Comprar casa en España como chileno: Guía y Proceso

Su agradable clima, su cultura y su gastronomía, son algunos de los factores que han convertido a España en un destino atractivo para muchos ciudadanos extranjeros. Esto hace que despierte el interés de aquellos chilenos que buscan invertir en bienes raíces en el extranjero.

Si estás pensando en comprar una propiedad en España este artículo te servirá como una guía donde conocerás los requisitos, cómo es el proceso de compra y los costos asociados. También se hablará sobre Wise, una cuenta internacional que te permite gestionar tu dinero en euros y que puedes abrir desde Chile de forma online.

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Tabla de contenidos🇪🇸

¿Pueden los chilenos comprar una propiedad en España? Requisitos para comprar una propiedad en España como chileno Comprar una propiedad en España: Proceso ¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en España? Impuestos y tasas al comprar una casa Obtener una hipoteca en España como chileno Lugares más populares para comprar una propiedad en España Opción para abrir tu cuenta online en euros con IBAN europeo

¿Pueden los chilenos comprar una propiedad en España?

Si, los ciudadanos chilenos pueden comprar propiedades en España sin ningún tipo de restricción siempre y cuando cumplan los requisitos solicitados. No es necesario tener ciudadanía española o ser residente para adquirir un inmueble. Sin embargo, al momento de realizar la compra es imprescindible tener el NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es lo que te permitirá realizar trámites y transacciones en el país.

Requisitos para comprar una propiedad en España como chileno

Para comprar un inmueble en España como chileno necesitarás cumplir con los siguientes requisitos:

• Pasaporte vigente
• Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero)
• Demostrar el origen de los fondos
• Abrir una cuenta bancaria en España (no obligatorio pero sí recomendable)
• Firmar un contrato de arras, esto es un acuerdo previo a los trámites de compra de la vivienda que garantiza la reserva del mismo
• Escritura pública ante notario
• Inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad
• Pagar los impuestos y costos asociados (más adelante hablaremos de este punto en detalle)

Comprar una propiedad en España: Proceso

Aquí vamos a explicarte como son los pasos a seguir a la hora de comprar una vivienda en España como chileno.

1. Obtén tu NIE

El NIE o Número de Identificación de Extranjero es, como lo indica su nombre, un código de 9 dígitos único e irrepetible que servirá para identificarte dentro del sistema financiero español. Sin este número no podrás realizar trámites básicos relacionados a la compra de una propiedad, como la apertura de una cuenta bancaria, firmar contratos o inscribir tu inmueble en el registro de propiedades.

Hay dos formas de obtener el NIE como chileno, la primera es desde Chile visitando la sede consular correspondiente a tu lugar de residencia o directamente en España en una oficina de Policía Nacional.

2. Encontrar y elegir una propiedad

El primer paso es definir qué tipo de propiedad quieres comprar y en qué ciudad, pueblo o región. Puedes buscar a través de diferentes portales inmobiliarios como Idealista, Fotocasa o Pisos.com. Otra opción es contactar directamente con agencias inmobiliarias o, si te encuentras en España, visitar una agencia en persona.

Algunos aspectos a tener en cuenta cuando busques una vivienda son:

• Ubicación y conexión con servicios públicos.
• Estado de la propiedad ( se trata de un inmueble nuevo, de segunda mano o en construcción).
• El presupuesto con el que cuentas
• Posibles cargas o deudas asociadas al inmueble.
• El uso que le darás, es decir si será tu primera vivienda, una vacacional o simplemente inversión.

Este último punto es muy importante, ya que no es lo mismo comprar una casa o departamento por inversión que adquirir una vivienda donde piensas vivir o pasar la temporada de vacaciones con tu familia o amigos. Si tienes dudas, puedes consultar con un agente inmobiliario que te asesore sobre cuál es el tipo de propiedad ideal para ti según tus necesidades particulares.

3. Negociar el precio

Una vez encuentres la propiedad que se ajuste a tus gustos y necesidades llegó el momento de negociar el precio. Algunas veces la propiedad tiene un rango de precio dentro del cual puedes hacer tu oferta y esperar que la misma sea aceptada por la agencia inmobiliaria o dueño del inmueble. Otras veces, la vivienda cuenta con un valor prefijado y negociar se vuelve una tarea más difícil.

Aquí también deberás indagar sobre la forma de pago, que porcentaje deberás girar para reservar la propiedad y evaluar si necesitarás recurrir a un crédito hipotecario.

4. Firmar el Contrato de Arras o Precontrato

Luego de negociar el precio y el monto requerido para la reserva del inmueble llegó el momento de firmar el contrato de arras. Este es una especie de precontrato que se lleva a cabo entre ambas partes al momento de realizar el pago inicial (entre un 10% y 20%). El objetivo del mismo es asegurarte que la propiedad se encuentra reservada para ti mientras continúas con el resto de los trámites.

Aunque no es obligatorio, se recomienda que a partir de este momento cuentes con los servicios de un abogado especializado que te acompañe al momento de la firma y durante el resto del proceso.

5. Solicita la “Nota Simple” y verifica la situación actual del inmueble

En este punto, y antes de avanzar con la firma del contrato final, deberás solicitar todos los documentos que te ayuden a conocer el estado legal de la propiedad. Algunos de ellos son:

• Nota Simple: documento legal donde se indican todos los datos referentes a la titularidad, pago de impuestos, si existe una hipoteca activa o deudas impagas. Se obtiene de forma online en el Registro de la Propiedad.
• Historial de pago de Impuestos sobre Bienes Inmuebles (IBI) y certificación de libre deuda en la Comunidad Autónoma correspondiente.
• Documento de Registro en Catastro
• También es posible solicitar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) y obtener un informe completo y detallado del estado de la construcción

6. Solicitar una hipoteca

En caso de que necesites solicitar algún tipo de financiación este sería el momento. Existen varios bancos e instituciones financieras que otorgan créditos hipotecarios a extranjeros que busquen comprar una vivienda en España. Banco Santander, La Caixa y el Banco Sabadell son algunos de ellos.

7. Solicitar una cita en un notariado para la firma del contrato final

Una vez cerrado el precio definitivo y verificados todos los documentos, se procede con la firma de escritura pública ante un notario. Para este trámite deberán concurrir ambas partes con sus respectivos documentos de identidad.

En caso de que te hayan aprobado una hipoteca, un representante del banco deberá acudir al notario para la firma del contrato.

8. Pagar los impuestos y tasas correspondientes

El próximo paso es proceder con el pago de impuestos y tasas vinculadas a la compra de un inmueble en España. El tipo y el monto correspondiente a los impuestos varía según el tipo de inmueble y su ubicación.

A su vez, existen otros gastos que debes tener en consideración, como las tarifas notariales, la comisión inmobiliaria y los honorarios legales en caso de que hayas contratado los servicios de un abogado que te acompañe en el proceso.

9. Registrar el inmueble en el Registro de la Propiedad

Por último, lo siguiente es inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad. Para ello debes visitar la oficina correspondiente a la comuna donde está ubicado el inmueble con un documento de identificación personal (pasaporte) y el contrato de compraventa con firma notarial para iniciar el proceso de registro.

Este trámite suele durar entre 2 y 4 semanas y el costo de inscripción puede variar entre un 0,02% y 18% según las regulaciones de la comuna o comunidad autónoma que corresponda.

Una vez que hayas completado este proceso, podrás dar inicio al cambio de titularidad de los servicios básicos: agua, energía eléctrica, gas e internet.

También te puede interesar: Vivir en España siendo chileno: Guía Completa

¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en España?

El costo de una propiedad en España varía según la ciudad, el tipo de inmueble, su tamaño y su ubicación. Para que tengas una referencia, hemos preparado una tabla con el costo promedio del metro cuadrado en las principales ciudades de España:

Ciudad	Costo promedio
Madrid	€ 6.565,64/m²
Barcelona	€ 5.616,19/m²
Valencia	€ 3.510,91/m²
Málaga	€ 5.357,29/m²
Alicante	€ 2.588,80/m²

Ten en cuenta que, como dijimos al inicio de este apartado, el precio puede variar ampliamente según una serie de factores, entre ellos la ubicación del inmueble. En este sentido, una casa con jardín en un pueblo pequeño puede ser mucho más económica que un estudio o departamento pequeño en el centro de Madrid o Barcelona.

¿Cuáles son los impuestos y tasas sobre la propiedad al comprar una propiedad en España?

Además del precio del inmueble, también debes tener en cuenta las tasas e impuestos involucrados en la compra de tu propiedad en España:

• Impuesto sobre la transmisiones patrimoniales: importe variable entre un 6% y un 10% del valor para propiedades de segunda mano o 10% de IVA para viviendas nuevas.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): entre 0,5% - 1,5% para propiedades nuevas
• **Gastos notariales: **entre un 1% y 2,5%
• Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IBI): importe variable según el tamaño, el valor y la ubicación de la propiedad.
• Impuesto sobre el patrimonio: variable según el valor de la propiedad (solo aplica para inmuebles cuyo valor en el mercado sea mayor a 700.000 EUR)
• **Impuesto de recogida de basura: **tasa anual y variable según la comunidad autónoma correspondiente.
• Comisión del agente inmobiliario: comisión variable entre un 1 y 3%
• Honorarios legales: entre un 1% y 2%

Obtener una hipoteca en España como chileno: ¿es posible?

Sí, los extranjeros pueden solicitar y obtener una hipoteca en España, aunque los requisitos pueden ser más estrictos que para los residentes. Algunos de los bancos españoles que otorgan créditos hipotecarios a no residentes son el Banco Santander, La Caixa y el Banco Sabadell.

Aunque cada entidad tiene sus propios requisitos y condiciones, existen algunas que son comunes en todos los casos:

• Pasaporte vigente
• NIE y pasaporte vigente
• Cuenta bancaria en el banco que te otorgará la hipoteca
• Estabilidad laboral y comprobantes de ingresos (por ejemplo: contrato de trabajo, declaraciones de renta). Ten en cuenta que la cuota de la hipoteca no debe superar el 30% de tus ingresos mensuales
• Historial crediticio en Chile o país donde tengas tu residencia permanente

Lugares más populares para comprar una propiedad en España

Si estás considerando comprar una propiedad, estas son algunas de las zonas más populares entre los extranjeros:

Ciudad o región	Descripción
Madrid	Es la capital y principal centro económico y cultural del país. Cuenta con una gran infraestructura y redes de conexión nacional e internacional, volviendola un atractivo destino dentro del mercado inmobiliario o empresarial.
Barcelona	Capital de la Comunidad Autónoma de Cataluña, se trata de una gran ciudad con una gran oferta cultural, arquitectónica y gastronómica única. Además, cuenta con una excelente planificación en términos de urbanismo y es uno de los centros turísticos más visitados en España.
Valencia	Ciudad mediana que ofrece una alta calidad de vida y servicios públicos a un costo más asequible. Está en constante crecimiento y cuenta con una gran oferta de playa, cultura y gastronomía local.
Costa del Sol	Esta región cuenta con un clima agradable, alta demanda de alquiler vacacional y una gran comunidad internacional. Incluye ciudades como Málaga o Marbella y es una de las zonas con mayor rentabilidad en inversión inmobiliaria.
Islas Baleares	Incluye las islas de Ibiza, Mallorca y Menorca. Son destinos de gran importancia turística, por lo que se vuelven un gran atractivo para quienes buscan invertir en bienes raíces.

Wise: tu cuenta online en euros con IBAN europeo

Si planeas invertir en una propiedad en España es posible que necesites una cuenta local que te permita realizar pagos en euros y gestionar transferencias de forma económica y transparente. En este sentido, la cuenta Wise puede ser una opción interesante y que puedes abrir desde Chile de forma online.

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También podrás añadir fondos a tu cuenta Wise utilizando tu tarjeta de crédito o débito chilena cuando lo necesites. Y siempre que sea necesaria una conversión de divisas, se utilizará el tipo de cambio medio del mercado (similar al que puedes encontrar en Google).

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Notas y fuentes:

1. Banco Sabadell -¿Cómo obtener una hipoteca en España para no residentes?
2. Banco Santander -Hipoteca para No Residentes
3. La Caixa -Hipoteca Hola Bank para no residentes
4. Numbeo -Costo de vida en Barcelona
5. Numbeo -Costo de vida en Madrid
6. Numbeo -Costo de vida en Valencia
7. Numbeo -Costo de vida en Alicante
8. Numbeo -Costo de vida en Málaga

Comprobado por última vez el 1 de abril de 2025.