דירות להשכרה במיאמי עבור ישראלים

שוק הדירות להשכרה במיאמי מציע לישראלים אפשרויות טובות ומגוונות. מהם היתרונות בשכירת נכס במיאמי כיום וכיצד ניתן לעשות זאת?

מיאמי, שבדרום-מזרח פלורידה, ידועה בחופיה היפים ובאורח החיים הדינאמי שלה. אופיה הייחודי ומיקומה הגיאוגרפי מעניקים לה צביון מגוון, במיוחד בזכות קהילות מהגרים מאמריקה הלטינית ומהקריביים, החיות בשטחה. האקלים הסובטרופי ואוצרות הטבע בקרבתה מושכים אליה מיליוני תיירים מדי שנה, לצד דיירים עונתיים, הבאים בחודשי החורף. למיאמי יש גם חיי לילה סוערים, אטרקציות מפורסמות וזירת אמנות גלובלית עניפה.

מיאמי היא יעד הגירה פופולרי והגיוון הדמוגרפי ניכר בשכונות התוססות ובסצנת האוכל העשירה, כמו גם במגזרי העסקים והאירוח. כלכלת העיר מבוססת בעיקר על סחר בינלאומי, תיירות, פיננסים ונדל"ן. מיאמי מהווה אבן דרך חשובה בנתיבי המסחר לאמריקה הלטינית וכן מרכז עולמי של בנקאות ועסקים. שוק הנדל"ן בעיר מאופיין בצמיחה מתמדת, בעיקר בשל ביקושים מקומיים ובינלאומיים לנכסי יוקרה.¹

המאמר שלהלן יעסוק באפשרויות לשכירת דירת מגורים במיאמי. בנוסף, המאמר יציג את Wise, פלטפורמה חלופית להעברות כספים בינלאומיות המספקת את השער היציג (השער אותו מוצאים בחיפוש בגוגל) כשער ההמרה.

לדעת עוד על Wise: איך זה עובד בישראל?

האם ישראלים יכולים לשכור דירות במיאמי?

כל אזרח זר רשאי לקנות ולשכור נכסי נדל"ן בארצות הברית. החוק הפדרלי אף אוסר על בעלי בתים לדחות שוכרים פוטנציאליים על רקע מוצא, גזע, מין, דת ומצב משפחתי. עם זאת, אזרחי חוץ נדרשים בדרך כלל להציג מסמכים נוספים, כגון נתוני אשראי אישיים, ולעתים אף להפקיד ערבון גבוה יותר במסגרת הסכם השכירות.²

לשם שכירת נכס אין הכרח להחזיק חשבון בנק מקומי, אך צעד כזה עשוי להקל על הליכים כתשלום שכר דירה וחשבונות. אמנם מהגרים ישראלים יכולים לנהל את הצרכים הפיננסיים שלהם מחשבון בנק בארץ, אולם אפשרות זו גוררת עמלות העברצ כספים והמרת מטבע גבוהות.

מסמכים ואישורים לשם שכירת דירה במיאמי על השוכרים להצטייד במסמכים שלהלן:

• דרכון ואשרת שהייה בתוקף.
• מסמכים המוכיחים הכנסה שוטפת ויכולת תשלום על שכירת הנכס.
• מידע פיננסי כללי, כגון דפי פירוט חשבון מהבנק.
• דו"ח אשראי אישי.
• ייתכן שהמשכירים יבקשו להציג מספר ביטוח לאומי (SSN) או מספר זיהוי לצורכי מס (ITIN), אותם ניתן להשיג במשרדים הרלוונטיים של הרשויות הפדרליות.
• פרטי התקשרות עם בעלי בית קודמים בארה"ב.

עוד ייתכן שיהיה צורך לתרגם מסמכים מעברית לאנגלית ולצרף אליהם חותמת אפוסטיל.³

היכן כדאי לשכור דירה במיאמי

שוק הנדל"ן במיאמי הוא דינאמי, רב-גוני ותחרותי. עליות המחירים בשנים האחרונות משקפות את התפתחות העיר ואת הפופולריות הגוברת שלה. תנודות עונתיות יכולות להשפיע על המחירים (החורף ותחילת האביב הן התקופות העמוסות ביותר). עם זאת, בשנים האחרונות החלה מיאמי למשוך רוכשים ושוכרים הנשארים להתגורר בה במשך כל השנה. על אף המוניטין שיצא לה כעיר יקרה במיוחד, באזורים מסוימים ניתן למצוא בה דירות במחירי שכירות אטרקטיביים למדיי, ביחס למטרופולינים אחרים בארה"ב.⁴

להלן סקירה של אזורי שכירות בולטים:⁵

• Coconut Grove:
  השכונה הוותיקה ביותר במיאמי. שוכנת על חוף האוקיינוס האטלנטי, בחלק המרכזי של העיר. על אף ההתפתחות המואצת והבנייה המודרנית, Coconut Grove עדיין משמרת את החן ההיסטורי שלה. השכונה מתאימה במיוחד למשפחות בזכות הפארקים, שבילי ההליכה ונתיבי האופניים הרבים המצויים בה. יש בה מגוון של בתי קפה, חנויות מקומיות, בתי קולנוע ואפילו מוזיאונים אינטראקטיביים. מחירי השכירות בשכונה הם גבוהים יחסית, אם כי הם עדיין נמצאים בטווח הסביר.

• הוואנה הקטנה (Little Havana):
  שכונת מגורים בחלק הדרומי של מיאמי, הידועה בזכות האווירה החיונית השוררת בה. בעבר היא איכלסה בעיקר מהגרים מקובה וממדינות אחרות באמריקה הלטינית, אולם בשנים האחרונות התמקמו בה סטודנטים ואמנים צעירים, הנהנים ממחירי השכירות הנמוכים ומהקרבה למרכז העיר. "הוואנה הקטנה" היא מוקד תרבותי ואמנותי: יש בה מוזיאונים, גלריות, אירועים ציבוריים ופסטיבלים המושכים מבקרים רבים. חיי הלילה בה תוססים, עם ברים, בתי קפה, מסעדות אקזוטיות והרבה מוזיקה לטינית.

• פיינקרסט (Pinecrest):
  שכונה פרברית יוקרתית בחלק הדרומי של העיר, המאופיינת בבתי מגורים מרווחים, בשטחים ירוקים ובסביבה ידידותית למשפחות. פיינקרסט מציעה חוויית מגורים נעימה, קהילה תומכת ובתי ספר מהשורה הראשונה. בתחומי השכונה נמצא פארק יפהפה עם גן בוטני, המארח אירועים קהילתיים, שווקי איכרים וקונצרטים תחת כיפת השמיים. יתרונה העיקרי של פיינקרסט הוא השילוב של שלוות פרברים ושטחים פתוחים עם סמיכות למטרופולין גדול וגישה ישירה ונוחה למרכז העיר.

• בריקל (Brickell):
  הרובע הפיננסי של מיאמי ושכונת מגורים תוססת המאופיינת בגורדי שחקים מודרניים והוויה עירונית אנרגטית. השכונה ממוקמת מדרום למרכז העיר וניתן למצוא בה משרדים של בנקים ותאגידים בינלאומיים לצד מגדלי מגורים ומתחמי מסחר יוקרתיים. בירקל מציעה אורח חיים קוסמופוליטי עם מסעדות אופנתיות, ברים על הגג ואירועי תרבות ובידור רבים. האוכלוסייה מאופיינת בעיקר באנשי מקצוע צעירים ותושבים מהמעמד הבינוני-גבוה, הנהנים משילוב מנצח של עסקים ופנאי. בזכות החופים הארוכים, הרחובות השוקקים וחיי הלילה הסוערים, בריקל מכונה לעתים קרובות "מנהטן של הדרום".

• קורל גייבלס (Coral Gables):
  שכונה ציורית והיסטורית בחלק הדרומי של מיאמי, הידועה בארכיטקטורה הים תיכונית שלה וברחובותיה מלאי העצים. האזור משופע במתחמי מגורים סגורים, בתעלות מסוגננות, במדשאות גולף, בפארקים ציבוריים ויש בו תחושה חזקה של קהילתיות. בשכונה נמצאת אוניברסיטת מיאמי היוקרתית וכן מסעדות מקומיות, בתי קפה וברים. אפשרויות המגורים בקורל גייבלס הן מגוונות: מדירות בבניינים משותפים ועד בתים צמודי קרקע מרווחים.

מחירי שכירות מקובלים לפי אזור

על פי הנתונים הזמינים בשוק הנדל"ן, עלות השכירות החודשית הממוצעת לדירת שלושה חדרים במיאמי היא כ-$2,600 כיום. המחירים משתנים מאוד בהתאם לגודל הנכס, מצבו הפיזי, מיקומו הספציפי בעיר ותנאי השכירות.

להלן סקירה של עלויות השכירות הממוצעות לדירות מגורים סטנדרטיות בנות שלושה חדרים באזורים המוזכרים לעיל:⁶

הרשימה שלעיל היא חלקית ואקראית, והנתונים המובאים בה נועדו לשרטט תמונת מצב כללית בלבד. על מנת לקבל תמונת מצב מפורטת ועדכנית יש לערוך תחקיר עצמאי מעמיק.

עם Wise ניתן להיות רגועים ובטוחים שתמיד יתקבל התעריף היציג בעת ביצוע העברות כספים בינלאומיות

המעוניינים לבצע העברות כספים בינלאומיות יכולים לחסוך סכומי כסף משמעותיים על ידי שימוש ב-Wise, חלופה לבנקים המאפשרת העברת כסף לישראל וממנה.

השערים היציגים בהם משתמשים הבנקים כדי להעביר ביניהם מטבע זר נחשבים לטובים ביותר. רוב הבנקים הישראלים תומכים בתשלומים בינלאומיים. עם זאת, בהעברות בינלאומיות הם נוהגים להוסיף עמלות לשער היציג וכך גורמים ללקוח לשלם יותר.

Wise משתמשת בשער היציג בכל העברה. המשמעות היא שהלקוחות מקבלים תעריפים טובים יותר עבור העברות בינלאומיות לעומת אלו שמציעים להם הבנקים, ויכולים לדעת מראש כמה ישלמו על כל העברה.

העבירו כסף עם Wise!

טיפים לשכירת דירה במיאמי

• מחקר והכנה:
  ראשית, יש ליצור סדר עדיפויות כללי בכל הקשור לגודל הדירה המבוקשת, מאפייניה הבסיסיים והשירותים הנלווים לה – כגון שטח אחסנה, מקום חנייה, בריכת שחייה וכו'. מומלץ להגדיר אלמנטים חיוניים נוספים, כסמיכות למוסדות חינוך ולשירותים ציבוריים אחרים, גישה לשטחים ירוקים, תחבורה ציבורית וכו'.

• קביעת תקציב נכונה:
  מומלץ לבדוק מראש את התקציב החודשי הדרוש, הכולל את סכום השכירות בצירוף כל ההוצאות הנלוות: חשמל, מסי עיריה, תשלומי אחזקה וכו'. עוד מומלץ ליצור מנגנון יעיל וחסכוני להעברת התשלומים השוטפים: פתיחת חשבון בנק מחוץ לישראל או שימוש בפלטפורמות העברת כספים בינלאומיות דוגמת Wise, בה ניתן להעביר תשלום שכר דירה וחשבונות בעלות נלווית נמוכה יותר.

• איתור הנכס הנכון:
  מיאמי היא עיר רב-גונית מבחינה גיאוגרפית ותרבותית, וכך גם היצע הדירות שלה. מומלץ לבצע סקירה יסודית באזורים שונים ולהיעזר בסוכני נדל"ן הבקיאים בשוק המקומי. עמלות התיווך במיאמי חלות לרוב על המשכירים, כך שייתכן ששימוש באלו כלל לא יעלה כסף לשוכרים. עוד ניתן להשתמש בלוחות נדל"ן מקוונים כ-Zillow ו-Realtor.com.

• סיוע משפטי:
  אזרחים זרים המעוניינים לשכור דירת מגורים במיאמי יכולים להסתייע בייעוץ משפטי מקצועי שילווה אותם במבוכי חוקי השכירות וזכויות הדייר בארה"ב. צעד כזה עשוי להפחית משמעותית את הסיכוי להסתבך בחוזה שכירות לא מתאים.

• הגשת בקשה לשכירת דירה:.
  עם מציאת הנכס המתאים יש להגיש (לרוב באמצעות סוכן נדל"ן) הצעה רשמית לחתימת חוזה שכירות, בצירוף כל אמצעי הזיהוי והמסמכים הפיננסיים הנדרשים. אם הבעלים מסכימים, המסמך מהווה התקשרות המעוגנת בחוק ומחייבת את שני הצדדים – בהנחה שמצב הדירה ותנאי השכירות תואמים להצעה המקורית.

• חתימה על חוזה השכירות:
  לאחר הסכמה על העסקה יעביר סוכן הנדל"ן את חוזה השכירות לחתימת השוכרים, לצד כל המסמכים הקשורים לבניין המגורים ולשירותים הנלווים.
  לאחר הבטחת אמצעי התשלום והפקדת העירבון (לרוב סכום של שני חודשי שכירות), יוכלו השוכרים להיכנס לדירה.⁷

עלויות אפשריות נוספות

העלויות המרכזיות הנלוות לשכירת דירת מגורים במיאמי עשויות לכלול:

• עמלת הגשת בקשה לבעלי הדירה או להנהלת הבניין: בד"כ 25-50 דולר.
• כל תשלומי הדירה (חשמל, מים, אינטרנט וכו') שאינם כלולים בסכום השכירות החודשית.
• ישנם בעלי דירות הגובים תשלומים נפרדים עבור מקום חנייה, עלויות אחזקה ועוד שירותים שמציע מתחם המגורים. יש כאלו שאף גובים תשלום נוסף על החזקת חיות מחמד בדירה.
• במקרים מסוימים יש לקחת בחשבון עלות של סוכן נדל"ן – אם כי לרוב עמלת התיווך חלה על הבעלים.
• עלויות נוספות שעשויות לחול על שוכרים זרים: הפקת דו"ח אשראי, שירותי תרגום ונוטריון.⁹

מיאמי יכולה להיות יעד אטרקטיבי למהגרים קבועים או זמניים מישראל. ישראלים השוכרים נכס בארה"ב עלולים להיתקל בעלויות גבוהות במיוחד על העברות כספים מהארץ לבנקים בארה"ב. פלטפורמת Wise עשויה להוות פתרון אופטימלי להעברות כספים בינלאומיות למטרת שכירות. Wise מאפשרת למשתמשיה להעביר בצורה פשוטה תשלומי שכירות ולהמיר מטבעות בשער היציג ולא בשערי הבנקים המנופחים.

עם שירות מהיר ועמלות שקופות ונמוכות, Wise מאפשרת למשתמשיה להחליף את ההתנהלות המסורבלת והיקרה מול המוסדות הפיננסיים המסורתיים בשירות דיגיטלי עדכני, פשוט, נוח וזול.¹º

זה הזמן לפתוח חשבון ב-Wise!

מקורות:

1. מידע כללי על מיאמי ועל הכלכלה.%5B121%5D-,Economy,-%5Bedit%5D) המקומית.
2. האפשרות החוקית לשכור דירות במיאמי על ידי זרים.
3. מסמכים נדרשים עבור אזרחים זרים.
4. שוק הנדל"ן במיאמי.
5. אזורים למציאת דירות להשכרה במיאמי.
6. אתרים פופולריים לבדיקת מחירי שכירות באזורים שונים במיאמי.
7. המדריך המלא לשכירת דירה בארה"ב.
8. אמצעי תשלום מומלצים עבור שכר הדירה.
9. עלויות אחרות הנלוות לשכירת דירת מגורים במיאמי.
10. היכנסו לאתר Wise, קראו את תנאי השימוש והתרשמו מהתעריפים המצוינים.