Case de vânzare Grecia: Unde găsești cele mai ieftine imobile
Grecia este una dintre cele mai populare destinații de vacanță și probabil că nu te miră deloc că zeci de mii de români au decis să trăiască acolo, potrivit datelor Ministerului Afacerilor Externe, fie pentru că și-au găsit un loc de muncă, fie pentru că au decis se mute definitiv într-una dintre cele peste 200 de insule grecești locuite sau pe continent.
Dacă analizezi posibilitatea de a te muta în Grecia sau de a-ți cumpăra o casă de vacanță, poți citi acest articol care cuprinde tot ce trebuie să știi pentru a achiziționa un imobil în această țară, ca român.
Cât costă o casă în Grecia? Evoluția prețurilor
După declinul produs de criza imobiliară din 2008, piața imobiliară și-a revenit cu greu începând abia cu 2018, dar apoi și-a continuat trendul ascendent în ciuda pandemiei.
Astfel, în mai 2023, prețul mediu per metru pătrat a crescut cu 10% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, și a ajuns la 2.352 euro, potrivit indomino.gr, cel mai mare portal de imobiliare din Europa de Sud, fiind cea mai mare valoare atinsă în ultimii doi ani.
Un factor important al redresării pieței imobiliare din Grecia l-a reprezentat și programul Golden Visa, care oferă rezidență cetățenilor din afara UE care cumpără un imobil ce valorează peste 500.000 euro.
Cât costă o casă în Grecia?
Costul proprietăților imobiliare în Grecia depinde în principiu de tipul imobilului și de locația acestuia. Cele mai mari prețuri sunt în insulele din Marea Egee, iar la polul opus se află proprietățile din Tesalia.
În tabelul de mai jos regăsești prețul mediu în euro per metru pătrat în principalele zone ale Greciei.
| Zonă | Preț mediu €/mp |
|---|---|
| Attica | 2.759 |
| Continent | 1.444 |
| Tesalia | 1.195 |
| Salonic | 1.842 |
| Tracia | 1.212 |
| Creta | 1.959 |
| Macedonia | 1.629 |
| Insule Marea Egee | 2.937 |
| Insulele Ionice | 2.177 |
| Peloponez | 1.402 |
| Grecia centrală | 1.244 |
Preturi preluate de pe Indomio
Mai jos am detaliat prețurile medii pentru câteva dintre cele mai căutate zone ale țării:
Case de vânzare în Atena
Prețurilor locuințelor din Atena variază în funcție de zonă. Astfel, cele mai scumpe case sunt în suburbiile din sudul capitalei Greciei, unde prețul mediu per metru pătrat este de aproape 4.000 de euro. Locuințele cele mai ieftine sunt partea de vest a orașului, cu un preț mediu de 1.810 euro/mp.
Preturi preluate de pe Indomio
Case de vânzare în Corfu
Dacă ești în căutarea unei case de vacanță pe malul mării, poți analiza ofertele din Corfu, una dintre cele mai frumoase insule ale Greciei. Prețul per metru pătrat variază între 1.195 și 3.137 de euro.
Preturi preluate de pe Indomio
Case de vânzare în Lefkada
În Lefkada, insula grecească cu unele dintre cele mai frumoase plaje, prețul mediu al caselor este de 2.265 de euro/mp.
Preturi preluate de pe Indomio
Case de vânzare în Halkidiki
Proprietățile din Halkidiki sunt mai accesible decât în alte zone cu ieșire la mare din Grecia și încep de la 1.300 euro/mp.
Preturi preluate de pe Indomio
Case de vânzare în Thassos
Casele din Thassos, una dintre cele mai populare insule printre români, are un preț mediu de 1.567 euro/mp.
Preturi preluate de pe Indomio
Case de vânzare în Santorini
Santorini este una dintre insulele Ciclade din Marea Egee, unde prețul mediu la case este de 3.801 euro.
Preturi preluate de pe Indomio
Cum cumperi o casă sau un apartament în Grecia din străinătate?
Ca să achiziționezi o casă în Grecia, e necesar să ai deschis un cont în euro din care să faci tranzacții pentru a plăti proprietatea în sine și cheltuielile administrative.
Astfel de transferuri, și mai ales dacă sumele sunt mari, vin cu taxe și comisioane semnificative dacă apelezi la serviciile unei bănci. Alternativ, poți folosi Wise, care are un serviciu specializat pentru transferul sumelor mari. Iar dacă nu ai banii în euro, cu atât mai bine, pentru că Wise folosește rata reală de schimb, ceea ce înseamnă că vei face economii importante la conversia valutară.
Iar odată ajuns în Grecia, vei putea folosi contul Wise pentru a gestiona mai multe valute. Poți face transferuri în aproape 50 de monede, poți încasa gratuit cu detalii de cont locale lei, dar și euro, și poți atașa un card de debit pentru mai multă flexibilitate sau pentru a retrage bani de la bancomat.
Unde găsești case de vânzare în Grecia
Poți să începi căutarea unei case în Grecia, verificând oferta agențiilor imobiliare pe site-urile lor. Există peste 2.000 de agenții imobiliare doar în Atena, și multe altele pe tot teritoriul Greciei, iar agenții vorbesc engleză astfel că vei putea comunica ușor cu ei.
Dacă preferi această variantă pentru a-ți găsi o proprietate în Grecia, asigură-te că agenția imobiliară la care apelezi are licență, iar agentul imobiliar este membru al unei asociații profesionale cum ar fi CEI (European Confederation of Estate Agents).
Iată câteva dintre agențiile imobiliare la care poți apela:
Alternativ, poți face căutări și pe site-urile specializate:
Cerințe pentru a cumpăra o casă în Grecia ca străin
Ca român nu sunt foarte multe cerințe dacă vrei să cumperi o casă în Grecia. Cetățenii din țările UE trebuie să fie doar plătitori de taxe în Grecia, adică să-și deschidă un cont bancar și să obțină un număr de identificare fiscală (AFM).
Pași pentru a cumpăra o casă în Grecia
Dacă ai găsit proprietatea potrivită prin intermediul unui agent imobiliar sau al unui site specializat, cel mai bine ar fi să mergi să o vezi personal. Nu uita că pentru a finaliza documentele de vânzare-cumpărare, trebuie să fi obținut anterior numărul de înregistrare fiscală, apoi să te asiguri că parcurgi următoarele etape:
- Pregătește toate documentele necesare pentru a finaliza tranzacția;
- Angajează un avocat pentru a face o inspecție legală a proprietății;
- Angajează un specialist pentru a face o inspecție tehnică a imobilului;
- Semnează documentele de vânzare-cumpărare în prezența unui notar;
- Achită impozitele și taxele, inclusiv taxa de transfer de proprietate de 3,09%;
Nu uita să identifici și o variantă convenabilă de a transfera bani în euro, mai ales că dincolo de prețul efectiv al casei, vei avea de achitat și alte taxe. Iar dacă transferul tău presupune și schimb valutar, o variantă pe care merită să o analizezi pentru că te poate ajuta să economisești este Wise.
Care sunt costurile administrative pentru achiziție?
Atunci când îți setezi bugetul pentru a cumpăra o casă în Grecia, ia în calcul și taxele și comisioanele pe care le presupune acest tip de achiziție.
| Taxa de transfer imobilar | 3,09% |
|---|---|
| Taxa de achiziție a proprietății | 0,10-1,15% în funcție de prețul de achiziție |
| Comisionul agenției imobiliare | 2 –2,5% +TVA |
| Taxe notariale | 0,65 – 1% + TVA |
| Tariful avocatului | 0,40% -1% + TVA |
| Taxe de înregistrare a imobilului | 0,5 % + TVA |
| Cursul de schimb valutar | Rata de schimb valutar variază în funcție de bancă, care adaugă, de obicei, o marjă de profit la cursul practicat. Pentru a obține cel mai bun curs și a economisi, poți analiza și oferta Wise. |
| Alătură-te celor 10 milioane de oameni, care deja cheltuie, primesc și trimit bani fără frontiere, cu Wise. Deschide-ți contul gratuit pe wise.com, sau descarcă aplicația pentru Android sau iOS. |
|---|
Dacă îți dorești o casă de vacanță la mare în Grecia, prețurile sunt mai accesibile decât în Italia sau Spania, iar distanța față de România mult mai mică. Stabilește-ți un buget, începe căutările și identifică o manieră convenabilă de a transfera banii. Apoi te vei putea bucura de însorita Grecie oricând vei dori.
Surse verificate in iunie 2023:
Evolutia preturilor la imobiliare Grecia
Evoluția prețurilor locuințelor în Grecia
Ghid cumparare imobiliare Grecia
Ghid cumparare imobiliare Greci
Cum să aplici pentru numărul de identificare fiscală în Grecia
*Te rugăm să consulți termenii de utilizare și disponibilitatea produsului pentru regiunea ta sau să vizitezi Taxele și prețurile Wise pentru cele mai recente informații despre prețuri și taxe.
Această publicație este furnizată în scopuri de informare generală și nu constituie consultanță juridică, fiscală sau de altă natură profesională din partea Wise Payments Limited sau a filialelor și afiliaților săi. De asemenea, nu este concepută ca un substitut pentru obținerea de consultanță din partea unui consilier financiar sau a oricărui alt profesionist.
Nu oferim nicio declarație sau garanție, expresă sau implicită, că acest conținut al publicației este corect, complet sau actualizat.
