¿Puede un extranjero comprar una casa en Australia? Guía completa

Australia es un país que cuenta con una creciente comunidad chilena, y se presenta como una opción interesante para aquellos que busquen adquirir una vivienda luego de tener una experiencia viviendo en el país, o para quienes simplemente quieran invertir en bienes raíces en el extranjero.

Si estás pensando en adquirir una propiedad en Australia siendo chileno, esta guía te explica los requisitos legales, cómo funciona el proceso de compra, qué costos debes considerar y cómo la cuenta Wise puede ayudarte a mover tu dinero entre Chile y Australia, especialmente si necesitas pagar trámites, depósitos o servicios profesionales en dólares australianos.

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¿Puede un extranjero comprar una casa en Australia?

Sí, un extranjero puede comprar una casa en Australia, pero es necesaria una autorización de inversión extranjera de la FIRB (Foreign Investment Review Board) antes de adquirir terrenos residenciales, independientemente de su valor.

La legislación australiana actual sólo le permite a ciudadanos extranjeros adquirir:

• Terrenos baldíos para desarrollo residencial: la aprobación para su adquisición estará generalmente condicionada a que la construcción se complete en un plazo de cuatro años y a que el terreno no se venda hasta que la construcción esté terminada.
• Viviendas nuevas: La aprobación para su adquisición no suele estar sujeta a ninguna condición relativa a su uso, mientras no hayan sido ocupadas previamente.

Desde el 1 de abril de 2025 hasta el 31 de marzo de 2027 según las reglamentaciones del Gobierno australiano los extranjeros no pueden comprar viviendas ya construidas, salvo casos excepcionales.

¿Puedo comprar una casa en Australia como turista?

Técnicamente sí, pero como ya mencionamos anteriormente, existen condiciones. Como turista chileno (o cualquier persona sin residencia permanente) debes:

• Solicitar aprobación del FIRB.
• Comprar solamente propiedades permitidas, como viviendas nuevas o terrenos para desarrollar.
• Demostrar la procedencia de los fondos y cumplir con las leyes de propiedad extranjeras.

Un turista no puede comprar una vivienda de segunda mano, ni adquirir una propiedad para vivir de forma permanente en el país.

Si tu objetivo es viajar a Australia para establecerte allí, puede que estos artículos te sean útiles:

¿Cómo comprar una casa en Australia siendo extranjero?

Debido a las regulaciones mencionadas anteriormente, comprar una propiedad en Australia siendo extranjero puede llevar tiempo y exige cumplir varios pasos, pero el proceso está bien definido y reglamentado. A continuación te damos más detalles sobre el mismo:

Requisitos legales y de visado

Los requisitos para comprar propiedades en Australia dependen principalmente de tu situación migratoria en el país. Aquí puedes ver los distintos escenarios:

1. No residentes (incluye chilenos viviendo en Chile):

• Solo pueden comprar viviendas nuevas o terrenos baldíos.

• Necesitan aprobación del FIRB.

• Pagan una tarifa adicional por ser inversionistas extranjeros.

2. Personas con visa temporal (incluye chilenos con visa de estudio, visa de trabajo, Work & Holiday):

• Pueden comprar una vivienda para vivir mientras dure su estadía.

• También requieren aprobación del FIRB.

• En algunos casos, deben vender la propiedad al dejar Australia.

3. Residentes permanentes:

• No necesitan autorización del FIRB.

• Pueden comprar cualquier tipo de propiedad, como un australiano más.

El proceso de compra explicado:

Comprar una propiedad en Australia implica un proceso formal y muy regulado, sobre todo para extranjeros. Aunque cada estado tiene sus propias reglas, los pasos principales son bastante similares. Para un chileno que nunca ha comprado en Australia, es importante saber que la operación suele ser más estructurada que en Chile, con fuerte presencia de abogados (“conveyancers”), inspecciones obligatorias y controles estrictos sobre el origen de fondos.

A continuación, puedes ver el proceso típico de compra para un extranjero:

1. Solicitar aprobación del FIRB

Este es siempre el primer paso para no residentes.

• La solicitud debe hacerse antes de firmar cualquier contrato vinculante, salvo contratos “condicionales” que permiten anular la compra si el FIRB la rechaza.
• La tarifa está definida por tramos según el valor de la propiedad, y no es reembolsable.
• El plazo habitual de respuesta va entre 1 y 4 semanas.
• Sin esta autorización, no se puede completar el settlement, incluso si ya existe un contrato firmado.

2. Organizar financiamiento (si corresponde)

Obtener financiamiento en Australia siendo extranjero es posible pero complejo, y la mayoría de los bancos aplican criterios bastante estrictos.

Los bancos suelen exigir:

• Depósito inicial más alto: entre 20% y 30%.
• Ingresos demostrables y consistentes en el extranjero.
• Historial financiero verificable (extractos, impuestos, contratos laborales).
• En algunos casos, se requiere un corredor hipotecario especializado en no residentes.

Por esta razón, muchos compradores extranjeros financian el pie o incluso la compra completa con fondos transferidos desde el exterior, en vez de solicitar un crédito local.

3. Hacer una oferta y firmar el Contract of Sale

Una vez elegida la propiedad, la oferta se presenta al agente inmobiliario. Si es aceptada, el comprador procede a firmar el Contract of Sale. Aquí algunos aspectos clave de este paso:

• El contrato define precio, fechas de settlement, condiciones y derechos de cancelación.

• El depósito inicial suele ser de 5 % a 10 % del valor de la propiedad.

• En esta etapa deberás pagar varios costos en dólares australiano:

  • depósitos,

  • inspecciones,

  • honorarios legales,

  • reservas en caso de propiedades nuevas.

4. Período de settlement (entre 30 a 90 días)

El settlement es el período de cierre de la operación. Durante estas semanas se realizan todas las revisiones y pagos finales.

Durante este período se realizan:

• inspecciones técnicas,
• validación legal de la propiedad,
• revisión de títulos,
• desembolsos finales,
• pago de impuestos y tarifas,
• transferencia final de la propiedad.

Al completarse el settlement, la propiedad pasa oficialmente a tu nombre.

Costos asociados a comprar una propiedad en Australia

Los costos pueden variar según el estado y el tipo de propiedad, pero estos son los gastos más comunes:

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Conclusion

Como extranjero, sí puedes comprar una propiedad en Australia, pero debes cumplir requisitos específicos y solicitar la aprobación del FIRB antes de adquirir terrenos o viviendas nuevas. El proceso es claro, aunque incluye regulaciones estrictas y costos adicionales, especialmente para quienes no son residentes.

Por último, si necesitas obtener más información, puedes visitar el sitio web de Inversión Extranjera o llamar al 1800 050 377 desde Australia o al +61 2 6216 1111 desde Chile.