Berlin Ev Kiraları

Almanya’nın başkenti olan Berlin, aynı zamanda ülkenin en büyük şehridir. Sanat ve kültür kenti; Müzeler Adası (Museumsinsel), Brandenburg Kapısı ve East Side Gallery’siyle her yıl tüm dünyadan milyonlarca turistin ilgisini çekmektedir.

Almanya’da yaşayanların ev sahibi olma ve ev kiralama oranı neredeyse yarı yarıyadır.¹

Bu yazımızda Almanya’da ev kiralamayla ilgili genel bilgi edinip Berlin’deki evler ve kiralık ev fiyatlarıyla ilgili merak ettiklerinizi öğrenebilirsiniz.

Berlin'de ev kiraları

Berlin’de ev kiralamadan önce ne tür bir ev aradığınıza karar vermelisiniz.

Ev fiyatları; apartmanların yeniliğine, oda sayısına ve merkezi noktalara yakınlığına bağlı olarak değişmektedir.

Sizin için Berlin’deki kiralık ev fiyatlarını inceledik.

Oda sayısı	Konumu	Fiyat
1 odalı	Şehir merkezinde	1.295 EUR
1 odalı	Merkeze uzak	910 EUR
3 odalı	Şehir merkezinde	2.295 EUR
3 odalı	Merkeze uzak	1.590 EUR

Tablodaki bilgiler, 13.02.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Almanya’ya yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Almanya emlak piyasası rekabetçidir, bu nedenle ev kiralarken gerekebilecek tüm belgeleri hazırlamanız önem arz etmektedir.

Almanya’da ev kiralarken sizden istenebilecek belgeler aşağıdaki gibidir:¹

• Başvuru formu: Genellikle evi görürken verilir
• Fotoğraflı kimliğinizin ve varsa oturma izninizin fotokopileri
• Gelir belgesi (Einkommensnachweis): Genellikle son üç aya ait maaş bordroları
• Önceki ev sahibinizden, kira borcunuzun olmadığını gösteren bir sertifika (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
• Kredi raporunuz: Schufa aracılığıyla online olarak talep edilebilir

Gerekli belgelerden birine sahip olmamanız durumunda, başvurunuzda bunun nedenlerini açıklayabilirsiniz.

Belgelerinize gelir kanıtı yerine işvereninizden tavsiye mektubu ekleyebilirsiniz. Kanıtlayabileceğiniz bir geliriniz yoksa, örneğin öğrenciyseniz bir arkadaşınızdan veya akrabanızdan size kefil olmasını isteyebilirsiniz.

Berlin’de kiralık evler

Almanya'da kiralık daire ararken genellikle emlakçı (Makler) ücreti ödemeniz gerekmez çünkü bu masraf ev sahibi tarafından üstlenilir.¹

Yine de ev bulmanıza yardımcı olması için emlakçıyla çalışmak istiyorsanız bunun bedelini ödeyerek ev kiralama sürecinde destek alabilirsiniz.

Pek çok ülkede olduğu gibi online emlak sitelerini kullanmak, Almanya'da ev bulmanın popüler yollarından biridir. Bu sitelerin çoğu Almancadır ancak Google Translate kullanarak içerikleri Türkçeye çevirebilirsiniz.

Almanya’daki en popüler emlak siteleri şunlardır:

• Wunderflats
• Homelike
• Immobilien Scout 24
• Immowelt
• immobilo
• Mr Lodge
• Spotahome
• Wohnungsbörse

Barınma ihtiyacınızı karşılamak için daha uygun bir seçenek arıyorsanız ev paylaşımını (Wohngemeinschaft) düşünebilirsiniz.

Paylaşımlı bir ev arıyorsanız bu amaca yönelik web sitelerin yanı sıra forumlar ve mesaj panoları size yardımcı olabilir. Gayriresmi olarak yapılan ev paylaşımında arada bağlayıcı bir sözleşme olmadığı için kiracılık haklarına başvurmanın daha zor olduğu belirtilenler arasında.

Alt kiralama denilen kiracının evi bir başkasına kiraya vermesi Almanya'da yasaldır ve geçici konaklama için bir seçenek olabilir. Alt kiralama genellikle arkadaş ve tanıdık aracılığıyla gerçekleşmektedir.

Aşağıdaki online platformlardan eşyalı daireler ve paylaşımlı evler bulabilirsiniz:

• Blueground
• Homelike
• Mr Lodge
• SMARTments
• Tempoflat.de
• Zeitwohnwerk

Online emlak platformlarının birçoğunun Almanca olduğundan bahsetmiştik. Ev ilanlarında karşınıza çıkabilecek Almanca terimler şunlardır:

• Wohnfläche: Evin metrekaresi
• Schlafzimmer: Yatak odası
• Badezimmer: Banyo

Sitelerde belirtilen oda sayılarına banyo dahil değildir. Bazı ilanlarda binanın enerji derecesini ve yapım yılını da görebilirsiniz.

Birçok ev eşyasız olarak kiraya verilir; evde perde, avize ve mutfak aletleri bulunmayabilir.

Almanya’da depozito (Kaution) genellikle üç aylık kira bedeli kadardır.

Faturalar çoğunlukla kiraya dahil değildir. Bu konu, kira sözleşmesinde belirtilmektedir.

Faturaların kiraya dahil olmadığı evler, Kaltmiete olarak tanımlanır. Warmmiete evler, ısıtma ve yönetim ücretleri ile kamu hizmetleri gibi diğer maliyetleri (Nebenkosten) içerir.

Almanya’da ev kiralama çoğunlukla süresizdir. Bu da herhangi bir sözleşme değişikliği veya yenileme dönemi olmadığı anlamına gelir.

Bazı ev sahipleri sözleşme sınırsız hale gelmeden önce 2 yıllık başlangıç sözleşmesi yapmak isteyebilir.³

Kiracılar evden taşınmak istediğinde 3 ay önceden haber vermelidir.

Almanya hukuku genel olarak kiracının lehinedir. Ev sahibinizle herhangi bir sorun yaşamanız durumunda, ulusal kiracılar derneği Deutscher Mieterbund ile iletişime geçebilir veya Mieterverbände adlı yerel kiracılar derneğinize başvurabilirsiniz.

Almanya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Kreuzberg'teki kiralık evler

Kreuzberg, Berlin’de Türk nüfusunun yüksek olduğu bir semttir.

Eskiden Doğu Berlin'in bir parçası olan sanatsal Friedrichshain, Batı Berlin'de işçi sınıfının yaşadığı Kreuzberg ile birleşerek Friedrichshain-Kreuzberg adını almıştır.

Kreuzberg’de ev kiralarken bilinmesi gerekenler:

• Konum: Berlin Mitte’nin güneyi ve doğusu.
• Ev fiyatları: Binanın yaşına ve konumuna bağlı olarak değişir. 2 yatak odalı bir daire genellikle aylık 600-1.000€’ya kiralanabilir.³
• İşe gidip gelme seçenekleri: Otobüs, metro ve bisiklet popülerdir. Bazı trenler de bu semtten geçmektedir.
• Arabalar: Otopark sınırlı sayıda ve pahalıdır. Az sayıda binada özel otopark bulunmaktadır.
• Eğlence: İlginç kafeler, Berlin Duvarı parkı Mauerpark’ı da içeren sanat galerileri ve müzik mekanları bohem atmosfere katkıda bulunur.
• Alışveriş: Küçük, butik dükkanlar ve zincir mağazalar.

Kreuzberg’de kiralık daire arıyorsanız emlak sitelerinde konum olarak Friedrichshain-Kreuzberg’i seçebilirsiniz.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Deciding to rent in Germany - Expatica
2. Berlin’de yaşam masrafları - Numbeo
3. A guide to Berlin’s neighborhoods - Expatica

Kaynaklar, 23.2.2023 tarihinde kontrol edildi.