Haus kaufen in Australien? Alles was du wissen musst

G'day und herzlich willkommen in Australien - dem Land der atemberaubenden Landschaften und pulsierenden Metropolen. Von den endlosen Stränden der Gold Coast über die majestätischen Blue Mountains bis hin zum farbenfrohen Great Barrier Reef bietet Australien eine Fülle von Naturwundern, die es zu entdecken gilt. Doch Australien hat noch viel mehr zu bieten als nur seine atemberaubende Natur.

Egal, ob du von einem entspannten Strandhaus an der Küste träumst, den Nervenkitzel des Stadtlebens suchst oder die natürliche Schönheit des Outbacks erleben möchtest, Australien hat für jeden etwas zu bieten. Und nicht zu vergessen die einladende und freundliche Kultur der Australier, die für ihre entspannte Lebensweise und ihre Liebe zum Outdoor-Leben bekannt sind.

Dieser Leitfaden bietet dir wichtige Informationen, um den faszinierenden Prozess, ein Haus in Australien zu kaufen, zu meistern.

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Wie sieht der Immobilienmarkt in Australien aus?

Steigende Zinsen haben den Markt gebremst und zu einer geringeren Nachfrage aufgrund höherer Tilgungsraten geführt. Zusammen mit den steigenden Lebenshaltungskosten und dem sinkenden Verbrauchervertrauen hat dies zu einem anhaltenden Abschwung geführt.

Zusätzlich zur Unsicherheit plant die Reserve Bank of Australia (RBA), die Inflation durch Zinserhöhungen zu bekämpfen.¹

Kann man als Deutscher ein Haus in Australien kaufen?

Deutsche können in Australien Wohneigentum erwerben. Dazu ist jedoch eine Genehmigung des Foreign Investment in Australia Bureau (FIRB) erforderlich. Das FIRB stellt sicher, dass ausländische Investitionen in Australien im nationalen Interesse liegen.

Das Antragsverfahren für eine FIRB-Genehmigung kann bis zu 30 Tage dauern. Die Antragsgebühr richtet sich nach dem Wert der Immobilie, die du erwerben möchtest.

Um eine Genehmigung für eine als Kapitalanlage gehaltene Immobilie zu erhalten, sind einige Punkte zu beachten:

1. Die Immobilie muss neu sein oder du planst, auf einem unbebauten Grundstück eine neue Immobilie zu bauen.

2. Die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie darf kein bereits bestehendes Wohnhaus sein. Hier geht es um besondere Objekte!

3. Falls du eine Bestandsimmobilie kaufst, musst du tatsächlich darin wohnen, aber keine Sorge – du kannst sie verkaufen, sobald du nicht mehr dort wohnst.

Es ist zu beachten, dass der Kauf einer Immobilie in Australien nicht automatisch das Recht verleiht, dort zu leben. In diesem Fall muss ein Visum beantragt werden.²

Wie viel kostet ein Haus in Australien?

Wenn du den Kauf einer Immobilie in Australien erwägst, können die Kosten je nach gewähltem Standort sehr unterschiedlich sein. Die großen Städte und Küstenregionen wie Sydney, Melbourne und die atemberaubende Gold Coast sind sowohl bei Einheimischen als auch bei Expats, die Australien zu ihrem Zuhause machen wollen, sehr beliebt.

Wir haben die drei imposantesten Städtegiganten handverlesen, die deine Sinne verführen werden. Entdecke das pulsierende Herz Australiens und die schillernden Facetten dieser faszinierenden Metropolen:³

Stadt	Preis pro m2 - im Stadtkern	Preis pro m2 - außerhalb Stadtkern
Sydney	14.169,98 €	9.222,02 €
Melbourne	7.083, 96 €	6.352,17 €
Brisbane	8.228,77 €	5.996,72 €

Von der schicken Stadtvilla bis zur gemütlichen Wohnung bietet der Immobilienmarkt in diesen Städten eine wahre Schatzkiste an Möglichkeiten. Aber Vorsicht! Die Preise schwanken je nach Lage, Größe, Zustand und Marktbedingungen.

Wie finde ich ein Haus in Australien?

Bist du bereit, deine Traumwohnung in Australien zu finden? Hier sind einige Möglichkeiten, wie du vorgehen kannst:

Online-Marktplätze

Die wichtigsten Online-Plattformen für Immobilien in Australien sind:

• domain.com.au

• realestate.com.au

• realestateview.com.au

Diese fantastischen Websites führen dich in die aufregende Welt der Immobiliensuche in Australien ein! Hier findest du eine Fülle von Immobilienanzeigen, von atemberaubenden Apartments bis hin zu charmanten Einfamilienhäusern.

Durchstöbere das Angebot und filtere nach deinen individuellen Wünschen, sei es die perfekte Lage, der richtige Preis oder die ideale Größe. Die Möglichkeiten, dein Traumhaus zu finden, sind endlos.

Immobilienmakler

Lass die Profis ans Steuer! Vertraue auf die Expertise von Immobilienmaklern, die den Markt wie ihre Westentasche kennen.

Sie öffnen dir die Tür zu exklusiven Angeboten, begleiten dich bei Besichtigungen und führen geschickte Verhandlungen. Finde die renommiertesten Immobilienmakler in deiner Wunschregion und lass sie für dich zaubern.

Zeitungen und lokale Anzeigen

Lokale Zeitungen und Anzeigenblätter können ebenfalls Immobilienanzeigen enthalten. Suche nach Immobilienrubriken in Zeitungen, die in deiner gewünschten Region veröffentlicht werden.

Zeitungen mit Immobilienteil sind u.a.: The Australian oder Herald Sun.

Soziale Medien:

Werde Teil von Facebook-Gruppen und Instagram-Posts, die sich ausschließlich mit Immobilien in Australien beschäftigen. Hier werden Insidertipps, verlockende Angebote und inspirierende Einblicke geteilt. Tritt den Gruppen bei und folge den Seiten. Verpasse keine Gelegenheit, dein Traumhaus zu finden, während du durch atemberaubende Bilder und spannende Geschichten scrollst.

Immobilienauktionen:

Wenn du nach einer aufregenden Möglichkeit suchst, ein Haus in Australien zu finden, kannst du Immobilienauktionen besuchen. Informiere dich über die nächsten Auktionen in deiner gewünschten Region und bereite dich entsprechend vor.

• realestate.com.au/buy/auction-times-1
• soldonline.com.au/all/find?type=Auction
• anywhereauctions.com.au/

Am besten kombinierst du verschiedene Suchmethoden, um die besten Ergebnisse zu erzielen. Da sich der australische Immobilienmarkt von Region zu Region unterscheidet, ist es wichtig, dass du deine Suche an deine speziellen Bedürfnisse und Vorlieben anpasst.

Gebühren beim Hauskauf in Australien

Ein Hauskauf kann ganz schön ins Geld gehen! Mancher muss bis zu 11 % des Kaufpreises für verschiedene Kosten aufbringen.⁴

Beim Kauf eines Hauses in Australien müssen verschiedene Gebühren berücksichtigt werden. Dazu gehören:

Antragsgebühr für die FIRB

Das FIRB erhebt eine Antragsgebühr, die sich nach dem Wert der gewünschten Immobilie richtet. Der genaue Betrag kann also variieren, aber wenn du eine Immobilie unter 1 Million Dollar erwirbst, wirst du wahrscheinlich mit einer Gebühr von etwa 6.000 Dollar rechnen müssen.²

Rechtskosten

Da kommst du nicht drumherum - ein Anwalt oder Makler ist von großem Nutzen, um die ganzen Papiere zu regeln und mit Bank und Verkäufer zu jonglieren. Sie kümmern sich um die Eintragung des Grundstücks und gegebenenfalls um die Übertragung etwaiger Hypotheken.

Die Kosten belaufen sich für einen Anwalt zwischen 500 und 1.500 Dollar. Das mag nach viel Geld klingen, aber im Gegenzug bekommt man eine Menge Unterstützung und Erfahrung und erspart sich viel Stress und Mühen.

Gebäude- und Schädlingsinspektion

Das klingt vielleicht nicht aufregend, aber es ist wichtig! Hol dir eine gründliche Inspektion für das Haus und lass die Schädlingsbekämpfer vorbeischauen. Die Inspektion verrät dir, ob das Gebäude in Ordnung ist und ob da Käfer oder andere unerwünschte Gäste sind.

In Australien sind Termiten berüchtigt dafür, große Schäden anzurichten, und die Kosten für eine Termitenbekämpfung können sehr unterschiedlich sein und von 250 bis über 3500 Dollar reichen.

Bei Wohnanlagen gibt's dann noch den "Strata-Report", der zeigt, welche Bauarbeiten gemacht wurden und welche noch anstehen - inklusive der damit verbundenen Kosten.

Stempelsteuer:

Die Stempelsteuer ist berüchtigt! Der Preis der Immobilie ist ein wichtiger Faktor bei der Berechnung der Stempelsteuer. In jedem Bundesland und Territorium gibt es Preisklassen für Immobilien, die die Höhe der Steuer bestimmen.

Du kannst im Durchschnitt mit einer Stempelsteuer von etwa 3-4 % des Immobilienwerts oder Kaufpreises rechnen.⁵

Aber hey, das ändert sich ständig, also halt die Augen offen und check die aktuellen Regelungen!

Für einen ersten Überblick über die ungefähren Gebühren ist der Stamp-Duty-Rechner vom Finanzvergleichsportal Finder nützlich.

Immobilienmakler

Ok, das ist optional, aber denk mal drüber nach. Ein Immobilienmakler arbeitet exklusiv für dich und geht auf die Suche nach der perfekten Immobilie, die deine Wünsche erfüllt. Die haben ihre Tricks und Kontakte drauf und finden oft sogar Häuser, die noch nicht mal auf dem Markt sind. So kannst du der Konkurrenz einen Schritt voraus sein.

Der tatsächliche Prozentsatz kann je nach Bundesstaat und Makler variieren. Im Allgemeinen liegt die Maklerprovision in Australien zwischen 2-3 %.⁶

Immobilienfinanzierung in Australien

Die Kreditvergabe an ausländische Immobilienkäufer ist ein verwirrendes Spiel mit eigenen Regeln. Es gibt unterschiedliche Kreditrichtlinien und manche Banken machen es Ausländern schwerer. Sie verlangen höhere Zinsen, niedrigere Kreditquoten und verlangen oft eine höhere Anzahlung. Manche Banken winken Ausländer sogar ab, wenn ihr Einkommen nicht in Australien erwirtschaftet wird.⁷

Aber das ist noch nicht alles! Beim Kauf einer Immobilie als Ausländer können zusätzliche Kosten anfallen. Die berüchtigte "Surcharge Purchaser Duty" kann bis zu 8% zusätzlich auf die Grunderwerbsteuer betragen, je nach Bundesstaat.⁸

Aber lass dich nicht entmutigen! Es gibt eine smarte Alternative zur Hausbank: Wise! Mit Wise kannst du günstig und blitzschnell Geld nach Australien überweisen. Bye bye horrende Gebühren und suboptimale Wechselkurse. Halte verschiedene Währungen und nutze ihre konkurrenzfähigen Wechselkurse, um deinen Traum vom Hauskauf in Australien wahr werden zu lassen. It's time to Wise up, mate!

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Ablauf des Hauskaufes

Der Kauf eines Hauses in Australien folgt in der Regel einer bestimmten Vorgehensweise. Nachfolgend eine Liste der üblichen Schritte:

• Hol dir die Genehmigung vom Foreign Investment Review Board (FIRB). Die Gebühr für den Antrag hängt vom Kaufpreis der Immobilie ab und kann zwischen $4.200 und $112.800 liegen (bei Immobilien bis zu einem Kaufpreis von $5 Millionen).9
• Finde eine Immobilie, die den Anforderungen des FIRB entspricht. Als Ausländer kannst du nur neue Immobilien oder unbebaute Grundstücke erwerben, um darauf ein neues Haus zu bauen. Bestehende Häuser sind für Ausländer nicht zugänglich.
• Hole dir eine vorläufige Hypothekengenehmigung von einem Kreditgeber ein. Viele australische Banken haben strenge Richtlinien, die besagen, dass Kreditnehmer australische Staatsbürger oder Personen mit dauerhaftem Wohnsitz in Australien sein müssen.
• Gib ein Angebot für die Immobilie ab und verhandle die Verkaufsbedingungen mit dem Verkäufer.
• Lasse eine Gebäude- und Schädlingsinspektion durchführen, um sicherzustellen, dass die Immobilie in gutem Zustand ist.
• Beauftrage einen Rechtsanwalt, um die rechtlichen Aspekte des Kaufs abzuwickeln, einschließlich der Eigentumsübertragung und der Zahlung von Steuern und Gebühren.
• Sobald das Angebot akzeptiert wurde, leiste eine Anzahlung für die Immobilie. In Australien werden in der Regel zwischen 10 und 20 % des Kaufpreises als Anzahlung geleistet.10
• Abwicklung des Kaufs durch Zahlung des Restbetrags für die Immobilie und aller damit verbundenen Gebühren, wie z. B. der Stempelsteuer, die je nach Bundesland oder Territorium, in dem die Immobilie erworben wird, unterschiedlich hoch sein kann.
• Übernahme der Immobilie und Durchführung notwendiger Reparaturen oder Renovierungen

Mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung ist es möglich, sein Traumhaus in Down Under zu finden und zu besitzen.

Checkliste zum Hauskauf in Australien

Beim Kauf eines Hauses in Australien gibt es einige wichtige Punkte zu beachten. Schließlich will man sichergehen, dass man eine fundierte Entscheidung trifft und keine bösen Überraschungen erlebt.

Hier ist eine Checkliste, die dir dabei helfen kann:

• Vergangene Ereignisse: Hat das Haus in der Vergangenheit einen Brand, Wasserschaden oder Schimmelprobleme gehabt? Es ist wichtig, diese Informationen zu kennen, um mögliche Folgeschäden einschätzen zu können.
• Zufahrt zum Grundstück: Erfolgt die Zufahrt über ein fremdes Grundstück? Stelle sicher, dass alle notwendigen Zugangsrechte geklärt sind, um möglichen Konflikten aus dem Weg zu gehen.
• Zustand des Dachs: Prüfe, ob das Dach dicht ist und ob es in der Vergangenheit repariert wurde. Undichte Stellen können zu erheblichen Problemen führen und hohe Reparaturkosten verursachen.
• Elektrik: Informiere dich über das Alter und den Zustand der Elektrik im Haus. Veraltete oder mangelhafte Elektrik kann nicht nur gefährlich sein, sondern auch teure Sanierungsarbeiten erforderlich machen.
• Heizung: Überprüfe das Alter und den Zustand der Heizungsanlage. Eine ineffiziente oder defekte Heizung kann zu hohen Energiekosten führen und den Wohnkomfort beeinträchtigen.
• Denkmalschutz: Steht das Haus unter Denkmalschutz? Das kann Auswirkungen auf mögliche Umbauten oder Renovierungen haben. Informiere dich über etwaige Einschränkungen und Auflagen.

Diese Checkliste gibt einen ersten Überblick über wichtige Aspekte, die beim Kauf eines Hauses in Australien zu beachten sind.

Bitte denke daran, dass es ratsam ist, zusätzlich einen Experten wie einen Architekten oder Gutachter hinzuzuziehen, um mögliche landesspezifische Probleme zu erkennen und zu bewerten.

Nur so kannst du sicher sein, dass du eine fundierte Entscheidung triffst und dein neues Zuhause ein Ort des Glücks und der Sicherheit wird.

Besonderheiten in Australien

Es gibt einige Einschränkungen hinsichtlich der Art von Immobilien, die Ausländer in Australien erwerben können.

So dürfen Ausländer beispielsweise keine bestehenden Wohnhäuser kaufen, es sei denn, sie beabsichtigen, das Haus innerhalb von vier Jahren abzureißen und neu zu bauen.

Es dürfen nur neue Häuser, unfertige Immobilien oder unbebaute Grundstücke erworben werden.11

Genehmigung des FIRB für den Kauf einer Immobilie

In Australien unterliegt der Immobilienerwerb durch Ausländer der FIRB (d.h. ausländische Käufer müssen vor dem Erwerb von Wohneigentum eine Genehmigung bei der FIRB beantragen) und ist bestimmten Beschränkungen unterworfen (dazu gehören bestimmte Arten von Immobilien/Grundstücken - siehe folgend).

Die Idee hinter dem FIRB-Verfahren ist es, ausländische Käufer zu ermutigen, in neue Immobilien zu investieren, während bestehende Immobilien den Einheimischen zum Kauf und zur Nutzung vorbehalten bleiben.

Arten von Immobilien, die von Ausländern gekauft werden können

Nachfolgend ein Überblick über die Arten von Immobilien, die von Ausländern in Australien erworben werden können:

• Moderne Wohnungen im Neubau: Tauche ein in die faszinierende Welt der architektonischen Innovation und sichere dir eine nagelneue Wohnung, die nicht nur deinen Wohnbedürfnissen entspricht, sondern auch aktiv zur Wohnraumversorgung in Australien beiträgt.
• Unberührte Baugrundstücke: Erschaffe dein eigenes Traumhaus, indem du ein unbebautes Grundstück erwirbst und innerhalb von vier Jahren dein individuelles Zuhause darauf errichtest. Hier hast du die Freiheit, deine Vorstellungen in die Realität umzusetzen.
• Renovierungsprojekte für bestehende Wohnungen: Lasse deiner Kreativität freien Lauf und erobere den australischen Immobilienmarkt, indem du ein bestehendes Wohnhaus erwirbst und es durch Renovierungen zu einem einzigartigen Juwel verwandelst. Von der Umgestaltung eines Einfamilienhauses in stilvolle Reihenhäuser bis hin zu anderen aufregenden Projekten sind deiner Fantasie keine Grenzen gesetzt.
• Das perfekte Eigenheim: Als befristet Aufenthaltsberechtigter hast du die Möglichkeit, ein bestehendes Haus zu erwerben und es während deines Aufenthalts in Australien als dein gemütliches Zuhause zu nutzen. Beachte jedoch, dass du die Immobilie verkaufen musst, wenn du das Land verlässt, es sei denn, du wirst australischer Staatsbürger oder erhältst eine Daueraufenthaltsgenehmigung.

Diese Maßnahmen werden vom Foreign Investment Review Board (FIRB) sorgfältig geprüft, um sicherzustellen, dass sie im nationalen Interesse liegen und Australien zugutekommen.11

Euro in Australische Dollar tauschen

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Quellen (zuletzt abgerufen 18.07.2023)

1. Nerdwallet - 6 Things to Know About the Australian Property Market
2. Mozo - Can foreigners buy property in Australia? Yes, here’s how
3. Numbeo - Lebenshaltungskosten in Australien
4. Your Mortage - Tallying up all the costs of buying a home
5. Calculators Australia - Stamp Duty Calculator - Australia
6. WhichRealEsateAgent- How Much Do Real Estate Agents Charge?
7. HomeLoanExperts - Non-Resident Mortgages
8. NSW Government - Surcharge for individuals
9. Australian Taxation Office - Fees for foreign residential investors
10. WeMoney - How much is a down payment for a house?
11. Savings - Can foreigners buy property in Australia?