דירות להשכרה בתאילנד עבור ישראלים

תאילנד היא אחד היעדים האהובים ביותר על תיירים ישראלים. החופים, הנופים, התרבות האסייתית, האקלים הטרופי והאוכל הנהדר מושכים אותם ברבבותיהם. הקסם הזה גורם לחלקם אף להחליט לעבור לתאילנד.

המשק התאילנדי מפותח למדי, ומאופיין בשילוב של בעלות פרטית וציבורית. הוא מבוסס בראש ובראשונה על מגזר תעשייתי חזק, בעיקר בתחומי הרכב, האלקטרוניקה והטקסטיל. התיירות מהווה גם היא מרכיב משמעותי בכלכלת המדינה, עם מיליוני מבקרים המגיעים מדי שנה ליהנות מהאטרקציות הרבות. עלויות המחיה הסבירות (וביחס לאלו הישראליות - אפילו נמוכות) ושיעור המיסוי הנמוך, הופכים את תאילנד ליעד אטרקטיבי למגורים קבועים או זמניים, במיוחד עבור פרילנסרים ונוודים דיגיטליים.¹

המאמר שלהלן יעסוק באפשרויות לשכירת דירת מגורים בתאילנד. בנוסף, המאמר יציג את Wise, פלטפורמה חלופית להעברות כספים בינלאומיות, המשתמשת בשער היציג כשער ההמרה (השער אותו מוצאים בחיפוש המרת שערי מטבע בגוגל).

לדעת עוד על Wise: איך זה עובד בישראל?

האם ישראלים יכולים לשכור דירות בתאילנד?

מבחינת החוק התאילנדי, אזרחים זרים מנועים בעיקרון מרכישת זכויות בעלות על מקרקעין במדינה. עם זאת, הם רשאים לשכור נכסי נדל"ן, כל עוד הם מחזיקים באשרת שהייה מתאימה. ההליך עצמו פשוט למדי ואינו שונה מהנדרש משוכרים מקומיים, אם כי ייתכן שאזרחי חוץ יתבקשו להמציא מסמכים נוספים ולעבור בדיקת רקע מיוחדת על ידי הבעלים או סוכנות הנדל"ן.

ישראלים העוברים להתגורר בתאילנד ימצאו מספר קהילות ישראליות מבוססות למדי ברחבי המדינה – החל מעיר הבירה בנגקוק ועד האיים הפופולריים קופנגן וקו סמוי. תוקפה של ויזת עבודה סטנדרטית, המאפשרת שכירת דירה בתאילנד, היא שנה אחת בלבד, אולם ניתן להאריכה כל עוד תנאי האשרה נותרו בעינם. לבעלי אשרת שהייה יש חובת רישום מדי שלושה חודשים במשרד ההגירה.²

אין הכרח להחזיק חשבון בנק מקומי כדי לשכור נכס בתאילנד, אך פתיחתו עשויה להקל על תשלום שכר הדירה והחשבונות. אמנם מהגרים ישראליים יכולים לנהל את הצרכים הפיננסיים שלהם מחשבון בנק בארץ, אך אפשרות זו גוררת עמלות העברת כספים והמרת מטבע גבוהות. אפשרות נוספת היא פתיחת חשבון בספק השירותים הכספיים הבינלאומי Wise, המספק מענה לכל הצרכים הפיננסיים של מהגרים קבועים או זמניים בתאילנד.

מסמכים ואישורים: לשם שכירת דירה בתאילנד על השוכרים להצטייד במסמכים שלהלן:

• דרכון.
• אשרת שהייה בתוקף (עבודה, סטודנט, גמלאי וכו').
• מסמכים המוכיחים הכנסה שוטפת ויכולת תשלום עבור הנכס.

ייתכן שהשוכרים יצטרכו להציג מידע פיננסי נוסף ובנסיבות מסוימות אף לתרגם מסמכים מעברית לתאילנדית.³

שוק הנדל"ן והנכסים להשכרה בתאילנד

שוק הנדל"ן בתאילנד התפתח בהתמדה במשך העשור האחרון בזכות צמיחה במגזר התיירות וגידול משמעותי בהשקעות הזרות. הביקוש הבינלאומי לנכסי יוקרה הביא לזינוק במחירים, בעיקר בערים בנגקוק ופטאיה ובאי פוקט. חברות בינלאומיות רבות מעבירות את עסקיהן לתאילנד ורוכשות שטחי משרדים במרכזים עירוניים. התאוששות מגזר התיירות והאירוח מאז משבר הקורונה תרמה גם היא לעלייה בביקושים בשוק הדירות להשכרה. לפי כל הסימנים, מגמת הצמיחה וההתייקרות תימשך בעתיד הנראה לעין.⁴

זכויות הדיירים בתאילנד

החוק בתאילנד מגן על דיירים מפני פינוי בלתי מוצדק, העלאה שרירותית של שכר הדירה, גביית תשלומים מיוחדים על אחזקה שוטפת ותוספות לחשבונות שירות כחשמל ומים – פרקטיקות מקובלות למדיי בשוק השכירות התאילנדי עד לפני כמה שנים. החוק אף מתיר לדיירים לבטל חוזה שכירות בהתראה קצרה ללא תשלום קנס. במקרים של אי-הבנה או מחלוקת, הדיירים יכולים לפנות לרשות ציבורית מיוחדת האמונה על הגנה על זכויותיהם. עם זאת, החוק חל על גופים מסחריים ולא על בעלי בית פרטיים, כך שלא מעט שוכרים עדיין נאלצים להתמודד עם יחס שרירותי ודרישות תשלום בלתי הוגנות.⁵

היכן לשכור דירה בתאילנד

עבור המעוניינים לשכור דירה בתאילנד, להלן סקירה של האזורים הבולטים במדינה

• סילום (Silom), בנגקוק:
  רובע תוסס בלב עיר הבירה, לא רחוק מאזור פטפונג הידוע, המהווה את אחד המוקדים הפיננסיים החשובים במדינה ומכונה לעתים "הוול סטריט של תאילנד". סילום מאופיין בבנייני משרדים יוקרתיים, לצד בתי מלון, מרכזי קניות ובתי מגורים משותפים. הרובע פופולרי מאוד בקרב תיירים בזכות השווקים הליליים, הסצנה הגסטרונומית המשובחת ואתרי הבילוי הסואנים. בתחומי השכונה ישנו פארק רחב ידיים ומטופח, המהווה אטקרציה למשפחות, לספורטאים ולחובבי טאי צ'י שמתאמנים בנחת תחת השמש הטרופית הטובה. בשל האופי והפופולריות של סילום, ערכי השווי של הנדל"ן ומחירי השכירות ברובע הם גבוהים יחסית.

• צ'אנג מאי:
  בעיר הנמצאת באזור הררי יפהפה בחלק הצפוני של תאילנד, במרחק של כ- 700 ק"מ מבנגקוק, חיים כ-1.2 מיליון תושבים. צ'אנג מאי מאופיינת בהיסטוריה עשירה, תרבות מרתקת, מקדשים מרהיבים וזירת אמנות תוססת. התפתחותה בשנים האחרונות, הודות להשקעה מוגברת בתשתיות הציבוריות, משכה אליה הרבה מהגרים קבועים וזמניים, ובכללם נוודים דיגיטליים הנהנים מאורח חיים רגוע ועלויות מחייה נמוכות. שוק הנדל"ן בעיר מגוון מאוד: מבתי מגורים מסורתיים ועד דירות יוקרה בבניינים חדשים ונוצצים.

• פוקט (Phuket):
  העיר, הנמצאת על אי טרופי מקסים בדרום מערב המדינה, מאכלסת כ-80,000 תושבים. פוקט ידועה בחופי טורקיז יפים, חיי לילה שוקקים ושקיעות עוצרות נשימה. מלבד היותה אטרקציה תיירותית, היא גם תחנת סחר חשובה, בזכות נמל ימי גדול הנמצא בשטחה ושדרכו עוברות סחורות למלזיה ולסינגפור. האי מציע מרחבים ירוקים של טבע אקזוטי, התיישבות בסגנון מסורתי או מודרני ותשתיות טובות. בשל התרחבות הבנייה והגדלת ההשקעות בפוקט, שווי הנדל"ן עלה בשנים האחרונות, עם דגש על נכסי יוקרה.

• פטאיהּ (Pattaya):
  עיר על החוף המזרחי של מפרץ תאילנד, כמאה קילומטרים דרומית לבנגקוק, המאכלסת כ-120,000 תושבים. פטאיה ידועה באווירתה הקוסמופוליטית, ברצועת חוף מרהיבה, בחיי לילה שוקקים ובמורשת תרבותית עשירה. העיר היא אטרקציה תיירותית ויעד פופולרי עבור מהגרים קבועים וזמניים, שיצרו בה קהילה בינלאומית רבגונית. התשתיות המצויינות ותנופת הבנייה בפטאיה הביאו לשגשוג בשוק הנדל"ן, המציע כיום מגוון רחב של נכסים אטרקטיביים: ממווילות יוקרה ועד דירות סטנדרטיות במחירים קורצים.

• קו סמוי (Ko Samui):
  אי טרופי קסום במפרץ תאילנד עם נוף של יערות גשם, עצי קוקוס והרבה מפלי מים, המוקף ברצועת חוף מוזהבת לאורך מי טורקיז צלולים. קו סמוי, בו מתגוררים כ-67,000 איש, הוא יעד פופולרי בקרב תיירים המחפשים שילוב של שלווה והרפתקאות. מבקרים יכולים ליהנות משלל פעילויות כצלילה ושייט קיאקים, לנסות את המגוון העצום של המסעדות והברים או להירגע על החוף עם משקה טרופי קר ביד. קו סמוי מצטיין בתשתיות מצוינות, והבנייה המודרנית באי משתלבת היטב בנוף הטרופי הפראי. שוק הנדל"ן מושך משקיעים רבים, לצד תושבי חוץ המחפשים יחידות נופש אקזוטיות ודירות מגורים לשהות ארוכה.

מחירי שכירות מקובלים לפי אזור

על פי הנתונים הזמינים בשוק הנדל"ן, עלות השכירות החודשית המקובלת לדירת שני חדרים בתאילנד נעה בטווח הרחב שבין 15,000-28,000 בהאט (1,600-3,000 ש"ח). עם זאת, המחירים משתנים מאוד בהתאם למיקום הנכס, גודלו, מצבו הפיזי ותנאי חוזה השכירות. ישנם גם פערים משמעותיים בעלויות בין הערים הגדולות ליישובי הפרברים והפריפריה, ובין דירות יוקרה לדירות רגילות.

להלן סקירה של של עלות השכירות לדירות מגורים סטנדרטיות של שני חדרים בתאילנד, במקומות המוזכרים לעיל:⁶

*הרשימה שלעיל היא חלקית ובלתי מחייבת והנתונים המובאים בה נועדו לשרטט תמונת מצב כללית בלבד. על מנת לקבל תמונת מצב מפורטת ועדכנית יש לערוך תחקיר מעמיק ועצמאי או להיעזר בבעלי מקצוע המתמצאים בשוק הנדל"ן המקומי.

עם Wise אתה יכול להיות רגוע ובטוח: תמיד תקבל את התעריף היציג בעת ביצוע העברות כספים בינלאומיות

לקוחות המעוניינים לבצע העברות כספים בינלאומיות יכולים לחסוך כסף על ידי שימוש ב-Wise, המאפשרת לקבל דרכה כסף בישראל.
השערים היציגים בהם משתמשים הבנקים כדי להעביר ביניהם מטבע זר נחשבים לטובים ביותר. רוב הבנקים הישראלים תומכים בתשלומים בינלאומיים. עם זאת, שכיח שבהעברות בינלאומיות הם מוסיפים עמלות לשער היציג וכך גורמים ללקוח לשלם יותר.

Wise משתמשת בשער היציג בכל העברה. המשמעות היא שהלקוחות מקבלים תעריפים טובים יותר עבור העברות בינלאומיות לעומת אלו שמציעים להם הבנקים, ויכולים לדעת מראש כמה ישלמו על כל העברה.

הצטרפו Wise!

טיפים לשכירת דירה בתאילנד

• מחקר והכנה:
  ראשית, יש ליצור סדר עדיפויות כללי בכל הקשור לגודל הדירה המבוקשת, מיקומה, מאפייניה הבסיסיים והשירותים הנלווים לה – כגון שטח אחסנה, מקום חנייה, בריכת שחייה וכו'. מומלץ גם להגדיר אלמנטים חיוניים נוספים כסמיכות למוסדות חינוך ולשירותים ציבוריים אחרים, גישה לשטחים ירוקים, תחבורה ציבורית וכו'.

• קביעת תקציב נכונה:
  יש לבדוק מראש את התקציב החודשי הדרוש, הכולל את סכום השכירות וכל ההוצאות הנלוות: חשבונות חשמל ומים, מיסי עיריה, הוצאות אחזקה שוטפת וכו'. מומלץ גם ליצור מנגנון יעיל וחסכוני להעברת התשלומים השוטפים למשכירים. במקרה הצורך, אפשר לפתוח חשבון בנק מחוץ מחוץ לישראל או להשתמש בפלטפורמות בינלאומיות דוגמת Wise, העשויות להפחית את עלויות העברת הכספים.

• איתור הנכס הנכון:
  תאילנד היא ארץ ענקית ורבגונית, וכך גם היצע דירות המגורים שבה. מומלץ לבצע סקירה יסודית של מספר אזורים פוטנציאליים וכן להיעזר בסוכני נדל"ן הבקיאים בשוק המקומי. כדאי גם להיעזר באתרי נדל"ן גדולים וידועים כ-DDproperty ו-RentHub, המציגים בפני הלקוח מבחר רחב של נכסים להשכרה, בהתאם לצרכיו וליכולותיו הפיננסיות.

• סיוע משפטי:
  זרים המבקשים לשכור דירת מגורים בתאילנד יכולים להסתייע בייעוץ משפטי מקצועי שילווה אותם במבוכי חוקי השכירות וזכויות הדייר במדינה. צעד כזה עשוי להפחית באופן משמעותי את הסיכוי להסתבך בהתקשרות חוזית לא מתאימה.

• חתימה על חוזה שכירות
  עם מציאת הנכס והשלמת ביקור במקום, יש להתחיל משא ומתן באשר לתנאי ההתקשרות – בין שבאמצעות סוכן נדל"ן או באופן ישיר ונטול תיווך. כשמתקבלת הסכמה הדדית בין הצדדים נחתם חוזה השכירות, הכולל את סכום השכירות החודשית, גובה העירבון ועלויות השירותים הנלווים. לאחר הבטחת אמצעי התשלום והפקדת העירבון יקבלו השוכרים את המפתח לדירה.⁷

עלויות נלוות:

העלויות המרכזיות הנלוות לשכירת דירת מגורים בתאילנד עשויות לכלול:

• כל תשלומי הדירה (חשמל, מים, אינטרנט וכו') שאינם כלולים בסכום השכירות החודשית.

• עלויות אחזקה ושירותים אחרים שעל פי החוזה אינם כלולים בשכירות החודשית.

• עירבון בסכום שאינו עולה על חודש שכירות.הכלל אינו חל על בעלי בית פרטיים.

• בתאילנד, עמלות סוכנות מקרקעין חלות על הבעלים ולא על השוכרים.

לכך יש להוסיף עלויות נוספות העשויות לחול על שוכרים זרים, כהפקת מסמכים ושירותי תרגום במקרה הצורך.⁸

תאילנד יכולה להוות יעד מתאים למהגרים קבועים או זמניים מישראל – ובמיוחד עבור נוודים דיגיטליים המחפשים שילוב של רמת חיים נוחה עם יוקר מחייה נמוך. עם זאת, ישראלים השוכרים בה נכס עלולים להידרש לעלויות גבוהות במיוחד על העברות כספים מהארץ לבנקים בתאילנד. שימוש בפלטפורמת Wise להעברות כספים בינלאומיות לצורך תשלומי השכירות תאפשר קבלת שיעורי המרה אטרקטיביים יותר, לפי השער היציג וללא עלויות נסתרות. כך תמיד ניתן יהיה לדעת מראש כמה משלמים לפני ביצוע העברת כספים, ללא הפתעות לא נעימות.⁹

העבירו כסף עם Wise!

מקורות:

1. מידע כללי על תאילנד ועל הכלכלה המקומית.
2. האפשרות לעבוד ולשכור דירה בתאילנד עבור ישראלים.
3. מסמכים נדרשים עבור אזרחים זרים.
4. מצב שוק הנדל"ן בתאילנד.
5. זכויות הדיירים בתאילנד.
6. אתרי נדל"ן פופולריים לבדיקת מחירי שכירות באזורים שונים בתאילנד.
7. המדריך המלא לשכירת דירה בתאילנד.
8. עלויות נלוות לשכירת דירת מגורים בתאילנד.
9. היכנסו לאתר Wise, קראו את תנאי השימוש והתרשמו מהתעריפים המצוינים.