Finlandiya'da Ev Almak

Kuzey Avrupa’da yer alan Finlandiya, Avrupa Birliği üyesidir. Ülkede para birimi olarak euro kullanılır. Yabancılar için okumaktan çalışmaya, yatırımdan gayrimenkule birçok fırsat mevcuttur.

Bu yazıda Finlandiya’daki konut fiyatlarını ve ev alma sürecini değerlendirdik.

Finlandiya’da ev fiyatları

Finlandiya’da AB ve AEA üye ülke vatandaşları haricindeki kişiler Finlandiya Savunma Bakanlığından izin aldıkları takdirde gayrimenkul sahibi olabilir.

Ülke genelindeki ortalama metrekare fiyatları:

Tablodaki bilgiler, 22.4.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.¹

Bir konut şirketinden hisse alarak ev sahibi olunduğunda ise izne gerek olmaz.²

Finlandiya’da ev alırken karşılaşabileceğiniz terimlerden bazıları şunlardır:²

Leimavero: Transfer vergisi. Gayrimenkul için %4, menkul kıymetler için %2’dir. İlk defa ev alacakların muaf olduğu durumlar vardır.
Myyntihinta: Satış fiyatı; alıcı tarafından ödenecek miktardır. Konut şirketi kredisinin hisse senedini içermez.
Velaton myyntihinta: Borçsuz satış fiyatı. Konut şirketi kredisinin hisse senedini içerir.
Rahoitusvastike: Konut şirketinin kredisi varsa velaton myyntihinta’yı satın alırken ödemezsiniz. Rahoitsuvastike sizin aylık ödemeniz olur. Ekleme veya yenileme durumlarında bu ödeme artabilir. Myyntihinta ve velaton myyntihinta aynıysa konut şirketinin geri ödenmemiş kredisi yok demektir.
Hoitovastike: Genel bakım ve benzeri aylık hizmet bedelidir. Daire başına ödenecek ücret metrekare bazında hesaplanır.
Yhtiövastike: Rahoitusvastike ve hoitovastike’nin toplamıdır.
Omitus: Satın alanın sorumluluğundadır. Hisse paylaşımlı dairede söz konusu masrafların bireye ait olduğunu gösterir.
Osa: Hissedarların sorumluluğundadır. Konut şirketindeki bütün hissedarların masrafları paylaşacağını gösterir.

Finlandiya’da ev alma süreci genelde şöyle işlemektedir:³

Beğendiğiniz bir ev bulmak: Yerel emlak sitelerinde daha uygun fiyatlı evler bulmanız mümkündür. Bu sitelerin dili genelde Fince olduğu için çeviri yapmanız gerekebilir. Online sitelerin yanı sıra emlak bürolarından da yardım alabilirsiniz. Ne olursa olsun, evi ayrıntılı bir biçimde incelemeye zaman ayırmanız önemlidir.

Finlandiya’da satılık ev bulmak için ziyaret edebileceğiniz web sitelerinden bazıları:⁴

• Etuovi.com
• Vuokraovi.com
• Jokakoti.fi
• Kiinteistomaailma.com
• Nettiasunto.com
• Huoneistokeskus.com
• Op-koti.fi

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Konutu kontrol etmek: Beğendiğiniz ve almaya değer bulduğunuz konutla ilgili bütün soruları sormanız önerilmektedir. Örneğin bir daire alacaksanız evin yöneticisinden ev yönetim şirketinin hangi tamirleri ve diğer işleri planladığını, bunların ne kadar tutacağını öğrenebilirsiniz. Yüksek masraflar oluşacaksa bunu baştan bilmeniz iyi olacaktır. Su tesisatının veya kanalizasyon borularının tamiri binlerce euro tutabilir.

Almayı düşündüğünüz binayı olabildiğince yakın bir tarihte kontrol ettirmeniz şarttır çünkü alıcılar binanın iyi durumda olmasından da sorumludur. Finlandiya’da ev alan birinin hangi sorumluluklara sahip olduğunu iyi bilmeniz gerekir. Konut şirketleri kusurlardan iki yıl boyunca sorumludur. Ancak, emlak şirketleri için bu süre beş yıldır.

Banka hesabı açmak: Bizzat veya online ödeme yapmak için bir Finlandiya bankasında hesap açmanız gerekir. Ne var ki, ilk seferde bankayı ziyaret etmeniz beklenir. Hesap aktivasyonu ancak o zaman gerçekleşir. Açılış hesabınızın euro hesabı olması istenir.

Ülkede banka hesabı açmak için menşei ülkenizin pasaportu, ikamet ülkenizdeki kişisel banka hesap dökümleri, maaş bordrosu, gelirinizin ispatı ve bankanın isteyebileceği diğer bütün belgeleri eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlamanız şarttır.

Depozito ödemek: Bir ön sözleşme hazırlanması ve depozito ödemeniz gerekmektedir. Ön sözleşmeler mülkün özelliklerinin altını çizer:

• Ödeme takvimi
• Ödeme yöntemi
• Mülkün toplam fiyatı
• Mülkün yeni sahibine kesin transfer tarihi
• Geciken ödemeler için ceza miktarı
• Depozito miktarı ve transfer şartları

Finlandiya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Ön sözleşmeyi hem alıcı hem satıcı imzalar. Ayrıca, iki tarafın da noterde bulunması zorunludur.

Çoğu durumda depozito evin fiyatının %3-5’idir. Bireysel olarak pazarlık mümkündür. Miktar 2.000 eurodan az veya evin fiyatının %10’undan fazla olamaz.

Satıcıdan kaynaklı hatalara bağlı olarak transfer kesintiye uğrar veya iptal edilirse depozito iade edilir. Fakat transferin kesintiye uğraması sizden kaynaklanıyorsa depozito satıcıda kalır.

Finlandiya çalışma izni başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Finlandiya’da satılık ev

Finlandiya’da ev satın alırken konutun bulunduğu şehir de oldukça önemlidir. Ülkede yabancıların yaşamayı tercih ettiği şehirler şu şekilde sıralanmaktadır:⁵

• Helsinki (başkent)
• Turku
• Tampere
• Jyväskylä
• Oulu
• Espoo
• Rovaniemi

Bazı şehirlerdeki müstakil evlerin arsa boyutu ve fiyat ortalamaları hakkında aşağıdaki tablodan fikir edinebilirsiniz:

Tablodaki bilgiler, 22.4.2023 tarihinde Finnwards’tan alınan ortalama değerlerdir.⁶

Finlandiya ev kiraları başlıklı yazıda kira seviyelerine göz atarak hangi opsiyonun size daha uygun olduğunu değerlendirebilirsiniz.

Finlandiya’da ev alarak oturma izni

Yabancıların Savunma Bakanlığından izin alarak Finlandiya’da ev alması mümkündür. Ancak, bu satın alımın size oturma izni hakkı sağlayacağına dair bir bilgi bulunmamaktadır.

Finlandiya’da oturma izni başlıklı yazıda konu hakkında ayrıntılı bilgi edinebilirsiniz.