Haus kaufen in Neuseeland? Dein kompletter Guide

Zwar liegt Neuseeland buchstäblich am anderen Ende der Welt, dennoch ist der Inselstaat bei deutschen Touristen sehr beliebt. Wer einmal in Neuseeland war, verliebt sich in Land und Leute und möchte am liebsten gar nicht mehr zurück nach Deutschland.

Wenn es auch dir so geht, bist du sicher auf der Suche nach einem geeigneten Visum und möchtest vielleicht sogar ein Haus in Neuseeland kaufen, um dauerhaft dort leben zu können.

Doch für Ausländer ist das gar nicht so einfach. Bei Wise erfährst du alles zum Thema Hauskauf in Neuseeland.

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Kann man in Neuseeland ein Haus kaufen als Ausländer?

Im Ausland ein Haus zu kaufen mag für Deutsche zwar innerhalb Europas einfach sein, auf anderen Kontinenten ist der Hauskauf aber meist mit großen Herausforderungen verbunden. So ist es leider auch in Neuseeland, denn seit 2018 ist es ausländischen StaatsbürgerInnen nicht mehr möglich, ein bereits bestehendes Haus zu kaufen.

Doch das muss nicht unbedingt heißen, dass dein Traum vom Auswandern nach Neuseeland nicht funktioniert. Denn es gibt zum Glück andere Möglichkeiten, in Immobilien in Neuseeland zu investieren. Kompliziert bleibt es aber trotzdem, denn auch für Investments in Neuseeland musst du einige Voraussetzungen erfüllen.

Beachten musst du außerdem, dass der Kauf einer Immobilie deinen Aufenthaltsstatus nicht verändert – wenn, dann umgekehrt. Darfst du dich langfristig im Land aufhalten, wird es auch einfacher für dich, ein Haus in Neuseeland zu kaufen.

Die gute Nachricht ist, dass die aktuellen Regelungen zum Hauskauf auf der Website der neuseeländischen Regierung immer transparent offengelegt werden und für Interessenten aus dem Ausland einfach zu finden sind. Zudem bietet Neuseeland ein praktisches Tool an, mit dem du auf einen Blick sehen kannst, welche Bedingungen für dich und deine Situation zutreffen.¹

Wie sieht der Immobilienmarkt in Neuseeland aus?

Das jahrelang anhaltende Wachstum der Wirtschaft und der Immobilienpreise und nicht zuletzt die hohe Nachfrage nach Wohnraum führt dazu, dass der Immobilienmarkt in Neuseeland einer der stabilsten der Welt ist.

In Neuseeland gibt es eine Vielzahl von verschiedenen Arten von Häusern, von freistehenden Gebäuden auf einem Grundstück (einer sogenannten section) bis hin zu Reihenhäusern und Wohnungen. Sobald das passende Haus gefunden ist, dauert es für neuseeländische residents nur 3 bis 4 Wochen, bis der Prozess des Hauskaufs in Neuseeland abgeschlossen ist.

Dabei gestaltet es sich in Neuseeland viel stressfreier, ein Haus zu kaufen, als in anderen Teilen der Welt. Sind die Verhandlungen über den Preis des Hauses erfolgreich und wird das Angebot vom Verkäufer angenommen, steht dem Hauskauf nichts mehr im Wege. Denn im Gegensatz zum Hauskauf in den USA ist es in Neuseeland nicht möglich, nach der Annahme des Angebots noch von anderen Interessenten überboten zu werden.

Wenn man bedenkt, dass das Land im Südpazifik zwar eine große Landmasse, aber wenige Einwohner hat, sind die Immobilien in Neuseeland relativ teuer. Tatsächlich stiegen die Hauspreise zwischen 2001 und 2007 um enorme 114 %, das wurde allerdings 2008 durch die globale Finanzkrise gestoppt. Im Jahr 2012 begannen die Immobilienpreise wieder, sich zu stabilisieren. Während der Pandemie sind die Preise zunächst stark angestiegen, im vergangenen Jahr jedoch wieder abgefallen.²

Um allerdings zu verhindern, dass Wohnraum für einheimische KäuferInnen zu teuer wird, hat die Regierung einige Maßnahmen ergriffen. Teil dieser Maßnahmen sind die Beschränkungen für ausländische Käufer ohne dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in Neuseeland.

Wie viel kostet ein Haus in Neuseeland?

Wie bereits erwähnt, ist es für deutsche StaatsbürgerInnen nicht möglich, ein bereits bestehendes Haus in Neuseeland zu kaufen. Anders verhält es sich allerdings mit aderen Immobilienarten.

Unter bestimmten Bedingungen kannst du in Neuseeland zum Beispiel:

• Ein neues Haus bauen
• In eine section, also einen Neubau, investieren
• Eine Wohnung in neuen Wohnanlagen kaufen³
• Ein Haus mieten
• Eine Wohnung mieten
• Ein “residential” oder “lifestyle” Grundstück kaufen⁴

Ein Haus mieten in Neuseeland

Wenn du nach Neuseeland ziehen möchtest und dein passendes Visum schon in der Tasche hast, gibt es eine gute Übergangslösung zum Hauskauf. Bis du deine residency erlangst, kannst du einfach ein Haus oder eine Wohnung mieten.

Die Mietpreise kommen natürlich darauf an, wo sich das Haus oder die Wohnung befindet: In Auckland wirst du mit Sicherheit mehr bezahlen, als in einem abgelegenen Teil Neuseelands. Natürlich können wir hier nur einen groben Überblick über die Preise bieten, die Durchschnittswerte helfen dir aber vielleicht, eine Vorstellung zu bekommen:⁵

Mietpreise	Deutschland	Neuseeland	Differenz
2-Zimmer-Wohnung (Stadtzentrum)	840.98 EUR (1,460.61 NZD)	1,036.75 EUR (1,800.61 NZD)	+23.3 %
2-Zimmer-Wohnung (außerhalb des Stadtzentrums)	631.30 EUR (1,096.43 NZD)	870.53 EUR (1,511.92 NZD)	+37.9 %
4-Zimmer-Wohnung (Stadtzentrum)	1,565.25 EUR (2,718.51 NZD)	1,737.23 EUR (3,017.20 NZD)	+11.0 %
4-Zimmer-Wohnung (außerhalb des Stadtzentrums)	1,179.80 EUR (2,049.06 NZD)	1,391.11 EUR (2,416.05 NZD)	+17.9 %

Wie viel kostet eine Wohnung in Neuseeland?

Wie bereits erwähnt, darfst du als AusländerIn zwar kein bestehendes Haus kaufen in Neuseeland, eine Wohnung in einer Neubau-Wohnanlage könnte für dich dennoch in Frage kommen.³

Wenn man sich die Preise für Wohnraum in Neuseeland ansieht, sind die Kaufpreise pro Quadratmeter deutlich niedriger als in Deutschland – hier kommt es aber natürlich auch zu großen Unterschieden zwischen Stadt und Land:⁵

Preise pro Quadratmeter	Deutschland	Neuseeland	Differenz
Stadtzentrum	6,671.13 EUR (11,586.32 NZD)	5,343.10 EUR (9,279.83 NZD)	-19.9 %
Außerhalb des Stadtzentrums	4,806.56 EUR (8,347.96 NZD)	4,202.52 EUR (7,298.87 NZD)	-12.6 %

Ein Haus am Meer kaufen in Neuseeland

Am Meer zu leben ist für viele Deutsche ein lang gehegter Traum. Mit gut 15.000 Kilometern Küste sollte das in Neuseeland kein Problem sein, oder? Wenn auch du davon träumst, ein Haus am Meer in Neuseeland zu kaufen, musst du leider beachten, dass das schwieriger sein kann, als du vielleicht denkst.

Ein bestehendes Haus kannst du zwar nicht kaufen, du könntest allerdings ein entsprechend gewidmetes Stück Land kaufen und dann dein eigenes Haus darauf bauen.

Eine Farm in Neuseeland kaufen

Unter Umständen ist es für AusländerInnen möglich, eine Farm in Neuseeland zu kaufen. Dafür musst du zunächst beim Overseas Investment Office (OIO) einen Antrag stellen, das Land kaufen zu dürfen. Wird dein Antrag genehmigt, benötigst du anschließend noch die Erlaubnis des Ministeriums.⁶

Wie finde ich ein Haus in Neuseeland?

Die meisten Käufe von Häusern oder Wohnungen in Neuseeland werden über einen Immobilienmakler abgewickelt. Ein privater Kauf ist zwar möglich, aber eher ungewöhnlich. Das muss allerdings nicht zwingend etwas Schlechtes sein. Natürlich kostet ein Makler Geld, dafür bekommst du aber auch tatkräftige Unterstützung beim Kauf. Das ist gerade dann, wenn du dich mit den neuseeländischen Regelungen noch nicht auskennst, Gold wert.

Wichtig dabei ist, dass du nur einen Makler engagierst, der auch lizenziert ist. Auf der Website der Real Estate Authority New Zealand findest du eine Reihe von vertrauensvollen Maklern mit einer gültigen Lizenz.⁷

Ähnlich wie in Deutschland helfen Immobilien Portale dabei, einen Überblick über den Markt zu bekommen und erste Wohnungen zu finden, die zu dir passen könnten. Es gibt eine große Auswahl an neuseeländischen Immobilienmaklern und spezialisierten Websites, die Immobilien im ganzen Land anbieten.

Diese Immobilienportale könnten dir bei deiner Suche behilflich sein:

• Harcourts
• Century 21
• Realestate.co.nz

Gebühren beim Hauskauf in Neuseeland

Genau wie beim Hauskauf in Deutschland, darfst du auch in Neuseeland nicht den Fehler machen, die Kaufnebenkosten bei deiner Budgetierung zu vergessen. Zwar sind diese deutlich niedriger als in Deutschland, dennoch solltest du sie einplanen:

Art der Gebühr	Höhe der Gebühr	Wer muss bezahlen?
Registration Fee	80 NZD	Käufer
Conveyancer Fee	1.500 NZD	Käufer
Maklergebühr	3.5% - 4% (+ 15% GST)	Verkäufer
Gebühren für KäuferInnen	0.20%
Gebühren für VerkäuferInnen	4.025% - 4.60%
Nebenkosten Gesamt	4.23% - 4.80%

Immobilienfinanzierung in Neuseeland

Beim Kauf einer Immobilie ist es an der Tagesordnung, dass KäuferInnen einen Immobilienkredit aufnehmen. Für ein Haus oder eine Wohnung im Ausland ist das allerdings nicht so einfach wie für eine Immobilie in Deutschland. Die meisten deutschen Banken bieten keine Immobiliendarlehen für Liegenschaften im Ausland an.

Eine Alternative zur deutschen Finanzierung könnte eine Finanzierung in Neuseeland sein. In Neuseeland gibt es eine große Auswahl an Banken, darunter große nationale Marken mit regionaler Präsenz, aber auch internationale Institute. Alle großen Banken bieten Hypothekenprodukte an.

Einige Banken verfügen sogar über ein spezielles Team für Auswanderer, das neu im Land angekommenen Menschen dabei hilft, ein Immobiliendarlehen zu bekommen. Dabei solltest du aber beachten, dass neuseeländische Banken ausländischen KäuferInnen nicht alle Hypothekenprodukte anbieten.

Um Geld für die Anzahlung deiner Immobilie nach Neuseeland zu senden, solltest du für die Auslandsüberweisung nach Neuseeland statt deiner deutschen Bank lieber Wise nutzen, um bares Geld zu sparen – mehr dazu später.

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Checkliste zum Hauskauf in Neuseeland

Bevor man ein Haus oder eine Wohnung kauft, sollte man den Zustand der Immobilie natürlich eingehend überprüfen, um sicherzustellen, dass keine größeren Renovierungen oder Ähnliches erforderlich sind.

Das ist zwar in Neuseeland nicht anders als in Deutschland, da du jedoch keine bestehenden Immobilien, sondern nur Neubauten kaufen kannst, sollte dieser Punkt ein wenig einfacher sein. Dennoch ist es keine schlechte Idee, eine Immobilieninspektion durchzuführen – so kannst du den Zustand bereits in der Bauphase überprüfen.

Möglicherweise hat der Verkäufer auch einen eigenen Bericht in Auftrag gegeben, den du bei der Besichtigung bekommst. Dies ist in der Regel der sogenannte building report. Wenn du auf der sicheren Seite sein willst, ist es trotzdem ratsam, ein eigenes Gutachten einzuholen.

Auch folgende Punkte sollten auf deiner Checkliste stehen, wenn du eine Wohnung oder ein Haus in Neuseeland kaufen willst

• Verlange einen Eigentumsbericht und ein LIM (Land Information Memorandum).
• Besorge die Unterlagen der Stadtverwaltung über das Grundstück, um zu prüfen, ob die Pläne mit dem tatsächlichen Gebäude übereinstimmen und ob es auf dem Grundstück keine ungenehmigte Bebauung gegeben hat.
• Prüfe die Bebauungspläne gewissenhaft
• Hole ein unabhängiges Wertgutachten ein, um sicherzustellen, dass du einen fairen Preis bekommst.

Besonderheiten in Neuseeland

Wie bereits eingehend erwähnt, ist der Kauf von Immobilien in Neuseeland durch AusländerInnen mit bestimmten Einschränkungen und Voraussetzungen verbunden. Im Gegensatz zu anderen Ländern ist Neuseeland aber stets bemüht, diese Besonderheiten auch transparent darzulegen.

Bevor du mit der Suche beginnst, solltest du dich also genau informieren, unter welchen Bedingungen du welche Art von Immobilie kaufen kannst. Informationen dazu findest du auf der Website der neuseeländischen Immigrationsbehörde.¹

Günstig Euro in Neuseeländische Dollar tauschen

Wenn du eine Immobilie in Neuseeland kaufen möchtest, solltest du dich auch damit beschäftigen, wie du deine Euro möglichst günstig in Neuseeland Dollar umtauschen kannst – deine deutsche Bank ist leider nicht die beste Option. Das liegt daran, dass herkömmliche Filialbanken einerseits hohe Transaktionsgebühren für Auslandsüberweisungen verlangen und andererseits unfaire Wechselkursaufschläge für den Währungsumtausch verlangen.

Es gibt jedoch auch günstige Alternativen, die auf internationale Finanzen spezialisiert sind. Eine davon ist Wise. Wise bietet dir nicht nur günstige und sichere Auslandsüberweisungen an, sondern punktet zusätzlich mit dem Multi-Währungs-Konto und dem Währungstausch von EUR zu NZD zum offiziellen Devisenmittelkurs.

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Natürlich steht die Sicherheit deines Geldes immer an erster Stelle. Aus diesem Grund wird Wise von der FCA reguliert und verwendet ausgefeilte Maßnahmen zur Betrugsbekämpfung und andere Sicherheitsmaßnahmen, um dein Geld effektiv zu schützen.

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Fazit

Ausländischen StaatsbürgerInnen ist es leider nicht möglich, ein bestehendes Haus in Neuseeland zu kaufen. Das liegt daran, dass Neuseeland verhindern möchte, dass zu viele ausländische Investoren den Wohnraum für einheimische KäuferInnen unleistbar machen.

Als DeutscheR hast du aber andere Möglichkeiten: Zum Beispiel den Kauf einer Wohnung in einem Neubauprojekt, den Kauf von entsprechend gewidmetem Land oder den Bau deines eigenen Hauses. Welche Voraussetzungen du dafür erfüllen musst, erfährst du auf der Website der neuseeländischen Immigrationsbehörde.¹

Quellen (zuletzt abgerufen 13.03.2023)

¹ Ein Haus in Neuseeland kaufen oder bauen, New Zealand Immigration, März 2023
² Entwicklung der Immobilienpreise in Neuseeland, Global Property Guide, März 2023
³ In Wohnungen investieren, Land Information New Zealand, März 2023
⁴ In Wohnbauland zur Entwicklung investieren, Land Information New Zealand, März 2023
⁵ Vergleich der Lebenshaltungskosten in Deutschland und Neuseeland, Numbeo, März 2023
⁶ Besitz von Farmland durch AusländerInnen, Rural Leaders, März 2023
⁷ Einen lizenzierten Makler finden, Real Estate Authority New Zealand, März 2023
⁸ Immobilienerwerb in Neuseeland: Ablauf und Kosten, Global Property Guide, März 2023