Køb hus i Sverige - din komplette guide

Mange danskere drømmer om en ødegård i Sverige, og mange gør hvert år drømmen til virkelighed. Dertil kommer pendlerne, der flytter til fx Malmö og arbejder i København, og så er der selvfølgelig dem der af andre grunde vælger at flytte til Sverige permanent eller blot for en periode. I 2023 var 9.645 svenske huse ejet af danskere.¹

I denne artikel ser vi nærmere på de praktiske forhold i Sverige, herunder hvordan det kan lade sig gøre at købe fast ejendom samt hvor meget det koster at købe hus i Sverige.

Vi introducerer også Wise, som er en moderne betalingstjeneste, der kan hjælpe dig med at spare penge, når du skal sende penge på tværs af landegrænserne.

Lær mere om Wise

Hvordan ser boligmarkedet i Sverige ud?

Priserne på det svenske boligmarked er i gennemsnit 12% lavere end ved det sidste højdepunkt, som var i begyndelsen af 2022. Enfamiliehuse er 14% billigere, mens lejlighederne er 9% billigere. Men nu er priserne på vej opad efter Riksbankens rentenedsættelse, og der forventes en behersket stigning frem mod udgangen af 2025.² Det kan altså med andre ord være en fordel at komme ind på det svenske boligmarked nu, før priserne topper igen.

Kan danskere købe hus i Sverige?

Ja, der er ingen restriktioner. Udenlandske statsborgere kan frit købe hus i Sverige.³

Det bedste sted at købe hus i Sverige - så meget koster det

Det afhænger naturligvis af, hvorfor du ønsker at købe hus i Sverige. Er det en permanent bolig, du leder efter, evt. i nærheden af Danmark, så du kan pendle? Eller er det svensk skærgårds- eller ødegårdsidyl i ferierne der trækker? Herunder ser vi nærmere på prisniveauet.

Gennemsnitsprisen i hele Sverige i de seneste 12 måneder for villaer har været 3.727.000 svenske kroner (ca. 2.410.000 DKK) og 29.630 svenske kroner (ca. 19.160 DKK) per kvadratmeter.⁴ Herunder kan du få en fornemmelse for prisniveauet på lejligheder i de største byer:

Hvad koster et hus i Malmø?

Malmø er et oplagt valg for mange danskere, der pendler til arbejde i Danmark. Ønsker duat købe et hus i Malmø frem for en lejlighed, så er den gennemsnitlige pris for en villa i Stor-Malmø 4.916.000 svenske kroner (ca. 3.180.000 DKK), og den gennemsnitlige kvadratmeterpris er 35.915 svenske kroner (ca. 23.200 DKK).⁷

Hvor er det bedst at købe sommerhus i Sverige?

Det er svært at sige, da det afhænger af, hvad du leder efter og hvor langt væk fra Danmark sommerhuset må være. Det område i Sverige, hvor flest danskere har fritidshus er i Kronobergs Län, som ligger i den sydlige del af Småland.⁸ Den gennemsnitlige pris på et fritidshus i Sverige ligger på 2.195.000 svenske kroner (ca. 1.420.00 DKK), og det billigste område er Kronobergs län med en kvadratmeterpris på 14.406 svenske kroner (ca. 9.300 DKK).⁹ Der er også mange danske husejere i resten af Småland, det nordlige Skåne samt i det vestlige Halland og Blekinge.¹⁰

Køb hus i Sverige - omkostninger du skal overveje

Selvom den fordelagtige kurs gør det muligt at gøre en god handel, så er det vigtigt at tænke langsigtet. Hvis kursen stiger, så kan det svenske hus nemlig pludselig blive meget dyrere.

I Sverige betaler man stempelskat af skødet på 1,5% af købesummen plus 825 svenske kroner (ca. 540 DKK) i ekspeditionsgebyr til Lantmäteriet i lagfartsavgift. Skal man låne mod sikkerhed i det svenske hus, betaler man desuden stempelskat af nyt ejerpantebrev på cirka to procent af pantebrevsbeløbet plus 375 svenske kroner (ca. 250 DKK) i gebyr.¹¹

Hvis du vil flytte til Sverige, bør du overveje at sælge en eventuel bolig i Danmark, før du flytter, da du ellers vil skulle betale skat af fortjenesten til Skatteverket i Sverige, hvis du sælger efter du er blevet indskrevet i folkeregisteret der.¹²

Ejendomsskat i Sverige

Når du ejer en bolig i udlandet skal du betale ejendomsværdiskat i Danmark, men når du har betalt den svenske fastighets-avgift vil du typisk kunne få nedslag i den danske ejendomsværdiskat. Du kan dog ikke få nedslag for udgifter og skatter, i forbindelse med overtagelse af boligen.¹³

I Sverige udgøres ejendomsskatten altså af fastighets-avgiften, som er en kommunal afgift, der beregnes på grundlag af ejendommens skattepligtige værdi, eller ejendomsværdi, som afgøres af ejendomsdeklarationen, som er en selvangivelse for din ejendom, som du modtager hvert tredje år.¹⁴ Du kan kontakte kommunen for at få at vide, hvor meget du kan forvente at komme til at betale i fastighets-avgift.

I Sverige betaler du skat af fortjenesten, når du sælger dit hus i Sverige. Man skal betale 30% af 22/30-dele af fortjenesten. Du skal huske at gemme dine fakturaer for værdiforbedrende reparationer samt etableringer, da de kan trækkes fra (med 22 procent) efter et salg, hvis du opnår en fortjeneste.¹⁵

Undgå dårlige vekselkurser med Wise når du sender penge til Sverige

Når du køber fast ejendom i Sverige, vil du formentlig flytte en stor sum penge, som også skal veksles fra danske kroner til svenske.

Når disse transaktioner foretages via en bank, vil du normalt betale en forhøjet kurs samt gebyrer, så banken kan tjene penge på transaktionen. Det kan derfor være en fordel i stedet at benytte Wise. Hos Wise tilbyder vi altid vores kunder at veksle til middelkursen for at sikre, at transaktionerne er så billige som muligt.

Når du foretager en overførsel, får du desuden altid oplyst vores gebyrer med det samme, så du ved præcis, hvor mange penge der rent faktisk når frem til modtageren, og at der ikke opkræves yderligere gebyrer på et senere tidspunkt.

Forskellen på valutakurser kan virke ret ubetydelig, men når man sammenligner de faktiske tal og ser, at der fra den ene bank til den anden er en forskel, så kan det hurtigt løbe op, når man skal veksle større beløb.

Køb hus i Sverige, trin for trin

1. Led efter boliger online eller kontakt en ejendomsmægler med dine specifikke ønsker og tag derefter ud og besøg de ejendomme, som du finder attraktive. Det er nemmest at købe via en ejendomsmægler, men det er også muligt at handle en bolig privat.
2. Udfør en grundig besigtigelse af ejendommen for at undersøge ejendommen for fejl og mangler. I Sverige har køberen undersøgelsespligten, og du kan ikke senere få erstatning for fejl eller mangler du burde have fundet. Sælger hæfter dog for skjulte fejl.
3. Undersøg hvor meget du skal betale i fastighets-avgift hos kommunen.
4. Giv et bud enten til ejendomsmægleren eller direkte til sælgeren, hvis salget sker privat.
5. På overtagelsesdagen mødes køber og sælger, og du betaler købsprisen og får nøglerne til boligen. Husk at boligen bør være forsikret fra denne dag.

Hvor finder man en bolig i Sverige?

Ligesom i Danmark kan du vælge at købe et hus privat eller gennem en ejendomsmægler. Leder du efter et fritidshus, kan du evt. begynde din søgning på Danske Torpares ejendomsportal: https://torpare.dk/ejendomsportalen/

Led efter bolig online hos ejendomsmæglere:

Du kan lede efter boliger på nettet hos svenske ejendomsmæglere og boligportaler fx

• Hemnet
• Blocket

Hvordan får jeg et lån til at købe hus i Sverige?

Hvis du vil låne til din svenske bolig i Danmark, kan du få et realkreditlån med pant i din eventuelle danske bolig (men ikke med pant i den svenske bolig).¹⁶

Låne penge i Sverige

Du kan også vælge at låne pengene i en svensk bank. Her kan du typisk låne op til 85 % af boligens pris. Et boliglån udgøres normalt af et bundlån med lang løbetid og en lav rente (som udgør den største del af lånet) samt et toplån med en kortere løbetid og en lidt højere rente.¹⁷

Køb hus i Sverige - husk dette!

• Som dansker kan du frit købe hus i Sverige, og der er mulighed for at gøre et godt køb, da kursen er meget fordelagtig. Vær dog opmærksom på risikoen for at kursen stiger, og huset derfor ender med at blive dyrere end forventet.
• Hvis du vil flytte til Sverige, kan det være en god ide at sælge dit danske hus først, da du ellers vil skulle betale skat af en eventuel fortjeneste i Sverige.
• Den største faktor når det kommer til økonomi er valutakursen. For at undgå at tabe penge, når du skal veksle, kan du anvende Wise, som altid tilbyder dig markedets middelkurs.

Du kan spare penge med Wise og oprette en multivalutakonto, hvor du kan nyde godt af lave afgifter, billige valutakurser og modtage og sende svenske kroner med lave gebyrer. Du kan nemt bruge Wise appen, og du kan også bestille et Wise betalingskort.