Haus kaufen in Brasilien? Alles was du wissen musst

Ob in den sonnendurchfluteten Küstenstädten Rio de Janeiro und Salvador oder in den geheimnisvollen Tiefen des Amazonas-Regenwaldes - Brasilien bietet unzählige Möglichkeiten, sich in die Schönheit und Magie des Landes zu verlieben. Erlebe die pulsierende Musikszene, den mitreißenden Karneval, die beeindruckende Tierwelt und die köstliche brasilianische Küche.

Egal, ob du von einem Strandhaus mit Meerblick träumst, das dich jeden Morgen mit sanften Wellen begrüßt, oder von einer Villa im üppigen Regenwald, die dir Ruhe und Privatsphäre bietet. Brasilien bietet für jeden Geschmack und jede Vorstellung das passende Haus und eine Fülle von Möglichkeiten für diejenigen, die ihren Traum vom eigenen Haus in diesem faszinierenden Land verwirklichen möchten.

In unserem Guide erfährst du alles, was du wissen musst, um erfolgreich ein Haus in Brasilien zu kaufen.

Kennst du schon Wise?

Wenn es um den internationalen Geldtransfer geht, stellt Wise die Regeln auf den Kopf. Mit Wise kannst du grenzenlos und mühelos Geld in verschiedenen Währungen senden oder empfangen, ohne dir Sorgen um hohe Gebühren machen zu müssen. Aber das ist noch nicht alles - bleib dran, denn wir haben noch ein paar Asse im Ärmel.

Entdecke Wise🚀

Wie sieht der Immobilienmarkt in Brasilien aus?

Der brasilianische Immobilienmarkt - voller Aufschwung und spannender Chancen! Nach Jahren des Rückgangs erlebt er derzeit eine spannende Renaissance. Clevere Investoren können jetzt von den niedrigen Preisen und dem enormen Wachstumspotenzial profitieren.

Auch die verbesserten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Landes, darunter niedrigere Zinsen und ein gestiegenes Verbrauchervertrauen, tragen zur positiven Entwicklung bei.

Gute Nachrichten für Investoren: Der brasilianische Real befindet sich auf dem niedrigsten Stand seit zwei Jahrzehnten im Vergleich zum Pfund, Dollar und Euro. Das bedeutet, dass du jetzt die einmalige Chance hast, zu einem unschlagbaren Wechselkurs einzusteigen und das Maximum aus deiner Investition herauszuholen.¹

Kann man als Ausländer ein Haus in Brasilien kaufen?

Ausländer können in Brasilien Immobilien erwerben. Aber es gibt Ausnahmen.

Die gute Nachricht: Du brauchst kein Visum, um in Brasilien Immobilien zu kaufen. Was du als ausländische Privatperson allerdings benötigst, ist eine Steueridentifikationsnummer - die CPF (Cadastro de Pessoas Físicas).

Aber das ist noch nicht alles: Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung kann dir sogar dabei helfen, ein Aufenthaltsvisum zu bekommen, wenn du das möchtest.

Im Oktober 2018 hat der brasilianische Nationale Einwanderungsrat einen bahnbrechenden Beschluss gefasst. Demnach werden Visa an diejenigen vergeben, die 1.000.000 BRL in Immobilien im Land investieren - und das Beste: Für Investitionen in bestimmten Regionen gibt es sogar Rabatte.²

Wie viel kostet ein Haus in Brasilien?

Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, für den ist Brasilien ein wahres Paradies! Hier findest du eine schier unendliche Vielfalt an Häusern, Villen und Wohnungen in allen Preisklassen und in den unterschiedlichsten Regionen des Landes.

Ob du von einem Strandhaus an der atemberaubenden Küste träumst oder von einem luxuriösen Stadthaus im Herzen einer pulsierenden Metropole - Brasilien bietet für jeden Geschmack und jedes Budget das passende Zuhause.

Um dir einen groben Überblick zu geben, haben wir eine Tabelle zusammengestellt, die die Kosten in verschiedenen brasilianischen Städten aufzeigt.³

So kannst du besser einschätzen, welche Preisspannen in den jeweiligen Regionen üblich sind:

Stadt	Preis m2 Stadtkern	Preis m2 Außerhalb
São Paulo	2.390,86 €	1.709,63 €
Rio de Janeiro	2.069,00 €	1.227,23 €
Brasília	1.989,71 €	1.261,49 €
Fortaleza	1.453,63 €	703,71 €

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Preise Durchschnittswerte sind und der Preis eines Hauses in Brasilien stark variiert je nach Lage, Größe und Ausstattung.

In Großstädten wie São Paulo und Rio de Janeiro sind die Preise in der Regel höher als in kleineren Städten oder ländlichen Gebieten.

Das liegt an verschiedenen Faktoren, die das Angebot und die Nachfrage beeinflussen.

Die Bevölkerungsdichte in Großstädten ist oft sehr viel höher, was zu einer begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken und Immobilien führt. Die hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot treibt die Preise in die Höhe.

Wie finde ich ein Haus in Brasilien?

Du hast den Wunsch, dein eigenes Haus in diesem faszinierenden Land zu finden?

Der erste Schritt ist die Wahl des richtigen Ortes.

Brasilien bietet eine Vielzahl von atemberaubenden Küstenregionen und pulsierenden Städten, die sich für den Kauf eines Hauses eignen.

Stell dir vor, du könntest dein Zuhause in den schillernden Metropolen wie São Paulo, Rio de Janeiro oder Brasília finden. Oder zieht es dich eher in die attraktiven Küstenregionen von Bahia, Santa Catarina oder Fortaleza?

Jeder Ort hat seinen eigenen Charme, einzigartige Strände und einen unverwechselbaren Lebensstil. Finde den Ort, der perfekt zu deinen Vorlieben und Bedürfnissen passt.

Aber wie findest du nun konkret dein Traumhaus? Hier sind einige spannende Möglichkeiten:

Online-Portale

Hier findest du eine Auswahl renommierter Websites und Immobilienplattformen, auf denen du aus einer Vielzahl von Immobilienangeboten in verschiedenen Regionen wählen kannst.

Nutze die Filterfunktionen, um deine Suche nach Standort, Preis und anderen Kriterien anzupassen.

Realtor.com

FazWaz.com.br

Holprop.com

real-estate-brazil.com

Diese Immobilienportale bieten dir zahlreiche Möglichkeiten, deine Traumimmobilie in Brasilien zu finden. Durchstöbere die Angebote, vergleiche Preise und kontaktiere die Anbieter, um weitere Informationen zu erhalten.

Immobilienmakler

Es empfiehlt sich, die Dienste eines lokalen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Ein kompetenter und seriöser Makler kann die Suche nach einer neuen Wohnung erheblich erleichtern.

Er kann einen Überblick über die verfügbaren Immobilien geben, die Verhandlungen führen und den gesamten Kaufprozess abwickeln.

Idealerweise sucht man sich einen Makler, der auf die Region oder Stadt spezialisiert ist, in der man kaufen möchte.

Lokale Anzeigen

Außerdem werden Immobilien in Brasilien häufig über lokale Anzeigen in Zeitungen, Zeitschriften oder auf öffentlichen Anschlagbrettern angeboten. In diesen Quellen kann nach Immobilienangeboten in der gewünschten Region gesucht werden.

• Folha de S.Paulo und O Globo sind die größte und zweitgrößte Zeitungen Brasiliens mit jeweils eignen Immobilienteilen

Persönliche Kontakte und Empfehlungen

Frag deine Freunde, Bekannten oder Kollegen in Brasilien nach Empfehlungen oder Informationen über mögliche Angebote.

Persönliche Kontakte können oft sehr wertvoll sein und dir bei deiner Suche helfen. Zögere also nicht, sie anzusprechen und profitiere von ihren Erfahrungen!

Ein Haus am Strand in Brasilien kaufen

Stell dir vor, wie du in einem traumhaften Strandhaus in Brasilien die sanften Wellen des Ozeans genießt und den warmen Sand unter deinen Füßen spürst.

Um diesen Traum wahr werden zu lassen, musst du einige Dinge beachten:

Der erste Schritt ist die Wahl des richtigen Ortes.

Brasilien bietet eine Vielzahl atemberaubender Küstenregionen, die zum Kauf eines Strandhauses einladen.

Ob man von den belebten Stränden Rio de Janeiros, dem urbanen Flair São Paulos, der entspannten Atmosphäre Bahias oder dem Paradies Santa Catarinas träumt - jeder Ort hat seinen eigenen unwiderstehlichen Charme, einzigartige Strände und einen ganz besonderen Lifestyle.

Doch bevor man sich in den Kaufrausch stürzt, sollte man die Strandbestimmungen beachten.

Ausländern ist der Erwerb von Grundstücken innerhalb von 100 Metern von der Küstenlinie verboten.

Aber keine Panik! Es gibt Ausnahmen, vor allem für Strandgrundstücke, die Teil von Wohnanlagen oder Eigentumswohnungen sind.²

Erkundige dich nach den genauen Regeln und Vorschriften in deiner Wunschregion. So kannst du sicher sein, dass dein Traum vom Strandhaus in Erfüllung geht und du Sonne und Meer in vollen Zügen genießen kannst.

Strandhaus in Natal

Natal, die Hauptstadt des brasilianischen Bundesstaates Rio Grande do Norte, ist ein wunderschöner Ort, um ein Haus am Meer zu kaufen.

Die Stadt ist bekannt für ihre atemberaubenden Sanddünen, das kristallklare Wasser und die entspannte Atmosphäre. Das Angebot reicht von luxuriösen Villen und Ferienhäusern bis hin zu gemütlichen Strandhäusern.

Stadt	Preis m2 Stadtkern	Preis m2 Außerhalb
Natal3	964,64 €	479,21 €

Da Natal weniger bekannt ist, gibt es weniger Konkurrenz um Immobilien.

Das bedeutet, dass die Preise tendenziell niedriger sind und du mehr für dein Geld bekommst.

Stell dir vor, du könntest ein wunderschönes Strandhaus oder eine bezaubernde Wohnung zu einem erschwinglichen Preis kaufen und gleichzeitig die atemberaubenden Strände und die entspannte Atmosphäre dieser schönen Stadt genießen.

Gebühren beim Hauskauf in Brasilien

Beim Kauf einer Immobilie in Brasilien fallen verschiedene Gebühren an, die berücksichtigt werden sollten.

Grunderwerbssteuer: Abhängig vom Standort ist die Grunderwerbssteuer unterschiedlich hoch. In der pulsierenden Metropole São Paulo liegt sie bei einem festen Satz von 3 % des Verkehrswertes, der von der Stadtverwaltung festgesetzt wurde.

Notarkosten: Die Notargebühren betragen in der Regel ca. 1,25% des Kaufpreises der Immobilie. Dies umfasst die wichtige notarielle Beurkundung und Registrierung der Transaktion.

Eintragungsgebühren: Mache deinen Hauskauf offiziell und zeige der Welt, dass du stolzer Eigentümer bist. Die Eintragungsgebühr, um dein Eigentum rechtsgültig zu registrieren, beträgt normalerweise etwa 0,75% des Kaufpreises. Mit dieser überschaubaren Gebühr holst du dir den verdienten Platz im Grundbuch.

Rechtskosten: Die Kosten für die rechtliche Unterstützung und Abwicklung des Hauskaufs betragen in der Regel etwa 2% des Kaufpreises. Ein erfahrener Anwalt begleitet dich durch den gesamten Prozess, überprüft Verträge und stellt sicher, dass alle rechtlichen Aspekte berücksichtigt werden.

Maklergebühren: Diese betragen in der Regel zwischen 3% und 6% des Verkaufspreises und werden in der Regel vom Verkäufer getragen. Mit ihrem Fachwissen suchen sie nach potenziellen Verkäufern oder Immobilien und unterstützen bei den Verhandlungen. Vertraue auf ihre Expertise und erlebe einen reibungslosen Kaufprozess.⁴

Immobilienfinanzierung in Brasilien

Obwohl es als Ausländer eine Herausforderung sein kann, ein Darlehen für Immobilien in Brasilien zu bekommen, ist es möglich! Hier sind einige wichtige Schritte und Überlegungen, die du im Hinterkopf behalten solltest:

Die Beantragung eines Darlehens in Brasilien kann für Ausländer eine Herausforderung sein. Es gibt jedoch einige Banken wie zum Beispiel die Caixa Econômica Federal oder Banco Itau die Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer anbieten.

Brasilianische Banken unterstützen den Kauf von Immobilien und bieten Finanzierungen von bis zu 80% des Immobilienpreises an. Dies ist eine nützliche Option, jedoch muss man sich darüber im Klaren sein, dass die verbleibenden 20% sowie alle damit verbundenen Gebühren und Kosten vom Käufer selbst getragen werden müssen.⁵

Eine andere Möglichkeit besteht darin, einen Kredit im Deutschland aufzunehmen und diesen für den Kauf der Immobilie in Brasilien zu verwenden.

Dies könnte eine einfachere und zugänglichere Option sein, besonders wenn man bedenkt, dass die Zinsen in Brasilien extrem hoch sein können.

Übrigens, hier unser Tipp: Wise ist die heiße Nummer in Sachen Geldtransfer! Vergiss deine Hausbank und entdecke eine viel interessantere Alternative. Mit Wise wickelst du deine Zahlungen nicht nur günstig und transparent ab, sondern profitierst auch von verlockend guten Wechselkursen.

Entdecken. Verbinden. Erleben. Mit Wise - dem ultimativen Begleiter, der dir Zugang zu 160 Ländern und 40 Währungen durch das fabelhafte Multi-Währungs-Konto bietet. Entdecke die Welt, während du mühelos Geld international überweist, empfängst und ausgibst und eine Karte, die alles verändert. Sei bereit für grenzenlose Möglichkeiten!

Ablauf des Hauskaufes in Brasilien

Wie kauft man ein Haus in Brasilien? Hier sind die notwendigen Schritte, um deinen Traum zu verwirklichen:

1. Mach dich schlau: Bevor du in die Welt der Immobilien eintauchst, tauche tief in den brasilianischen Immobilienmarkt ein. Verstehe die verschiedenen Arten von Immobilien, die gesetzlichen Anforderungen und die damit verbundenen Kosten. Es ist wie eine Schatzsuche, bei der du alle Geheimnisse des Marktes entschlüsselst.

2. Finde deinen Immobilienhelden: Ein Immobilienmakler ist dein treuer Begleiter auf dieser spannenden Reise. Er kennt den Markt wie seine Westentasche und hilft dir, das perfekte Haus zu finden, das deinen Wünschen und deinem Budget entspricht. Gemeinsam seid ihr unschlagbar!

1. Zeig dein Verhandlungsgeschick: Wenn du dein Traumhaus gefunden hast, ist es Zeit für den nächsten Schritt - das Angebot. Aber Vorsicht, jetzt kommt die Magie ins Spiel. Verhandle geschickt über den Kaufpreis, die Zahlungsbedingungen und alle anderen Details, bis du das beste Angebot für dich hast.

1. Unterschreibe den Vertrag: Du bist auf dem besten Weg zum Ziel! Wenn sich Verkäufer und Käufer einig sind, ist es Zeit, den Kaufvertrag zu unterzeichnen. Dieser Vertrag ist wie ein Pakt, der deine Rechte und Pflichten festlegt. Ein wichtiger Schritt auf dem Weg zum glücklichen Eigenheim.

2. Die Kraft der Anzahlung: Jetzt wird es ernst! Es ist an der Zeit, deine Entschlossenheit zu zeigen und die Anzahlung zu leisten. Dieser Schritt beweist, dass du es ernst meinst und deinen Traum verwirklichen willst.

3. Schluss mit den Verhandlungen: Jetzt kommt das große Finale - der Vertragsabschluss. Hier werden alle Formalitäten erledigt, der Eigentümerwechsel vollzogen und der Restbetrag bezahlt. Es ist wie ein magischer Moment, in dem man offiziell stolzer Besitzer seines eigenen Hauses wird.

Der Weg zum Hauskauf in Brasilien kann kompliziert sein, aber mit der richtigen Beratung und deinem Enthusiasmus kannst du alle Hindernisse überwinden. Lass dich nicht entmutigen und hab Geduld - am Ende wirst du in deinem Traumhaus wohnen und jeden Moment des Erfolgs genießen.

Checkliste zum Hauskauf in Brasilien

Beim Kauf einer Immobilie in Brasilien gibt es eine Reihe von Punkten zu beachten, auf die wir im folgenden näher eingehen:

• Brandschäden: Erkundige dich, ob es in der Vergangenheit einen Brand in der Immobilie gegeben hat und welche Auswirkungen dieser auf die Bausubstanz hatte.
• Wasserschäden: Informiere dich über mögliche Wasserschäden, insbesondere bei Häusern in Überschwemmungsgebieten oder in der Nähe von Flüssen. Überprüfe, ob es Feuchtigkeitsspuren oder Schäden an Wänden oder Böden gibt.
• Schimmel und Feuchtigkeit: Stellen Sie fest, ob es Probleme mit Schimmel oder Feuchtigkeit in der Immobilie gibt, da dies auf bauliche Probleme oder unzureichende Belüftung hindeuten kann.
• Zugang über ein fremdes Grundstück: Prüfen Sie, ob der Zugang zum Haus über ein fremdes Grundstück erfolgt. Dies kann zu Konflikten mit den Nachbarn führen und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie einschränken.
• Zustand des Daches: Vergewissere dich, dass das Dach in gutem Zustand ist und keine Undichtigkeiten aufweist. Erkundige dich nach früheren Reparaturen oder Wartungsarbeiten.
• Elektrische Installationen: Informiere dich über das Alter und den Zustand der elektrischen Installationen. Stelle sicher, dass sie den geltenden Sicherheitsstandards entsprechen und keine veralteten oder defekten Komponenten enthalten.
• Heizungsanlage: Informiere dich über das Alter und den Zustand der Heizungsanlage. Besonders in Regionen mit kälterem Klima ist eine funktionierende und effiziente Heizung wichtig.
• Denkmalschutz: Prüfe, ob die Immobilie unter Denkmalschutz steht oder in einem historischen Stadtviertel liegt. Dies kann zu Einschränkungen bei Renovierungen und Umbauten führen.
• Architektonische Aspekte: Beachte landesspezifische architektonische Merkmale wie Schallschutz oder Wärmeisolation. Brasilien hat möglicherweise unterschiedliche Standards in Bezug auf diese Eigenschaften, daher ist es wichtig, diese zu berücksichtigen.
• Bauvorschriften und Genehmigungen: Überprüfe, ob alle erforderlichen Baugenehmigungen für die Immobilie vorliegen und ob sie den geltenden Bauvorschriften entspricht.

Diese Checkliste soll sicherstellen, dass du potenzielle Probleme und Mängel beim Hauskauf in Brasilien berücksichtigst. Es ist jedoch ratsam, zusätzlich einen unabhängigen Gutachter oder Experten hinzuzuziehen, der die Immobilie gründlich begutachtet und dir professionelle Empfehlungen gibt.

Günstig Euro in BRL tauschen

Du möchtest Euro in brasilianische Reais (BRL) wechseln und dabei von günstigen Wechselkursen und niedrigen Gebühren profitieren? Dann ist Wise die Antwort! Mit Wise bekommst du eine praktische und smarte Lösung für den Währungsumtausch. Vergiss hohe Kosten und intransparente Gebühren – wähle Wise und tausche deine Währungen einfach, schnell und kostengünstig.

Wise ermöglicht den Umtausch von Euro in brasilianische Reais zu einem fairen Wechselkurs - nämlich mittels des Devisenmittelkurs (der den du bei google auch findest). Im Vergleich zu traditionellen Banken oder anderen Geldtransferdiensten sind die Gebühren bei Wise transparent und niedrig. So spart man Geld und bekommt mehr für sein Geld.

Ein weiterer Vorteil von Wise ist, dass du nicht nur Euro in brasilianische Reais tauschen kannst, sondern auch andere Währungen wie US-Dollar, Britisches Pfund, Kanadischer Dollar und viele mehr.

Zusätzlich bietet Wise ein Multi-Währungs-Konto und eine Debitkarte an, die bei der Verwaltung deiner Finanzen hilfreich sein können.

Mit gründlicher Planung, Recherche und der Unterstützung von Fachleuten kannst du den Kauf deines Traumhauses in Brasilien erfolgreich abschließen und das Strandleben und die natürliche Schönheit des Landes in vollen Zügen genießen.

Wir wünschen dir viel Erfolg!

zur Wise Auslandsüberweisung🚀

Quellen geprüft am 18.07.2023

1. Benoit Properties - A Guide to Buying Property in Brazil As a Foreigner
2. Brazil Counsel - Can Foreigners Buy Property in Brazil?
3. Numbeo - Lebenshaltungskosten in Brasilien
4. Global Property Guide - How to purchase real estate in Brazil
5. Foreign Buyers Watch - Getting a mortgage in Brazil