Avusturya Ev Kiraları

Avusturya; büyüleyici kentleri, nefes kesen doğası ve zengin kültürel mirasıyla ilgi uyandıran bir Orta Avrupa ülkesi.

Avrupa Birliği’ne üye olan Avusturya; 9 eyalet (bundesländer), 94 idari bölge (bezirke) ve 2096 belediyeden (gemeinden) oluşur. En kalabalık şehri başkent Viyana’dır. Viyana, Salzburg, Graz ve Linz; profesyoneller ve öğrenciler tarafından tercih edilen kentlerin başında gelir.

Avrupa Birliği’nde ev sahibi olma oranı %70 civarındayken bu değer Avusturya’da %54 civarında.¹ Satılık ev fiyatlarının yüksek olması, kiralık evlere olan talebi artıran önemli bir etkendir. Büyükşehirler gibi nüfusun yoğun olduğu yerlerde kiralar daha yüksektir. Ülkede kiralar kanunlarca düzenlenir ve fiyatlar kontrol altında tutulur. Şehir yönetimleri, belediyeler ve kooperatifler tarafından çok sayıda sosyal konut kiraya verilmekte. Viyana’da kamuya ait kiraya verilen daire sayısı 420.000 civarındadır.²

Avusturya’da kiralık ev

Kiralık ev fiyatları; konutun bulunduğu şehre, oda sayısına ve konumuna göre değişiklik göstermektedir.

Avusturya’da ortalama ev kiraları:

Şehir	Özellik	Fiyat
Viyana	Şehir merkezinde, 1 odalı	834 EUR
Viyana	Şehir merkezi dışında 1 odalı	644 EUR
Viyana	Şehir merkezinde, 3 odalı	1.640 EUR
Viyana	Şehir merkezi dışında 3 odalı	1.169 EUR
Salzburg	Şehir merkezinde, 1 odalı	953 EUR
Salzburg	Şehir merkezi dışında 1 odalı	772 EUR
Salzburg	Şehir merkezinde, 3 odalı	1.487 EUR
Salzburg	Şehir merkezi dışında 3 odalı	1.225 EUR
Graz	Şehir merkezinde, 1 odalı	611 EUR
Graz	Şehir merkezi dışında 1 odalı	551 EUR
Graz	Şehir merkezinde, 3 odalı	1.200 EUR
Graz	Şehir merkezi dışında 3 odalı	1.038 EUR
Linz	Şehir merkezinde, 1 odalı	692 EUR
Linz	Şehir merkezi dışında 1 odalı	597 EUR
Linz	Şehir merkezinde, 3 odalı	1.394 EUR
Linz	Şehir merkezi dışında 3 odalı	1.006 EUR

Bu tablodaki bilgiler, 21.03.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.³

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Avusturya’da 90 günden uzun süre kalacak yabancı ülke vatandaşlarının oturum izni alması gerekir.⁴ AB, AEA ve İsviçre vatandaşları bu kapsama girmez. Daha fazla bilgi içinAvusturya oturma izni başlıklı yazıya göz atabilirsiniz.

Avusturya’da kiralık ev ararken karşılaşılabilecek bazı terimler şunlardır:

• Miete/Mietzins: kiralık
• Mietwohnung: kiralık daire
• Möbliert/Unmöblierte: eşyalı/eşyasız
• Zimmer: oda
• Schlafzimmer: yatak odası
• Kaution: depozito

Avusturya için kiralık ev siteleri

İstenilen niteliklere sahip bir konut bulmak için iyi bir araştırma yapmak gerekir. Avusturya’da ev ararken faydalanabileceğiniz bazı emlak portalları:

• ImmoScout24 (ImmobilienScout24)
• immowelt
• Whonnet
• IMMMO
• immobilien.net

Avusturya’da kiralık ev fiyatları

Ülke genelinde rastlanabilecek kiralık ev tipleri:

• Apartman daireleri
• Yarı müstakil evler
• Sıralı evler (reihenhaus)
• Müstakil evler

Belediyelerin sübvanse ettiği veya sahip olduğu sosyal konutlardan ev kiralamak da bir seçenektir. Bu tür sosyal konutlar ikiye ayrılır:²

• Gemeindewohnungen: belediyeye ait daireler
• Genossenschaftswohnungen: yapı kooperatiflerine ait daireler

Yabancı uyruklu kişilerin bu tür konutlarda kalabilmeleri veya barınma desteği (Wohnbeihilfe) alabilmeleri için Avusturya’da yasal olarak en az 5 yıl kalmış olmaları gerekir. Gelir durumu gibi kriterler de mevcuttur. Konu hakkında detaylı bilgi için kent yönetimiyle veya belediyeyle iletişime geçmeniz önerilir.⁵

Avusturya’da ev kiraları ne kadar?

Ülke genelindeki ortalama ev kiraları:

Özellik	Fiyat
Şehir merkezinde, 1 odalı	750 EUR
Şehir merkezi dışında 1 odalı	617 EUR
Şehir merkezinde, 3 odalı	1.354 EUR
Şehir merkezi dışında 3 odalı	1.094 EUR

Bu tablodaki bilgiler, 21.03.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.³

Avusturya’da 1+1 kiralık daire

Kiralama sürecinde bazı belgeler talep edilebilir:⁶

• Pasaport, nüfus cüzdanı gibi kimlik belgeleri
• Geçerli Avusturya vizesi veya oturma izni
• Çalışma belgeleri, kiranın ödenebileceğini gösteren gelir belgesi (son üç aya ait maaş bordrosu.)
• Kiralayan öğrenci ise, ilgili belgeler
• Referanslar ve garantör

Bu ülkede çalışmak istiyorsanız Avusturya çalışma vizesi başlıklı yazı ilginizi çekebilir.

Daha önce kiralanmış bir evi (hauptmiete-esas kiracı) başkasına devretmek (untermiete-devralan) yasal olarak mümkündür. Kira sözleşmeleri süreli ve süresiz olmak üzere yapılabilir.⁷

Yapılacak kira sözleşmeleriyle ilgili bazı detaylar:⁶

• Süreli sözleşmeler en az 3 yıl olacak şekilde yapılır ve üst sınır bulunmaz.
• Kiracı 3 ay önceden haber vermek suretiyle kira sözleşmesini iptal edebilir.
• Kira sözleşmesinde eve ait olan eşyalar belirtilmelidir.
• Elektrik, gaz ve ısınma gibi giderlerin kim tarafından ödeneceği, kiraya nelerin dahil olduğu belirtilmelidir.

Immowelt verilerine göre farklı şehirlerdeki 1+1 dairelerin kiraları:

• Viyana’da, 427 eurodan başlayıp 3.840 euroya kadar çıkabiliyor.
• Graz’da, 319 eurodan başlayıp 1.912 euroya kadar çıkabiliyor.
• Innsbruck’ta, 850 eurodan başlayıp 1.980 euroya kadar çıkabiliyor.
• Klagenfurt’ta, 479 eurodan başlayıp 1.045 euroya kadar çıkabiliyor.
• Villach’ta, 599 eurodan başlayıp 1.110 euroya kadar çıkabiliyor.

Kira dışında karşılaşabileceğiniz masraflar:⁶

• Depozito: En az 3 aylık kira bedeli talep edilir.
• Emlakçı: Genel olarak 2 aylık kira bedeli artı %20 KDV ödenir.
• Faturalar: Elektrik, gaz, su, internet, televizyon gibi kamusal hizmetlere ait faturaları genellikle kiracı öder.
• Devir parası (Ablöse): Önceki kiracı veya ev sahibi, evde yapılan kalıcı tadilat masraflarının telafisi için kira devir parası isteyebilir.⁸
• Diğer: Sigorta, bakım, çöp toplama ve atık su.

Avusturya’da kiralık daire

Avusturya’da tam eşyalı kiralık ev bulmak mümkün olsa da evler genellikle eşyasız olarak kiraya verilir. Bazı daireler çeşitli temel eşyalar bulundurabilir.

Immowelt’e göre farklı şehirlerdeki 3 odalı dairelerin kira fiyatları:

• Viyana’da 51 m² daire 630 eurodan başlayıp 188 m² daire 6.500 euroya kadar yükseliyor.
• Linz’de, 41 m² daire 495 eurodan başlayıp 155 m² daire 3.132 euroya kadar yükseliyor.
• Wels’te, 72 m² daire 692 eurodan başlayıp 107 m² daire 1.337 euroya kadar yükseliyor.
• Sank Pölten’de 58 m² daire 550 eurodan başlayıp 118 m² 1.525 euroya kadar yükseliyor.
• Bregenz’de 63 m² daire 1.040 eurodan başlayıp 77 m² 1.405 euroya kadar yükseliyor.

Avusturya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:

• AB’ye yapacağınız euro transferleri ücretsizdir.
• AB’deki bankalardan kesintisiz euro alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Owning or Renting? - EuroStat
2. Flat Types - City of Vienna
3. Viyana, Salzburg, Graz, Linz, Austria - Numbeo
4. Settlement and Residence Permit - MFA of Austria
5. Grants and Funding - City of Vienna
6. Renting a Property in Austria - Expatica
7. Housing - Migration Department of Austria
8. Housing and Living in Vienna - IAEA

Kaynaklar, 30.3.2023 tarihinde kontrol edildi.