İrlanda Ev Kiraları

İrlanda Cumhuriyeti, kuzeybatı Avrupa’da yer alır ve Avrupa Birliği’ne üyedir. Resmi dili İngilizce ve İrlandaca’dır. Meta, Google ve Twitter gibi ünlü teknoloji şirketlerinin ofislerine ev sahipliği yapar.

Ülkede kiralık ev talebi arzdan daha fazla olduğu için hızlı hareket etmeye özen göstermelisiniz.
Gerekli belgeleri önceden hazırlamak hayal ettiğiniz evi bulduğunuzda bir adım öne geçmenize yardımcı olacaktır.

İrlanda’da kiralık ev

Dublin, İrlanda'nın başkenti ve iyi toplu taşıma bağlantılarına sahip en büyük şehridir. Bu da onu ülkeye yeni gelen insanlar için popüler bir destinasyon haline getirir. Dublin'in kiralama piyasası pahalı ve rekabetçi olabilir, bu nedenle aileler Blackrock, Donnybrook, Drumcondra ve Dundrum gibi Dublin dışındaki bölgeleri veya Cork, Limerick, Waterford veya Galway gibi daha küçük şehirleri tercih edebilir.

Birçok ülkede olduğu gibi İrlanda’da da kiralar konutun oda sayısına, bulunduğu şehre, sahile ya da merkeze olan yakınlığına göre değişmektedir. İrlanda’daki ortalama kiraları listeledik.

Tablodaki bilgiler, 6.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.¹

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

• Dublin: İrlanda'nın başkenti Dublin, yarım milyondan fazla kişiye ev sahipliği yapmaktadır. İrlanda’nın en iyi 2 üniversitesi olan Trinity College Dublin ve University College Dublin bu şehirde bulunmaktadırlar. Bu özelliklerinden dolayı Dublin’de ev bulmak, diğer İrlanda şehirlerine kıyasla biraz daha zor ve pahalı olabilir.
• Cork: İrlanda'nın ikinci büyük şehri olan Cork, adanın güneyindedir. Rahat, kompakt ve uygun maliyetli olan bu şehir; bazı küresel şirketlere de ev sahipliği yapmaktadır. Önemli bir ticaret merkezi olmasının yanı sıra, turistler ve geniş öğrenci nüfusuyla canlı bir atmosfere sahiptir.
• Galway: İrlanda'nın batı kıyısında yer alan bu şehir, Dublin'den çok daha küçüktür ve daha düşük bir yaşam maliyetine sahiptir. Okyanus kıyısındaki kent harika manzaralara ve bol bol yağmura ev sahipliği yapar.

İrlanda emlak siteleri

Ülkede ev fiyatları 2021'de ortalama %10'un üzerinde artmıştır. Konut arzındaki eksiklik nedeniyle bu oranın büyümeye devam etmesi beklenmektedir. Bu durum kira fiyatlarını da etkilemektedir.

İrlanda’da ev kiralamak için popüler emlak sitelerinden faydalanabilirsiniz. Bu web siteleri konutun tipine, konumuna ve maliyetine göre arama yapmanızı sağlar.

Aşağıdaki ev arama siteleri kiralama için en çok tıklananlar arasındadır:²

• Daft.ie
• Rent.ie
• Myhome.ie

Online platformlara alternatif olarak emlak acenteleriyle de çalışabilirsiniz.

Bu durumda hizmet bedeli ödemek durumunda kalabilirsiniz.

İrlanda’da kiralık daireler

Evinizi ev sahibinden veya onaylı bir emlak acentesinden kiraladığınızda; bu kişi veya kuruluşla kira sözleşmesi olarak bilinen, yazılı veya yazılı olmayan bir anlaşma veya sözleşmeniz olur.³

İrlanda’daki en yaygın kira türleri, sabit süreli kiracılık ve periyodik kiracılıktır:³

Sabit süreli kiracılık:

Belirli bir süreyi kapsayan bir sözleşmedir. Yazılı bir sözleşmede belirlenen bu süreyi ev sahibi ya da acenteyle birlikte belirleyebilirsiniz.

Yükümlülüklerinizi ihlal etmediğiniz sürece, ev sahibiniz kira kontratını sabit sürenin bitiminden önce sonlandıramaz.

Kiracılar ise genel olarak, aşağıdaki durumlar dışında kontratı dönem bitiminden önce sonlandıramazlar:

• Ev sahibinin yükümlülüklerini ihlal etmesi
• Yerinize yeni bir kiracı bulmanız
• Ev sahibiyle karşılıklı olarak kontratın feshedilmesi

Periyodik kiracılık (Dönemsel kiracılık):

Periyodik kira sözleşmeleri sabit bir süre belirtmez. Kira süresi, kiranın ne sıklıkta ödeneceğine bağlı olarak haftalık veya aylık olabilir.

Ev sahibiniz, kira anlaşmasının ilk 6 ayı boyunca herhangi bir zamanda ve herhangi bir sebep göstermeksizin anlaşmayı sonlandırabilir. Ancak genel olarak, 6 aydan sonra oturum güvencesi alırsınız.

Bir kiracı olarak, herhangi bir sebep göstermeksizin dönemsel kiracılığı istediğiniz zaman sonlandırabilirsiniz.

İrlanda’da ev kiralamak için gerekli belgeler:¹

• Pasaportunuz ve İrlanda vizenizin bir kopyası
• İş sözleşmesi veya pozisyonunuzu ve şirkette kalma sürenizi belirten işveren referansı
• Önceki ev sahibinizden referans
• Mali durumunuzu doğrulayan banka bilgileri

Depozitoyla ilgili bilmeniz gerekenler:²

• İrlanda’da ev sahiplerinin talep edebileceği depozito oranıyla ilgili herhangi bir yasal kural yoktur. Ortalama olarak 1 ya da 2 aylık depozito talep edebilirler.
• Depozito, anlaşmanızı erken feshetmediğiniz ya da mülke bir şekilde zarar vermediğiniz sürece sözleşmenizin sonunda size iade edilmelidir.
• İrlanda’da minimum kira süresi için belirlenmiş herhangi bir yasa yoktur. Bu yüzden sözleşmenizi ev sahibiyle birlikte size uygun şekilde düzenleyebilirsiniz.

İrlanda’da ev kiralarken İngilizce’de “rent book” adı verilen bir kira defterine ya da kira kitapçığına sahip olmanız gerekmektedir. Kira defteri, ev sahibiniz tarafından kira anlaşmanızla ilgili ayrıntıları saklamak ve yaptığınız tüm kira ödemelerini kaydetmek için kullanılan bir belgedir.⁴

• Kira defteri sizde bulunmalıdır. Bir değişiklik yapmak ya da ödemeleri kaydetmek gerektiğinde defteri ev sahibinizle paylaşabilirsiniz.
• Bir kira defteriniz olsa bile, ev sahibinize yaptığınız ödemelerin yanı sıra, yaptığınız ödemelerin kanıtı olarak size verilen makbuzların yazılı kayıtlarını tutmalısınız.
• Ev sahibinizin size bir kira defteri veya ödediğiniz kiranın yazılı bir makbuzunu vermeyi reddetmesi yasalara aykırıdır. Böyle bir durumda, size kira defteri verme yükümlülüklerini onlara bildirmelisiniz.

Ev sahibinizle herhangi bir sorun yaşadığınız durumda Konut Kiracılığı Kurulu (RTB) ile iletişime geçebilirsiniz. Bu kurul, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarla ilgili çözüm hizmeti sunar. Ev sahiplerinin hizmeti kullanabilmeleri için RTB'ye kayıt olmaları gerekir. Ancak kiracılar, ev sahipleri kira anlaşmasını kaydettirmemiş olsalar bile hizmeti kullanabilirler.⁴

Kira defterinin içinde bulunması gerekenler:⁴

• Kiracının adresi
• Ev sahibinizin adı ve adresi, eğer varsa ev sahibinin temsilcisinin bilgileri
• Adınız, soyadınız
• Kira anlaşmasının başladığı tarih
• Kira anlaşmasının süresi
• Ödenen depozito miktarı
• Kira tutarı ve nasıl ödeneceği
• Isıtma gibi hizmetler için yapılan diğer ödemelerin ayrıntıları
• Ev sahiplerinin haklarına ve sorumluluklarına genel bir bakış
• Kiracı haklarına ve sorumluluklarına genel bakış
• Kiracıya verilen mobilya ve cihazların listesi

İrlanda oturum izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

İrlanda’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰