Køb af hus eller lejlighed i USA: Din komplette guide

Køb af ejendom i USA er sandsynligvis noget, som mange af os har tænkt eller drømt om en gang. Men hvis du vil gøre processen let og økonomisk, er det vigtigt, at du kender den rette proces og har tænkt tingene igennem. Vi gennemgår alt det og meget mere her.

Med Wise kan du nemt sende store beløb sikkert og med lave, gennemsigtige gebyrer. Når du handler i USA, giver Wise dig desuden lokale kontodetaljer i amerikanske dollars – som en lokal. Og det bedste af det hele? Du kan åbne en konto online helt gratis.

Lær mere om Wise

Kan man som dansker købe hus i USA?

Ja, som europæisk statsborger kan du købe ejendom i USA uden de helt store restriktioner. Der er ingen føderale love, der forhindrer udenlandske statsborgere i at købe ejendom, men visse stater kan have mere konkrete regler og begrænsninger. Stater som Florida, North Dakota, South Carolina, Ohio og mange andre har f.eks. restriktioner for ejendomskøb for udenlandske statsborgere fra bestemte lande.

Det er også en anden ting, der er vigtig at huske på: Boligkøb i USA for udlændinge betyder ikke, at du automatisk får et green card eller en anden form for opholdstilladelse. Så hvis det at flytte til USA er formålet med dit køb, så er der måske andre bedre veje. Det er altid en god idé at søge juridisk vejledning, ligegyldigt hvad dit mål er.

Bedste og billigste sted at købe hus i USA

Hvis du overvejer at købe hus i USA og ønsker nogle mere økonomiske og billige muligheder, er her nogle af de bedste og billigste steder lige nu:

1. West Virginia

West Virginia har nogle af de laveste boligpriser i USA. Gennemsnitspriserne for et hus er omkring $145.000 (DKK 970.000). Denne amerikanske stat har smukke landskaber og lave omkostninger – et attraktivt sted at bo.

2. Arkansas

Arkansas er kendt for sine lave boligpriser og høje livskvalitet. Medianprisen for et hus er ca. $165.000 (DKK 1.100.000). Med sine naturskønne omgivelser og stærke lokale fællesskaber er Arkansas et populært valg for mange førstegangskøbere​.

3. Indiana

Indiana, med byer som Indianapolis, har overkommelige boligpriser. Gennemsnitsprisen for et hus er cirka $210.000 (DKK 1.400.000). Staten tilbyder en blanding af byliv og natur, og det gør den til et attraktivt sted for familier.

4. Ohio

Youngstown-området i Ohio er et af de billigste steder i landet. Gennemsnitsprisen for et hus er cirka $157.000 (DKK 1.050.000). Området er kendt for sin rige historie og kulturelle tilbud, så staten har set en relativt stor influx af nye indbyggere.

5. Alabama

Tuscaloosa i Alabama tilbyder lave boligpriser og et livligt lokalsamfund. Gennemsnitsprisen for et hus er omkring $180.000 (DKK 1.200.000). Byen er også kendt for sine fantastiske uddannelsesmuligheder og super hyggelige atmosfære, og derfor flytter mange unge professionelle hertil.

Disse steder giver dig mulighed for at finde boliger til en god pris, uden du skal gå på kompromis med livskvaliteten. Uanset om man leder efter lave leveomkostninger eller et rigt kulturliv, er der masser af gode valgmuligheder i USA.

Boligkøb i USA – omkostninger at huske på

Når du køber hus i USA, er der flere omkostninger at tage højde for udover selve købsprisen. Her er nogle vigtige udgifter, du bør være opmærksom på:

Ejendomsskatter i USA

Ejendomsskatten i USA varierer en hel del fra stat til stat – og faktisk endda fra amt til amt⁷. Ejendomsskat beregnes som en procentdel af ejendomsværdien og kan variere fra 0,18% i Louisiana til 1,89 % i New Jersey. New Jersey har den højeste ejendomsskat på 1,89 % af ejendomsværdien, mens Hawaii har en af de laveste på 0,26 %⁸. Det er vigtigt at undersøge ejendomsskatten i det område, hvor du overvejer at købe hus, da det kan have stor indflydelse på dine årlige omkostninger.

Andre omkostninger kan være:

• Lukningsomkostninger: Disse kan omfatte advokatsalærer, titelforsikring, vurderingsgebyrer og andre administrative udgifter. Lukningsomkostningerne udgør typisk mellem 2 % og 5 % af købsprisen​.
• Forsikringer: Husejere skal tegne forsikringer som bl.a. husforsikring og eventuelt oversvømmelsesforsikring afhængigt af området.
• Vedligeholdelse og reparationer: Løbende vedligeholdelse som bl.a. tagreparationer og malerarbejde, skal også medregnes i budgettet.
• HOA-gebyrer: Hvis du køber en ejendom i et område med en husejerforening (Homeowners Association), skal du betale månedlige eller årlige gebyrer, som kan variere betydeligt.

Undgå dårlige vekselkurser, når du sender penge til USA

Når du bruger Wise til at sende penge til USA, slipper du for dårlige vekselkurser og dyre gebyrer. Du kan nemt få lokale kontodetaljer på ingen tid og spare penge, uden at skulle besvære dig med at åbne en amerikansk bankkonto. Desuden kan du klare dine finanser direkte fra appen.

Med Wise sikrer du dig den bedste kurs og får hurtige og sikre overførsler – det smarteste valg for internationale pengeoverførsler.

Se, hvor meget du kan spare med Wise:

Køb af hus i USA, trin for trin

Det kan måske virke kompliceret, men med den rette lokale juridiske støtte kan det gå forholdsvis hurtigt. Her giver vi dig en oversigt, så det måske virker mindre skræmmende:

1. Forbered dig på forhånd

Vurder din økonomi og fastsæt et budget ved hjælp af 28/36-reglen: Ditboliglån bør ikke overstige 28% af din brutto månedlige indkomst, og samlede gældsbetalinger bør være under 36%​.

2. Få forhåndsgodkendelse til et lån

Udenlandske købere kan få lån, men det kræver ofte en højere udbetaling og et ITIN-nummer (skatteidentifikationsnummer). Din opholdsstatus i landet påvirker dine lånemuligheder, og et "foreign national loan" kan have højere renter.

3. Find en ejendomsmægler

En erfaren ejendomsmægler kan guide dig gennem købsprocessen, hjælpe med forhandlinger og sikre, at du ikke betaler overpris​.

4. Inspektion og vurdering

Sørg for at få huset inspiceret og vurderet for at undgå skjulte problemer og fremtidige overraskelser​.

5. Lukning

Gennemgå og underskriv de nødvendige dokumenter, og betal lukningsomkostningerne, som kan variere mellem 3 % og 6 % af lånebeløbet. Til sidst får du selvfølgelig nøglerne til dit nye hjem.

Hvor kan jeg finde en bolig i USA?

Søg efter bolig med mæglere online

Når du leder efter en bolig i USA, er der mange online ressourcer, der kan hjælpe dig med at finde det rigtige hjem. Disse websites tilbyder en række funktioner som detaljerede boligoplysninger, søgefiltre, nabolagsdata og kontaktoplysninger for ejendomsmæglere.

Nogle af de bedste og mest populære websites til boligjagt er Zillow, Trulia og Realtor.com, men også Redfin, Homes.com, StreetEasy og flere. Men husk på, at USA er et kæmpe land, og hver stat og by kan også have mere specialiserede tjenester.

Hvordan får jeg et lån til at købe et hus i USA?

Det kan være utrolig svært at få et lån til at købe en bolig i USA som udlænding, men det er ikke helt umuligt. Først skal du undersøge dine muligheder, hvor du kan vælge mellem traditionelle boliglån og "foreign national loans". Sidstnævnte kræver ofte en højere udbetaling og har højere renter​.

Forbered den nødvendige dokumentation, som typisk inkluderer dit pas, bevis for indkomst, udbetalingsbevis og et ITIN (Individual Taxpayer Identification Number). Det er også vigtigt at finde en erfaren långiver, der har erfaring med at arbejde med udenlandske købere. Banker som HSBC og specialiserede långivere kan ofte tilbyde den nødvendige hjælp​.

Endelig skal du forstå kreditkravene i USA. Hvis du ikke har en amerikansk kredithistorik, kan det være nødvendigt at fremvise ekstra dokumentation fra dit hjemland for at bevise din kreditværdighed.

Køb af hus i USA – unikke overvejelser

Det kan være interessant for mange danskere at købe ejendom i USA – især hvis man overvejer ferieudlejning i populære turistdestinationer som Florida og Californien.

Ved at udleje din ejendom gennem platforme som Airbnb kan du generere ekstra indtægter, når du ikke selv bruger boligen.

Derudover får du muligheden for at opleve det amerikanske liv helt tæt på – og ikke mindst nyde de fantastiske landskaber og den utrolige kultur.

Opsummering – husk det her!

Når du overvejer at købe ejendom i USA, er der nogle vigtige ting at huske på. Som dansker er køb af ejendom uden de store problemer – men husk, det giver ikke automatisk opholdstilladelse.

Vi har set, at du kan få mest for pengene ved billigere steder som West Virginia og Arkansas, men at du endelig ikke må glemme at tage højde for ejendomsskatter og andre udgifter.

Til sidst, men ikke mindst skal du huske, at Wise kan hjælpe dig med at overføre penge som en ægte amerikaner – med amerikanske kontooplysninger og ingen skjulte gebyrer.

Registrer dig gratis hos Wise