Kanada Ev Kiraları

İş için veya öğrenci olarak Kanada’ya gidecekseniz, temel ihtiyaçlardan barınma için bir çözüm bulmanız gerekir.
Aradığınız özelliklerde bir konut bulmanız zaman alabilir. Araştırmaya ülkeye varmadan başlamak süreci sizin için kolaylaştırabilir.

Kiralar; evin konumuna, büyüklüğüne ve tipine göre değişmekte. Büyük şehirlerde fiyatlar yüksek olabilirken küçük şehirlerde daha uygun fiyatlı evler bulmak mümkün.

Öğrenciler ve göçmenler tarafından en çok tercih edilen şehirlerin başında Toronto, Vancouver, Ottawa, Montreal, Quebec yer alır. Ülkedeki geçerli para birimi Kanada dolarıdır, CAD veya $ şeklinde sembolize edilir.

Ev kiralamak istediğinizde bazı ifadelerle sık karşılaşmanız olasıdır.

• Condo: Condominium kelimesinin kısaltmasıdır. Yüksek katlı, çok daireli, bloklardan oluşan site veya rezidans tarzı apartman dairelerini ifade eder.
• 1/2 Bath: Normal banyonun (duş/küvet + lavabo + tuvalet) yanı sıra duşun olmadığı ikinci bir banyoyu (tuvalet+lavabo) ifade eder.
• First and Last: Genel olarak kiralanan evin ilk ve son ayının peşin ödenmesidir.
• sq.ft: Dairelerin büyüklüğü square fit (fit kare) cinsinden söylenir. Fit kareyi, metrekareye çevirmek için 0,09 ile çarpmak yeterlidir.

Kanada’da kiralık ev fiyatları

Ülke genelinde kiralık ev fiyatlarında farklılıklar söz konusudur. Evin sahip olduğunu özellikler ve konumu fiyatı etkilemektedir.

Şehir	Özellikler	Fiyat
Vancouver	1 odalı, şehir merkezinde	2.419 CAD
Vancouver	1 odalı, şehir dışında	2.043 CAD
Vancouver	3 odalı, şehir merkezinde	4.479 CAD
Vancouver	3 odalı, şehir dışında	3.168 CAD
Toronto	1 odalı, şehir merkezinde	2.383 CAD
Toronto	1 odalı, şehir dışında	1.983 CAD
Toronto	3 odalı, şehir merkezinde	3.685 CAD
Toronto	3 odalı, şehir dışında	3.132 CAD
Ottawa	1 odalı, şehir merkezinde	1.710 CAD
Ottawa	1 odalı, şehir dışında	1.397 CAD
Ottawa	3 odalı, şehir merkezinde	2.757 CAD
Ottawa	3 odalı, şehir dışında	2.223 CAD
Montreal	1 odalı, şehir merkezinde	1.431 CAD
Montreal	1 odalı, şehir dışında	1.103 CAD
Montreal	3 odalı, şehir merkezinde	2.521 CAD
Montreal	3 odalı, şehir dışında	1.839 CAD

Tablodaki bilgiler, 16.01.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.⁷

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Kanada’da kiralık ev

Kanada’da her bütçe ve zevke uygun kiralık konut bulmak mümkün.
Oturmak istediğiniz evi, mülk sahibinden, site yöneticisinden veya emlak danışmanından kiralayabilirsiniz. Ev kiralamaya karar verdiğinizde atmanız gereken adımlar kısaca şunlardır:²

• Evi bulma: Ev bulmak için gazetelerde ve halka açık alanlardaki ilanlara bakabilir, online emlak sitelerine göz atabilir veya bir emlakçıdan yardım isteyebilirsiniz. Kalmak istediğiniz semti gezerek veya göçmenlere hizmet veren kuruluşlara başvurarak da ev bulabilirsiniz.
• Belgeleri sunma: Ev sahibi bazı belgeleri en kısa sürede hazırlayıp sunmanızı isteyebilir. Bu belgelerin neler olduğunu yazımızın devamında bulabilirsiniz.
• Kira kontratı imzalama: Kira konusunda anlaştıktan sonra bir kontrat imzalamalısınız. Kontratınıza ev sahibiniz veya yönetici ile anlaşmaya vardığınız her konuyu eklemeniz gerekir. Bu aşamada depozito ödemeniz beklenir.
• Eve taşınma: Herhangi bir tadilat söz konusu ise tamamlandıktan sonra, değilse doğrudan yeni evinize taşınabilirsiniz.

Bir ev kiralamadan önce ev sahibiniz gelirinizi, evcil hayvanınız olup olmadığını, sigara içip içmediğinizi, evde kaç kişi ve kimlerle kalacağınızı sorabilir. Ayrıca, kalacağınız konutta uymanız gereken kurallar olabilir. Kiralama öncesi bu kuralları öğrenmeniz yararınıza olacaktır.¹

Kira anlaşması öncesi ev sahibi tarafından istenebilecek belgeler genellikle şunlardır:³

• Temel bilgiler (nerede yaşadığınız ve çalıştığınız vb.)
• Yıllık geliriniz (işveren mektubu)
• Garantör (sorun olduğunda kirayı üstlenebilecek kişi)
• Referanslar (önceki ev sahibinizden veya sizi tanıyan kişilerden)
• Banka hesap özetiniz (kredi notunuzu/geçmişinizi gösteren belgeler)

Bir banka hesabına ihtiyacınız varsaKanada’da banka hesabı açmak başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.

Kanada’ya yeni gelen ve ilk defa ev kiralayacak biriyseniz yukarıdaki belgelerin bazılarını hazırlamanız zor hatta imkansız olabilir. Böyle bir durumda size en yakın göçmenlik (toplum) hizmetleri kuruluşuna başvurabilirsiniz.

Ülkeye göçmen olarak gitmeyi düşünüyorsanızKanada göçmenlik başvurusu yazımız ilginizi çekecektir.

Kira sözleşmeleri genellikle 1 yıllık yapılır ve kiranın her ayın ilk günü ödenmesi beklenir. Ödemeler, nakit olarak veya çekle yapılabilir. Ev sahibi kira artışını 90 gün önceden kiracıya bildirir. Kiracının da evden çıkmadan 1 ila 3 ay öncesinde ev sahibine bunu yazılı olarak bildirmesi gerekir. Eyaletlere göre düzenlemelerde değişiklik olabilir.²

Elektrik, su, ısınma gibi giderler ev sahibi tarafından ödenmiyorsa kiracı tarafından ödenmelidir. Ev sahibiyle yapılan sözleşmede bu ayrıntılar belirtilir. Kira sözleşmesinde (kira kontratı) olması gerekenler genellikle şunlardır:⁴

• Ev sahibi ile kiracının kimlik ve iletişim bilgileri
• Kira süresi, aylık kira miktarı, ödeme günü
• Aylık kiraya dahil olanlar: elektrik, ısınma, su, park vb.
• Ödenmesi gereken diğer ücretler
• Kira sözleşmesinin fesih koşulları
• Kira artış miktarı ve ne zaman yapılacağı
• Depozito miktarı ve şartları
• Kiracının uyması gereken kurallar: sigara içmeme vb.

Ev sahibinin ve kiracının yerine getirmesi gereken bazı sorumluluklar vardır. Genel itibarıyla bunlar şu şekilde özetlenebilir:²

Ev sahibi:

• Kirayı alır.
• Binayı güvenli ve iyi durumda tutar.
• Kiraya dahil olan eşya ve hizmetleri sağlar: buzdolabı, ocak, ısınma vb.

Kiracı:

• Kirayı zamanında öder.
• Evi temiz tutar ve korur. Eşyalı ev ise eşyalara özen gösterir.
• Tamir edilmesi gereken bir şey olursa ev sahibine bildirir.
• Tamir için veya yeni kiracılara gösterilmesi için eve girilmesine müsaade eder.

Condo gibi bir apartmanda kiracı olarak kalınması durumunda belirlenen (ve sıkı olabilen) kurallara riayet edilmesi gerekir. Ayrıca, her eyalette kiracıları ve ev sahiplerini ilgilendiren farklı yasal düzenlemeler geçerli olabilir. Bu konuda, Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) web sitesinden bilgi alabilirsiniz. Ev sahibiyle bir anlaşmazlık yaşarsanız yerel kira hizmetleri idaresine başvurmanız mümkün.

Yabancıların ev kiralamak için oturum izni almaları gerektiğine dair bir düzenleme yoktur. Ancak, ülkede kolayca seyahat edebilmeniz ve belirli bir süre kalabilmeniz için oturma iznine ihtiyacınız olabilir.¹

Kanada oturma izni başlıklı yazıda bu konu hakkında detaylı bilgi bulabilirsiniz.

Kanada’daki kiralık evler

Kanada, 10 eyalet ve 3 bölgeden oluşur. Eyaletlerin kendi hükümetleri olmasına rağmen bölgeler federal hükümete bağlıdır. Yerel yönetimler (municipality-belediye) şehir, kasaba ve köylerden oluşur. Belediyeler, daha büyük ilçe (county) veya bölgesel hükümetin (regional government) bir parçası olabilir. Şehirler, semt/bölgelere (district), onlar da mahallelere (neighborhood) ayrılır.

Bir şehirde oturacağınız semte veya mahalleye göre kira oranları değişiklik gösterir. Kiralamak istediğiniz ev tipi de önemli bir etkendir.

Kanada’da yaygın görülen kiralık ev tipleri şunlardır:⁵

• Apartment - flat: Mutfak, banyo, oturma odası dışında 1 yatak odası veya daha fazlası olan daireleri tanımlar. Bachelor (bekar) ve studio (stüdyo) daireler tek odalıdır; bu grupta sayılabilirler.
• Condo: Şehirlerde bulunan yüksek katlı veya birden fazla bloktan oluşan site şeklindeki daireleri tanımlar. Ev sahipleri veya bina yönetimi daireleri kiralar.
• Duplex ve triplex: 2 veya 3 ayrı dairenin bulunduğu evleri tanımlar. Detached house (müstakil ev), semi-detached house (tek duvarı ortak, yarı müstakil ev), townhouse (tek duvarları ortak sıralı halde bulunan şehir evleri) bu grupta sayılabilir.

Kanada’da genel olarak kiracılar için şehir/konaklama vergisi bulunmaz ancak eyaletler arası değişiklikler olabilir.

Depozito uygulaması oldukça yaygındır. Sözleşme imzalanırken ev sahibi tarafından istenir; genelde bir aylık kiradan fazla olmaz. Kiracı, evi kiralarken nasıl hasarsız ve temiz olarak teslim aldıysa sözleşme sonunda aynı şekilde boşaltmalıdır. Özellikle eşyalı bir ev kiralanmışsa depozito, oluşabilecek hasarlara karşı güvence olarak alınır. Evde herhangi bir sorun yoksa depozito genelde ev sahibince son ayın kirası olarak kabul edilir. Depozito kullanımı bazı eyaletlerde sınırlıdır.⁴

Elektrik, su, internet, telefon gibi kamu hizmetlerinin yanı sıra park yeri, kar temizleme, çamaşır yıkama gibi giderleri kiracının ödemesi gerekebilir. Bazı durumlarda sigorta (renter’s insurance-kiracı sigortası) yapılması istenebilir. Bunlar da ek masraflar oluşturabilir.⁴

Kanada vatandaşlığı konulu yazı ilginizi çekebilir.

Kanada’da ev kiraları

Rental.ca online emlak sitesinin 2022 Aralık ayı ulusal kira raporuna göre, başlıca büyük şehirlerde 1 odalı dairelerin ortalama kiraları şu şekildedir:⁶

• Vancouver: 2.633 CAD
• Toronto: 2.532 CAD
• Ottawa: 1.939 CAD
• Montreal: 1.572 CAD
• Calgary: 1.473 CAD

Kanada’da kiralık ucuz evler

Rental.ca sitesinin 2022 Aralık ayı ulusal kira raporuna göre, genel olarak Alberta ve Saskatchewan eyaletlerindeki şehirlerde kiraların daha düşük olduğu görülmektedir.

Uygun sayılabilecek 1 odalı kiralık evlerin ortalama fiyatları şu şekildedir.⁶

• Quebec City (QC): 1.174 CAD
• Edmonton (AB): 1.110 CAD
• Saskatoon (SK): 1.038 CAD
• Regina (SK): 1.035 CAD
• Red Deer (AB): 1.029 CAD
• Grande Prairie (AB): 985 CAD
• Lloydminster (AB): 835 CAD

Kanada’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu Kanada doları hesap bilgileriyle:

• Kanada’daki bankalardan kesintisiz CAD alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.
• USD, EUR, GBP, TRY, HUF, AUD, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinebilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Kanada emlak siteleri

Yabancı bir ülkede kiralık daire bulmak uzun sürebilir. Hem zamandan tasarruf etmek hem de evler ve kiralar hakkında genel bir fikir edinmek adına online emlak sitelerini kullanabilirsiniz. Kanada’da sektöre yön veren ve sayısız ilanın yer aldığı emlak sitelerine bakarak ev kiralamak mümkün.

Ülke çapında en çok kullanılan emlak sitelerinden bazıları şunlardır:⁸

• Realtor.ca
• centris.ca
• duProprio
• RE/MAX Canada
• Royal LaPage
• Century21 Canada
• REW
• Zolo
• Rentals.ca

Kanada’daki kira fiyatları

Realtor’deki 2 odalı daire ilanları incelendiğinde:⁹

• Vancouver’da 2.975 dolardan 14.000 dolara kadar
• Toronto’da 1.800 dolardan 22.900 dolara kadar
• Ottawa’da 1.650 dolardan 6.500 dolara kadar
• Montreal’de, 825 dolardan 11.750 dolara kadar
• Quebec City’de 1.100 dolardan 3.950 dolara kadar

fiyatlar görmek mümkün.

Kanada’da kiralık daire bulmak

Kanada’da ev kiralamak için atılması gereken adımlar özetle şu şekildedir:

• Online emlak ve ilan sitelerinden veya emlak danışmanlarından size uygun evleri bulmak.
• Ev sahibi, evle ilgilenen emlak danışmanı veya yönetici ile iletişime geçmek; mümkünse evi gezmek.
• İstenen belgeleri sunmak.
• Kirada ve şartlarda anlaşmanız durumunda kira kontratı imzalamak ve eve taşınmak.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Rights & Responsibilities for Tenants and Landlords - Toronto GOV
2. Renting a home in Canada - Government of Canada
3. What documents do landlords ask for - Settlement Org
4. Renting your first apartment - Government of Canada
5. What kinds of housing are common in Ontario? - Settlement Org
6. National Rent Report - Rentals.ca
7. Vancouver, Toronto, Ottawa, Montreal - Numbeo
8. Top Canada Real Estate Websites - All You Can Read
9. For Rent - Realtor

Kaynaklar, 23.2.2023 tarihinde kontrol edildi.