Lüksemburg'da Ev Almak

Lüksemburg; Belçika, Fransa ve Almanya arasında yer alan küçük bir ülkedir. Üç bölge ve 12 şehirden oluşmaktadır. Ülkeyle aynı adı taşıyan başkentinin büyük bölümü, 1994’ten beri UNESCO Dünya Mirası Listesi’nde yer almaktadır.¹

Avrupa’da yer alan Lüksemburg, yüksek yaşam standartları ve tarihi bölgeleriyle dikkat çekmekte. Çeşitli nedenlerden dolayı bu ülkeden ev almayı düşünüyor olabilirsiniz. Başkent ve tarihi merkezden ev satın alabilir veya merkezin dışında, ulaşımı kolay ve daha uygun fiyatlı alternatiflere yönelebilirsiniz.

Lüksemburg’dan ev almak için bilmeniz gerekenlere bu yazıda yer verdik.

Lüksemburg ev fiyatları

Kısa vadeli göç durumları için ev kiralamak avantajlı seçenek olabilir. Bu ülkede uzun vadeli yaşamayı hedefliyor ya da sadece bir yatırım yapmayı düşünüyor olabilirsiniz. Bu durumda ev satın almak birçok açıdan daha iyi bir seçenek olacaktır. Bu, özellikle ekonomik açıdan avantajlı olabilir.

Ülkedeki ortalama ev fiyatları metrekare bazında şu şekildedir:

Şehir	Merkez m² fiyatı	Merkez dışı m² fiyatı
Lüksemburg	11,305 EUR	8,175 EUR
Esch-sur-Alzette	6,875 EUR	4,933 EUR
Differdange	8,500 EUR	7,900 EUR
Dudelange	7,000 EUR	7,000 EUR

Tablodaki bilgiler 29.04.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti ve kapora gibi ödemelerde uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Vatandaş olmasanız dahi konut kredisi için Lüksemburg'daki bankalarla çalışmak mümkündür. Yukarıda belirtilen fiyatlar çerçevesinde, 20-30 yıllık bir ödeme planıyla kira tutarı öder gibi taksit ödeyerek ev sahibi olmak mümkün. Evin fiyatına, peşinata ve bankanın sunacağı tekliflere bağlı olarak taksit tutarlarının değişebileceğini göz önünde bulundurmak gerekir. Ayrıca, ev sahibi olmak için devlete ödemeniz gereken ek ücretler de mevcuttur.

Lüksemburg satılık ev fiyatları

Lüksemburg’daki satılık ev fiyatları sadece konutun ederinden ibaret değil. Doğal olarak, ev sahibi olmak isteyenlerin göz önünde bulundurması gereken ek masraflar söz konusudur. Bu ücretler:

Kayıt ücreti (tapu harcı): Devlete ödenmesi gereken bu bedel, satın alınacak evin fiyatının %7’sine denk gelmektedir.⁴

Bu ücreti devletin sunduğu teşvik imkânı dahilinde azaltmak mümkündür. Bu teşvikten hem vatandaşlar hem de yabancılar yararlanabilmekte. Bu teşvik, halk arasında vergi indirimi olarak biliniyor ve ülkenin resmi kurumlarında Bëllegen Akt olarak geçiyor. Bu yasa sayesinde 20,000 euro tutarında bir indirim gerçekleşebiliyor.³

Noter masrafı: Bu ücret yasal işlemlerin tamamlanması için gereklidir. Ortalama olarak evin fiyatının %1,5’idir.⁴

Emlak komisyonu: Ev satın almak isteyenler emlakçılarla çalışmayı tercih edebilirler. Genellikle alıcı, emlakçı komisyonunu öder. Bu tutar emlakçıya ve evin fiyatına bağlıdır. Tabii, doğrudan satıcıdan alınması durumunda böyle bir ücrete gerek duyulmaz.

Lüksemburg’da doğrudan sahibinden satılık ev ilanlarına yer veren platformlar mevcut. Bu ilanları bulmak için aşağıdaki web sitelerinden faydalanabilirsiniz:

• atHome.lu
• Wortimmo.lu
• Fischbach.lu
• Immotop.lu

Sigorta masrafı: Konut sigortası zorunlu değildir ancak birçok kurum tarafından tavsiye edilir. Özellikle ev kredisi ile konut satın almak isteyenler için sigorta büyük bir önem taşır.

Konut vergisi: Satın almak istediğiniz ev için konut vergisi ödemeniz gerekebilir. Detaylı bilgi için belediyeye müracaat edilmelidir.⁵

Yukarıdaki tabloyu, ek ücretleri ve vergi indirimini hesaba katarsak, Lüksemburg’da (merkez dışı) 50 metrekarelik bir evin fiyatı şu şekilde hesaplanabilir:

Gider kalemi	Meblağ
Evin toplam metrekare fiyatı	50 x 8,175 = 408,750 euro
Kayıt ücreti (tapu harcı)	408,750 x %7 = 28,613 euro
Vergi indirimi	-20,000 euro
Noter masrafı	408,750 euro x %1,5 = 6,131 eur
Toplam	423,494 euro

Lüksemburg’da ev sahibi olmanın doğurabileceği çeşitli avantaj ve dezavantajları listeledik.

Lüksemburg’dan ev almanın avantajları

• Ev almak isteyenlerin yararlanabileceği bir vergi indirimi mevcut. 20,000 euro değerinde bir vergi indiriminden yararlanmak, birçok potansiyel alıcıya oldukça cazip gelmekte.
• Lüksemburg, Avrupa’nın en istikrarlı piyasalarından birine sahip, zengin bir ülkedir. Yaşam standartlarının yanı sıra, gayrimenkul değeri de yüksektir. Lüksemburg’dan ev satın almak düşük riskli ve yüksek kârlı bir yatırım fırsatı olabilir.
• Ülkenin konumu, Avrupa’nın birçok büyük ülkesine kolay ulaşım olanağı tanır.
• Turistik bir ülke olduğundan, ev sahipleri evlerini haftalık veya aylık kiralayarak ek gelir elde edebilir.

Lüksemburg’dan ev almanın dezavantajları

• Nispeten pahalı bir ülke olmasından kaynaklı olarak, özellikle başkentte ev fiyatları yüksek olabilir. Lüksemburg’un dünyanın en zengin ülkelerinden biri olduğunu unutmamak gerekir.
• Yabancılarla ev sahiplerinin doğrudan iletişim kurması dil bariyeri sebebiyle mümkün olmayabilir. Emlakçı veya aracılara ihtiyaç duyulabilir. Bu durum ek masrafa yol açabilir.
• Lüksemburg’dan ev satın alıp bu evde yaşamak istiyorsanız vize veya oturum iznine ihtiyaç duyabilirsiniz. Ev sahibi olmak tek başına oturum hakkı doğurmaz. Dil bilme ve sponsor bulma gibi çeşitli şartlara tabi tutulabilirsiniz. Ülkede üç resmi dil vardır ve bunlar Lüksemburgca, Fransızca ve Almancadır.

Lüksemburg’da ikamet ediyorsanız bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. City of Luxembourg: its Old Quarters and Fortifications - UNESCO
2. Property Prices in Luxembourg - Numbeo
3. Applying for a tax credit on notarial instruments ("Bëllegen Akt") – Guichet
4. Buying real estate in Luxembourg - Expatica
5. Taxes in Luxembourg: a guide to the Luxembourg tax system - Expatica

Kaynaklar, 15.6.2023 tarihinde kontrol edildi.