Yurt Dışında Yaşamak

Bosna Hersek'te Ev Almak

Batur Yilan
Batur Yilan
28.06.23 (1 yılı aşkın bir süre önce güncellendi)
Okuma süresi 2 dakika

Bosna Hersek ve Türkiye, ortak bir sınıra sahip olmasa da sıkı ilişkiler ve kültürel benzerlikler nedeniyle adeta gönülden bağlı bir komşuluğa sahip. Avrupa Birliği adayı Bosna Hersek’te ev satın almak için neler yapılmalı, nelere dikkat edilmeli, nasıl bir yol izlenmeli inceleyelim.

Bosna Hersek’te satılık ev

Bosna Hersek kozmopolit bir ülke. Uygun fiyatları ve düzenli ulaşım altyapısı sebebiyle eğitim almak için Bosna Hersek’i tercih eden pek çok öğrenci var. Karasal ikliminin yanı sıra güneyinde Adriyatik Denizi’ne dokunan sınırı kısmen Akdeniz ikliminin de yaşanmasını sağlıyor. Keyifli ve düzenli yerleşimiyle başkent Saraybosna, ikonik köprüsü sayesinde dünyaca tanınmış olan Mostar, Banja Luka, Tuzla, Zenica ve Bijeljina ülkenin en kalabalık şehirleri.

Kısmen euronun da kullanılabildiği ülkenin para birimi Bosna Hersek konvertibl markıdır (BAM).

Bosna Hersek’te ev fiyatları

Ülkenin her geçen gün güçlenmekte olan ekonomisi sebebiyle ev fiyatları da yükselme eğilimindedir. İstatistiklere göre emlak fiyatları her çeyrek yılda %1,5 artmaktadır. Örneğin, 100 m²’lik bir evin fiyatı 5 yıl içerisinde %20 civarında artmıştır¹. Indomia isimli emlak platformunda yayında olan ilanlara göre 2 odalı apartman daireleri için rastlayabileceğiniz fiyat seviyeleri:²

  • Saraybosna: yaklaşık 75.000-449.000 BAM arasındadır.
  • Banja Luka: yaklaşık 140.000-200.000 BAM arasındadır.

Emlak piyasalarında fiyatların dinamik olduğunu ve her an değişebileceğini göz önünde bulundurmayı unutmayın.

Bosna Hersek evleri

Ülkenin farklı özelliklere sahip şehirlerinde farklı ev çeşitleri vardır. Daha büyük şehirlerde apartman daireleri ve stüdyo daireler söz konusu iken, nispeten şehirleşmeden uzak daha küçük şehirlerde müstakil evler ve villalar bulunabilir.

Ülkedeki ev fiyatları, seçtiğiniz şehre ve evin konumuna göre değişiklik gösterebilir. Örneğin başkent Saraybosna en yüksek fiyatlı evlerin olduğu şehirdir. Aşağıdaki tabloda ülkedeki ortalama ev fiyatlarına yer verdik:

ŞehirMerkez m² fiyatıMerkez dışı m² fiyatı
Saraybosna4.484 BAM2.690 BAM
Banja Luka3.768 BAM2.633 BAM
Zenica2.200 BAM1.800 BAM
Bijeljina2.425 BAM1.637 BAM

Tablodaki bilgiler, 02.06.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.³

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan yurt dışına para gönderebilir ve yurt dışından para alabilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

⚠️Uyarı ⚠️
Bosna Hersek, SEPA dışındadır. Bosna Hersek’e yapacağınız euro transferlerinde mevcut ücretin yanında 3.55 euro SWIFT ücreti uygulanır.

SWIFT işleminde alıcının bankasının yansıtacağı ücret değişkenlik gösterebilir.

Daha fazla bilgi için SEPA dışındaki ülkelere EUR göndermek ve ABD dışındaki ülkelere USD göndermek başlıklı yazılarımıza göz atabilirsiniz.

Bosna Hersek’te ev alana oturma izni

Ülkede yabancı ülke vatandaşlarının ev almasını, satmasını ya da kiralamasını yasaklayan bir düzenleme yoktur.

Bu ülkede ev satın almak size vatandaşlık hakkı kazandırmaz. Vatandaşlık elde etmek için Bosna Hersek Vatandaşlık Kanunu’nun gereklilikleri yerine getirilmeli ve resmi kurumlara başvurulmalıdır.

Türkiye’nin de içinde bulunduğu 70’ten fazla ülkenin vatandaşları, Bosna Hersek’e vizesiz bir şekilde giriş yapabilirler ve 90 gün boyunca ülkede kalabilirler.⁴ Bunun yanında ev satın alan yabancı ülke vatandaşları sahip oldukları evin değerine bakılmaksızın geçici oturma izni alabilirler.¹ Süresiz oturma izni almak isteyenlerin ise karşılaması gereken bazı şartlar vardır. Bunlardan bazıları:

  • Ulusal ya da uluslararası bir sabıka kaydına sahip olmamak.
  • Geçici izinle 5 sene kesintisiz olarak ülkede ikamet etmek.
  • Ülkenin 3 resmi dilinden birine asgari düzeyde hakim olmak. (Boşnakça, Sırpça ve Hırvatça)

Bosna Hersek’teki emlak siteleri

Ev alma sürecinde emlakçılar ya da ev sahiplerine bazı web siteleri üzerinden ulaşabilirsiniz.

Web sitelerinde bulduğunuz alternatifler arasından kişisel beğenilerinize ve yaşamak isteyeceğiniz muhitlere göre bir eleme yapıp kısa bir liste oluşturabilirsiniz.

Online arama yaparak satılık evleri ve fiyatlarını görebileceğiniz web siteleri:

  • Indomio
  • Srbija-nekretnine
  • Arkadia
  • Area Real Estate
  • Properties Bosnia
  • Sant 719

Bosna Hersek’te ev satın alma süreci

Listenizi oluşturduktan sonra emlak danışmanıyla ya da ev sahipleriyle yüz yüze görüşmek faydalı olabilir. Evin fotoğraflarının gerçeği ne kadar yansıttığını saptayarak her şeyin yolunda gittiğinden emin olabilirsiniz.

Bosna Hersek’te ev satın alma masrafları

Ev satın alırken evin ederi dışında ödemeniz gereken bazı vergi ve ücretler de vardır. Alım-satım için anlaşmaya vardığınız mülk fiyatının %3’üne tekabül eden bir meblağı emlak alım vergisi ve ek harcamalar için ödemeniz gerekmektedir.¹

Alım-satım işleminin tescili için 300 ila 500 euro, genel tercüme hizmetleri için 100 ila 300 euro, satın aldığınız gayrimenkulün tescili için 30 ila 50 euro, satış için gerekli hukuki işlemlere de 500 ila 700 euro arasında ödemeler yapmanız gerekebilir.¹ Eğer bir emlak danışmanı ile çalıştıysanız ödeyeceğiniz komisyon da bunların üzerine eklenecektir.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

  1. Real estate investment in Bosnia and Herzegovina - Immigrant Invest
  2. House prices in Bosnia and Herzegovina - Indomio
  3. Cost of living in Bosnia and Herzegovina - Numbeo
  4. Bosnia and Herzegovina Visa - Visa Guide

Kaynaklar, 28.06.2023 tarihinde kontrol edildi.

*Lütfen bulunduğunuz bölge için kullanım koşulları ve ürün kullanılabilirliğine göz atın veya en güncel fiyatlandırma ve ücret bilgileri için Wise ücretleri ve fiyatlandırma sayfasını ziyaret edin.

Bu yayın genel bilgilendirme amacıyla sağlanmaktadır ve Wise Payments Limited veya yan kuruluşları ve iştirakleri tarafından verilen hukuki, vergisel veya diğer türlü bir profesyonel tavsiye değildir. Bir mali müşavir veya başka bir profesyonelden tavsiye almanın yerine geçmek için hazırlanmamıştır.

Yayındaki içeriğin doğru, eksiksiz veya güncel olduğuna dair açık veya zımni hiçbir beyan, taahhüt veya garantide bulunmayız.

Sınırlara takılmayan para

Daha fazla bilgi edinin

Konumunuzla ilgili ipuçları, haberler ve güncellemeler