista. Kauniista satamastaan ja historiallisista kohteista tunnettu Hania sijaitsee saaren länsipuolella. Arkkitehtuuristaan tunnettuj Rethymnon sijaitsee puolestaan saaren pohjoispuolella. Myös koillisrannikolla sijaitseva Agios Nikolaos on suosittu alue asunnon ostoon.

Haniaa on kuvailtu Kreetan kulinaariseksi pääkaupungiksi ja siellä on mahdollista nauttia koko Kreikan parhaista ruoista. Kreetalainen viini Kreetan on suosittu. 70 prosenttia viinistä on peräisin Iraklion ja Knossoksen palatsin eteläpuolen laaksoista ja tasangoista. Jos taas katsoo pohjoiseen, saaren pohjoisrannikolla sijaitsevat Knossoksen palatsi ja upea Balosin laguuni voivat vaikuttaa asunnon ostamiseen Kreetan saarelta.

Suomalaisen on kuitenkin hyvä muistaa, että Kreetan saari ei ole kovinkaan laaja. Siksi syrjäiseltä vaikuttava kohde ei välttämättä sitä olekaan, mutta hieman sivummalta voi löytää mieluisan asunnon.

Miten löydän asunnon Kreetalta?

Asunnon ostoon kannattaa käyttää luotettavia kiinteistövälittäjiä, sillä he tuntevat paikallisen kulttuurin, tavat ja mahdolliset sudenkuopat myytävissä asunnoissa. On myös mahdollista etsiä itse verkosta asuntoja, mutta tässäkin tapauksessa on tärkeää käyttää paikallisia asiantuntijoita apuna, jos se vain on mahdollista.

Joskus on hyvä valita Suomessa toimiva välittäjä, joka toimii yhteistyössä Kreikassa toimivan välittäjän kanssa. Hyvät kiinteistönvälittäjät auttavat kaikessa kauppaan liittyvissä asioissa, kuten oikeudellisesta neuvonnassa, vakuutuksen ottamisessa sekä esimerkiksi rakennusurakoitsijoiden löytämisessä, jos asunto vaatii remonttia. Kiinteistönvälittäjän palkkaaminen on hyvä ajatus, varsinkin jos asunnon ostaminen Kreetalta ei ole aiemmin tuttua.

Asunnon sijainnissa on tärkeää ottaa huomioon ilmastotekijät, esimerkiksi tulvariskit. Kreeta ei ole välttynyt tulvilta ja ne ovat aiheuttaneet aiempina vuosina tuhoja useassa kaupungissa, muun muassa Haniassa.

Kiinteistövälittäjät ja -agentit

Myös suomalaisia tai suomeksi toimivia kiinteistövälitysyrityksiä on markkinoilla, jotka etsivät asuntoja heille, jotka haluavat etsiä kiinteistöjä ulkomailta.

  • Habita (Habita on kiinteistöalan yritys, jolla on myös kreikkalaisia/kreetalaisia asuntoja listoillaan. Habita on lähtöisin Suomesta, joten palvelua saa selvällä kotimaan kielellä)
  • RE/MAX (RE/MAX on osa maailman suurinta kiinteistönvälitysketjua, palvelua myös suomeksi)
  • RE/MAX Real (RE/MAXin kreikkalainen sivusto, myös englannin kielellä).

Kiinteistöalan verkkosivustot Kreetalla

On aina mahdollista etsiä sopivia asuntoja itse, sillä lukuisat verkkosivut tarjoavat mukavan näyteikkunan Kreetalla sijaitseviin asuntoihin.

Asunnon ostamisen sudenkuopat Kreetalla

Asunnon ostaminen on iso päätös, joten sitä ei kannata tehdä päätä pahkaa. Eikä varsinkaan ulkomailla, jossa voi tulla vastaan odottamattomia haasteita johtuen vaikkapa kielimuurista ja kulttuurieroista. Monilta sudenkuopilta välttyy, jos ostajalla on mahdollisuutta palkata paikallinen lakimies asunnon ostamisen laillisuusasioita hoitamaan. Muita varteenotettavia vinkkejä ovat esimerkiksi seuraavat:

  • Käytä mieluiten suomalaista kiinteistövälittäjää, jos mahdollista, varsinkin silloin jos et itse ole sujuva englannin kielen osaaja. Jos taas hallitset englannin, sujuvasti sekä englantia että kreikan kieltä puhuva kiinteistövälittäjä voi olla yhtä hyvä valinta.
  • Varmista, että asunnolle on myönnetty tarvittavat luvat. Asianajajat auttavat tässä.
  • Kreikassa ei ole kiinteistönvälittäjille lupavaatimuksia, joten paikallista välittäjää palkatessa kannattaa pyrkiä saamaan henkilökohtaisia suosituksia.
  • Varaudu pidempiin ostoprosesseihin kuin Suomessa. Hallinnolliset asiat voivat vievä aikaa, varsinkin luvat voivat viivästyä kotimaassa totuttua pidempään.
  • Tarkasta asunnon kunto ennen ostoa. Palkkaa mukaan asian osaava henkilö, ellet ole käyttänyt kiinteistönvälittäjää asunnon ostossa. Älä lähetä rahaa tai talletusta ennen kuin olet tavannut myyjän, nähnyt kiinteistön ja saanut avaimet.
  • Muista kustannukset asunnon ostamisen jälkeen. Sähkö- ja vesijohtoverkkoon liittymisestä aiheutuvat kustannukset voivat olla korkeat, erityisesti syrjäisillä alueilla.
  • Asuntolainan saaminen Kreikassa voi olla tällä hetkellä vaikeaa taloudellisen tilanteen vuoksi. Tämän vuoksi kannattaa ainakin harkita lainan hakemista Suomesta.

Miten valitsen oikean asunnon?

Luonnollisesti asunnon ostoon varattu budjetti asettaa raamit unelmien kodille Kreetalla, mutta asunnon koko ja sijainti vaikuttaa samaan aikaan budjettiin. Halvemmat asunnot löytyvät maaseudun rauhasta, kun taas Kreetan suurempien kaupunkien keskustoissa saa maksaa enemmän. Molemmissa on puolensa: ne hyvät ja vähemmän hyvät.

Kreetalle halajavan kannattaa myös miettiä, aikooko asua ostettavassa asunnossa myös talvella vai pelkästään kesäkuukausina. Jotkut asunnot ja rakennukset eivät ole ympärivuotiseen käyttöön tarkoittetuja, vaan osa niistä ovat loma-asuntoja, joissa voi järkevästi asua vain lämpiminä aikoina kuten loppukeväästä, kesällä ja alkusyksystä.

Monet asunnon ostajat haluavat työskennellä etänä lämpimässä ja asumiskustannuksiltaan halvassa maassa. Kreeta houkuttelee suomalaisia ja muita ulkomaalaisia samasta syystä, mutta internet-yhteydet eivät ole niin hyvät kuin Suomessa on totuttu. Onkin hyvä varmistaa, että ostamasi asunnon sijainnissa on saatavilla vakaa ja tarpeeksi nopea nettiyhteys.

Asuntotyypit

Jos etsit Kreetalta budjettiystävällistä kiinteistöä, lukuisat maaseudulla sijaitsevat kylät ovat hyvä vaihtoehto näiden etsimiseen. Niissä on tarjolla runsaasti kunnostettavia kivitaloja ja huviloita, jotka voivat olla kuitenkin suurempien kaupunkien läheisyydessä. Suuremmista kaupungeista voit löytää myös kerrostaloasuntoja tai kalliimpia omakotitaloja ja huviloita.

Se mikä suomalaiselle jää helposti mieleen Kreetan asunnoista, ovat perinteiset kivitalot. Kivitalot sijaitsevat usein vanhoissa ja piskuisissa, historiaa tihkuvissa kylissä. Kivitalojen arkkitehtuuri vetoaa varmasti moneen ulkomaalaiseen Kreetan kävijään ja asunnon ostajaan, mutta on hyvä muistaa, että syrjemmällä sijaitsevat vanhat talot voivat olla huonossa kunnossa.

Talon kunto

Kreetalla, kuten muuallakin Välimeren alueella, halvemmat kiinteistöt ovat usein heikommassa kunnossa ja vaativat remontointia. Jos olet valmis remonttiin ja se on tarkoituskin, on mahdollista napata todellisia löytöjä kaupunkienkin läheisyydestä. Ilman kokemusta kreikkalaisista rakennusmääräyksistä ja remonttiprojekteista ei tällaiseen kannata kovin helpolla lähteä mukaan, ellei sitten tarkoituskin ole aloittaa tekemällä oppimisen seikkailua. Silloin tulee kuitenkin varautua ns. oppirahojen maksamiseen.

Osta asunto Kreetalta - vaiheittainen opas

  • Avaa tili kreikkalaiseen pankkiin sekä hae kreikkalaista veronumeroa
  • Aloita asunnon etsintä tutustumalla kiinteistövälittäjien tarjontaan tai hakemalla itse verkossa (katso artikkelin linkit kiinteistövälittäjäyrityksiin sekä asunnonhakusivustoille)
  • Kun olet löytänyt kiinnostavan kohteen, kysy kohteesta joko suoraan myyjältä tai välittäjältä
  • Jos kohde vaikuttaa juuri sopivalta, tee ostotarjous myyjälle tai välittäjän kautta - voit myös varata sen pienellä talletuksella, joka voi olla esimerkiksi 5000 euroa
  • Palkkaa lakimies, joka tarkastaa kiinteistöön liittyvät asiakirjat
  • Tilaa asunnolle kuntotarkastus ennen allekirjoituksen raapustamista kauppasopimuksen
  • Maksa 10 prosentin käsiraha
  • Allekirjoita kauppasopimus ja toimita se notaarille todistettavaksi - toimita lopuksi asiakirjat asianmukaisiin rekistereihin

Mitkä ovat talon ostamisen oikeudelliset vaatimukset Kreetalla?

EU:n kansalaisina suomalaisilla ovat samat oikeudet asunnon omistamisessa kuin Kreikan kansalaisilla. Näin ollen voit vapaasti ostaa kiinteistöjä Kreetalta ilman erityisiä rajoituksia. On kuitenkin olemassa joitakin yleisiä oikeudellisia vaatimuksia ja prosesseja, joita on noudatettava. Kiinteistön hankintaan kuuluu esimerkiksi oikeudellisia menettelyjä, rekisteröintejä, verotussäädöksiä, rakennuslupia ja omistusoikeuden siirtoveroja.⁵

Tämän vuoksi on suositeltavaa käyttää paikallisen lakimiehen palveluja silloin kun on aikomus ostaa asunto Kreetalta ja Kreikasta. Lakimies voi opastaa koko prosessin ajan ja varmistaa, että paikallisia lakeja ja määräyksiä noudatetaan.

Miten saan pankkilainan kreikkalaisesta pankista?

Kreikkalaiset pankit välttävät jonkin verran asuntolainojen myöntämistä taloustilanteen vuoksi. Mahdotonta asuntolainan saaminen ei ole, mutta hakijan tulee täyttää kaikki sen saamiseen vaadittavat kriteerit. Kriteerejä ovat esimerkiksi seuraavanlaiset: asuntolainan hakijan tulee olla vähintään 25-vuotias. Laina tulee maksaa pois ennen 58:tta ikävuotta. Tämän jälkeen lainan hakija avaa tilin kreikkalaisessa pankissa sekä hankittava kreikkalainen veronumero (AFM).

Hyvä puoli kreikkalaisissa asuntolainoissa on minimilainan pienuus (10 000 euroa) . Enimmäismäärä riippuu hakijan tuloista. Tarvittavien asiakirjojen kuten henkilöllisyystodistuksen kopion, tulotodistuksen ja niin edelleen tulee olla kreikankielisiä ja notaarin vahvistamia.

Asuntolainojen korot tulee ottaa aina huomioon. Kreikan asuntolainojen korot ovat nousussa, sillä Euroopan keskuspankki (EKP) nosti ohjauskorkoja kahtena edellisenä vuonna, tarkoituksenaan inflaatiopaineen vähentäminen. Uusien asuntolainojen keskikorko nousi keväällä 2024 4,33 prosenttiin. Kaksi vuotta takaisinpäin keskikorko oli vain 2,83 prosenttia.

Talon ostaminen Kreikassa - mikä on käsirahan suuruus

Kreikassa on käytössä 10 prosentin käsiraha ostosummasta. Tämän lisäksi voi olla kannattavaa maksaa muutaman tuhannen euron varausmaksu, jolla voit varata haluamasi kiinteistön parista viikosta kuukauteen, ennen lopullista ostositoumusta.

Millaisia veroja ja maksuja minun on maksettava?

Asunnon ostoon liittyy erilaisia kuluja, kuten notaarin palkkio, joka on 1,2 prosenttia kaupan arvosta. Rekisteröintimaksut liikkuvat noin puolen prosentin ja 0,75 prosentin tienoilla kaupan arvosta. Muita veroja ja maksuja ovat muun muassa:

  • Kiinteistövero - se lasketaan kiinteistön markkina-arvosta
  • Varainsiirtovero - varainsiirtovero maksetaan kiinteistön luovutuksen yhteydessä.
  • Kunnalliset verot - kunnallisverot muodostuvat esimerkiksi jätehuollosta, katuvalaistuksesta ja teiden kunnossapidosta.
  • Arvonlisävero

Lisäksi peritään rekisteröintimaksuja, pankin kuluja, mahdollisia rakennuslupamaksuja, asianajajan ja notaarin maksuja sekä tietenkin kiinteistönvälittäjän palkkioita.

Wise - edullinen ja turvallinen vaihtoehto pankkisiirroille.

Wise-tili on loistava vaihtoehto kansainvälisiin rahansiirtoihin. Sen avulla voit lähettää rahaa Suomesta Kreikkaan nopeasti, helposti ja edullisesti. Voit käyttää Wise-tiliä myös käsirahan maksamiseen tai jopa koko kauppasumman siirtämiseen kerralla turvallisesti. Wise pärjää vertailussa useimpien muiden pankkien kanssa, sillä sen käytöstä peritään vain pienet kulut.

Wise käyttää keskikurssia ja veloittaa vain pienen kiinteän siirtokulun. Maksun vastaanottaja ei myöskään tarvitse Wise-tiliä, joten voit kätevästi lähettää rahaa Wisesta suoraan vastaanottajan pankkitilille. Ja koska Wisen käyttämisen aloittaminen ei maksa mitään, miksi et kokeilisi sitä?

Hanki ilmainen Wise tili


  1. Increases in Purchase and Rental Property Prices in Greece During Q2 2024 | Key Insights for Greek Islands & Mainland | Spitogatos Blog
  2. Crete: real estate market trend in 2024 - Indomio
  3. Greece's Residential Property Market Analysis 2024
  4. Price Rankings by City of Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre (Buy Apartment Price)
  5. Greece - Property Building and Renovation - Expat Focus

*Lue käyttöehdot ja tarkista tuotteiden saatavuus alueellasi. Voit myös vierailla Wisen maksujen ja hintojen sivulla, jolta löydät ajantasaiset tiedot maksuista ja hinnoittelusta.

Tämä julkaisu on tarkoitettu yleisiin tiedotustarkoituksiin, eikä sitä tule pitää Wise Payments Limitedin tai sen tytäryhtiöiden tai kumppaneiden tarjoamina oikeudellisina, verotuksellisina tai muina ammatillisina neuvoina, eikä sitä myöskään ole tarkoitettu korvaamaan rahoitusneuvojan tai muiden ammattilaisten antamia neuvoja.

Emme missään yhteydessä takaa, että julkaisun sisältö on tarkkaa, täydellistä tai ajantasaista.

Varoja ilman rajoja

Lisätietoa

Vinkit, uutiset ja päivitykset