Avustralya Ev Kiraları

İş veya eğitim sebebiyle Avustralya’ya gitmeyi planlıyor olabilirsiniz. Bu yazıda Avustralya’da ev kiralamayı düşünenler için faydalı olabilecek bilgilere yer verdik.

İlanlara göz atarken, kiraların kimi zaman haftalık olarak belirtildiği unutulmamalıdır. Kiralar, konutun konum ve özelliklerine göre değişir.¹

Ülke genelinde ortalama kiralar:

Tablodaki bilgiler, 15.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.

Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.

Avustralya’da ev kiraları

Ülkede ev kiraları şehirler arasında da farklılık gösterir.

Tablodaki bilgiler, 15.2.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.²

Avustralya için ev kiralama siteleri

Avustralya’da ev ararken kullanabileceğiniz internet sitelerinden bazıları³:

• Domain.com.au
• Realestate.com.au
• Realestateview.com.au
• Gumtree.com.au

15 Şubat 2023 tarihinde, Domain.com.au adresinde yapılan aramalarda:

• Sidney bölgesinde 1 odalı evler için haftalık kira 170 - 2.170 AUD arasındaydı.
• Sidney bölgesinde 1 odalı evler için haftalık kira 340 - 8.500 AUD arasındaydı.
• Adelaide bölgesinde 1 odalı evler için haftalık kira 165 - 600 AUD arasındaydı.
• Adelaide bölgesinde 1 odalı evler için haftalık kira 320 - 1.800 AUD arasındaydı.

Ülkede kiralama geçmişiniz yoksa, gelirinizi belgelemek önem taşır. Diğer bir deyişle kirayı ödeyebileceğinizi gösteren banka hesap özeti ve maaş bordrosu gibi belgeler, ilk defa ev kiralarken gerekli olacaktır.⁴

Avustralya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

Şu an için bu ülkede AUD (Avustralya doları), USD, EUR, GBP, AUD, CAD, HUF, NZD, SGD ve TRY hesap bilgileri sunulmakta.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Federal parlamenter demokrasiyle yönetilen Avustralya altı eyalet ve iki bölgeye ayrılmıştır.⁵ ⁶

Okyanusya kıtasının büyük kısmını oluşturan ülke birçok büyük şehre ev sahipliği yapar. Expat’ler ve uluslararası öğrenciler tarafından sıklıkla tercih edilen popüler şehirler şöyle sıralanabilir:⁷

• Melbourne: Ülkenin kültür başkenti kabul edilen şehir, çok kültürlü yapısıyla öne çıkar. Müzik festivalleri, Dünya Mirası Listesi’nde yer alan görülecek yerleri ve hareketli sokak yaşantısı ile şehir; Expat’ler ve uluslararası öğrenciler için caziptir. Melbourne için kullanılan “dört mevsimin bir günde yaşanabildiği şehir” ünvanı kentin havasının tahmin edilemez olduğunu gösterir nitelikte.
• Sidney: 5 milyona yakın nüfusuyla ülkenin en büyük şehridir. İş imkanlarının fazla oluşu ile öne çıkan Sidney’de işsizlik oranı ulusal oran ile kıyaslandığında düşüktür. Özellikle Expat’ler tarafından tercih edilen şehir Avustralya’nın ikonu haline gelen ünlü Opera Binası’na ev sahipliği yapar. Ülkedeki diğer şehirlere kıyasla daha pahalıdır.
• Brisbane: Avustralya’nın üçüncü büyük şehridir. Brisbane doğa ile iç içe yaşamak isteyenler için de idealdir. Yıl boyu ılıman bir iklimin etkili olduğu şehir, her geçen yıl daha fazla expat tarafından tercih edilmektedir.
• Adelaide: Avustralya’nın en büyük iki şehriyle kıyaslandığında daha sakin bir yaşam imkanı sunan Adelaide, aileler tarafından tercih edilen kentlerdendir. Her yıl pek çok göçmen kabul eden şehirde özellikle sağlık, eğitim ve üretim sektörlerinde iş imkanları boldur.

Avustralya’da kiralık evler

Ev kiralarken cevabına dikkat edilmesi gereken önemli sorular:⁸

• Elektrik, doğalgaz, su kullanım bedelleri ev kirasına dahil mi?
• Evin büyüklüğü ve özellikleri ihtiyaçları karşılayacak nitelikte mi?
• İnternet, otopark, depolama alanı, klima gibi olanaklar erişilebilir mi?
• İş, okul, sağlık birimleri gibi yerlere toplu taşıma olanakları var mı?

Avustralya’da ev kiralama süreci genellikle şöyle ilerler:⁸

• Potansiyel kiracıların teklif sunması: 17 Aralık 2022’den itibaren New South Wales eyaletinde geçerli olan bir kurala göre kiralık ilanları sabit bir fiyat ile sunulur. Daha yüksek fiyat teklif ederek ayrıcalık edinmek mümkün değildir. Buna göre, kiralamak isteyen adayların başvuruları mülk sahibi tarafından değerlendirilerek bir seçime varılır.
• Değerlendirme: Ülkede geçerli olan yasalar ev sahibinin potansiyel kiracıyı cinsiyet, ırk, yaş, medeni hal, engellilik durumu gibi etkenleri temel alarak değerlendirmesini engeller. Bununla birlikte sigara kullanımı veya olumsuz kiralama geçmişi gibi nedenler bu kapsamın dışında tutulur.
• Kapora (İngilizce: holding deposit) ödenmesi: Ev sahibi ya da emlakçı, karar verildikten sonra kiracıdan kapora talep edebilir. Bu miktar bir haftalık kiradan fazla olamaz. Süreç ev sahibi tarafından olumsuz sonlandırılırsa kapora iade edilir. Potansiyel kiracı ev ile ilgili bir sorun söz konusu değilken fikrinden cayarsa kapora iade edilmeyebilir.
• Kira sözleşmesi: Kira sözleşmesi imzalanmadan önce kiracı bilgilendirme özeti kiracıya verilmelidir. Sözleşme imzalandıktan sonra, kira sözleşmesi kopyası kiracıya iletilmelidir.
• Depozito: Ev sahibi dört haftalık kirayı geçmeyecek bir meblağı depozito olarak talep edebilir. Normal şartlarda bu meblağ kira kontratı bitiminde iade edilir. Evcil hayvanı olan kiracılardan fazla miktarda depozito istemek yasalara aykırıdır.

Kira sözleşmeleri ikiye ayrılır:⁸

• Kısıtlı süreli sözleşme (İngilizce: fixed term agreement): Belirli bir bitiş zamanı olan sözleşmeleri ifade eder.
• Devam eden sözleşme (İngilizce: periodic agreement): Bu sözleşme tipinde belirli bir bitiş süresi bulunmaz.

Avustralya’daki kiralık evlerde faturalar

Temel ihtiyaçlardan elektrik, su ve doğalgaz ev sahibi veya kiracı tarafından ödenebilir.⁸

• Elektrik ve doğalgaz: Ayrı sayaç söz konusu ise kiracı bu faturaları öder. Bunun için kiracının taşınmadan önce energymadeeasy.gov.au adresinden hesap açması gerekir.
• Su: Her zaman ev sahibinin adına olur.
• Telefon ve internet: Ev sahibi bu hizmetleri sağlamakla yükümlü değildir.

Avustralya’da oda kiralama

Oda kiralamak bütçe dostu olması sebebiyle tercih edilebilen bir konaklama seçeneği. Bulunduğunuz şehirde co-living hizmeti veren kuruluşlar aradığınız çözüm olabilir. FlatmateFinders.com.au adresi değerlendirebileceğiniz bir alternatiftir.

Facebook gruplarını takip edebilir veya Airbnb ve Booking gibi platformlarda listelenen seçenekleri değerlendirebilirsiniz.