Hamburg Ev Kiraları

Hamburg, Almanya’nın en büyük ikinci şehridir. Şehir; zengin iş olanaklarının yanı sıra cazip eğitim seçenekleri de sunar. Dolayısıyla, ülkeye taşınacak yabancıların ilk tercihleri arasında yer alır.

Ev kiralama sürecini, kira seviyelerini ve kentin farklı semtlerini inceledik.

Hamburg'da kiralık evler

Ülkede emlak piyasası oldukça rekabetçidir. Bu sebeple, belgelerinizi eksiksiz biçimde hazırlayarak sunmanız önemlidir.

Ev kiralarken ihtiyacınız olan belgeler:¹

• Başvuru formu (genelde evi görmeye gittiğinizde verilir)
• Fotoğraflı kimlik kartınızın veya (gerekiyorsa) oturma izninizin fotokopisi
• Gelirinizin kanıtı (Alm. Einkommensnachweis, genelde son üç ayın bordrosu istenir)
• Önceki ev sahibinizden alacağınız, ödenmemiş borcunuz olmadığına dair sertifika (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
• Kredi raporunuz (online olarak almanız mümkün)

Hamburg’daki ortalama kiralar:

Tablodaki bilgiler, 9.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Ülkedeki kira sözleşmeleri uzun süreli olabilmekte. İlk kira döneminin iki yıl olması sık rastlanan bir durumdur. Kira sözleşmenizde sürenin yanı sıra diğer önemli ayrıntıların yer aldığını kontrol etmeniz önerilir. Örneğin, sözleşme süresi bitmeden evden ayrılma şartlarını bilmeniz gerekir.¹

Kira kontratı başladıktan sonra ev sahibi kiracıyı ancak mahkeme kararıyla veya üç ay öncesinden ihtar çekerek çıkarabilir. Kiracı bu ihtara karşı çıkabilir. Elbette ev sahibinin bu işlemler için geçerli bir sebebi olabilir. Kira artışları da benzer şekilde geçerli bir sebep gerektirir.¹

Sınırlı süreli kontratlar da mevcuttur. Bunun için ev sahibinin belirli bir süre sonrasında evi kiralamaya devam edemeyeceğine dair sağlam bir gerekçesi olması beklenir. Örneğin, eve yerleşmeyi veya evi satmayı düşünüyor olabilir. Her halükarda, ev sahibi kontrattan doğan yükümlülük sonucu ihtar vermek zorundadır.¹

Hamburg'da ev kiralamak

Almanya’da ev ilanları sıklıkla yaşam alanlarının (Wohnfläche) metrekare cinsinden boyutlarını belirtir. Ayrıca, yatak odası (Schlafzimmer) sayısı ve banyo sayısı (Badezimmer) da bulunur. Bazı web sitelerinde enerji verimlilik sınıfı ve yapım yılı gibi ayrıntılar da yer alır.¹

Ülke genelinde olduğu gibi Hamburg’da da kiralık ev bulmak için çeşitli web sitelerine başvurmanız mümkün.

Bunlardan bazıları:¹

• Homelike
• Immobilien Scout 24
• Immobilio
• Immowelt
• Mr Lodge
• Spotahome
• Wohnungsbörse

Ülke genelinde birçok ev mobilyasız, perdesiz lambasız ve mutfak aletsiz kiraya verilir.¹

Ev tipleri arasında bölünmüş evler (örn: çiftlikler veya köy evleri), birkaç katlı apartmanlardaki daireler ve yüksek apartmanlardaki daireler sayılabilir.¹

Bölünmüş evler Mehrfamilienhaus olarak geçerken apartmanlar Appartementhauser veya Wohnblock şeklinde tanımlanır. Çok daireli yüksek apartmanlarda Wohnsilo kelimesine de rastlayabilirsiniz.¹

Daire paylaşımı genelde gayriresmidir; ilanları alakalı web siteleri veya forumlarda bulabilirsiniz. Böyle durumlarda kontratınız olmadığı için kiracı haklarınızın daha kısıtlı olacağı söylenebilir.

Hamburg’da 7 semt vardır ve bu semtler kendi içlerinde mahallelere ayrılır:³

• Altona
• Eimsbüttel
• Hamburg-Mitte
• Hamburg-Nord
• Wandsbek
• Bergedorf
• Harburg

Altona: Şehir merkezi ve Mitte’nin kuzeybatısında yer alır. Kültür ve alışveriş seçenekleriyle tanınır. Elbe Nehri’nin kıyısındadır. Dolayısıyla manzaralı evler bulmak mümkündür. Öğrenciler, expat’ler ve sanatçılar rağbet göstermektedir.³

Eimsbüttel: Küçük ancak yoğun nüfusa sahip semtlerden biridir. Bu kalabalık semt, şık mimari detaylara sahip binalarıyla dikkat çeker. Alster Gölü ve Eimsbüttel parkı nefes alabileceğiniz yerler arasındadır.³

Mitte: Şehrin merkezi, sadece orada yaşayanlar için değil turistler için de baş istikametlerden biridir. Burada modern mağazalar, popüler restoranlar, tarihi yerler, müzeler ve Hamburg Devlet Operası bulunur. St. Pauli bölgesi özellikle gece hayatı bakımından canlıdır.³

Nord: Şehrin kuzeyindeki bu semt Alster Gölü çevresindeki patikalarıyla size çeşitli yürüme seçenekleri sunar. Şehir merkezine ve Hamburg Şehir Parkı’na yakın olması burayı cazip kılmaktadır. Ayrıca kiraları merkezden biraz daha düşük olabilmektedir.³

Wandsbek: Spor stadyumları ve Dış Alster Gölü gibi dinlence ve eğlence mekanlarıyla birçok kişinin hafta sonu adreslerinden biridir. Burada, 1770’lerden günümüze ulaşan ve Hamburg’un en eski koruma alanı olan Wohldorfer Ormanı dahil çeşitli doğal güzellikleri ziyaret edebilirsiniz.³

Bergedorf: Oldukça sakindir. Sakinleri orman yollarında bisiklet sürebilir veya Elbe Nehri kıyısında yürüyüş yapabilir. Tren istasyonu ve geniş bir alışveriş bölgesi mevcuttur. Turistlerin ilgisini çeken tarihi Bergedorf Şatosu da buradadır.³

Harburg: Hamburg Teknoloji Üniversitesine ev sahipliği yapar. Elbe Nehri’ne ve tren istasyonuna yakındır. Söz konusu özellikleriyle birçok öğrenci yaşamak için burayı tercih etmektedir. Semt, tarihi belediye binası ve Binnenhafen Festivali ile dikkat çeker.³

Aşağıdaki tabloda Hamburg’un çeşitli semtlerindeki ev kiraları hakkında fikir edinmeniz mümkün:

Tablodaki bilgiler, 15.3.2023 tarihinde WG-Gesucht’tan alınan değerlerdir.⁴

Almanya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Kaynaklar, 28.3.2023 tarihinde kontrol edildi.