Sırbistan'da Ev Almak

Türkiye vatandaşları Sırbistan’a vizeye gerek kalmadan turistik giriş yapabilirler.
Bu kolaylık, ev alma sürecini de basitleştiriyor.
Bu yazıda Sırbistan’daki konut fiyatları ve ülkedeki ev alma süreci hakkında bilgi bulabilirsiniz.

Sırbistan’da ev fiyatları

Sırbistan’da kullanılan para birimi RSD, yani Sırp dinarıdır.
Ülkedeki evlerin fiyatları şehirlere ve merkeze olan uzaklıklarına göre farklılık göstermektedir.

Öncelikle bütçenizi belirlemek ve bu bütçeye göre alabileceğiniz evleri tespit etmek iyi bir fikir olabilir.

Sırbistan’da şehirlere göre ortalama ev fiyatları:

Tablodaki bilgiler, 15.5.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.¹

Emlak sitelerinde euro ile fiyatlandırılmış ilanlara rastlamak da mümkün.

Tablodaki bilgiler, 15.05.2023 tarihinde nekretnine.rs’den alınan değerlerdir.²

Emlakçı ücreti veya kapora için uluslararası para transferi yapmanız gerekebilir.

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan yurt dışına para gönderebilir ve yurt dışından para alabilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

İhtiyaçlara yönelik doğru evi seçmek önemlidir. Örneğin çocuklu aileler merkezden uzak, bahçeli evleri tercih edebilir. Üniversite öğrencileri veya çalışanlar ise daha merkezi konumlardan ev almak isteyebilir. Sadece yatırım amacıyla gayrimenkul satın almak isteyenlerin güncel trendleri takip ederek karar vermesi önerilir.

İhtiyaçlarınızı ve bütçenizi belirledikten sonra sıradaki adımları göz önünde bulundurmalısınız.

Sırbistan’dan ev satın alırken izlenilmesi gereken prosedür ve karşılanması beklenen ek masraflar:³

Yasal danışman: Alıcı ve satıcı fiyat konusunda anlaştıktan sonra sözleşme hazırlanır. Bu işi gayrimenkul ve taşınmaz konusunda deneyimli bir avukat yapabilir. Ayrıca avukat, taraflar arasındaki her türlü iletişimden sorumlu olabilir.

Noter: Satın alma işleminin fiilen gerçekleşmesinde ilk adım satış sözleşmesinin noter tarafından onaylanmasıdır. Sözleşmenin noter tarafından onayından sonra, tarafların belirlediği güne kadar para transferi işleminin gerçekleştirilmesi gerekir. Böylelikle tapu kadastroya kaydolma aşamasına geçilebilir. Satış sözleşmesini onaylayan noter, sözleşmeyi tapu kadastroya yollar ve kayıt işlemi başlatılır. Bu işlemler için noter harcı ödemeniz gerekebilir.

Vergi: Noter, sözleşme onayını takip eden 24 saat içinde ilgili tarafa vergi beyannamesini gönderir. Yasaya göre vergi mükellefi, taşınmazı satan kişidir. Ancak yaygın olarak satıcılar sözleşmeye vergiyi alıcının ödemesi koşulunu ekler. Bu vergi, evin satış fiyatının yüzde 2,5’i değerindedir.
Not: Satış sözleşmesinin hem Türkçe hem de Sırpça hazırlanması tavsiye edilir. Bu, ek ücret gerektirebilir.

Sırbistan'da satılık ev

Buraya kadar ortalama metrekare fiyatları ve prosedür hakkında fikir sahibi oldunuz. Şimdi sırada satılık ev bulma olduğunu düşünüyorsanız izleyebileceğiniz birkaç yol bulunmakta.

Öncelikle, çeşitli platformlar aracılığıyla satılık ev ilanlarını inceleyebilirsiniz. Daha sonra bulduğunuz bu ilanları Sırbistan’a giderek ziyaret edebilirsiniz.

Doğrudan ev sahiplerinin ilan koyduğu internet sitelerinden faydalanabilirsiniz:

• halooglasi.com
• nekretnine.rs

Ancak ülkede konuşulan dilin Sırpça olduğunu unutmamak gerekir. Ev sahibi adayları doğrudan alıcıyla iletişim kurmaya çalışırken dil engeliyle karşılaşabilir.

İzleyebileceğiniz bir diğer yol, Sırbistan’dan bu işleri yapmaya gönüllü bir avukat bulmak olabilir. Bazı avukatlar, satılık ev bulma konusunda da yabancılara danışmanlık yapmaktadır. Sırbistan’da avukat bulmanın en uygun yolu tanıdıklardan alınan tavsiyeler olabilir. Ayrıca Sırbistan Barolar Birliğinin web sitesinden yararlanabilirsiniz (aks.org.rs).

Son olarak, bir emlakçıyla çalışmayı tercih edebilirsiniz. Bu durumda, isterseniz ülkeye gidip emlakçıyla doğrudan görüşebilir ya da emlakçıyı avukatınıza yönlendirip tüm işlemlerinizi uzaktan yürütebilirsiniz. Emlakçılar sizi kendi tanıdıkları avukatlara da yönlendirebilir.

Başkent Belgrad ülkenin en kalabalık şehridir. Turizm ve gayrimenkul değeri açısından alıcılar sıklıkla bu şehri tercih eder. Belgrad şehrindeki ev fiyatları şu şekilde farklılık gösterebilir:

Sırbistan’da ev alarak oturma izni

Sırbistan’dan ev satın alarak oturma izni edinebilirsiniz.
Sizinle birlikte eşiniz ve çocuklarınız da bu oturma iznine başvurmaya hak kazanır. Ülkede iki tür oturum izni mevcuttur:

Kalıcı oturum izni: Kalıcı oturum iznine sahip olabilmek için öncelikle Sırbistan’dan 5 yıl üst üste geçici oturum izni almış olmanız gerekir. Bu nedenle öncelikle geçici oturum iznine sahip olunmalıdır.⁴

Geçici oturum izni: Geçici oturum izni almanın birden çok yolu vardır. Bunlar; eğitim, iş veya evlilik olabilir. Ev satın alarak da geçici oturum iznine başvurmaya hak kazanmak mümkündür. Yapmanız gereken, satın aldığınız eve dair talep edilen belgeleri başvurunuza dahil etmektir. Eksiksiz bir başvuruya oturum izni verilmemesi için bir neden yoktur. Bunlar, satış sözleşmesi ve vergi dosyaları gibi belgelerdir.5 Devlet, satın alınan ev için minimum değer şartı koşmuyor.

Bunlara ek olarak başvurunuza eklemeniz gereken temel belgeler vardır. Bunlar:

• Pasaport
• Biyometrik fotoğraf
• Sağlık sigortası
• Sırbistan’da ikamet edilecek adres
• Tam doldurulmuş başvuru formu

Özetle, Türk vatandaşları Sırbistan’dan ev satın alma hakkına sahiptir. Siz de yatırım veya taşınma amacıyla bu ülkeden ev almayı düşünüyor olabilirsiniz.

Sırbistan’dan ev almak isteyen yabancılar için avukat ve emlakçıyla çalışmak süreci kolaylaştırabilir. Bir emlakçıyla çalışmak ev bulma hızını artıracaktır. Emlakçının bir diğer faydası, müşterilerini gayrimenkul alanında çalışan tanıdığı avukatlara yönlendirmesidir. Birlikte çalışacağınız avukat sizi ev satın alma prosedürü konusunda aydınlatabilir ve yasal işlemleri sizin için gerçekleştirebilir. Ev satın alarak geçici oturum izni edinmek mümkündür. Bu konuda avukatınız danışmanlık sunabilir ve başvuru sürecinizi daha kolay bir hale getirebilir.

Kaynaklar, 30.6.2023 tarihinde kontrol edildi.