Geërfd Huis in het Buitenland Verkopen: Een Stappenplan voor de Erfgenaam

Geërfd huis in het buitenland verkopen? Dat klinkt makkelijker dan het vaak is. Naast de emotionele kant komt er een hoop regelwerk bij kijken: juridische stappen, lokale wetten, erfbelasting en uiteindelijk de vraag hoe je de opbrengst veilig én voordelig naar Nederland haalt.

In dit artikel nemen we je stap voor stap mee door het hele proces. Van het officieel aannemen van de erfenis tot het regelen van de benodigde documenten, en van de fiscale gevolgen tot de uiteindelijke verkoop. Ook ontdek je waarom traditionele banken vaak onnodig duur zijn bij het overboeken van een groot bedrag en hoe je met Wise slim kunt besparen.

Eerste stappen na het erven: juridische en logistieke Afhandeling

Hoewel je dat misschien wel wilt, is het niet handig om de afhandeling van je erfenis uit te stellen. Zeker als het om een huis of vermogen in het buitenland gaat. Neem dus zo snel mogelijk deze praktische en juridische stappen, om alles zo soepel mogelijk te regelen.

Aannemen van de erfenis

Voordat je ook maar iets kunt regelen, moet je de erfenis officieel aanvaarden¹. Dat proces verschilt per land. Soms kan het via een simpele verklaring, in andere gevallen moet dit bij de rechtbank of notaris gebeuren. Een lokale notaris of advocaat die gespecialiseerd is in erfrecht helpt je om dit goed en volgens de regels vast te leggen¹.

Lokale wetgeving en documentatie

Geen erfenis zonder papierwerk. Je zult een stapel documenten moeten verzamelen om alles rond te krijgen. Denk hierbij aan de basis, maar ook aan officiële vertalingen die in veel landen verplicht zijn.

Checklist documenten die je vrijwel altijd nodig hebt:

• Overlijdensakte
• Testament (indien aanwezig)
• Eigendomsbewijs van het huis of andere bezittingen
• Identiteitsbewijs van de erfgenamen
• Eventueel bankafschriften en schuldbewijzen
• Beëdigde vertaling van de belangrijkste documenten

Schakel de juiste specialisten in

Alleen red je dit zelden. Naast een notaris of advocaat is het slim om ook een lokale makelaar in te schakelen die de waarde van het huis kan inschatten. Een belastingadviseur helpt je daarnaast om verrassingen bij de fiscus te voorkomen.

Fiscale gevolgen: erfbelasting en vermogenswinstbelasting

zodra je besluit een geërfd huis te verkopen krijg je te maken met erfbelasting² – mogelijk ook met vermogenswinstbelasting. Hoe dat precies uitpakt, hangt af van waar de erfenis vandaan komt en hoe de Nederlandse regels daarop aansluiten.

Erfbelasting in het buitenland en Nederland

In veel gevallen moet je erfbelasting betalen in zowel het land van herkomst als in Nederland. Dat klinkt alsof je dubbel betaalt, maar gelukkig zijn er verdragen en regels om dat te voorkomen. Vaak mag je de erfbelasting die je in het buitenland hebt voldaan verrekenen met je Nederlandse aangifte.

Er zijn situaties waarin je helemaal geen erfbelasting in Nederland hoeft te betalen. Bijvoorbeeld als de waarde van je erfenis onder de vrijstellingsgrens ligt, als de overledene geen Nederlander was en niet in Nederland woonde, of als de overledene wél Nederlander was maar al meer dan tien jaar buiten Nederland woonde. Omdat de regels per land sterk verschillen, is het slim om een specialist in te schakelen die bekend is met internationale nalatenschappen³.

Vermogenswinstbelasting (Capital Gains Tax)

Naast erfbelasting kan er ook nog een tweede belastingpost op je wachten: vermogenswinstbelasting. Dit speelt vooral wanneer je het geërfde huis verkoopt. In veel landen wordt belasting geheven over de winst die je maakt bij de verkoop van onroerend goed. Soms betaal je alleen in het land waar de woning staat, maar in bepaalde gevallen kan Nederland ook nog een heffing opleggen. Het is dus belangrijk om vooraf te checken welke regels in beide landen gelden.

Laatste stap: verkoopopbrengst overboeken naar Nederland

Mooi, de verkoop is rond en alles ligt vast op papier. Nu rest nog één vraag: hoe haal je de opbrengst van je geërfde huis in het buitenland veilig én slim naar je Nederlandse rekening? Met de juiste keuze kun je verrassend veel geld besparen.

Waarom traditionele banken je veel geld kosten

Banken zijn dol op internationale transacties omdat ze er veel aan verdienen. Ze rekenen vaak hoge vaste kosten én stoppen een marge in de wisselkoers die je pas merkt als je het totaalbedrag ziet. Bij een grote som, zoals de opbrengst van een huis, kan dit een flink verschil maken.

Wise: De voordelige en transparante oplossing

Met Wise draai je dat om. Je ziet direct wat de overboeking kost en welke koers je krijgt. Geen verborgen toeslagen, geen nare verrassingen achteraf. Het bedrag dat je ziet, is ook echt het bedrag dat aankomt.

Het verschil tussen Wise en de traditionele bank zit grotendeels in de wisselkoers die gebruikt wordt. Bij Wise is dat de middenkoers. De middenkoers is simpel gezegd de echte wisselkoers die banken onderling gebruiken. Je kunt hem zelf controleren, bijvoorbeeld via Google, zodat je altijd weet of je een eerlijke koers krijgt. Het gebruik van de middenkoers kan, zeker bij grote bedragen, een forse besparing opleveren vergeleken met de marge die banken berekenen.

En minstens zo belangrijk: je geld gaat via een beveiligd en gebruiksvriendelijk systeem, rechtstreeks naar je Nederlandse bankrekening. Zo heb je de opbrengst van je geërfde huis snel én zonder onnodige kosten beschikbaar.

Veelgestelde vragen over de verkoop van een erfenis in het buitenland

Hoelang duurt het proces?

Reken op enkele maanden tot meer dan een jaar. Dat komt doordat je eerst de erfenis officieel moet aanvaarden, documenten moet verzamelen en soms een Europese erfrechtverklaring nodig hebt. Met een notaris of advocaat die bekend is met het lokale erfrecht kun je dit proces versnellen en voorkom je vertraging.

Wat gebeurt er als ik het huis niet verkoop, maar aanhoud?

Dan krijg je te maken met andere verantwoordelijkheden. Bijvoorbeeld het betalen van lokale belastingen, verzekeringen en onderhoudskosten. Ook moet je je inschrijven als eigenaar in het kadaster van dat land. Soms betekent dit dat je een lokale bankrekening nodig hebt voor vaste lasten. Het kan slim zijn om een makelaar of beheerder in te schakelen die je helpt het huis te verhuren of te onderhouden als je er zelf niet woont.

Kan ik een Wise-rekening gebruiken om de opbrengst te ontvangen?

Ja. Als je de verkoopopbrengst rechtstreeks naar een lokale bankrekening laat storten, betaal je vaak extra kosten om het geld daarna naar je eigen land over te maken. Met een Wise-rekening kun je de opbrengst ontvangen in meerdere valuta, zonder verborgen kosten of slechte wisselkoersen. Zo hou je meer van het bedrag over.

Open nu een Wise Multi-valuta account💡