Portekiz Ev Kiraları

Lizbon, Porto ya da herhangi bir Portekiz şehrinde ev kiralama süreciyle ilgili bilgi edinmek istiyorsanız doğru yerdesiniz. Bu yazıda Portekiz’in popüler şehirlerindeki kira fiyatlarına, sözleşme için gereken belgelere ve yerel emlak sitelerine yer verdik.

Ev kiralarken üç önemli noktayı göz önünde bulundurmalısınız: nerede yaşamak istediğiniz, bütçeniz ve kaç odaya ihtiyaç duyduğunuz.

Şehir merkezlerinde daha çok apartman daireleri görülürken küçük kasabalarda veya kırsal kesimde müstakil evler bulabilirsiniz.

Portekiz’de kiralık ev

Tablodaki bilgiler, 22.3.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.¹

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Portekiz’de yaşayanların %75’inden fazlası kendi evinin sahibidir.² Diğer yandan, son zamanda konut kiralamaya olan talep artmakta. Örneğin, 2021’in 2. çeyreğinde kiralamalar 2020’nin aynı dönemine göre %49,3 yükseliş göstermiştir.²

Kendi evinizi almak istiyorsanız Portekiz’den ev almak başlıklı yazıyı ilginizi çekebilir.

Ülkede emlakçı aracılığıyla veya doğrudan ev sahibinden ev kiralayabilirsiniz.

Doğrudan ev sahibinden konut kiralamak mümkün olsa da İngilizce konuşabilen ve bölgeyi bilen bir emlakçının yardımını almak daha kolay bir seçenek olabilir.

Aşağıdaki belgeleri sunmanız gerekebilir:

• Kimlik belgesi
• Vergi numarası, Número de Identificação Fiscal (NIF)
• Finansal durumunuzu belgeleyen banka ekstreleri
• Vergi beyannamesi veya çalışma belgesi

Portekiz’e öğrenci olarak gidiyor ve ev kiralamak istiyorsanız ebeveyninizin garantörlüğüne ihtiyaç duyabilirsiniz. Ev sahibi, kiranın ödenmesini garantilemek için bir kefil (fiador) de isteyebilir.

Evinizi kiralarken sabit süreli (contrato com prazo certo) ya da süresiz (contrato por duração indeterminada) sözleşmelerle karşılaşabilirsiniz. Çoğu kira sözleşmesinin süresi en az 1 yıldır.

Standart bir sözleşme aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• Kiralama yapan tarafların kimlik bilgileri
• Ev adresi
• Kira bedeli ve ödeme tarihi
• Kontrat süresi

Kira kontratını imzaladıktan sonra, peşin kira (renda antecipada) ödemeniz gerekmektedir. Genellikle, bu 3 aylık olarak istenir.¹ Ev sahibi, ek olarak depozito (caução) da isteyebilir.

Ülkede finansal işlemlerinizi gerçekleştirmek için bir banka hesabına ihtiyaç duyabilirsiniz.

Portekiz’e taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Daha fazla bilgi için Portekiz’de banka hesabı açmak başlıklı yazıya göz atabilirsiniz.

Portekiz’de kiralık ev fiyatları

Portekiz, muhteşem plajları ve neredeyse tüm yıl boyunca güneşli havasıyla ünlüdür. Yurt dışından gelenler, genellikle daha fazla iş ve eğitim fırsatına sahip olduğu için büyük şehirlerde yaşamayı tercih eder.

Lizbon, ülkenin en pahalı şehirlerinden biridir. Başkent; plajları ve kültürel olanaklarıyla yurt dışından gelenlerin ilgisini çekmektedir. Bu nedenle birçok dijital göçebe ve göçmen Portekiz’de yaşamak için Lizbon’u tercih etmektedir.

Tabloları andıran güzelliğiyle Porto, Porto şarabının doğum yeridir. Üzüm bağları ve mahzenleri haricinde çarpıcı binaları, sanat dükkanları ve galerilerle sıralanan mahallelere sahiptir. Bazı dairelerin fiyatları başkent kadar yüksek olsa da genellikle daha uygun seçenekler bulmak mümkün.

Portekiz’in 3. büyük şehri olan Braga, büyüleyici meydanlarıyla tanınır. Ülkenin en mutlu şehirlerinden biri olarak değerlendirilmektedir. Kira fiyatları, diğer şehirlere göre daha uygundur.

Algarve bölgesi harika plajlara, golf merkezlerine ve sahil kasabalarına ev sahipliği yapmaktadır. İngilizce konuşan kişiler için popüler bir bölgedir. Sıcak iklimin tadını çıkarmak isteyenlerin adresi olan Algarve, özellikle emekliler tarafından ilgi görmektedir. Deniz kıyısında yazlık evler ve apartman daireleri bulabilirken iç kesimlerde müstakil evler de kiralayabilirsiniz.

Portekiz’de uzun süreli oturum planlıyorsanız Portekiz oturma izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Portekiz için kiralık ev siteleri

Emlak siteleri, Portekiz’de ev bulmanın en kolay yollarından biridir. Bu siteler; ilanları fiyat aralığına, oda sayısına ve konuma göre filtrelemenizi mümkün kılar.

Portekiz’de yaygın olarak kullanılan bazı emlak siteleri:

• Casa Sapo
• Housing Anywhere
• Idealista
• Imovirtual
• Spotahome
• Engel & Völkers

Ev ilanlarında eşyalı (mobilado) ve eşyasız (sem mobília) seçenekler bulabilirsiniz. Eşyasız yazan bazı evlerde eşyalı bir mutfak (cozinha equipada) da görebilirsiniz.

Ev paylaşımı, Portekiz’deki öğrenciler ve genç çalışanlar için popüler bir seçenektir. Bu tip kiralamada kendinize ait bir yatak odanız olur ancak banyo, mutfak ve oturma odasını başkalarıyla paylaşırsınız. Ortalama kira, aylık 200€ ile 450€ arasındadır.¹ Çoğu emlak sitesi, paylaşımlı daire arama seçeneği sunar. Alternatif olarak, Bquarto isimli web sitesine bakabilirsiniz.